■莱蒙·水榭山即将拉天窗

作为莱蒙“水榭系”的第二个项目，莱蒙·水榭山地处深圳CBD、香蜜湖以北，是深圳少有的纯别墅大盘之一，更是龙华新城核心区唯一的纯别墅居住区。从2008年开始，莱蒙·水榭山至今已经走过了3个年头。

其一期未大张声势就销售一空，市场表现优异。如今，莱蒙·水榭山已经进入到最后的供应阶段--4期天粹，随着3期保留单位最近推出、及4期主力户型为215—320㎡联排别墅，共59套的绝供将在近期发售。这个纯墅区即将拉上天窗。

就在莱蒙·水榭山即将告别行业公共话题、转变为业主的私人话题之时，房地内参www.BANQ.cn认为，对于其目前所处的销售阶段，或许用“一等，不再有”是最合适不过的解读了。

■语义双关，水榭山的两个“一等”

考察过莱蒙·水榭山的人，应该会有同感，无论是其区位地段，还是景观资源，亦或是项目本身的纯墅性质以及品质，都能称之为深圳的一等。已销售3年的水榭山，或许早已深入人心。面对如今最后的推售，用句时髦地话来涵盖之，莱蒙·水榭山将“一等，不再有”！

一、你若一等，就不再有了！

莱蒙·水榭山的地段，决定了它不可替代的稀缺性。距离CBD仅5公里、属5公里半径内最后的纯墅区，驾车来往与小区与CBD之间仅5分钟车程，当然属于第一居所的概念，当然属于CBD的一级直接辐射圈。当深圳CBD开始成为深圳的新中心，这必将改变深圳的顶级豪宅的分布格局。

当证券交易所、各银行总部、基金总部、证券公司总部、保险公司总部都聚集到CBD时，在其10公里的半径内就必然会出现新的顶豪区，香蜜湖片区、华侨城片区、以及水榭山片区的当然兴起，首先要归功与这最大的地利，这就是水榭山的地段论。

我们说，对于真正的、顶级的豪宅来说，在“地段、地段还是地段”之外，房地内参加上“天段、天段还是天段”的要求。而莱蒙·水榭山西邻玉龙路、东邻金龙路、北部为政府规划的近52000㎡的山体公共绿地，南紧连牛咀水库（20万平㎡然湖泊，远望南坪快速与群山，同时其更具备了天段的价值。

距离闹市如此之近，还紧邻密林、天然湖泊（20万㎡的湖形成独特的4岛3湾）、五万㎡公园、2万㎡湿地，位于缓坡山地之上、延绵塘朗山脉近在咫尺的项目，几乎绝无仅有。因此，对于既想就近中心区的工作便利，又想享受丰富自然景观的财富人士，面对如今即将断供的水榭山，我们只能说，“你若一等，就不再有了！”

二、一等品质，以后不再有了！

事实上，经过仔细研究，就会发现莱蒙·水榭山之后，在以深圳CBD为圆心、以5公里为半径的深圳精华级常住化地段以内，将再无纯别墅产品供应，也即是说，CBD五公里内，未来将不再有纯墅！更不用说是像莱蒙·水榭山这样的一等纯墅区。

就总占地143083.76㎡、容积率0.6的莱蒙·水榭山来说，其别墅的规模仅次于占地60万㎡的招华·曦城、占地30万的万科·天琴湾、占地56万平㎡东部华侨城·天麓，是深圳境内规模第四的纯别墅大盘，同时，也是距深圳CBD最近的纯别墅大盘。

因此，水榭山的纯墅自然具备了极高的稀缺性。纯墅意味着，居住环境更纯粹，居住群体更单纯，档次更高端，对于能买得到别墅的财富人士来说，他们更倾向选择纯墅区。而也只有真正具备实力的开发商，才能开发纯墅为价值点。如今看来，靠近财富核心CBD的纯墅，在水榭山的断供后，其将为绝版。

同时，莱蒙·水榭山拥有10重以上稀缺资源配置，可堪称为深圳境内稀缺资源最佳的纯别墅大盘，而这些资源，在14万㎡土地上，却只建了360户人家。可以说，这360户人家是值得庆幸的。未来，随着水榭山3期最后保留单位和4期仅剩59套单位的推出，能成为这样的幸运儿，或许真的不能再等待了。

■莱蒙·水榭山：让我们再次见证一个项目绝版的诞生

因此，并不是广告宣传的夸张，事实上，“一等，不再有”对于莱蒙·水榭山来说，就是即将发生的事实。深圳的土地只能越来越少，低密度的纯墅也只能越来越少，而能较近CBD的纯墅，更是卖完，就不会再有。因此，莱蒙·水榭山如今最后的推售，只是让我们即将再次见证一个项目绝版的诞生。

我们看见心仪的物品，可以等待，可以考虑，可以进行一番思想的周旋；我们看见二等的产品，可以对比，可以挑刺，可以进行一番产品的较量。这之间，我们有能力付出时间的损耗，物质的代价，而倘若面对即将绝版，面对一等的产品时，我们还用等待，还用思考吗？（03）