导读：
■交易创记录、金额创记录、大额创记录
■GDP比较，主宰，房价积极回应
一、深港房价与GDP关系论
二、深圳洋房依然有58%的升值空间？
■深圳5大叠墅对河录
一、金光华·龙岸叠墅
二、鸿荣源·熙园山院叠墅
三、水榭山IV天粹叠墅
四、卓越东部蔚蓝海岸
五、大南山·紫园叠墅
正文：
■交易创记录、金额创记录、大额创记录
据房地内参www.BANQ.cn获得的信息显示，2010年上半年香港洋房(包括一手及二手)交易合计689套、总额176.60亿港元（人民币154亿）、2235万/套。整体洋房金额较去年下半年的158.63亿港元（人民币138.4亿）上升11.3%，是创2007年下半年244.48亿港元（人民币213.3亿）后的两年半新高，而套数则较去年下半年的765套下跌9.9%。
新洋房交易方面，合计成交88套、总额28.25亿、3210万/套（人民币2825万/套），较2009年下半年的184套及50.29亿港元（人民币43.9亿），显著下跌52.2%及43.8%。反映上半年缺乏洋房新楼盘供应，影响一手洋房登记下降。
之外，二手洋房交易601套、总额148.34亿（人民币128.4亿）、人民币2136万/套，较2009年下半年的581套及108.34亿（人民币94.5亿），分别上升3.4%及36.9%。二手金额升幅较套数为高，是受多套大额洋房登记所致。今年上半年的二手洋房交易金额是创2007年下半年169.67亿后的两年半新高，而套数是继2008年上半年737套后的两年高位。
今年香港上半年有23套超过一亿的高价洋房交易登记，相当于2009全年32套的71.9%。上半年金额最高的洋房为山顶白加道35号，成交价达18.20亿港元（人民币15.9亿）。其次是山顶贝璐道6-16号合计6座洋房，成交价为10.98亿港元（人民币9.58亿）。南区舂坎角环角径2号曦园合计11座洋房，成交价为5.41亿港元（人民币4.72亿），排名第三位。
■GDP比较，主宰，房价积极回应
如今，深圳即将进入史上叠墅供应的高峰期，金光华·龙岸叠墅、鸿荣源·熙园山院叠墅、水榭山IV天粹叠墅、卓越东部蔚蓝海岸、大南山·紫园叠墅，这五处含有大量叠加别墅的楼盘都将牵引购房者的神经。
而由香港可见，与众多深圳市民想象并不相同的是，作为成熟市场，香港的洋房(含叠加别墅、带电梯8层以下的多层）市场成交依然活跃，其总成交量其实已经在深圳之上。作为成熟市场能有如此坚挺的成交趋势，叠加别墅等户型的销售值得期待。
楼市的复苏和经济进一步发展，导致市民购买力的提升，从而带动了洋房豪宅需求增加，刺激洋房市场交易的活跃。香港洋房的活跃不是偶然的，下面我们进一步来探讨。
一、深港房价与GDP关系论
深圳与香港，隔河隔海相望的城市，从深圳高速发展开始时，香港的物业便成了深圳物业的镜像。房地内参曾在2009年6月17日发表《楼市失重的可能性》www.banq.cn/html/7390.htm一文中指出，深港房价与GDP呈正比相关的观点。也就是说，从理论上讲，若深圳GDP=1/2香港GDP，那么深圳房价=1/2香港房价。
2009年全年香港GDP约为14394.71亿元人民币，同比2009年深圳全年GDP为8201.23亿元，也就是说，2009年香港的GDP只有深圳GDP的1.71倍。而按照此发展势头，2010年深港GDP比例也将维持这个水平或者更低。
二、深圳洋房依然有58%的升值空间？
由于之间的近30年时间里，深圳与香港之间的GDP、房价关系都是如此，我们只能认为这是规律性现象。根据房地内参www.BANQ.cn资料显示及推测，香港此次大卖的洋房每栋平均在220㎡左右，按计算，套均人民币2235万/套，每平方米为人民币10.16万/平米。
按照港深GDP与房价的正比关系，同期的香港房价应该在深圳房价的1.7倍左右，也即是说，深圳的洋房（对应为叠墅）的价格应该在5.98万/平米。而事实是，深圳上半年的别墅（含联排）均价为3.5万/㎡，洋房均价为2.5万/㎡，这与预期的5.98万/㎡相差3.48万/㎡、幅度高达139%！
■深圳5大叠墅对河录
对比香港洋房市场交易的活跃，深圳洋房交易相对沉闷。大部分的投资者还没有完全的认识到深圳洋房的升值潜力。房地内参www.BANQ.cn推测，在深圳经济持续快速发展的未来，其房价必将随着城市的发展而升值。那就等于说，现在抢下了楼盘，就是抢下了金钱！
那么，现在深圳还有没有含有叠加别墅的楼盘供应呢？金光华·龙岸叠墅、鸿荣源·熙园山院叠墅、水榭山IV天粹叠墅、卓越东部蔚蓝海岸、大南山·紫园叠墅，这五处含有大量叠加别墅的楼盘就能符合投资升值的要求。
相比起香港洋房创造的天价销售，深圳的洋房销售或许显得比较安静。然而这安静后面是爆发前的力量积蓄。谁也不能轻视其增值的潜力。对于精明的投资者来说，此时的出手是未雨绸缪的警醒。拥有了这份警醒，不败之地的神话就不再是神话。
一、金光华·龙岸叠墅
作为占地约10万㎡，总建面约20万㎡的龙岸，一期主力产品为220~260㎡的临湖双拼/联排别墅，125~165㎡的高层大宅，目前基本销售完毕，货量不多。二期将还有高层、联排、双拼、叠加别墅供应。以2.0的容积率，金光华·龙岸却做出了双拼别墅40套、连排别墅22套，还有不少数量的叠加别墅，在深圳、乃至在全国都绝无仅有。
二、鸿荣源·熙园山院叠墅
鸿荣源·熙园山院：占地68700.03㎡，建面82440㎡，容积率为1.2,其中，住宅82320㎡，居委会120㎡，是纯住区，同时，1.2的容积率已是顶级豪宅的水准。
三、水榭山IV天粹叠墅
莱蒙·水榭山：占地143083.76㎡、容积率0.6、计容积率总建面85850㎡，以4连排Townhouse为主、叠拼别墅为辅、并建设有少量独立与双拼别墅，是深圳境内规模第四的纯别墅大盘。
四、卓越东部蔚蓝海岸
卓越·东部蔚蓝海岸占地77万平米，总建筑面积逾200万平米，容积率仅1.25，以类别墅及高层为主，可谓是一座超级大城。首期占地12万平米，建筑面积为17万平米，充分保障居住舒适度。首期产品包含158-285平米双拼及联排别墅，77-147平米两房至四房单位，预计下半年推出。
五、大南山·紫园叠墅
大南山·紫园别墅由独栋别墅十多套、双拼别墅2套、联排别墅三十套左右、宽景错层3套、空中叠加别墅五十套构成。房地内参按照这个构成量判断，这是深圳特区最大的纯墅供应、蛇口半岛唯一新墅。