■香港山顶地皮楼面地价人民币28万/平米！

昨日下午，经过40分钟竞投，香港山顶聂歌信山地皮由南丰及九仓合作以104亿元投得，较港府开出的底价80亿元，高出三成，每平方呎（10平方呎约为1平方米）地价32014港元，相当于楼面地价港币32万/平米、人民币28万/平米！房地内参www.BANQ.cn估计，建成后分套出售，单位售价应该在40万港元/平方米约、折合人民币349040元/平米。

这是香港第3宗拍卖价过百亿的公开拍卖地皮。这宗位于聂歌信山道103号的地皮，超过 25万平方呎（约合2.5万平方米），分一大一小两块地，楼宇高度（连地库）限制在13层。可建楼面超过32万平方呎，是罕有的大型山顶住宅地皮。

作为香港最贵的豪宅地，香港山顶一直是政府官邸、顶级富豪的核心居住要地，其曾屡次以过亿的成交天价打破香港，甚至亚洲区洋房纪录。房地内参www.BANQ.cn不禁想深做调查，一探个中究竟，何以山顶豪宅如此受人追捧？

■山顶是香港人的梦，能实现的只能是少数

山顶不仅是香港最好的豪宅区，同时也是旅游胜地。这里位于港岛区最高位置，可俯瞰世界闻名的维港景色，还可以保持高隐私度。在香港，山顶是官邸最密集的区域，名人明星也云集于此，而许多普通香港人更是将入住山顶豪宅作为毕生梦想。山顶不仅能给香港达官显贵“君临天下”的快感，同样是一种奋斗成功的标志，成为身份和权力象征。

官邸除了豪宅区具备的资源条件以外，还需要具有相当的心理优势，要不就是高高在上、要不就是在最中心位置。总之，官邸肯定是当地资源最好、心理优势最强的地段了。港岛山顶区可以俯瞰整个香港，因此，无论是资源还是地理位置都可谓是最能满足香港官员、富豪心理优势的最佳选择。

而更具有世界性规律的是，每个国际大都市的梦都与最靠近城市的山有关。如果说“香港梦”其实就是山顶的梦，那么加洲梦，无非就是比佛利山；上海梦就是佘山、北京梦是西山、广州梦是白云山，梦想比较只是梦想，只能是少数人可以实现，因此成本与代价也非常高昂。

■豪宅的回报效益，金麟岂是池中物？

入选今年《福布斯》亚洲十大豪宅排名榜的香港豪宅，大部分居于香港山顶，弹丸之地的香港，为什么发展商仍然坚持在香港兴建豪宅，而有钱人也争先在这里购买呢？

首先，物以稀为贵。拿山顶楼盘举例说，现在香港可供发展的大面积地皮已经不多了，所以如果能建造成功，发展潜力将相当可观。其二，由于有不少政要名人及非富又贵的达官显贵居住在山顶，故不少富豪基于人杰地灵的说法，认为居住在那里也是身份和权力的象征。

综合以上因素，香港的豪宅市场将会一直维持下去。如同汽车界的“劳斯莱斯”，相对于其他豪宅来说，港岛山顶的优势过于明显，其替代性等于零，所以无论一、二手房，交投都十分畅旺。而这也是多多富豪敢于大手笔投资入住的原因所在。反观大陆，似乎还没有认识到山顶的意义与价值。

■豪宅梦想，三正·卧龙山独领风骚

在这样的优势下，与山有关的山顶物业、半山物业，哪怕是在山脚下的物业也能因享受到山体资源的优势而价值倍增。然而，对于深圳人来说，比较遗憾的是没有任何山顶物业，只存在少量的半山物业，比如蛇口的半山区，然而，据房地内参www.BANQ.Cn的资料表明，这里房价已经达到高层4万/㎡、独立别墅10万/㎡了，并且存量已经不多。

那么，深圳人在哪里还能享受到如香港山顶、半山豪宅区呢？如果我们把视野放得更远一些：香港有、美国有，而深圳没有的半山豪宅，在离深圳车程不到60分钟的东莞凤岗镇有——这就是东莞凤岗镇商圈的三正·卧龙山。

凤岗镇名义上属东莞管辖，但实际上是受深圳辐射，是距离深圳最近的东莞城镇。完全可以视为极度深圳化的地段，深圳的势力范围以内，三正·卧龙山，就位于此，踞河、望市、靠山。

■三正·卧龙山还能待售到什么时候？

三正·卧龙山背靠青山翠岭而建，南低北高，地势起伏，并且保留原有的地形、地貌，顺着山形地貌布置路网及别墅单体。别墅设置成顺着山势递增式，建筑也由低而高递增，因此每行别墅与前面的建筑之间存在高差，视野极其开阔。

其中，位于整个小区组团最中心位置、悦龙湖北侧的上峯居，视野景观最佳，可以俯瞰仅距离650米的整个凤岗商圈，因而具备了如香港山顶一样山体资源的核心优势。最值得关注的是，三正·卧龙山还是深港中轴线上唯一做到纯独栋、全宽体的纯独栋大盘，大大提升了居住的顶级品质，给深圳人实现有前后左右、有天地上下的独立别墅的终极生活理想。

更应该欣慰的是，三正·卧龙山的居住气氛，并不是简单依靠建材堆砌、贴金戴银实现，而是依靠自己的优越资源、先进规划指标等先天的、不会褪色的手段来实现的。因此，作为深港中轴线上最佳的千万级宽体独栋，当香港再次为山顶、半山地皮标出历史新高价时，越来越多富人产生的深圳，仅有一个纯独栋、宽体别墅，三正·卧龙山还能待售到什么时候？