导读：
■10年投入1300亿再造“新新罗湖”
■深度城市化，罗湖又迎新一轮腾飞
■三大方位，7大片区的全面升级
一、罗湖西
1、笋岗片区：投资约310亿，新商业商务中心
2、清水河片区：投资230亿，发展新兴商业和服务业功能
3、万科·金色半山获益最大
4、“金三角”片区投资约283.2亿：世纪广场成受益唯一盘
二、罗湖中
1、占“金三角”片区60%的东片区
2、水贝—布心片区：万科·金色半山受辐射
3、布吉农产品市场片区：为金色半山提供潜在客户
三、罗湖东投资165亿：对大梅沙皇庭玺园构成利好
1、深南东片区：投资约105.4亿
2、莲塘片区：投资约60亿
正文：
■10年投入1300亿再造“新新罗湖”
罗湖的第一次重生，应该是1980年，炸掉山丘、填平洼地，祖国把建设深圳特区的“第一步棋”放在这里开始的，从此罗湖成为了中国改革开放的旗帜性城区。第二次重生，应该是1980-2010之间，随着改革开放的实践，区域经济的发展，新罗湖有了天翻地覆的改变。
然而，作为深圳改革开放最早的行政区，罗湖的岁数最大，资历最老，因此相比起如今新兴的区域，罗湖更显老态。而也正是此时，罗湖将迎来第三次的重生和复活。在8月11日罗湖区委召开的五届十一次全体扩大会议上，罗湖被重新定位，将全面建设国际消费中心。
《关于建设国际消费中心的行动计划》这一计划即将以区委区政府的名义向市委市政府提交。
计划提出，在未来5～10年，罗湖东、西、中三个方向的7大重点片区将进行不同程度的改造。房地内参www.BANQ.cn认为，罗湖此次的重新定位，打造国际消费中心，是新罗湖升级为新新罗湖的重要标志。
■深度城市化，罗湖又迎新一轮腾飞
目前罗湖的商业面积700万㎡、办公面积534万㎡、厂房面积110万㎡、仓库面积139万㎡，也就是说，罗湖目前的产业面积共1483万㎡。按照要求，罗湖在未来5到10年，也就是“十二五”和“十三五”期间拟规划建设产业空间1662.3万㎡，拟投资约1302亿。
其中商业458.1万㎡、办公336.1万㎡、工业研发192.9万㎡、产业配套675.2万㎡，这样的改造规模和力度，相当于再造一个新罗湖，故此称之为新新罗湖。罗湖区总面积为78.36平方公里，未来计划投资约1302亿，平均每㎡投资为1661.5元，这种复活建设的力度是十分可观的。
事实上，直至今年，正好是罗湖建区30周年的日子，通过30年的发展，其已从初级城市化阶段过渡到深度城市化阶段。因而，此次罗湖的重新定位，全面的升级改造是其深度城市化发展的必然结果。而迎来这个阶段的发展，意味着罗湖又将得到新一轮的腾飞。
■三大方位，7大片区的全面升级
按照行动计划，“城市更新”是罗湖建设国际消费中心、再造“新罗湖”的重要抓手。罗湖有近10平方公里的旧商业区、旧工业区、旧住宅区和城中村，占全区建成面积近1／3。在城市更新政策的鼓励下，现在市场已积极行动起来。多个重点片区的大项目建设都有不同程度的进展。
一、罗湖西
1、笋岗片区：投资约310亿，新商业商务中心
改造10个项目，规划建设300万㎡，投资约310亿，其中商业160万㎡、总部办公楼90万㎡、配套酒店公寓50万㎡，大力发展新的商业商务中心功能。
工艺城是笋岗片区最大的看点。“工艺城”也将在罗湖的国际消费中心建设中占据举足轻重的作用。深圳有工艺品企业超过3000家，从业人员超过30万，行业年度总产值391.7亿，深圳工艺礼品占全国同类工艺礼品70%的份额。深圳工艺品10大专业市场有7家集聚罗湖。
特别是借助历届“文博会”的东风，笋岗的艺展中心和黄贝的深圳古玩城已成为珠三角知名的工艺品牌市场。笋岗工艺品专业市场连续几年的文博会，艺展中心每年的成交额都达到20亿以上。深圳古玩城已被国家文化部授予“文化产业示范基地”，去年还成功承办了全国工艺界最高奖——— 百花奖评选活动。
2、清水河片区：投资230亿，发展新兴商业和服务业功能
改造14个项目，规划建设270万㎡，投资230亿，其中商业展示120万㎡、企业办公楼80万㎡、配套服务70万㎡，大力发展新兴商业和服务业功能。
根据罗湖区最新规划，笋岗-清水河物流园将建都市综合体，复制万象城模式，打造国际消费中心，原来的“物流总部基地”定位调整为“高端消费、金融中心”，罗湖区已找准建设都市综合体的突破口，这对于区域的升级改造有了进一步的推动利好。
3、万科·金色半山获益最大
同位于罗湖东部区域，紧密相连的笋岗片区和清水河片区，可罗列在一起而论。综上所述，两块总规划面积为570万㎡，投资为550亿，平均9649元/㎡，这两个区域是连接北面的布吉农产品市场片区和南面的“金三角”西片区，未来将以中间纽带功能，起到核心发力的作用。
房地内参www.BANQ.cn注意到，这两块区域，未来都将以发展商业为主导，这是罗湖建设成为国际消费中心的关键力量，而由这两块区域商业的齐齐推进，将更好地辐射中部地带，从而带动更大的范围。位于罗湖北面的万科·金色半山，因通过清平高速能迅速与清水河片区连接，将获得利好。
4、“金三角”片区投资约283.2亿：世纪广场成受益唯一盘
改造7个项目，规划建设354万㎡，投资约283.2亿，其中金融产业20万㎡、商业67.4万㎡、办公57.5万㎡、产业配套209.1万㎡，大力发展金融和商业的核心集聚功能。
该区域，位于罗湖的西南部，而事实上，其被人民公园路分隔成了东、西两个区域。西片区属于罗湖西部。而就“金三角”片区整个片区而言，其是罗湖的核心发展区域。平均投资金额达8000元/㎡，是投资最高的区域。
放眼罗湖，以人民南、东门以及万象城区域最为引人注目，被誉为罗湖的“金三角”商圈，集中了罗湖区约70%的百货、大型超市等商业经营网点，也是深圳最大的商业片区。其中，万象城、人民南及老东门形成了三足鼎立的金融、商务、商业中心区，对进一步促进罗湖高中低消费多样互补双赢的良性循环，为集散化、高端化、核心化发展奠定良好基础。
并在珠三角地区建设全国旅游综合改革示范区、建成亚太地区国际旅游目的地和游客集散地的重要机遇中抢得先机，进一步提升罗湖核心城区的价值。建成后，这里将可媲美香港的中环，成为深港都市消费圈中的重要一环。位于金三角核心的鸿隆·世纪广场也将受益。
二、罗湖中
1、占“金三角”片区60%的东片区
接着以上论述，占“金三角”片区60%的东片区，实际是位于罗湖中部。这个片区的北部，连接着水贝—布心片区，以东连接深南东片区。区域将以核心的商务发展为主，未来众多的高端商办都将集聚于此，因而，区域商办最易受到香港的辐射和带动，因此，位于金三角核心位置的鸿隆·世纪广场将利好。
由于片区与香港毗邻，隔河相望，占据了重要的地理优势，在未来打造成为国际消费中心下，最重要的变化可能在于：罗湖将变成所有深圳有钱人、乃至整个珠三角，整个华南地区有钱人的罗湖。因为，罗湖的“金三角”将成为所有华南富人的购物天堂。而罗湖商业的高端化、精品化，将使得整个深圳、珠三角，乃至整个华南地区的高端消费群体都将在此聚集。
2、水贝—布心片区：万科·金色半山受辐射
改造9个项目，规划建设204.6万㎡，投资约122.8亿，其中商业16万㎡、办公30万㎡、工业研发116.9万㎡、总部30万㎡、产业配套11.7万㎡，大力发展黄金珠宝、服装等时尚产业的展示、研发设计和总部功能。
区域平均投资金额达6001元/㎡，据房地内参www.BANQ.cn(了解，水贝珠宝集聚基地位于该片区，其是深圳九大产业集聚地最先建成并使用的产业园，也是全国最大的黄金珠宝产业集群，基本确立了国内业界领航地位。
基地内进驻黄金珠宝类生产经营主体2000多家，黄金珠宝“中国名牌”产品23个，占全国同业“中国名牌”产品的44%，“中国驰名商标”产品8个。去年，罗湖黄金珠宝产业加工值和交易总额分别达到623.4亿和809.5亿。
很多国外知名珠宝企业纷纷迁入罗湖，由水贝片区老厂房变身的写字楼租金已与中心区甲级写字楼租金相当，罗湖已完全具备条件成为蜚声海内外的“珠宝城”。未来，在受笋岗、清水河等一带的发展壮大，万科·金色半山将成为其必不可少的住宅配套资源。同时，鸿隆·世纪广场的写字楼也将因区域产业的集聚而带动。
3、布吉农产品市场片区：为金色半山提供潜在客户
改造规划建设60万㎡，投资约30亿，其中深圳品牌产品综合展销区35万㎡、综合商务区15万㎡、综合配套区10万㎡，大力发展深圳品牌产品的国际贸易集散地功能。
该片区，位于罗湖的西北部，平均投资金额达5000元/㎡，这一区域因区位原因，与坂田片区更为临近，而随着该区域国际贸易集散地的发展，商贸企业的集聚，相关配套产业的集聚，更种从事零散型商贸等个体老板的集聚，都将使区域的商贸往来更为频繁，从而为坂田的万科·金色半山，提供了一大批潜在的购房群体。
三、罗湖东投资165亿：对大梅沙皇庭玺园构成利好
罗湖东合计投资165亿，将对大梅沙的皇庭玺园构成利好。
1、深南东片区：投资约105.4亿
改造黄贝岭旧村和建设地铁商业项目，规划建设150.5万㎡，投资约105.4亿，其中商业29万㎡、办公10万㎡、产业配套111.5万㎡，大力发展地铁商业、综合性购物中心功能。
2、莲塘片区：投资约60亿
改造5个项目，规划建设100万㎡，投资约60亿，其中工业写字楼70万㎡、产业配套30万㎡，大力发展互联网和电子商务产业功能。（03）