导读：
      ■罗湖商圈活化现端倪
      ■深最早商圈——人民南盘活新生
      ■深最老商街——东门强化提升
      ■深最早金融中心——蔡屋围区域拆建改化
      ■深最早居住区之一：广场北小区旧改
      ■罗湖“金三角”活化强心：鸿隆·世纪广场最大受益
正文：

■罗湖商圈活化现端倪

罗湖曾作为改革开放后，深圳商业最繁华景象的代表，在经历了后起之秀福田、南山的发展壮大、劲超风头后，早已退居二线做元老。十几年的风风雨雨，无不已让这个老城区，显得陈旧、落寞。然而，就在人们不抱希望、目光西移时，经历过一轮兴衰的罗湖商圈，如今却又突然活了起来......

罗湖的人民南商圈，曾作为深圳最早、最高端的商业旺区，已沉寂多年，这里曾繁华一时的国贸大厦，一度沦落为多起诈骗进驻金的案发地，可想而知，商业的低迷。而从去年开始，在大型商场天虹进驻国贸后，人民南商圈开始微变，最近，区域又不断传来接二连三的喜讯。

房地内参www.BANQ.cn获悉，月初深圳另一家百货业“大腕”——茂业也高调宣布“接手”人民南商圈的友谊城，除此以外，本月下旬，来自日本的吉之岛也将在友谊城开出最新业态SM店，这一系列的消息只是个引子，事实上如今罗湖商业的“活化”已现端倪。而作为罗湖商圈“金三角”核心的鸿隆·世纪广场，我们是否又要给予重新的视角呢？

■深最早商圈——南面人民南盘活新生

事实上，人民南商圈的商业规模庞大，业态丰富，其包括佳宁娜广场、友谊城、钻石广场、金光华广场、国贸大厦、天安国际大厦、深房百货、百货广场、南塘商业城、中威商业城等10个知名商场，而由于商圈的发展速度无法更近，而逐渐走向低迷。如今，经过重金装修改造，不少原本已显老态的商场“脱胎换骨”。

同时，不少品牌商家瞄准了人民南，开始纷纷进驻。事实上，这里一直保留了中高档百货的传统特色——众多国际品牌一字排开，其中不少品牌在深圳尚属独家经营。现如今，天虹、贸业、吉之岛等这些商业大腕在这里齐亮相，无不为商圈注入了一股新鲜血液，带活强化商圈，吸引众多中高端消费群体集聚。

人民南商圈资格虽然老，但市场潜力却不断显现，特别是在商业的换血后。值得一提的是，天虹于2008年12月斗胆接手了已停业并被业内抛弃的国贸、天安。但开业一年半后，天虹国贸店同比增长高达40%，提前达到预期销售目标。这无不已经证明，如今的人民南商圈已经开始活化。

■深最老商街——东面东门强化提升

今年五一假期，作为罗湖消费“金三角”核心区域的人民南商圈，迎来了日均人流量达50万人次的高峰，商家营业额成倍增长。而房地内参www.BANQ.cn更是了解到，区内商铺物业成交录得的租金，从几年前租金下降三成跌至谷底多到如今迅速反弹，一楼租金平均在400~800元／平方米·月，售价在5万元~12万元／平方米，租金回报率约有12%。

可以说，人民南商圈已经从落寞进入活化重生。罗湖区一直都是深圳商业的重点区域之一，而在经历过繁华、失意的商圈后，“金三角”正在重新成为深圳商业的核心力量之一。因为，据房地内参观察，不仅人民南商圈开始崛起，区域在解决了交通问题之后，整个“金三角”都在拔升，而东门就是最大受益者。

作为深圳资历最老的一条商街，东门老街一直保持着商业旺势，在区域多条地铁线的覆盖后，这里的商业更是继续爬升。如今的东门，是深圳地铁线覆盖最多的区域，包括1#、2#、3#、5#、8#，更是最大的地铁换乘中心，人流集聚、交叉于此，其中，1#、3#线又是覆盖人口最多的两条地铁线，而地铁对于老城区的商业活化帮助很大，因此，东门想不旺都难。

■深最早金融中心——西面蔡屋围区域拆建改化

这样一来，我们可以发现整个罗湖“金三角”东部区域，包括靠南边的人民南商圈、考北边的东门商圈受到商业换血、地铁覆盖而被激活、强化。而西部区域，包括蔡屋围所在的深圳第一个金融中心和考北边的大面积区域，事实上也再通过拆建、改造，而同样得到活化强心。

房地内参www.BANQ.cn了解到，为提升罗湖商圈的整体面貌，蔡屋围将大拆建，一期拟将蔡屋围7～10坊（用地约5万㎡）打造为以高档时尚消费服务为主的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群，与万象城形成聚集效应；二期拟将晶都酒店大厦、城建集团办公楼、滨苑小区等拆除重建（用地面积约8万㎡），将其打造为全市金融商务中心。

罗湖区拟将该片区规划发展为深圳最高端最核心的金融商贸区和“时尚达人区”，成为深圳未来国际消费中心的核心区域。在加上，深圳未来新地标——441．8米的京基金融中心的建设，事实上，已经可以发现，该区域也在着力提升档次，得到活化强心，为罗湖“金三角”增添新鲜血液。

■深最早居住区之一：广场北小区旧改

广场北小区属蔡屋围C地块改造项目，位于罗湖区红岭地区桂园路西侧，房地内参www.BANQ.cn由深圳城建集团负责旧改。广场北小区旧改总占地13330.67㎡（其中A、B、C三地块11537㎡，公共道路1794㎡），总建面58564㎡（含保留现状住宅4564㎡），各地块具体指标如下：
　
A地块（现状住宅用地）占地2374㎡，保留现状住宅4564㎡。B地块（小学扩建用地）占地3268㎡。C地块（本次改造地块）占地5895㎡，建面54000㎡，其中：住宅21600㎡，商务公寓27000㎡（含配套居委会100㎡、社区健康中心500㎡、社区服务站300㎡），商业5400㎡，容积率9.16，建筑高度控制为100米。

位于地王大厦东侧的鸿隆·世纪广场已经在销售中，随着直线距离600米开外的广场北小区的获取，鸿隆在地王商圈的话事权再度扩大，对于鸿隆·世纪广场的销售是一个不错的消息。

■罗湖“金三角”活化强心：鸿隆·世纪广场最大受益！

今年两会上政府已经明确提出深圳在未来要打造成为国际消费中心，而且把这个任务交给了罗湖区——人民南和华润中心商圈、东门商圈连成一片，构成罗湖区的“金三角”，成为深圳面积最大、业态最全、人气最旺的中心商业区。

如今，区域已经开始活化。作为深圳第一个商业中心——人民南，通过商业换血进行了活化，作为深圳第一条商街——东门，通过地铁交通网络密集覆盖进行了强化，作为深圳第一个金融中心——蔡屋围区域，即将通过拆建改造得到改化，在加上原本的万象城、金光华这样的消费者集聚地，罗湖“金三角”未来的发展不容小觑。

房地内参www.BANQ.cn认为，未来罗湖的商业必然得到复兴，日后扮演深圳商业门户、联系深港商业经济重要纽带的角色。那么，位于罗湖“金三角”核心的鸿隆·世纪广场，在其四面都已步入区域活化强心的阶段时，这里势必将成为商家必争之地。而目前，绝大多数人并没有意识到，在鸿隆·世纪广场目前均价2.9万/㎡时，抢占先机，你将获得深圳性价比最高的商办！