■九州项目分宗，万科首个城市综合体项目将启动

据悉，深圳市万科九州地产对龙岗中心城GO1004-0002号宗地调整分割终于落实了。按原用地范围扣除道路用地进行分宗，该宗地分割成的3#西半地块（黄色线）和5#西半地块（红色线）两宗地，并划分了用途。

其中，3#西半地块的占地面积为14557.18平方米，总建筑面积约为87343.08平方米，主要为商业、旅业用地；5#西半地块的占地面积为19681.77平方米，总建筑面积约为86599.788平方米，主要用途为商业、二类居住、商业办公用地。

据房地内参www.BANQ.cn了解，九州地产是万科旗下的一个子公司，该宗地是由万科地产和九州地产在2006年联合拿下的旧改项目。如今，该宗地终于发出了调整分割的公示。而该地块未来将建设成包括住宅、商办、酒店的综合体项目。

万科自1992年至今，所开发的一系列产品都是住宅，也让其成为全球最大的住商。而如今，即将开发的九州项目将是一直走纯住宅开发路线的万科，首次向商业地产进军的标志。此次，九州项目的分宗，意味着万科在中国打造的第一个城市综合体项目即将启动，也意味着万科的业态开始发生变化。

■万科将首次以商品房手段建设保障房

另外，万科在深圳龙华的保障房项目竞标成功，面积有20万平方米，项目位于龙华新城。房地内参www.BANQ.cn在卫星地图上可见，此项目位置正位于新区大道和福龙路之间，与圣·莫丽斯和水榭山都相对面。

万科集团计划2010年开展100万平方米的保障房建设，在深圳就有20万平方，且在华东和华南区域均有分布。这是万科全国范围内的保障房布局，万科集团总裁郁亮表示，这是万科的一个业务发展。

万科在深圳的保障房和其住宅产品将一样采用工业化生产，以保证保障房的建设速度和使用者的舒适度。而据房地内参了解，万科保障房的利润将在5%~8%之间，而一般保障房的建设利润为3%，由此可以看出，万科此次建设安居房有其商业的考虑。

事实上，这个项目将是万科在深圳第一次通过商品房的手段来建设的安居房，也是万科首个纯安居盘，将采用商品房的盈利模式。据房地内参www.BANQ.cn了解，该项目最快将在8月底开工。（09）