导读：
■深业系最高端项目：难以抵挡的三大因
一）深圳同类产品中，没有与半山名苑直接抗衡的项目
二）惠州的经济中心：仲恺高新区地域扩25倍，人口扩3倍
三）设广州直辖市、惠州为广东新省会？
■惠州的产业中心：仲恺之于惠州=南山之于深圳
一）经济发动机
二）与深圳时空将缩至15分钟：四条高速、三条高铁
三）靠惠州风水大山红花湖：1518吨富氧/天，都市奢侈品
四）仲恺高新区进入建设高峰期
■指标唯一性
一）仲恺片区首席纯墅：超低容积率如在深圳则为亚军，直追天琴湾
二）超低建筑密度20%：超宽楼间距30~45米
1）建筑密度至低只有20%、总绿化率75%的别墅
2）30~45米超宽楼间距：别墅罕见
三）珠三角城区别墅户均绿化面积之冠
■产品考查
一）最好的住宅水系
1）最长最自然：从红花湖引出流经小区溪流总长1500米
2）1.5万㎡喷水广场：“暮鼓晨种”的生活场景
二）惠州现最大私家泳池、唯一的水上销售中心
三）美国南加州，这次在中国：小拱门、一步阳台、原木花架……
四）最感人的人车交通系统
1）珠三角最宽、绿化带最宽的主入口车道：人行道无任何障碍
2）首见：带9米宽路间绿廊的车行尽端路、及罕见的人行尽端路
3）世上色彩最鲜艳的树木构成林荫道
4）人车、车房、车树关系的最佳解决方案
五）十字形景观绿轴：邻里、社区与组团三级空间、优化组团规模
六）竖开窗、外立面独栋化、照壁、外投内取……
■深业鹏基概况
一）最早的成片开发企业、80后房企，工业区开发的先驱与开拓者
二）已实现跨地域布局
三）拥有一级物管企业最多的深圳房企
■结论
一）半山名苑让人感动得想流泪：生活与生命高于利益！
二）足以改变生命状态的全新生活方式
三）怀宝迷深、不败战区：深业鹏基对深圳有罪
正文：

■深业系最高端项目：难以抵挡的三大因

2010-6-29之11：00~15：00、2010-8-11之16：00~18：30，房地内参www.BANQ.cn分两次共6.5个小时专程考查位于鹏城东北部、由深业鹏基公司开发的惠州仲恺高新区“深业·半山名苑”项目，这是我们考查外地单盘所耗费的最长时间，之所以愿意花这么多时间，有三个原因。

一）深圳同类产品中，没有与半山名苑直接抗衡的项目

首先是由于项目本身给身处深圳、有点骄傲的我们带来了沉默的冲击，深圳如果不奋起直追，房地产的发展水平将很快被超越，在深圳同类产品中，没有可与“深业·半山名苑”的可直接抗衡的项目，“深业·半山名苑”也是深业系最高端的项目，其回归本真的规划思路，足以从根本上提升业主的生活，更重要的是，这里让人体会到生活的感动！

二）惠州的经济中心：仲恺高新区地域扩25倍，人口扩3倍

第二，1992年经国务院批准成立的全国56家国家级高新技术产业开发区之一，“深业·半山名苑”所在的仲恺高新区，不但在金融风暴中逆市增长，而且2010年2月，惠州出台《关于进一步推动惠州仲恺高新技术产业开发区发展的决定》，赋予仲恺高新区行使市一级经济管理权限，面积由原12.9平方公里扩大至320平方公里，人口由原15万增加到近50万，地域扩大近25倍，人口扩大3倍以上，意义极为重大。

三）设广州直辖市、惠州为广东新省会？

“深业·半山名苑”引起我们注意的第三点原因，还与最近“设立辖原广州、佛山市的广州直辖市、惠州为广东新省会城市”的社会舆论有关系。而中央有意不给深圳晋级，是因为要为探索“一国两制”下深港合并埋下伏笔，也就是说，深圳主要是重要走活香港一步棋的关键，意义不至在广东省。无论此舆论是否能够成真，但政府层面对此模棱两可，本身就很有看头。

■惠州的产业中心：仲恺之于惠州=南山之于深圳

一）经济发动机

“深业·半山名苑”所在的仲恺高新区，位于惠州市惠城区，南靠深圳，西接东莞，区内有惠深、惠河、广惠、莞惠高速公路和京九、惠澳铁路通过。建区17年来，吸引了国内外490多家知名企业落户，是国家电子信息产业基地、国家视听产品产业园、国家火炬计划激光头产业基地、省火炬计划高能环保电池特色产业基地、省知识产权试点园区以及省教育部产学研结合产业化基地。

2009年，仲恺高新区工业总产值636亿，出口额57亿美元，汇聚知名企业500多家，整个高新区在金融风暴中实现了逆势增长，并大力推进总部经济区、仲恺大道商业区改造、科技创业服务中心、TCL液晶产业园等重点项目建设，成为惠州市整体经济发展的排头兵，成为惠州三大行政区之一，仲恺高新区之于惠州、就好象深圳高新区之于深圳

2010年2月，惠州出台《关于进一步推动惠州仲恺高新技术产业开发区发展的决定》，赋予仲恺高新区行使市一级经济管理权限，并将仲恺高新科技产业园、东江高新科技产业园、惠南高新科技产业园、留学人才发展基地4个园区及陈江、惠环、沥林、潼侨、潼湖5个镇（街道）纳入管理范围，面积由原12.9平方公里扩大至320平方公里，人口由原15万增加到近50万，地域面积扩大了近25倍，人口数量扩大了3倍以上。

二）与深圳时空将缩至15分钟：四条高速、三条高铁

深业·半山名苑位于仲恺高新区北侧靠山位置，项目西侧紧邻高新区主干道---和畅五路，现有26、32、33三条公交线经过。离深业·半山名苑很近的仲恺大道，是整个惠州唯一一条双向12车道的道路，往返于惠城其它区的有30条公交路线，通往东莞深圳的大巴，平均8分钟一趟。乘坐公交，10分钟车程到达惠城老区河南岸、西湖和麦地。

从珠三角九市到项目已有惠深、惠河、广惠、莞惠四条高速，并有白云前出口、陈江出口、平南出口三个高速出口可直接到达，还有一个规划中的和畅五路高速出口，离项目仅1000米。和畅五路高速出口建成以后，到深圳龙岗仅51公里，至深圳梅林仅86，至东莞南城63公里，至广州129公里，至河源92公里，届时可以通过莞惠河全程高速到达珠海、佛山、肇庆、中山等地。

现在施工的莞惠城际高铁将于2012年10月底通车，其站台口距离深业·半山名苑项目1000米左右，届时来往莞惠仅需半小时，到2019年珠三角9城城际高铁（含深惠高铁）全面通车，从项目至珠三角任何城市仅需1小时，与深圳的距离则更只需15分钟。规划与2011年开通通车的夏深高铁途经惠州，历时通过夏深高铁，深惠相隔仅15分钟。

三）靠惠州风水大山红花湖：1518吨富氧/天，都市奢侈品

红花湖景区为国家4A级景区惠州西湖风景区的重要组成部分，红花湖群山与湖泊位于深业·半山名苑北侧，深业·半山名苑位于山系红花湖山脉南（山阳之位），有位本项目的设计师自己买了一套双拼，就是因为山朝西南为山之阳面，整个山系呈龙盘状，深业·半山名苑的一期别墅就是龙头位置。整个项目就是坐落在半山之上，红花湖景区已成为惠州市区居民亲近山水最近的地方。

这里有惠州古八景之一的水帘洞，有新建的湖泊，且水质在市区周边来说，比东江、西枝江和西湖的都要好，真正体现了“山不高而秀雅，林不染而滴翠，水不深而澄清，树不老而茂盛”的景区特色，如果空气可以打包，深业·半山名苑的空气绝对可以放进繁华都市奢侈品的专卖柜上。

红花湖山体每天提供1518吨富氧空间，每天净化城区污染1334吨，净化空气粉尘100吨。业主在这里呼吸的空气比深圳呼吸的空气指数高两级、达到优良标准！红花湖山脉与高榜山山脉系为一脉，是因为靠此山居住的人家多出状元郎而得名，是惠州的风水宝地。

四）仲恺高新区进入建设高峰期

目前仲恺高新区区域内有协和医院、金凯酒店、万信佳，南洋百货等多家超市，教育配套有惠环中心小学、红旗小学、仲恺中学、英华双语学校等，其实就是一座城市，其320平方公里的地域规模接近与整个深圳特区！

2008年底开始，惠州市政府已启动了仲恺大道两边约5.1公里的商业改造项目，将沿大道两侧打造5100米仲恺商业长廊。2011年前，区内要建成高标准、高水平的医院、文体中心、国际学校、图书馆、培训机构等。不久的将来，这里将成为以商业服务、办公、居住为一体的综合城区。

■指标唯一性

一）仲恺片区首席纯墅：超低容积率如在深圳则为亚军，直追天琴湾

深业·半山名苑项目占地约49.7万㎡，总建面65.95万㎡，容积率为1.02，由西到东共分三期开发，中部地块是一期、西部是二期、东部地块是三期，三期之间有路分隔，因此各自相对独立。深业·半山名苑1.02的容积率要是在深圳或是东莞，本身就已是别墅的水准了，但是它的一期容积率更低！

深业·半山名苑一期为纯别墅，占地20万㎡，建面仅7.8万㎡，容积率0.37，0.37容积率意味什么？如果与深圳所有的纯墅区相比，深业·半山名苑将仅比天琴湾逊色、但高于其它所有墅区：

1、万科·天琴湾：占地298000.00㎡、容积率0.10
2、和黄·观湖园：占地375851.88㎡，容积率0.44
3、观澜湖·圣堤湾：占地150000.00㎡、容积率0.46
4、招华·曦城：占地600048.75㎡、容积率0.50
5、京基·天涛轩：占地20004.50㎡、容积率0.55
6、西丽山庄：占地41206.40㎡、容积率0.57
7、爱琴湾：占地31137.19㎡、容积率0.60
7、深业·紫麟山：占地145468.61㎡、容积率0.60
7、莱蒙·水榭山：占地143083.76㎡，容积率0.60
7、万科·兰乔圣菲：占地72500.00㎡、容积率0.60
7、仙湖山庄2期凤凰谷：占地69503.00㎡、容积率0.60
8、世纪海景·果岭海：占地53307.00㎡、容积率0.64

如果在深圳，深业·半山名苑都可以进入亚军之位，自然在仲恺片区，就是当之无愧的首席纯别墅了。

二）超低建筑密度20%：超宽楼间距30~45米

1）建筑密度至低只有20%、总绿化率75%的别墅

由于别墅无法向空中要面积，因此一般地说别墅区的建筑密度（建筑投影面积占总用地面积的比例）往往较高，没有什么公共场所，比如赫赫有名的上海九间堂，土地都是建筑和各家的花园，是没有公共场所的，对于业主的长期生活来说，这无疑是恶梦，只能天天呆在自己家里。

所谓建筑覆盖率（建筑密度）、也就是建筑投影面积在土地面积中所占的比例。由于别墅区建筑密度高，所以各位一旦进入别墅区就有一种感觉，这里的天倒是无须抬头就可以看见，但是建筑很密、楼间距很窄。

虽然拥有了如此之低的容积率，可以设计大量独立别墅，但如此一来则建筑密度太高，因此深业·半山名苑一期以双拼和联排别墅为主，以双拼和联排别墅为主，总共211套、车位数334，联排别墅157套，面积在200-239平方之间，双拼别墅54套，面积在248-310㎡之间。

这样一来建筑密度就大大降低---只有20.0%！同时总绿化率高达75%（除私家庭院绿化面积外则为44.5%），本项目实现了低容积率、低建筑密度的矛盾统一。这意味着在各户的私人空间得到保证的情况下，小区内的公共场所也有很多，比如绿地、水面等，而考查过程中，我们就发现，深业·半山名苑做了很多公共休闲平台、椅子、绿地、水面等，有比较多的公共设施。

2）30~45米超宽楼间距：别墅罕见

而深业·半山名苑里有不少公共场所，可以在小区里游览、休闲、散步，非常舒适，甚至有面积巨大的喷泉广场、自然溪流、水上会所！同时，在一般的别墅区楼间距只有20米以下时，深业·半山名苑则凭借低建筑密度的优势，则保持在30~45米之间，这个间距即使放在高层住宅，也是满足条件的，就更不要说别墅了！

超宽楼间距、超低容积率与建筑密度，使这里的双拼除了有天、有地、有独立的院落外，还增加了采光面，基本是三面采光，外侧的居室有两个以上的采光面，窗户较多，这样就保证了通风，采光和观景均十分出色，这里也拥有更宽阔的室外空间。

而联排不仅具有独门独户、进出方便、有私家庭院等等优点，而且更加节地节能、安全舒适、有完善的社区公共设施、也更具生态化、智能化、人文化及多样化等优点，可满足各种住户对居住条件的不同要求，选择范围也较大。

三）珠三角城区别墅户均绿化面积之冠

深业·半山名苑1期绿化总面积14万㎡，以211户计算，户均绿化面积663㎡/户，也就是说户均绿化面积近1亩地！我们经常说一亩三分地，在这里可不是梦想是现实。

而纵观珠三角的楼盘档案，深业·半山名苑1期是所有纯墅区中，户均绿化面积第三大的项目，而位居其前的全部位于城市以外的山野之中，三强中唯独深业·半山名苑1期位居城区的半山之上。

■产品考查

一）最好的住宅水系

1）最长最自然：从红花湖引出流经小区溪流总长1500米

深业·半山名苑1期东北侧邻近大面积自然山体，北面冲沟汇积从源于红花湖的清泉，溪流穿过地势落差达30米左右的小区、常年不断，东面为峡下水库，山湖相间，自然资源十分丰富。为了这条溪流，深业鹏基没有少动脑筋，半山名苑一期于2007年11月15日开始土方施工，2008年8月30日封顶，2009年10月才推出首期产品，作为别墅为什么这么慢？

主要原因是要对地基进行强夯加固，更重要的是为了解决红线外约80多公顷的山体汇水，特意增加投资修建了排洪箱涵工程，并对自然溪流进行以全原石为主原料的适当改造，成就了当今让人感动的自然水源溪流景观。

这就是现在看到的最值得称道的深业·半山名苑的水系，这里的水系都是从红花湖天然泉眼中引出，流经小区溪流总长约1500米，溪边全由原生园艺石堆砌而成，为了尽量保持原味，在水溪边打造了原生花木，这里面的鱼时多时少，随水而至，为什么呢？因为其中的鱼与水库外界是相连、是野生的，而不是人工放养的！

可以说，作为深业鹏基集团在惠州开发的高端纯加州原生别墅项目，深业·半山名苑是房地内参www.BANQ.cn研究楼市18年历史上，唯一见到的自然溪流、自然水生动物的小区，也是溪流最长的小区。

2）1.5万㎡喷水广场：“暮鼓晨种”的生活场景

深业·半山名苑在尽量保持原有地形的基础上适当对场地加以改造，形成地形丰富逐级上升的台地缓坡形式，营造出有吸引力的健康的开放空间。而从保护水源地---红花湖（红花湖的矿泉水为惠州居民首选品牌桶装水）流到小区的水，则利用这种落差逐级下流，汇聚到1.5万㎡的喷水广场。这里的水质优良，因为天然优质水容易催生绿色，因此这里的石头长满绿苔。

小区喷水广场以西就是社区入口，社区入口由几何性较强的商业广场及其周边商铺与集中商业等共同构成，建筑形体和里面设计严整活跃，多种材质和色彩形成强烈的视觉冲击。广场中轴穿透会所，形成强烈的入口意向，同时将内部湖面景观引入广场，使造访者清晰的感受到住宅区内部山水主题的半山生活，而建筑顶部的裂缝顶棚造型中，是一个巨的钟，“暮鼓晨种”--那不是中国传统中最吸引人的生活场景吗？

二）惠州现最大私家泳池、唯一的水上销售中心

5000㎡的风情商业广场，内容包含入口广场、风情商业街，中西餐厅配套等功能，同时配备近1200㎡的豪华泳池。项目周边有建设银行、工商银行、红旗小学、仲恺技校、南方医科大协和医院、仲恺医疗中心等。

风情商业广场是业主以后买生活用品，邻居交流的场所，其中的主要部分目前装修成销售中心，这里还是惠州目前唯一的水上销售中心。与会所相连的是项目1200平方露天泳池。

深业·半山名苑的游泳池是惠州现最大私家泳池，游泳池旁边的鸡蛋花如一道绿色屏障将泳池包围。泳池东面是一个1.5万㎡的喷泉广场，围绕着喷泉广场周围是双拼产品，项目的楼王就位于此处，其余的是联排产品。

三）美国南加州，这次在中国：小拱门、一步阳台、原木花架……

整个项目是经过深业鹏基公司多次往返南加州实地考查后精心设计的纯南加州风情别墅，在保持原有地形的基础上加以优化，形成一种逐层台地依次往上的坡地别墅，而30米的海拔落差，保证了这里的每一户的顶层都有无遮拦景观面。

如果将深业·半山名苑的照片给人看，而不告知这是哪里的话，相信很多人会以为是在欧美，那些铁栅栏配手模灰板小拱门、一步阳台、红瓦黄墙搭配粗大的原木户外花架……真是原滋原味！深业鹏基公司为了达到这个目的，多次专人同设计公司考察美国加州建筑，建筑几乎可以说是照搬过来的，包括样板房壁纸图案和铁栅栏上的图案都是原汁空降中国。

四）最感人的人车交通系统

你可能见过市政道路两边有绿化隔离带，但是你见过小区道路与小区别墅之间还有宽达3米以上的绿化隔离带吗？你见过别墅组团之间的道路中间有9米宽的绿化带吗？你要说见过那是你做梦，不过现在可以不要做梦了，到深业·半山名苑就可以见到这奢侈的一幕。

1）珠三角最宽、绿化带最宽的主入口车道：人行道无任何障碍

在深业·半山名苑主入口，房地内参www.BANQ.cn看到了全渗水砖铺就的车道，同时，这里还是珠三角最宽、绿化带最宽的主入口车道，合计27米，构成如下：1、两条3米宽人行道；2、两条3米宽人行道外绿化带；3、两条6米宽车道；4、一条3米宽路间绿化带。

而所有道路的人行道，都是无障碍设计，比如在深圳，可以经常见到的幼稚的路灯杆、消防栓就树立在人行道上的情景，在深业·半山名苑则绝无，人们在这里散步、跑步就无须担忧安全问题了。

2）首见：带9米宽路间绿廊的车行尽端路、及罕见的人行尽端路

同时，这里的组团之间的尽端路系统，已经被深业鹏基升级为带9米宽路间绿化带的尽端路系统，车道在绿化带两侧，而绿化带还设立有少量的临时停车位，供客人停放，绿化带中有大树灌木、也有休憩设施及水法路径等。

带9米宽路间绿化带尽端路系统---这是前所未有的设计，也是中国专业人士在国外所经常看到的让染感动的场景，原来车与人、路与人、车与房、路与房之间可以这么协调！

同时，除车行步行尽端路外，这里还设立了少量的步行尽端路，这是我们所首次见到的。这种做法可以增强步行体验，走到尽头就是一个闭环、环外就是溪流小桥、原石、植物，充满了戏剧性，而不是路路连通，相比之下那种什么目的都可以达到的设计，反而没有了趣味了！

3）世上色彩最鲜艳的树木构成林荫道

在美国，凤凰木是生长在佛罗里达州、德克萨斯州南部的瑞欧格兰山谷（RioGrandeValley）、亚利桑那州及加利福尼亚州、夏威夷州、波多黎各是典型的加州树种。

而就连这里的人行道最主要的植树，也是保持了与欧美的一致。凤凰木因鲜红或橙色的花朵配合鲜绿色的羽状复叶，被誉为世上色彩最鲜艳的树木。凤凰树在加州是行道绿化树，在夏季具有降温增湿的小气候效应，是绿化、美化和香化环境的风景树，所以在深业·半山名苑的行道边业主看到最多的就是凤凰木。

4）人车、车房、车树关系的最佳解决方案

深业·半山名苑没有采用整体地库的人车分流方案，因为整体地库的人车分流方案，就将使所有的地面园林的植被土壤厚度不够，在车库上你能做到土壤多厚呢？2米就已经非常了不起了。

而即使是2米，种植植物与那些全部是土壤的小区比，效果也是要差很多的，各位不妨多比较。此其一，其二呢，车辆在地下行驶，事实上构成了对驾驶者的歧视和不信任，降低了驾驶者的体验与感受，同时搬运非常不便、安全管理难度也增高了，所以对于别墅区来说，完全的地下停车并不是一个最好的选择。

深业·半山名苑采用的是地面东西两侧行车，东西侧之间则为一个完全没有车行的大绿洲。这样一来，车辆在地面走，私家停车位则利用30米的落差实现了完全的地面化，无论是驾驶还是停车都在地面进行，搬运物件也便利了。

而人们休闲呢，就在小区中间，那里只有人，没有车！这种做法，有人称分流的好处，但完全避开了其缺点，种植效果也会更好，因为地下全是土壤而不是水泥板！

五）十字形景观绿轴：邻里、社区与组团三级空间、优化组团规模

深业·半山名苑整体规划从营造自身的景观特色和借景（北山）出发，在尽量保持原有地形的基础上适当对场地加以改造，形成地形丰富逐级上升的台地缓坡形式。

以一条贯穿东西三个地块的景观轴线为规划主轴，穿越1期的会所、喷水广场、中央园林湿地部分。在主轴基础上延伸出南北向的景观轴线，使景观充分的渗透于规模最大的二号地块各组团之间，形成建筑与绿地，溪流相交融的丰富环境，营造出有吸引力的健康的开放空间，这条轴线就是上述的无车休憩区。

在这里还起到强化私密空间及公共空间的过渡（建立邻里级，社区级与组团的社交空间）、优化组团规模的作用。住宅类型分布从景观及视线均好性出发，主要为高端产品，利用台地的逐级台升，布置联排及双拼别墅，保证各住宅至少有一层无遮拦的宽阔视线。

六）竖开窗、外立面独栋化、照壁、外投内取……

1、竖开窗的大量运用实现了开窗与关窗外观没有改变的效果
2、双拼、联排外立面的独栋化使整个小区的建筑风格具有一种从容的特性
3、照壁的大量运用使小区具有了某种界线感与领地感
3、内嵌于为围墙内的外投内取信箱方便了投信人与取件人
……

■深业鹏基概况

一）最早的成片开发企业、80后房企常青树，工业区开发的先驱与开拓者

深业鹏基（集团）成立于1982年2月，原名为深圳市工业发展服务公司，是中国最早的成片开发企业之一、80后房企的常青树，深圳特区工业区开发的先驱者和开拓者。

1989年更名为深圳市鹏基工业发展总公司，1999年改制组建深圳鹏基（集团）有限公司，2007年更名为深业鹏基（集团）有限公司，现为深圳市属港资企业、深圳最大的窗口公司深业集团下属企业。

二）已实现跨地域布局

经过近30年探索和实践，鹏基集团已发展成为一个以房地产开发为主营业务，物业管理和实业投资同步发展，具有较大规模的集团公司。截至2010年6月，拥有多家控股、参股企业，总资产62亿元，净资产25亿元。

作为国家一级房地产开发企业，鹏基集团先后开发了上步、八卦岭、莲塘、高发等多个大型综合社区。近年来，鹏基在深业集团的大力支持下，加快了产业发展步伐，分别在深圳、长沙、惠州、东莞、泰州等地开发了大型地产项目，累计开发面积超过500万㎡，形成了以深圳为核心、辐射内地的产业布局。

三）拥有一级物管企业最多的深圳房企

万厦居业、鹏基物业两大国家一级物管企业其实都是鹏基集团所属，鹏基因此成为拥有一级物管企业最多的深圳房企。深业·半山名苑的管理当可放心了。

本项目由国家一级资质的鹏基物管封闭式管理，并设有闭路电视监控系统、可视对讲门禁系统、电子巡更系统、一卡通管理系统、停车场管理系统、周界防范系统（电子围栏）、消防系统等多个智能化系统，确保小区业主的安全和私密。

■结论

一）半山名苑让人感动得想流泪：生活与生命高于利益！

在深业·半山名苑的6.5个小时里，房地内参www.BANQ.cn成员脑海与内心里，反复出现起码20个同类产品，不断地比较与体验后发现，深业·半山名苑及其周围的山湖系，以最淡然的姿态、给了我们关于生活与生命的最悠长感动：

我们感动于这里超越了营销化的思维，从长远的、协调的层面，处理好了人车、车房、车树、宅山、区湖之间的关系，没有向世俗的非专业化低头、没有单纯地向商业利益低头，从而带来了真正的对生活的洞察力。

深圳是一个重商城市，什么能够利润最大化就卖什么，而不管卖的东西是不是真正对生活、对生命有好处，所以我们看见完全的、割裂人车与车房关系的人车分流、我们也看到私人空间最大化而压迫公共空间的大量案例，最终利益有了，感动却没有了，购房者只成为游戏中的棋子。

作为深圳人，在深业·半山名苑收获得最多的，就是久违了的感动，感动到想流泪！如果各位想体验这种美妙的感觉，我建议你去现场，然后不要销售员带，自己慢慢走走，你自然就会收获在深圳所没有的东西！功利、利益不是一切！生活与生命的感动高于利益！

二）足以改变生命状态的全新生活方式

原名赵振开、祖籍浙江湖州、生于北京的北岛，以理性和人性为准绳，擅长通过作品建立自己真诚而独特的世界，正直、正义和人性的世界，呼唤人性的富贵，寻找“生命的湖”，他的《你好，百花山》是这么写的：““沿着原始森林的小路，绿色的阳光在缝隙里流窜。一只红褐色的苍鹰，用鸟语翻译这山中的谣传。我猛地喊了一声：‘你好，百---花---山---’‘你好，孩---子---’回音来自遥远的瀑涧。”

每个人的记忆深处，均留有不可磨灭的回忆，那是关于山的，以及山中的湖和盛放的百花。北岛的诗说出了我们对山的情感。深业·半山名苑与它背靠的山所构成的山墅城邦，用最舒适的环境和尺度去证明了人与自然可以如此相处。0.37的超低容积率、830万㎡的山体公园--这就是200余席别墅的背景。

红花湖公园西大门开通后，将直接与深业·半山名苑相连，家在公园中的生活方式自然惊羡市场。周末，一家人在群山里，在红花湖畔，享受着亲情的温馨和自然的宁静，山水之乐莫过于此。晨起，与三五好友踏上登山道向山顶进发，一路鸟鸣清幽，山林寂寂，薄薄的雾气消散于流动的阳光下，而心情前所未有的舒适。在山顶指点大地，笑谈人生。选择一种可以改变生命状态的全新生活方式，是相当一部分新城市贵族的理想。

三）怀宝迷深、不败战区：深业鹏基对深圳有罪

诺大的深业系（深业地产、鹏基、泰然、沙河），各家公司总部都在深圳，但是半山名苑---这个深业系中最高端的项目，却并没能在深圳，却选择了惠州，本项目虽然选择了靠近深圳的仲凯高新区，但依然让深圳不能以更近距离地享受到这种感动的机会，但是半山名苑的诱惑却又如此强烈。

深业鹏基对深圳有罪！中国《论语·阳货》有古语为“怀其宝而迷其邦，可谓仁乎？”，“怀宝迷邦”意思是说，具有才德的人却不出力，使整个国家在等待中迷乱，指有才德而不出来为国家效力。

显然深业鹏基凭借半山名苑“怀宝迷深”，好在随着高速路网越来越发达，半山名苑距离深圳越来越近，半山名苑，具有让人提升生活与生命质量的产品力道，具有山湖资源、产品优性的半山名苑，以约1万/平米的价格，成为深圳、东莞、惠州三城客户避开通胀，实现财产保值、生命增值合二两全标的的少有之选不败战区，深圳客户不可忽视，前期，70%的货量都已经被深客抢进了！

深业鹏基·半山名苑：很实在的效果图，与现场无异