■佳兆业中心一期提前封顶

作为为数不多的外城区项目，惠州佳兆业中心一直是房地内参重点合作服务对象。自面市以来，其一直突出的市场表现，良好口评，且一直保持的旺销业绩，吸引大批深圳客户前往置业等，让房地内参安心欣慰的同时，也深感佳兆业中心这个罕见的大型综合体所具有的城市价值。

目前，其一期已顺利封顶，房地内参www.BANQ.cn成员也借此时机于2010年8月2日下午4：30-6：00对其进行了观摩。此次前往，感受着北通道给深圳置业者前往惠州带来实质性交通改善的同时，佳兆业中心如今已初现的城市气场，以及项目所具备的价值性功能，让人感叹。

当抵达佳兆业中心时，首先被其悬挂在一期外立面“贺项目一期提前封顶，6月销售金额过亿”的标语立刻吸引，看着这样的标语，仰望着一期已竖立在惠州江北CBD最核心土地上的佳兆业中心，房地内参www.BANQ.cn不禁联想到，这个作为区域商务核心最大项目所被人忽视的潜在价值。

■企业设办事处，只向中心靠拢

与大部分人认为深圳商办最开始是作为企业办公地所不同的是，深圳商办最先的需求是从内地政府在深圳设立办事处开始的。例如现在还存留的江苏大厦、湖北大厦、四川大厦，就是当时内地政府为解决自身就业问题，向深圳输入劳动力，而盖楼设置的办公地。

其后，深圳商办又发生了转型，从原先政府设立办事处，转变成企业设立办事处，特别是大型企业、总部企业在地区设立分公司的办公地，这种现象已十分普遍。尤其是对于区域核心的商办来说，深受企业欢迎，因为，中心就意味着商务价值更大，能掌握的资源更多。

而也基于这样的原因，深圳中心区的商办价值一直趋高。企业往这里靠拢，资源往这里集聚，人才往这里集中，那么这里的商办价格想不高都难。而对于到惠州开展事业的企业来说，同样如此，特别是随着企业规模扩大、业务扩张，在不同区域设立分公司，那么这些分公司自然也需要办公地。

■核心城打基础，发展城扩业务：惠州设办事处，势在必行

惠州自然也逃不出驻惠办的这个趋势。事实上，如今随着竞争加剧、业务扩张，进驻惠州开拓市场的企业已越来越多，尤其是一些实力强大的大型企业，他们已在核心城市打下牢固基础，而需要分派其他队伍或是分公司直接驻扎像惠州这样处于发展阶段的城市，取得更大利益，实现战略扩张。

那么，对于这样的企业来说，自然会选择地段核心、商务核心，最好是地标性的建筑来作为自己的驻惠办。对于惠州而言，若要找城市的核心就只能朝着江北CBD而去，而若要在江北CBD找核心，那么就只能奔着佳兆业中心去了。

佳兆业中心位于惠州江北CBD18号区的商务核心区，是商务核心最大的项目，而商务核心又是整个CBD这个惠州核心的核心。这样一来，佳兆业中心可尽享区域最集中的商务资源，便捷商务往来，提升商务效率。这对于商办，无疑是最大的诱惑。而单就这一区位优势，事实上，已经能使佳兆业中心成为企业驻惠办的最大注脚。

■挡不住的趋势：驻惠办就在佳兆业中心

然而除此外，总占地约7.1万㎡、总建面近70万㎡的佳兆业中心，是惠州最核心地段的唯一综合体。其自身涵盖了商务公寓、11万㎡shopping mall、超甲级写字楼及五星级天际酒店等多功能，而其写字楼是酒店公寓式管理，服务品质更优，并且管理费、清洁费等费用比普通住宅更便宜，能节省一大笔开销。

而若谈到价格，佳兆业中心目前7800元/㎡的均价，更能造成绝对的致命点。当笔者参观佳兆业中心的样板房时，一套带装修的120㎡的三房，总价只需93万，而这样的价格，在深圳充其量只能买一套40-50㎡的一、二房，对于大面积的写字楼来说，这之间的价格差，更加明显。而这也就意味着在区域地段最好的商办设立办事处的门槛大大降低。

而令笔者最为震撼的是，佳兆业中心的用料更是大大超过了深圳一些品牌开发商的用料。同时在一些细节上的处理，比如层高、外立面的修饰、园林景观，无不彰显了其高端打造的水准。对于这样一个，既享受核心待遇，又享受低价实惠，既享受酒店式服务，又享受高品质用料的楼盘，成为驻惠办必然是发展趋势，而这样的趋势，或许势不可挡。