■富士康要升级？

不是夸张，十个人用的手机、电脑，有九个就是出自富士康的。富士康是全球3C(计算机、通讯、消费性电子)代工领域规模最大、成长最快、评价最高的国际集团，作为大中华地区最大的出口商，大部分3C零配件都诞生在深圳富士康，其已为全球3C代工服务领域的龙头。如今，富士康又传来大好消息，其四大总部或将搬到深圳？！

2010年8月5日，市政领导在富士康调研时表示，希望富士康把管理总部、运营总部、研发总部、财务总部放在深圳，在深圳的发展按总部经济的形态来做大做强，使深圳成为富士康研发人才、研发力量的聚集地。

同时，政府相关部门为富士康这样的重点企业提供针对性、“处方式”服务，为企业发展创造更好的条件，服务企业发展，助推企业提升，全力支持富士康在深圳继续做大做强，不断提升企业发展水平和竞争能力。

富士康集团总裁郭台铭表示：只要深圳需要，任一项高新技术都可放到深圳。情投意合之下，其透露了信息：将有意产业升级，富士康在深圳发展总部经济，由劳动密集型产业向技术、资金密集型产业转化，实现企业内部的产业转型。

■产业升级，富士康势在必行

富士康在深圳扎根了22年，为30余万农民工提供了工作岗位，是深圳工业出口的领头企业。升级缘由何在呢？2008年的金融风暴却给深圳外销企业带来了严峻的考验，出口外销大受影响，富士康也不例外。风暴后，深圳加快了产业方式的转型，以技术，品牌创新来奠定了深圳未来持续发展的基础。

“没有制造，就想创造，是不可能的；没有富士康，就想跳到苹果，是不可能的。”副市长唐杰这话充分肯定了富士康的成绩，更指出其有需要转型的地方，但绝对是要走高端的、直接占领制高点的路线。市委书记王荣坦言，深圳愿意成为富士康布局全国、走向全球的一个重要基地和支撑点。

事实上，郭台铭的语气也显示了其扎根深圳，转变产业方式，以技术、品牌创新，走高端经营管理模式的决心。房地内参www.BANQ.cn获悉，富士康斥资把其全国乃至全球的高新技术及产品集中在深圳，在深圳决策层前展示了一个以太阳能、纳米、新能源、软件、网络、电子、精密机械为主的高新科技自主创新技术展。看来，打造以科技、研发型为主的高新技术企业，富士康势在必行。

■携手华为，盘活龙华新城

如此看来，管理、运营、研发、财务四个总部落实深圳，极有可能。龙华厂区的生产、制造线将会转移，大多数低端劳动力密集型人员将会撤离，大量研发人才、研发力量、文化精英进驻，富士康将以总部的姿势在深圳改头换面，无论环境还是人员形象都将全新展现。

富士康升级指日可待。龙华厂区的人员结构随之也将发生变化，从劳动密集型向技术密集型转化，为了与高新技术发展同步，大批旧的生产配套会置换，与科研相关的配套设施将更新升级，加上政府部门在人才住房、周边环境治理、基础设施完善、旧城改造等方面的支持龙华厂区面貌必将变化。

而今年启动的华为科技城，包括梅观高速、布龙路、机荷高速、清平高速围合的区域，占地面积为21.9平方公里，打造以华为基地为核心区,产业风貌突出、功能配套齐全、人居环境优越的“华为科技城”。

值得注意的是，如此大的华为科技城，与富士康仅隔一条梅观高速，两者比邻而居。富士康的升级，与之凝聚成一股更强大的力量，对整个龙华片区的辐射影响力更深更大，更进一步提升龙华片区的物业和商业发展。由此，房地内参www.BANQ.cn推测，产业升级以科研，管理为主的富士康携手华为科技城，将盘活整个龙华片区。

■近盘澜园勿忘此新息

得益于富士康的未来升级，龙华片区的配置将更完善，交通，物业发展也更有利。这对于龙华新城的万科·金域华府、莱蒙·水榭山、潜龙·曼海宁、莱蒙·水榭春天，以及观澜的招商·澜园来说，价值进一步提升。相比之下，房地内参www.BANQ.cn认为，招商·澜园受益更是首当其冲。

因为，招商·澜园是距离富士康最近的新盘，位于其北面约1.3公里处，两者仅隔了一条机荷高速。富士康的升级所带动的人流物流发展，是澜园的一大利好。加之澜园距离4#地铁在的观澜境内的第一站---竹村站不到300m，是境内唯一的地铁口物业，交通便利。

此外，机荷高速、梅观高速、深圳外环三条高速公路，以及观澜大道等城市干道组成的路网格局已形成，广州、东莞、香港、以至珠三角城际交通路网无缝连接。澜园距离三大高速和大道都方便，穿梭于城际之间将会更快捷。多方影响之下，澜园受益实属第一。（09）