■防爆胎式的投资

防爆胎学名叫“泄气保用轮胎”。轮胎对于车，就好比鞋对于人同等重要。好鞋能让行程轻松愉快，舒适放心；而不合适的鞋，则会磨伤脚跟、中断旅途。车也如此，防爆的轮胎让人不必担心路途中的尖利物品，不必为爆胎后无法继续行驶而懊恼。

据房地内参www.BANQ.cn资料统计，在国内的高速公路上，由轮胎引发的交通事故占事故总数的70%，因爆胎引发的交通事故占事故总数的42%以上；在美国，这一比例更高。车辆时速超过160公里时发生爆胎死亡率接近100%。在汽车带给我们方便、让我们体验到极速快感的同时，也给我们带来极大的安全隐患。

给车配上“防爆轮胎”就能最大程度的解决了令人担心的安全问题。同样，做房地产投资亦是如此。选择一份类似于防爆胎的物业投资，就好比给自己的房安上了保险。投资要装“防爆胎”的意思是，即使遭遇经济波动，你的投资也要是安全的，而稳租街铺具有现金流产出能力，售价下跌就收租，风险何在？

■房地长新政激活商业物业？

4月17日施行的房地产新政至今已经超过一百天了。国内的住宅市场成交量明显回落，深圳也不可避免的受到了冲击。然而与之相对的商业物业受益于2009年年底对限外令的取消，商业物业的成交呈现活跃状态。

据房地内参www.BANQ.cn资料显示，2010年第一季度，深圳成交商铺1810套，成交面积为15.2万㎡；成交写字楼751套，成交面积为9.31万㎡。在价格方面，2010年第一季度写字楼的成交均价为24710元/㎡，与2009年全年的24054.82元/㎡基本持平；商铺的成交均价为36416元/㎡，与2009年20092元/㎡，上涨了81%。

从资料中可以明显看出在活跃的商用物业中，商铺以面积15.2万㎡较之写字楼的9.31万㎡有绝对的优势，商铺成交面积是写字楼成交面积的1.6倍之多。而在价格方面，商铺也以1.47倍的优势领先。商铺投资成为商用物业投资的热门，展现出了防爆胎式的投资方向。

■商铺的的防爆胎效应

房地产政策环境的变化，给房地产行业带来巨大影响，加快了商业地产价值重估的历史性机遇的到来。住宅需求受到政策压制,二套房住宅首付提高5成,相当于商铺的首付,但商铺的首付并不受政策影响。房地产贷款是银行的较大资产，住房信贷紧缩，将可能促使银行信贷资金转向商铺领域。

政策对住宅市场的打压，使消费者对投资物业观念的也在逐渐转变。而商业地产稳定的租金回报，以及深圳持续的经济发展，使得相当一部分住房投资客转向商铺。房地内参www.BANQ.cn获得最新信息，南山近期成交的商铺，五成为住宅投资客购买。部分投资者已隐隐约约看到了商铺所具有的防爆胎的效应。

深圳商业地产起步于罗湖，随着城市发展自东向西推进，商业区随之西移，商圈的发展也呈现出自东向西滚动的态势。 然而在深圳，罗湖区、福田区商业区发展成熟，供应量呈现减少趋势。那么，我们的目光继续西移，可喜的是，在深圳湾的卓越·中心大道可以满足投资的需求。

■卓越·中心大道：商铺投资的上上之选

一、中心大道的唯一性，国际级商街的面相

中心大道位于南山区南头半岛的后海中心区，属深港湾区地段，北起滨海大道、南抵深圳湾岸线，穿越整个后海中心区的中心位置，全长3500米，串连起海岸城MALL、保利中心、中海油大厦、中航南方总部等商务区、深圳湾体育中心、内湖公园及F1赛场、三条地铁7个地铁站、富人豪住宅聚集区，整条道路呈现基本直线的地面露天特征。

根据“均为城市中心地段的直街、非地下，平均长度为2185米，拥有3个地铁站以上或火车总站，‘顶级商务群+富人区豪宅群+战略设施群’的复合效应，综合体为核心、但街铺为主、露天感格外重要”这5个成就世界级商街的条件，中心大道已经呈现了世界顶级商街面相。

“地段、地段，还是地段”，这句经典语录被奉为房地产业的金科玉律，商铺投资同样如此甚至更为重要。卓越·中心大道目前仍在建设规划中，但它所体现的防爆胎的价值已为投资者的选择增加了砝码。

二、代表了未来商街的发展方向

从世界上成功的商街模式来看，主要有三个阶段。第一阶段，以地摊、集贸市场为主满足日常生活需求；第二阶段，以超市、百货商场为商业业态追求商品的品质；第三阶段以专卖店、专营店为主要商业业态，而即将来临，应该成为主流的商业业态就是情景式商业街，这是一种融文化、娱乐、休闲等为一体的互动式综合性街区。

正在建设中的深圳湾中心大道，就将朝着情景商街的方向发展。深圳湾最大的别墅群落——卓越维港的高层住宅裙楼街铺，也就是卓越·中心大道作为湾区首个现售铺盘，即将推出。卓越·中心大道产品为独特的纯复式街铺，实用率高达95%，从整体上看，这是深圳最高使用率的街铺之一。从而为情景商业的发展做了基础。

作为潜在的世界顶级商街，未来中心大道的商铺将承载世界各地的顶级商品的陈列专卖。房地内参www.BANQ.cn预测商铺的租金将随着商街的完善而上升。那么，此时的投资，则是防爆胎式的投资，是为未来而作的准备。(06)