■新中心：快速崛起的投资热区
综观深圳，目前可买的房子，主要集中在后海、龙坂、龙岗，而房地内参www.BANQ.cn发现，后海已经到了城市价值和价格的巅峰，空间已经不大，而龙岗又是深圳的“后”花园，只有龙坂片区是快速崛起的中心区域，是深圳发展趋势中最具潜力的区域之一。
2010年7月1日起，政府真正启动了关内关外一体化的进程，深圳迎来30年特区的一个全面升级。2010年深圳政府将投入450亿，其中高达72%的比例投向一体化建设。龙坂片区作为一体化进程受益的第一站，接下来必将成为最具置业投资价值的热点片区。
现在的龙坂片区一分为二，龙华新城是以地铁和龙华客运站为中心，形成了一个以商业综合体、高容积率为特点的繁华商业中心。而其中，金光华·龙岸占据新中心之中心，将是政府扩容投资的首批受益物业，同样是中心价值洞察者的首选物业。
而以龙岸为代表的环民治水库低密度片区——坂田片区依托地段、资源、配套优势，已经形成为深圳最具规模的低密度豪宅区域，而如今，房地内参www.BANQ.cn认为，其还将成为深圳中轴上最大的中央公园区。
■新规划：深圳中轴最大中央公园区
“CPD”(中央公园区CentralParkDistrict)，是指一个城市的核心区周边，聚集了大量公园资源。这些公园资源处于繁华市区的黄金地段，成为闹市人群的理想休憩、娱乐、休闲去处。因此，是核心与公园的完美结合。而如今看来，龙岸叠墅所在的坂田片区其实就属于这个范畴，而其更是深圳中轴最大中央公园区
一、百万低密度生态豪宅区
如今，政府规划将以毗邻龙岸的民治生态公园为中心，打造一个约200万㎡低密度的生态豪宅区。而龙岸位于新特区中心民治生态公园的北侧，将作为此“生态豪宅区”的第一个楼盘，占据最高价值起点,优先享受城市升值的空间。
事实上，CPD就是意味着集中了城市最优质、最高端的园林配套资源，同时又能位居城市核心，兼享便捷交通和成熟配套，因此，无论是核心的商业办公，还是舒适的居家生活，都可享受高级别的待遇。而百万低密度生态豪宅区的打造，实质上就是中央公园区的体现。
我们说真正的低密度豪宅一定要有山、有水、有生态、有城市、有云集。综观深圳，房地内参www.BANQ.cn认为，这种生态性的豪宅，只有民治水库片区才有。民治水库片区有七湖环绕，两个大型郊野型公园（银湖山、梅林山），生态资源极其丰富，这在城市中心十分罕见。
二、新资源——七湖两公园，占位中心绿洲优享顶级生态
另外，更重要的是，深圳湖资源本身就非常稀缺，并且已经形成了银湖、香蜜湖、东湖、雁栖湖等几个湖而建的富人聚居区，而这些湖区的楼市也正在一步步走进饱和状态。哪里还有更多的资源选择呢？
龙岸位居深圳CBD中心区位，被七大湖环绕，并且紧邻4平方公里民治水库，规划中的公园、小学、中学、医院、高端商业配套等一应俱全。加上自然生态氧吧,开阔的景观视野,无可厚非，龙岸叠墅会成为香蜜湖后又一个城市中心顶级生态生活区。
此外，围绕着这些公园湖区，云集了百万㎡即将开发的低密度楼盘，如金光华258地块、星河项目、滢水项目等。房地内参www.BANQ.cn认为，民治水库片区将成为深圳中心区仅存的唯一的生态豪宅区，而龙岸作为本片区第一个入市的项目，未来发展前景和价值空间更不可限量。
■新交通：两大全新利好，全新升级
随着各项道路规划措施的落实,新中心交通将得到全面完善,龙岸片区凭借深圳新客站的优势,将成为深圳核心枢纽,北上京城、南下香港的速度都得到极大提升，生活半径无限延伸。在这个基础上，如今房地内参www.BANQ.cn再次获悉，龙岸交通的两大全新利好。
首先，2010年底皇岗路启动新的无障碍快速通道，8月即将启动新彩大道，这样又可以极大改善龙坂的交通情况；其次，梅观高速收费站北移，北移延至华为出口，届时龙岸业主将可以由高速第一个出口直下即到，龙岸成为这一利好受益的第一楼盘，仅仅10分钟便可以快捷地到达福田中心区。
这无不意味着龙岸的交通环境又得到了一次较大的提升和改善。其标志着龙岸至中心区的出行时间进一步缩短，生活半径扩大，从而使生活和工作更紧密地连接起来。因此，龙岸将成为这两大利好最大受益的楼盘之一。
■新产品：龙岸新叠墅，新体验
龙岸新叠墅,是深圳中心区唯一的"创新型墅居产品",。它拥有片区内最多的叠墅供应量。其大尺度的空间与创新的立体景观,突破了传统叠墅的产品设计,代表了未来墅居新的发展方向。
龙岸的别墅分三种：临湖双拼、半山联排和即将销售的叠墅。龙岸的叠墅要营造的是一种别墅生活状态，享受别墅一样的居住体验。可怎样的产品才能够提供这样的高品质需求呢？龙岸叠墅产品的展现会告诉你答案的。
一、独占峰水高地，墅居尺度前所未有
新叠墅傲立于龙岸两峰一谷高地之上,也是片区内地势到最高点，最高点的标高达到141米，相当于约50层楼高，在地势上形成了上风上水的格局，不仅能一览龙栖湖等社区中央景观,更与别墅组团巧妙融合,形成统一纯粹的墅居群。
按理说，别墅的体验必须享有250㎡以上的尺度空间，才能满足家庭居住功能和日常活动的需求。而在龙岸叠墅，约180㎡的置业成本就可享受约300㎡的尺度空间，达到了前所未有的水平。
二、实用型延展空间，大尺度豁达格局
一般而言，别墅的体验必须要有大的功能空间。而龙岸叠墅拥有8.2米超大面宽,近43㎡的主卧,3个与室外相连的大阳台,空间阔绰。延展部分多是超大露台、花园等实用性部件,延展率较高,空间灵动性较强。
此外，别墅的体验必须享受更高的层高。根据房地内参www.BANQ.cn收集的数据，龙岸叠墅的标准层高达到了3.3米，比豪宅的标准还高出了0.3米。无论是横向空间的尺度，还是纵向产品的开阔度都得到了保证。
三、景观生态立体园林，粹聚龙岸园林最精华
龙岸叠墅区的园林方面，开发商花了重金专门设计，精心打造，是龙岸园林最精华部分。它充它分利用天赋的起伏地势,采取层层退台式的规划布局，每隔0.5米一层一层往上建，层层递进，移步异景，构成了多层次生态立体园林。
龙岸园林还十分考究植物种类的搭配,重金引进名贵树种,环绕水景贯穿上下,室内外景观合二为一。这既保证每个高度上视野的开阔性，又可享受到不同层次、不同种类的丰富景观。
此外，房地内参www.BANQ.cn注意到，园林内添置了一些人性化的智能化设备。如为了老人和小孩的方便，在每个有较大落差的平台之间，专门设置了液压升降平台，这同时也增加了园林的趣味性。
四、独门独户，墅居系统智能化
别墅的体验必须是独门独户的。龙岸叠墅提供独门独户的配备，更配置电梯直接入户的高标准，这在深圳所有的叠墅产品中是绝无仅有的。龙岸的叠墅区还实行了先进人车分流规划，业主可以地下车库乘电梯直接入户，且地下电梯大堂与地面电梯大堂以同样的高标准打造。
此外，龙岸的叠墅采取了智能化管理系统。户户配置了太阳能系统，墅与墅之间共享生活资源却又相互独立,电梯刷卡到户，电梯厅私有,私家空间与电梯无缝对接，一梯一户的配置,安全性和私密性足够，时刻可以感受到人性化的设置。
■新优势：叠墅价格优差
由于国家出台了一系列房地产政策（如90/70政策，别墅用地限令等），深圳市大户型越来越稀缺，在福田、罗湖等地已基本无此类住宅供应，其他区域有200㎡以上的大户型在售项目也非常少。而龙岸叠墅总共才88套，在深圳范围内，已是十分稀缺。
从高端客户的置业趋势来看，他们最终倾向于选择低密度的社区、低密度的产品居住。房地内参www.BANQ.cn认为，别墅型物业或者类别墅型物业将是趋势上的必然选择，而龙岸叠墅正是这样一种低密度居住的产品。
如此来看，对于具备“五新级”的中央公园区叠墅，目前并不多见，工作需要进取、生活需要登岸、登岸需要载体，这种好载体就是这样的CPD叠墅物业。（09）