■量跌价涨，盐田大梅沙别墅引关注
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第33周（8.9-8.15）全市新房住宅共成交489套，成交面积42332平方米，成交均价18016元/平方米。相比2010年第32周（8.2-8.8）全市新房住宅共成交511套，成交面积43323平方米，成交均价16325元/平方米，本周量跌价升，涨跌幅均不明显，成交趋稳。其中，成交套数减少22套，跌幅4.3%，成交面积减少991㎡，基本不变，成交均价由上周的16325元/平方米涨至这周的18016元/平方米，每平米上涨1691元，涨幅为10.3%。
纵观这几周数据来看，涨、跌幅均不突出，以小幅波动为主，成交均价基本保持在2万/㎡以下，成交量相比新政前的表现仍有一段距离。各行政区方面，龙岗、宝安、南山是成交量最多的三个区域，三区成交量之和占总量的94.0%，龙岗区成交17248平方米/149套，占总量的四成，成交均价13013元/平方米，宝安区成交14350平方米/205套，占总量的33.9%，成交均价16100元/平方米，南山区成交8213平方米/101套，约占总量的两成，成交均价26234元/平方米。
而盐田、福田、罗湖三区成交量很小，盐田区成交1212平方米/12套，占总量的2.9%，高端物业成交占比较大，成交均价50074元/平方米，福田区成交691平方米/14套，占总量的1.6%，成交均价25615元/平方米，罗湖区成交618平方米/8套，占总量的1.5%，成交均价21683元/平方米。本周，四个区域均价位于2万/㎡以上，其中，近几周均价一直处于2万/㎡以上的宝安区，此周也大幅滑落，跌至1.6万/㎡。
值得注意的是，盐田区涨幅最大，由上周的1.6万/㎡涨至本周的5万/㎡，每平米上涨3.4万，涨幅为212%。而导致盐田区一周涨幅如此之高的原因，主要是由于近期盐田大梅沙片区别墅成交趋旺，例如皇庭·玺园、京基·天涛等一系列的高端豪宅，受到了市场的广泛关注。这为盐田日后的成交量埋下伏笔，同时，受主城区一些传统豪宅区的供应量递减，有饱足别墅供应量的盐田大梅沙片区逐渐成为下一个豪宅成交的高发地，值得重点关注。
■二房保持主流，楼市回归自住型需求
在全市户型统计成交数据上，根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第33周（8.9-8.15），本周新房成交继续集中在二房户型上，一房、三房有所回落。二房户型售出166套/12718.55㎡，分别占全市总量的33.95%、30.04%，成交套数、面积均为深圳各户型销量冠军，均价最低19704元/㎡，均价相比一、三房偏高。其次是一房售出124套/6174.9㎡，分别占全市总量的25.36%、14.59%，紧接其后，成绩突出，均价为15724元/㎡。
三房售出110套/12536.16㎡，分别占全市总量的22.49%、29.61%，也表现不俗。而目前成交集中在二房户型，三房以上的大户型成交惨淡，四房只成交35套/3893.99㎡，量少，商务公寓成交12套、复式住宅成交12套、复式成交17套，也受到部分消费者的推崇。随着投资客受到了新政的限制，如今二房成为主成交是楼市回归满足自住型需求的重要标志。
在全市面积统计成交数据上，根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第33周（8.9-8.15），90㎡以下面积的楼房最畅销。其中，90㎡以下成交366套/24177.13㎡，分别占全市总量的74.85%、57.11%；90~144㎡成交67套/7394.54㎡，分别占全市总量的13.70%、17.47%；144㎡以上成交56套/10762.89㎡，分别占全市总量的11.45%、25.42%。
90㎡以下面积的单位仍是目前购房者的主流选择，这周90㎡以下面积单位，均价最低，为16507万/㎡，其次为90~144㎡以下单位，均价为18560万/㎡。如今，大部分购房者已逐渐转移到90㎡以下的户型，同时占比越来越大，小户项目应继续重点关注。
■中海·阳光玫瑰园勇当双冠王
根据房地内参www.BANQ.cn监测，南山区2010年第33周（8.9-8.15）共成交新房8213.8平方米/101套，成交均价26234元/平方米。中海·阳光玫瑰园售出63套/5274.55㎡，套均面积83.72㎡，其成交突出，分别夺得全市前20强面积、套数的双冠王；宝能·太古城售出13套/1039.18㎡，套均面积79.94㎡，成交套数、面积分别夺得20强的第11、14位。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，宝安区2010年第33周（8.9-8.15）共成交新房14349.64平方米/205套，成交均价16100元/平方米。花样年·花郡售出44套/1646.99㎡ ，套均面积37.43㎡，成交套数夺得全市亚军，面积夺得前20强第11名；莱蒙·水榭春天售出31套/2750.85㎡，套均面积88.74㎡，成交面积夺全市亚军，套数夺第5名；招商·澜园售出27套/2045.42㎡，套均面积75.76㎡，成交套数、面积分别夺得第7、8名；天健·时尚空间售出15套/782.82㎡，套均面积52.19㎡，套数、面积夺第10、17名。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，龙岗区2010年第33周（8.9-8.15）共成交新房17247.76平方米/149套，成交均价13013元/平方米。阳光·天健城售出19套/2444.87㎡，套均面积128.68㎡，成交面积、套数分别夺得全市第4、9名；中海·康城售出12套/1277.73㎡，套均面积106.48㎡，成交套数、面积同时夺得第12名；
振业城售出9套/2304.25㎡，套均面积256.03㎡，成交面积、套数多全市第5、15名；鸿荣源·公园大地售出8套/997.46㎡，套均面积124.68㎡，成交面积、套数分别夺第15、17名。（03）
深圳市商品住宅分项统计 (8-9~8-15)
|
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
日均可售总套数
|
21390
|
1227
|
5.73%
|
1930
|
9.02%
|
4430
|
20.71%
|
336
|
1.57%
|
7304
|
34.15%
|
6162
|
28.81%
|
|
日均可售总面积(㎡)
|
2121667.22
|
144137.56
|
6.79%
|
132011.43
|
6.22%
|
419716.11
|
19.78%
|
33944.02
|
1.60%
|
688735.03
|
32.46%
|
703123.06
|
33.14%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
99.19
|
117.50
|
68.38
|
94.74
|
100.94
|
94.29
|
114.10
|
|
成交套数
|
489
|
8
|
1.64%
|
14
|
2.86%
|
101
|
20.65%
|
12
|
2.45%
|
205
|
41.92%
|
149
|
30.47%
|
|
成交面积(㎡)
|
42335
|
617
|
1.46%
|
692
|
1.64%
|
8214
|
19.40%
|
1214
|
2.87%
|
14350
|
33.90%
|
17248
|
40.74%
|
|
日均成交套数
|
70
|
1
|
2
|
14
|
2
|
29
|
21
|
|
成交套均面积(㎡)
|
86.57
|
77.15
|
49.45
|
81.32
|
101.15
|
70.00
|
115.76
|
|
成交金额(元)
|
762734994
|
13394918
|
1.76%
|
17698649
|
2.32%
|
215459069
|
28.25%
|
60698326
|
7.96%
|
231041165
|
30.29%
|
224442866
|
29.43%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
1559785
|
1674365
|
1264189
|
2133258
|
5058194
|
1127030
|
1506328
|
|
成交均价(元/㎡)
|
18016.84
|
21702.37
|
25563.15
|
26231.35
|
50006.86
|
16100.83
|
13012.87
|
1、按户型统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
124
|
25.36%
|
6174.9
|
14.59%
|
49.80
|
15724
|
97094623.93
|
783021.16
|
5367
|
25.09%
|
322194.56
|
15.19%
|
60.03
|
|
二房住宅
|
166
|
33.95%
|
12718.55
|
30.04%
|
76.62
|
19704
|
250600592.07
|
1509642.12
|
6328
|
29.58%
|
501450.56
|
23.63%
|
79.24
|
|
三房住宅
|
110
|
22.49%
|
12536.16
|
29.61%
|
113.97
|
16238
|
203564967.42
|
1850590.61
|
3570
|
16.69%
|
404610.87
|
19.07%
|
113.35
|
|
四房住宅
|
35
|
7.16%
|
3893.99
|
9.20%
|
111.26
|
18845
|
73381757.31
|
2096621.64
|
2016
|
9.42%
|
336325.46
|
15.85%
|
166.86
|
|
四房以上
|
6
|
1.23%
|
1359.55
|
3.21%
|
226.59
|
11211
|
15242085.61
|
2540347.60
|
183
|
0.86%
|
43192.08
|
2.04%
|
235.47
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
6
|
0.03%
|
494.20
|
0.02%
|
82.37
|
|
单身公寓
|
7
|
1.43%
|
313.74
|
0.74%
|
44.82
|
24339
|
7636119.11
|
1090874.16
|
918
|
4.29%
|
46874.79
|
2.21%
|
51.06
|
|
复式
|
17
|
3.48%
|
2149.73
|
5.08%
|
126.45
|
15249
|
32782042.00
|
1928355.41
|
941
|
4.40%
|
148920.65
|
7.02%
|
158.28
|
|
复式住宅
|
12
|
2.45%
|
2634.89
|
6.22%
|
219.57
|
28032
|
73859988.30
|
6154999.03
|
1464
|
6.84%
|
257110.50
|
12.12%
|
175.64
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
19
|
0.09%
|
10188.20
|
0.48%
|
536.22
|
|
商务公寓
|
12
|
2.45%
|
553.05
|
1.31%
|
46.09
|
15495
|
8569400.96
|
714116.75
|
427
|
2.00%
|
28947.22
|
1.36%
|
67.79
|
|
其他
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
152
|
0.71%
|
21358.13
|
1.01%
|
140.51
|
|
小计
|
489
|
42334.56
|
86.57
|
18017
|
762731576.71
|
1559778.28
|
21390
|
2121667.22
|
99.19
|
2、按面积统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
366
|
74.85%
|
24177.13
|
57.11%
|
16507
|
399080393
|
52.32%
|
|
90~144平方米
|
67
|
13.70%
|
7394.54
|
17.47%
|
18560
|
137245249
|
17.99%
|
|
144平方米以上
|
56
|
11.45%
|
10762.89
|
25.42%
|
21036
|
226407741
|
29.68%
|
|
小计
|
489
|
42334.56
|
18017
|
762733383
|
3、按重点楼盘成交数据
全市新房销售套数20强排行榜（8-9~8-15）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
中海阳光玫瑰园
|
南山
|
中海光大地产
|
63
|
5274.55
|
83.72
|
|
2
|
花样年花郡
|
宝安
|
花样年投资
|
44
|
1646.99
|
37.43
|
|
3
|
金地上塘道花园
|
宝安
|
金地新城地产
|
38
|
2678.79
|
70.49
|
|
4
|
万象天成
|
龙岗
|
东部开发（集团）
|
32
|
2283.96
|
71.37
|
|
5
|
水榭春天花园
|
宝安
|
水榭花都地产
|
31
|
2750.85
|
88.74
|
|
6
|
畔山御景花园
|
宝安
|
恒宝达地产
|
31
|
2254.71
|
72.73
|
|
7
|
招商澜园
|
宝安
|
招商地产
|
27
|
2045.42
|
75.76
|
|
8
|
上品雅园
|
龙岗
|
佳昌信投资咨询
|
20
|
1902.67
|
95.13
|
|
9
|
阳光天健城
|
龙岗
|
天健地产
|
19
|
2444.87
|
128.68
|
|
10
|
天健时尚空间名苑
|
宝安
|
天健地产
|
15
|
782.82
|
52.19
|
|
11
|
宝能太古城
|
南山
|
宝能地产
|
13
|
1039.18
|
79.94
|
|
12
|
中海康城花园
|
龙岗
|
中海地产
|
12
|
1277.73
|
106.48
|
|
13
|
丽湾商务公寓
|
南山
|
阳光丽安投资
|
12
|
553.05
|
46.09
|
|
14
|
君悦龙庭
|
龙岗
|
龙光地产
|
10
|
1659.65
|
165.97
|
|
15
|
振业城
|
龙岗
|
振业集团
|
9
|
2304.25
|
256.03
|
|
16
|
茗萃园
|
龙岗
|
大业地产
|
9
|
944.79
|
104.98
|
|
17
|
公园大地花园
|
龙岗
|
鸿荣源地产
|
8
|
997.46
|
124.68
|
|
18
|
金山碧海花园
|
盐田
|
金利源投资
|
8
|
700.94
|
87.62
|
|
19
|
十二橡树庄园
|
龙岗
|
大贸股份
|
8
|
578.36
|
72.3
|
|
20
|
哈尔滨大厦
|
福田
|
冰城置业
|
8
|
371.06
|
46.38
|
全市新房销售面积20强排行榜（8-9~8-15）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
中海阳光玫瑰园
|
南山
|
中海光大地产
|
63
|
5274.55
|
83.72
|
|
2
|
水榭春天花园
|
宝安
|
水榭花都地产
|
31
|
2750.85
|
88.74
|
|
3
|
金地上塘道花园
|
宝安
|
金地新城地产
|
38
|
2678.79
|
70.49
|
|
4
|
阳光天健城
|
龙岗
|
天健地产
|
19
|
2444.87
|
128.68
|
|
5
|
振业城
|
龙岗
|
振业集团
|
9
|
2304.25
|
256.03
|
|
6
|
万象天成
|
龙岗
|
东部开发（集团）
|
32
|
2283.96
|
71.37
|
|
7
|
畔山御景花园
|
宝安
|
恒宝达地产
|
31
|
2254.71
|
72.73
|
|
8
|
招商澜园
|
宝安
|
招商地产
|
27
|
2045.42
|
75.76
|
|
9
|
上品雅园
|
龙岗
|
佳昌信投资咨询
|
20
|
1902.67
|
95.13
|
|
10
|
君悦龙庭
|
龙岗
|
龙光地产
|
10
|
1659.65
|
165.97
|
|
11
|
花样年花郡
|
宝安
|
花样年投资
|
44
|
1646.99
|
37.43
|
|
12
|
中海康城花园
|
龙岗
|
中海地产
|
12
|
1277.73
|
106.48
|
|
13
|
大山地花园
|
龙岗
|
中海地产
|
4
|
1174.2
|
293.55
|
|
14
|
宝能太古城
|
南山
|
宝能地产
|
13
|
1039.18
|
79.94
|
|
15
|
公园大地花园
|
龙岗
|
鸿荣源地产
|
8
|
997.46
|
124.68
|
|
16
|
茗萃园
|
龙岗
|
大业地产
|
9
|
944.79
|
104.98
|
|
17
|
天健时尚空间名苑
|
宝安
|
天健地产
|
15
|
782.82
|
52.19
|
|
18
|
金山碧海花园
|
盐田
|
金利源投资
|
8
|
700.94
|
87.62
|
|
19
|
鸿威海怡湾畔花园
|
南山
|
海怡湾畔地产
|
5
|
666.58
|
133.32
|
|
20
|
十二橡树庄园
|
龙岗
|
大贸股份
|
8
|
578.36
|
72.3
|
宝安区新房销售套数前10强（8-9~8-15）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
花样年花郡
|
花样年投资
|
44
|
1646.99
|
37.43
|
|
2
|
金地上塘道花园
|
金地新城地产
|
38
|
2678.79
|
70.49
|
|
3
|
水榭春天花园
|
水榭花都地产
|
31
|
2750.85
|
88.74
|
|
4
|
畔山御景花园
|
恒宝达地产
|
31
|
2254.71
|
72.73
|
|
5
|
招商澜园
|
招商地产
|
27
|
2045.42
|
75.76
|
|
6
|
天健时尚空间名苑
|
天健地产
|
15
|
782.82
|
52.19
|
|
7
|
万科金域华府
|
万科兴业地产
|
4
|
275.5
|
68.88
|
|
8
|
熙龙湾花园
|
鸿荣源地产
|
3
|
508.12
|
169.37
|
|
9
|
高发西岸花园
|
高发投资控股
|
3
|
451.12
|
150.37
|
|
10
|
宝田雅苑
|
宝安西乡镇物业
|
3
|
176.67
|
58.89
|
宝安区新房销售面积前10强（8-9~8-15）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
水榭春天花园
|
水榭花都地产
|
31
|
2750.85
|
88.74
|
|
2
|
金地上塘道花园
|
金地新城地产
|
38
|
2678.79
|
70.49
|
|
3
|
畔山御景花园
|
恒宝达地产
|
31
|
2254.71
|
72.73
|
|
4
|
招商澜园
|
招商地产
|
27
|
2045.42
|
75.76
|
|
5
|
花样年花郡
|
花样年投资
|
44
|
1646.99
|
37.43
|
|
6
|
天健时尚空间名苑
|
天健地产
|
15
|
782.82
|
52.19
|
|
7
|
熙龙湾花园
|
鸿荣源地产
|
3
|
508.12
|
169.37
|
|
8
|
高发西岸花园
|
高发投资控股
|
3
|
451.12
|
150.37
|
|
9
|
观湖园
|
和记黄埔观澜地产
|
1
|
280.09
|
280.09
|
|
10
|
万科金域华府
|
万科兴业地产
|
4
|
275.5
|
68.88
|
龙岗区新房销售套数前10强（8-9~8-15）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
万象天成
|
东部开发（集团）
|
32
|
2283.96
|
71.37
|
|
2
|
上品雅园
|
佳昌信投资咨询
|
20
|
1902.67
|
95.13
|
|
3
|
阳光天健城
|
天健地产
|
19
|
2444.87
|
128.68
|
|
4
|
中海康城花园
|
中海地产
|
12
|
1277.73
|
106.48
|
|
5
|
君悦龙庭
|
龙光地产
|
10
|
1659.65
|
165.97
|
|
6
|
振业城
|
振业集团
|
9
|
2304.25
|
256.03
|
|
7
|
茗萃园
|
大业地产
|
9
|
944.79
|
104.98
|
|
8
|
公园大地花园
|
鸿荣源地产
|
8
|
997.46
|
124.68
|
|
9
|
十二橡树庄园
|
大贸股份
|
8
|
578.36
|
72.3
|
|
10
|
润筑园
|
森之润投资
|
7
|
320.08
|
45.73
|
龙岗区新房销售面积前10强（8-9~8-15）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
阳光天健城
|
天健地产
|
19
|
2444.87
|
128.68
|
|
2
|
振业城
|
振业集团
|
9
|
2304.25
|
256.03
|
|
3
|
万象天成
|
东部开发（集团）
|
32
|
2283.96
|
71.37
|
|
4
|
上品雅园
|
佳昌信投资咨询
|
20
|
1902.67
|
95.13
|
|
5
|
君悦龙庭
|
龙光地产
|
10
|
1659.65
|
165.97
|
|
6
|
中海康城花园
|
中海地产
|
12
|
1277.73
|
106.48
|
|
7
|
大山地花园
|
中海地产
|
4
|
1174.2
|
293.55
|
|
8
|
公园大地花园
|
鸿荣源地产
|
8
|
997.46
|
124.68
|
|
9
|
茗萃园
|
大业地产
|
9
|
944.79
|
104.98
|
|
10
|
十二橡树庄园
|
大贸股份
|
8
|
578.36
|
72.3
|
南山区新房销售套数前8强（8-9~8-15）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
中海阳光玫瑰园
|
中海光大地产
|
63
|
5274.55
|
83.72
|
|
2
|
宝能太古城
|
宝能地产
|
13
|
1039.18
|
79.94
|
|
3
|
丽湾商务公寓
|
阳光丽安投资
|
12
|
553.05
|
46.09
|
|
4
|
鸿威海怡湾畔花园
|
海怡湾畔地产
|
5
|
666.58
|
133.32
|
|
5
|
首地容御花园
|
优地地产
|
3
|
271.09
|
90.36
|
|
6
|
前海豪苑
|
南山罐头厂
|
3
|
206.99
|
69
|
|
7
|
蛇口花园城
|
招商地产
|
1
|
138.12
|
138.12
|
|
8
|
侨城馨苑
|
华侨城地产
|
1
|
64.24
|
64.24
|
南山区新房销售面积前8强（8-9~8-15）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
中海阳光玫瑰园
|
中海光大地产
|
63
|
5274.55
|
83.72
|
|
2
|
宝能太古城
|
宝能地产
|
13
|
1039.18
|
79.94
|
|
3
|
鸿威海怡湾畔花园
|
海怡湾畔地产
|
5
|
666.58
|
133.32
|
|
4
|
丽湾商务公寓
|
阳光丽安投资
|
12
|
553.05
|
46.09
|
|
5
|
首地容御花园
|
优地地产
|
3
|
271.09
|
90.36
|
|
6
|
前海豪苑
|
南山罐头厂
|
3
|
206.99
|
69
|
|
7
|
蛇口花园城
|
招商地产
|
1
|
138.12
|
138.12
|
|
8
|
侨城馨苑
|
华侨城地产
|
1
|
64.24
|
64.24
|
罗湖区重点楼盘（8-9~8-15）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
金翠园
|
佳兆业地产
|
6
|
440.03
|
73.34
|
|
2
|
安业馨园
|
安业置业
|
2
|
177.18
|
88.59
|
福田区重点楼盘（8-9~8-15）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
哈尔滨大厦
|
冰城置业
|
8
|
371.06
|
46.38
|
|
2
|
皇御苑
|
皇城地产
|
4
|
217.68
|
54.42
|
|
3
|
御河堤花园
|
城市建设开发集团
|
2
|
103.61
|
51.81
|
盐田区重点楼盘（8-9~8-15）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
金山碧海花园
|
金利源投资
|
8
|
700.94
|
87.62
|
|
2
|
东部华侨城天麓
|
东部华侨城
|
2
|
351.48
|
175.74
|
|
3
|
绿色盐港家园
|
铭景实业
|
2
|
161.38
|
80.69
|