导读：
■万科首个“西班牙+金色”复合系产品
■商家资源开始围聚万科历程
■产品唯一性
一、坂田至高高走价值：占地最大、容积率最低的二类居住用地
二、规划设计之优
1、公设占地比最高的高层新盘、别墅级的公共空间
2、东西与南北两大轴线
三、万科的产品研发实力已具系统性优势
1、深圳首个“竖联体”
2、“竖联体”的4大优
（1）覆盖率领先贴地Townhouse小区100%
（2）垂直Townhouse，视野极大化：深万史上平均间距最大的项目
（3）居住成份纯粹化
（4）均质化小区的和谐优点
四、中建三局施工：全挑高梯厅与连廊、三进式梯厅、带地梁阳台
五、户型考评：三卫垂汤、大园底汤
1、垂汤：四房两厅三卫，仅136平米！
2、底汤：大私家园林，110平米！
■片区唯一性
一、金色半山位于“第一居所豪宅半径”中段：距地王近于华侨城
二、片区超低容积率：人口密度为124.3人/万㎡，人均占地超80㎡
三、真正林地物业
四、周围为纯居住区
五、全城特区化，坂田配套首次迎来城市高级待遇
1、教育：距深圳六中500米，200米内两个九年一贯制学校
2、医卫：500床综合医院，每100人拥有一个床位
3、文体：近有社区体育场地，远有综合体育活动中心
六、道路交通：深圳高速路的“网中央”
1、五等级公路齐全：与罗湖、南山、福田、盐田均无缝连接
2、2总站+4停车场
3、距5#地铁杨美站680米，9站通达CBD
4、以5#地铁杨美站为核心，将建居住区级商业中心
七、“两心、六轴、四片区”的华为城
■结论
一、吃定华为城
二、为新罗湖而生
正文：

■万科首个“西班牙+金色”复合系产品

2010-8-3下午17：00~19：00，房地内参www.BANQ.cn第三次考查了万科在坂田片区自万科城、第五园之后的第三个楼盘---金色半山。金色半山地块位于阪雪岗龙颈坳片区、原属华昱，2008年底被万科收购，项目分3幅地块，合计占地约62000平方米，建面约96000平方米，约800户，容积率仅1.55。

金色半山1期的总用地62472.14㎡，总建面96969㎡（其中住宅93039㎡、商业1000㎡、物业用房230㎡，社区服务站300㎡，9班幼儿园2400㎡，停车位750个）。本项目南临布龙公路、北靠旺塘路、西临龙颈坳路、东与龙景立交比邻，最早定名为金色棕榈、后改名金色半山，归属金色系列。同时，金色半山又与万科城、清林径、兰乔圣菲一样，属于西班牙风格，属于万科的西班牙产品系。纵观整个万科深圳的供应线，金色半山是万科首个“西班牙+金色”复合系产品。

目前万科的产品线涉及TOP（高端）、GOLDEN（金色）、CITY（城市）三大品类，针对不同生命周期的客户提供了全产品服务。其中金色系列（GOLDEN）是指金域蓝湾、金色家园、金色城市、金色半山、金色沁园等金域、金色系产品，该系列产品在万科产品线中占举足轻重的核心地位，它遍布全国大部分城市。其特征是占有城市繁华核心、交通便捷、配套完善、并以提供高品质楼盘服务为基本属性。

■商家资源开始围聚万科历程

万科·金色半山处于坂田东片区的11-17地块。目前，坂田片区已被万科准垄断，万科在坂田占有的份额高达40%。更让人信服的是，万科开创了坂田豪宅化的步伐，万科城、第五园成为区域内的豪宅样板。而金色半山周围有起伏山体，有着良好的山体绿化，而且是万科2010年在中轴线上唯一的新项目。

万科如今已经决定，未来有20%的资源投入商业领域，或许很多人对20%的这个数据没有感觉，但如果你想到万科是家在深圳就有60亿以上的年销售额、在全国有600亿的销售额时，你就知道20%意味着什么了：深圳年均12亿、全国年均120亿的额度投入商业，恐怕连目前最大的商业单项冠军--大连万达都得打起精神来应对。

在现场，已经可以看到面点王、万湘楼、中国银行及其24小时银行、华润万家等品牌商家已经决定入驻了，万湘楼更是已经开始装修中、中国银行的24消失银行已经装修结束，连自动存取款机都已经安装完毕，楼都还没卖，商家就已经给足了万科面子，万进入商业领域的决定一出，商家资源就立即聚集，其规模与品牌优势的叠加值得重视。

■产品唯一性

一、坂田至高高走价值：占地最大、容积率最低的二类居住用地

万科·金色半山比周边地块平均海拔高出约15米，远远望去，就跟半山城堡一样，故取名金色半山。这使得该项目居高临下，具备了高走价值——当一块地块地势高超出周边区域时，那么本地块就具有受周边环境干扰小、有居高临下的心理优势和长期开阔辽远的视野优势，同时也会在避开未来的水淹情况时，具备最好的条件。这种地块在区域内往往具有最佳的开发条件，因此半山上往往就成为豪宅聚集地，道理就在于此。

二、规划设计之优

1、公设占地比最高的高层新盘、别墅级的公共空间

从万科·金色半山的总平面图、以及在施工现场可以看到，该项目自身的商业配套、幼儿园、游泳池、集中园林等自身配套，占了整个小区占地面积的约40%（25000平方米），而且是集中布置，形成以会所与商业街为核心的集中开阔空间。

这样高的公共设施占地比以及开阔集中空间，在深圳的小高层、高层小区中是前所未有的。而更值得一体的是，这里的公共设施均为低矮建筑（比如说幼儿园、会所），或者是游泳池、大草坪，因此这里其实是别墅级的公共空间。

2、东西与南北两大轴线

在布龙路旁，就有以矮山墙、大乔木构成的小区标志，然后龙颈坳路已经改造成为漂亮的接近私家的林荫大道，进入小区以后在皇家广场中轴、在1000平米风情商业街、在大草坪、在游泳池旁，都可见到银海藻、老人葵、朴树、黄皮、秋枫等构成的园林，展示区造价就高达600多万。整个小区景观主要分东西轴线和南北轴线，轴线交汇处设水景（共有四处大水景和五处点状水景，每一处水系通过明渠暗沟的形式相互连通循环）。

东西轴线皇家广场是仿造西班牙著名景点阿尔汗布拉宫设计而成，从广场的LOGO墙水景到销售厅门口的特色叠水瀑布再到销售厅后门约800平米的泳池水系，结合皇家广场上的10棵银海藻和8棵老人葵，形成东西轴线。

南北轴线景观是从北进门到项目南端，通过不同点状的水系连接，使得南北向景观对比皇家广场显得要更生动活泼，由两条景观轴线、不同点状水景而形成的9大庭院、9大景观、7大草坪，庭院和庭院之间通过绿植形成相对独立而又相互可贯通的空间，形成西班牙特色的“田”字型景观，而其中占地200平方米的婚礼草坪，在完全人车分流的小区里，成为最打动人心的一笔。

三、万科的产品研发实力已具系统性优势

1、深圳首个“竖联体”

万科自己的宣传是，除北区（2期）1-6栋，容积率仅1.55的金色半山内的住宅楼均为板楼纯复式。这些板楼均为16层高，共有315套纯复式，此外，一楼为45套底部Townhouse。这是深圳楼市史上，最大板楼纯复式供应。

同时，现场看过之后，深感万科这一次过于谦虚了。这绝不是纯复式板楼，而是Townhouse的空中化、立体化。也即是金色半山其实是将9连排的Townhouse，向上立体组装了8层（楼层为16层、每两层构成一套），这是深圳首个（之所以不说唯一，是因为房地内参www.BANQ.cn相信很快就会被别人拷贝）竖直联排体（以下简称“竖联体”）。

除底部Townhouse是独立入户外，以上的Townhouse各户的前院连成一线，成为空中走廊，然后以红色坡门檐、罗马柱、拱眉、手工抹灰墙（STUCCO）、弧型墙和法式阳台，还有铁艺栏杆等建筑元素，区别各家各户。每家入户则是一个正方形的内院，其上挑高（属可加楼板的赠送面积）。而各家的后院相对小一些，以阳台、空中花池为主体。

电梯外挂在楼栋的两侧，电梯之间以空中连廊串通，9连排在5、4这个位置有一个转折，变相成为5连排、4连排的拼接，顿时将建筑的体量减轻了一般，视觉上是轻快的。

2、“竖联体”的4大优

容积率仅1.55，意味着金色半山其实是可以直接做贴地Townhouse+高层的，但这样一来就会失去以下巨大的好处：

（1）覆盖率领先贴地Townhouse小区100%

坂田东片区其他剩余住宅用地容积率都将高于2.5，但本项目6万平米土地上只有11栋建筑（5栋复式板楼和6栋高层），容积率仅1.55，可说是别墅档次了，但金色半山依然坚持向上要空间，直接降低了小区建筑密度（建筑覆盖率）、实事求是地说，这里的覆盖率比完全铺在地面的Townhouse小区起码要低100%。

因此金色半山才有了如此巨大的公共空间：40%超高绿化率、约2.5万平米的绿地，7大草坪1个集中游乐区约3600平米的空间；楼间距45米~110米。

（2）垂直Townhouse，视野极大化：深万史上平均间距最大的项目

Townhouse垂直布置，点式建筑、板式结构，获得了贴地Townhouse所没有的景观与视野，但事实上，坐北朝南、南北通透则保证了所有单位的通风和采光，这里内院、前院、后院的功能都一应俱全，用高层的价格享受别墅Townhouse的私密，其它居住体验上与贴地Townhouse没有太大差别。

因为低建筑密度，加上朝向正南北，纯正南北通透的板式结构，因此的来了超大楼间距的好处，45米~110米使本项目是深圳万科史上平均楼间距最大的项目。

（3）居住成份纯粹化

这里的首层Townhouse、空中Townhouse面积基本一致，当然底层由于具有巨大的地下室面积赠送因此实际面积会更大一些，但是产品的面宽、层高等都是一样的，因此品质基本接近。这种产品结构的巨大好处是，未来的居住人口非常接近、人以群分。

（4）均质化小区的和谐优点

值得注意的是，万科·金色半山内的住宅楼，每栋拥有的资源都呈现均质化的分布，没有哪一栋特别受优待，除靠近中央公共空间的楼栋因为不可避免的原因之外，这里基本消灭了楼王。

均质化小区往往不会与那些存在楼王的小区一样，形成落差、时间一久，就会产生楼王与其它楼栋之间的心理矛盾，从而更具备持续性，使得邻里更和睦、社区更和谐。

四、中建三局施工：全挑高梯厅与连廊、三进式梯厅、带地梁阳台

金色半山由中建三局施工，中建三局几乎包揽了中国最高、最大、最难的所有建筑项目了，由其施工值得信赖。之外，在看遍整个工地以后，发现万科在此工地都采用了成熟建筑技术，没有采用试验性的技术。

由于在垂直方向上，是两层一户，因此，这里的电梯厅、空中连廊都是全挑高的，均为挑高5.65米。之外，这里的一楼电梯厅的设计非常值得借鉴：属于三进式。怎么讲呢？首先，在进入电梯厅之前是屏风及水法，这是一处灰色空间，再进则是开放的门厅，送件（信件报纸及牛奶等）都到这里截止，再就是全封闭的电梯厅了。

金色半山的大阳台全部带地梁（高54公分）这样的好处是可以防止物件跌落、增强安全性。之外挑高阳台5.71米，而且都在自家范围内，没有隐私之忧。

五、户型考评：三卫垂汤、大园底汤

万科首批推售的是11#楼，共有两种户型，分别是垂直Townhouse和首层Townhouse，1及2楼是首层Townhouse，而3楼及以上均属垂直Townhouse。

1、垂汤：四房两厅三卫，仅136平米！

复式户型的垂直Townhouse都属四房两厅三卫结构，但是其建筑面积只有136平米（当然加上赠送面积则要比这个大一些，实际可用面积约150平米左右）！除端头户型稍有差异之外，其它都是一致的。

金色半山是这个面积区间最佳的复式空间结构了，尤其是三卫更是让人佩服万科的研发实力。万科金色半山垂直Townhouse样板房，设在11#楼的3层单位，11#楼位于小区正中央,坐北朝南，南北通透，南看西班牙特色庭院景观，北看中心皇家广场园林及泳池，实现了2梯9户的纯板式垂直Townhouse享受。

首层的入户花园单独入户，约10平米，可规划成花园、茶室、儿童娱乐室等等多功能的空间。2个次卧室均带阳光房，客厅与餐厅进深6.5米、开间4米，进深、开间比例刚好是个合适的尺度。

2、底汤：大私家园林，110平米！

万科金色半山首层Townhouse样板房，也位于11#楼，建面约150平米、实际可使用面积约170平米。首层Townhouse沿用了西班牙风格前庭后院的设计，每户都有入户庭院和家庭庭院，面积约110平米，这是首层Townhouse最大的花园了，很多真正意义上的别墅也不一定有这么大花园。

一楼主要以家人聚餐及会客为主，客厅开间高达7米宽，进深4.9米，再加上餐厅，整个面积约达45平米，2.1*2.2米的厨房约5平米。二楼总共有3个房间，双套房设计，主人房开间4米，带独立衣帽间、独立洗手间。另还配有一个开间7米，面积约12平米的景观阳台，南面可以眺望银湖山支系。次卧约15平米。

负一层约57平米，是完全赠送的、采光通风都是自然完成，可做酒窖吧台、可做家庭影视厅、可当健身房、桌球室、桑拿房等，也可以举行私人party，而且地下室内也配置了一个洗手间和衣帽间。

■片区唯一性

一、金色半山位于“第一居所豪宅半径”中段：距地王近于华侨城

房地内参认为，以深圳的商业中心为轴，20公里为半径的区域内的豪宅，可以作为合适的第一居所。超出这个距离，由于距离过远，交通时间过长，则只能作为第二居所，做休闲与度假之用。

通过卫星地图，房地内参www.BANQ.cn发现，如果以深圳标志性的写字楼地王大厦为半径，万科·金色半山距其仅有约9公里，位于“第一居所豪宅半径”中段，比华侨城到地王大厦的距离（约11公里）还要近。也就是说，万科·金色半山完全具备成为第一居所豪宅的地理条件。实际上，现场考查当天，从金色半山经清平高速到罗湖北环处8分钟，到地王大厦其实只用了22分钟。

二、片区超低容积率：人口密度为124.3人/万㎡，人均占地超80㎡

本片区建设总量约372万㎡、区域总用地402.25万㎡。计算可知，坂田东片区的容积率为0.92。龙岗的六约北片区，作为政府规划的唯一休闲型豪宅区，容积率也达到了1.06。此外，该片区容积率也低于特区内的农科中心、香蜜湖、红树湾等片区，特区外的龙华新城核心区、观澜新中心区等片区。是深圳少有的容积率低于1.0的片区之一。

此外，按照规划，片区居住人口规模将控制5.0万人左右，主要配套设施也是按照规划居住人口规模5.0万人配置。人口密度为1.243万人/平方公里，也就是说每1万平方米上人口规模只有124.3人。人均占地面积为80.45㎡。坂田东片区不但容积率低，单位人口占地比在深圳也位居前列——要知道，除开比赛以外基本没人的大运新城片区的人均占地面积也只有61㎡。

三、真正林地物业

根据规划，“坂田东片区”的绿地用地面积35万㎡，占规划区总用地的8.2%。此外，还有林地10万㎡，占规划区总用地的2.5%。绿地+林地，总用地面积为45万㎡，占规划总用地面积的10.7%。

分析规划后，房地内参发现，这些绿地基本上都集中在万科·金色半山周边，其中，11-16地块的生产防护绿地，占地23343㎡，与万科·金色半山无缝相连。另外该项目的东面、北面和南面，还有大片的绿地和林地。只有07-02、07-06地块的两块绿地，在万科·金色半山500米以外。

四、周围为纯居住区

坂田东片区定位为以生活居住为主的综合性城区，而二类居住用地基本上都分布在片区西部和南部，尤其以西南部相对集中。万科·金色半山即位于坂田东西南部，金色半山首期所在的11-17地块，是坂田东占地面积最大、容积率最低的二类居住用地。

万科·金色半山所在的11-17地块（占地62745㎡、容积率1.55），与10-02（占地45829㎡、容积率3.5）、10-08（占地23705㎡、容积率2.5）、10-09（占地22383㎡、容积率2.5）、11-18（占地49530㎡、容积率2.5），这五块二类住宅用地，构成了一个相对集中的居住区。

这个区域，总占地面积为204192㎡，总建筑面积为62745㎡*1.55+45829㎡*3.5+（23705㎡+22383㎡+49530㎡）*2.5=496701.25㎡。而整个坂田东的二类居住用地面积只有43万㎡。也就是说，万科·金色半山所在的西南区域，占到了整个坂田东片区二类居住用地的47.5%，而且全部都是新建住宅。

而其他位于东侧和南侧的52.5%的二类居住用地，大部分都属于城市更新单元。目前都是旧房，都需要通过城市更新来实现改造升级。房地内参发现，这8块二类住宅用地中，有5块属于城市更新单元（即旧房）。而且这些二类住宅用地大多被“四类居住用地（即城中村）”或者“一类工业用地（工业厂房）”所包围。只有位于坂田东西南部的万科·金色半山，周边都是绿地、学校和发展备用地，居住纯粹，没有干扰。

五、全城特区化，坂田配套首次迎来城市高级待遇

本片区内的配套设施包括公共设施和市政设施。片区规划安排了寄宿制高中、再生资源分拣场等市级设施，500床综合医院等居住地区级设施。本片区污水排至华为污水处理厂，工业及特种废水经处理达标后排入城市污水系统。

1、教育：距深圳六中500米，200米内两个九年一贯制学校

幼儿园：总共7所，现有3所，分别位于01-01、03-02、05-10地块；规划增加4所，分别位于08-01、10-02、10-09、11-17地块。其中，万科·金色半山所在的11-17地块，将规划增加1个9班的幼儿园。

九年一贯制学校：总共3所，现有2所，分别位于05-09、10-12地块；规划增加1所，位于10-07地块。其中，10-12地块的九年一贯制学校，为现状保留，占地8339㎡，规划有27班，距离万科·金色半山约300米。而规划在10-07地块增加的九年一贯制学校，占地42713㎡，规划有54班，与万科·金色半山隔路对望，距离仅有几十米。

此外，还规划在03-05地块增加小学1所；在11-07地块增加寄宿制高中1所，即深圳市第六高级中学。占地120024㎡，其规模按75班/3750学生进行配置。规划增加的深圳六中，位于万科·金色半山西北侧，距离不到500米。

2、医卫：500床综合医院，每100人拥有一个床位

规划在11-06地块，增加综合医院1所；该医院占地59188㎡，为500床综合医院。而整个坂田东片区的人口规模将控制在5.0万人左右，也就是说每100人就将拥有一个床位。而在深圳的很多片区，每500人才拥有一个综合医院床位。该医院距离万科·金色半山约650米——这是一个合适的距离，步行只需5、6分钟，而且可以避免受到医院负面影响。

规划增加社区健康服务中心6个，分别位于01-03、06-01、08-01、09-02、10-02、11-18地块。其中，11-18地块的社康中心，即位于万科·金色半山地块的对面，中间只隔有一条雅麻窝路。

3、文体：近有社区体育场地，远有综合体育活动中心

规划增加居住小区级文化室6个，分别位于02-01、06-01、08-01、10-02、10-08、11-18地块；其中，10-08、11-18地块的文化室，分别位于万科·金色半山西侧和南侧，中间都只隔有一条马路。

在10-06地块，规划增加社区体育活动场地1个，位于万科·金色半山正西面，距离只有约200米。在07-02地块，规划增加综合体育活动中心1个，该体育中心离万科·金色半山稍远，位于万科·金色半山西北侧约850米远处。可以说是近有社区体育场地，远有综合体育活动中心。

六、道路交通：深圳高速路的“网中央”

1、五等级公路齐全：与罗湖、南山、福田、盐田均无缝连接

本片区对外联系的主要道路为玉平大道（即清平高速公路）、南坪大道（即南坪快速路）、布龙路（即布龙公路）、吉华路、贝尔路、坂雪岗大道以及环城东路。本片区规划道路分五个等级，金色半山更是靠近高速出入口，因此通过快速道路网，与罗湖、南山、福田、盐田均无缝连接，这是其它项目所不具备的优势：

高速公路：玉平大道，路宽120米，为双向8车道；快速路：南坪大道，路宽120米，为双向8车道主道；通过玉平大道和南坪大道，万科·金色半山可与福田、罗湖、南山实现无缝连接。比如，由岗头总站发车E8公交线路，可直达罗湖的国贸地铁站。

主干路：布龙路，路宽100米，为双向8车道主道+双向2车道辅道；坂雪岗大道、坂田北路、吉华路，路宽60米，为双向6车道；环城东路、贝尔路，路宽70米，为双向8车道；次干路：龙颈坳路（三号路）、长发中路、杨美路，路宽30～40米，为双向四一六车道。次干路网密度为1.4公里／平方公里；

支路：各地块通行与出入的主要道路，路宽米15～38米，为双向或单向两一四车道，支路网密度为4.5公里／平方公里。

2、2总站+4停车场

规划增加公交总站2个，分别位于04-11、09-01地块。其中09-01地块的公交总站为附建，要求其独立占地时面积不小于2000㎡或在建筑室内时不小于3000㎡。

本片区共设公共停车场4处，均为附建的停车场库，分别位于07-02、06-02、08-02、09-01地块。配建停车场（库）停车位配置标准按《深标》表12.4.2.1中的“主要项目配建停车场（库）的停车位指标”执行。所有停车场均应为残疾人提供不小于总数1.5％的专用停车位。

本片区共设人行天桥5处，人行地道3处。除片区规划规划确定外，还可以在有必要设置行人过街通道的地段修建人行天桥或人行地道。本片区步行系统应进行无障碍设计。

3、距5#地铁杨美站680米，9站通达CBD

本片区有轨道环中线（5#地铁线）经过，区内环中线设有坂田站、杨美站。该地铁线路贯穿城市第一、二圈层，连接城市西、中、东三条发展轴，并与10条地铁线换乘，是构成深圳市近中期线网的骨干线路，是联系沿线各组团和三大交通枢纽的快速走廊。

其中，5#地铁杨美站距离万科·金色半山约680米，步行大约需要6~7分钟。通过5#地铁，万科·金色半山的业主在杨美站乘地铁，经坂田、五和、民治，在深圳北站换乘龙华线（原4#地铁线），再经白石龙、民乐、上梅林、莲花北、少年宫，到市民中心只需9站，可在短时间内通达于CBD。

4、以5#地铁杨美站为核心，将建居住区级商业中心

地铁环中线（5#线）坂田站及杨美站周边为规划的地区级和居住区级商业中心，沿布龙路裙楼应形成连续的街墙里面以强化商业氛围。其中，万科·金色半山距离布龙路只有约300米，距离规划的居住区级5#地铁杨美站商业中心，也只有约680米，购物、逛街还是蛮方便的。而且与商业中心保持适当的距离，也可以避免噪音干扰，保证居住的纯粹度。

七、“两心、六轴、四片区”的华为城

目前已经形成的22平方公里的华为城规划结构为“两心、六轴、四片区”，规划以坂田老墟镇地区、岗头与雪象社区结合部为城市功能服务核心区打造两个公共中心并以五和大道、坂雪岗大道、环城东路—雪观路为纵轴以布澜一级路、贝尔路—吉华路、布龙路为横轴串联4个主要片区并与周边地区密切联系。

1、西部高新技术产业区

西部高新技术产业区以现状华为坂田基地为主向西与龙华高新技术产业区、向北与观澜高新技术产业区衔接。规划对华为公司周边的旧村、旧工业区先行更新在片区内竖立城市更新的样板彻底改善华为公司周边地区的城市形象、提升环境品质结合岗头河的改造提供公共开敞的休闲空间整合一定的土地为高新技术企业提供配套。

2、东部高新技术产业区：金色半山位于东南

东部高新技术产业区位于坂田、雪象社区包括航嘉工业区、牛牯岭工业区、吉通工业区目前高新技术企业较少规划将对产业进行升级改造大力发展高新技术产业。万科·金色半山位于其东南侧。

3、城市功能服务区：金色半山位于东

城市功能服务区位于片区中部以布龙路、坂雪岗大道以及轨道交通5号线、16号线为依托对现状四类居住、工业用地进行全面改造完善城市公共服务设施和市政基础设施提供高档酒店、写字楼、大型商业、文化娱乐设施及高档公寓。万科·金色半山位于其东侧。

4、自然生态休闲区：金色半山位于南

自然生态休闲区位于片区东北侧现状以林地为主属于基本生态控制区。规划对生态用地进行合理利用建设郊野公园为华为城提供一个绿色休闲的后花园和巨大的氧吧。万科·金色半山位于其南侧。

■结论

一、吃定华为城

华为、平安保险已经率先进入世界500强，华为位于坂田的总部也已经成为深圳最大的企业总部了。众多华为的高级技术人才都在此工作生活，但是坂田随着万科城、第五园度过强销期，华为人发现，他们享受品牌人居的选择忽然减少了。

而通过独创性的“竖联体”，金色半山对近在咫尺的华为人构成了巨大的诱惑。目前，整个坂田都已经规划为华为城，这个全国单产冠军地里，小小“竖联体”消化起来恐怕是不够卖的！

华为城22平方公里，聚集了大量的高新企业员工，住已经成了困扰较大的一个难题，就地居住的供求矛盾非常突出，有效住宅供小于求。华为城现有36万人，其中高新技术企业员工8万多人，4万人是华为员工。员工现有居住设施主要有华为的百草园，新天下宿舍，康冠宿舍，驰源宿舍，仅能容纳1万人。

即使加上其它商品住宅，要完全自行解决企业员工的就地居住问题，也存在较大缺口，这对于位于其中的万科·金色半山来说，却是一个不小的机会。

二、为新罗湖而生

严格意义上来说，没有罗湖就没有深圳，深圳人的骨子里具有不少的罗湖精神，比如商业文明、企业家精神等，深圳人首先是罗湖人。而新罗湖正在诞生，以万象城为核心，罗湖的高级第三产业发展已经成为深圳龙头，新罗湖需要新居住配套，作为一个存量老旧物业数量最大的行政区，新罗湖必须向北寻求解决方案。

因此，具有与罗湖、福田、南山、盐田无缝连接优势的金色半山，就是为新罗湖而生的崭新方案，而新罗湖，代表了深圳产业升级的未来，代表了深圳进入深度城市化的必然。

万科·金色半山：俯瞰效果图

万科·金色半山：沙盘四面观

万科·金色半山：北侧看实景！