■月亮湾T101-0047地块谋求转让

位于大南山·紫园西面1公里处的月亮湾T101-0047地块，早在2008-11-26就被苏州冠城宏业和深圳森帝两家公司联合以8亿元底价竞得，这是前海月亮湾片区首次通过商业方式为区域内土地奠定的一个地价。关于这个拿地已两年，其后便一直杳无音讯的地块，如今有了最新动向。

房地内参www.BANQ.cn了解到，作为买家之一的深圳森帝公司原本就是月亮湾地块原来的使用者，而另一联合买家苏州冠城宏业实际上与森帝是关联公司，近期出于某些不知情的内部原因，作为该块地的两大东家，纷纷表示了转移地块的意向。

并且，已经与不少的知名开发商进行接洽，同时，地块十分抢手。两东家转移地块的原因不得而知，但可以明确的是，在众多争相参与接洽的开发商中，招商地产也有份，并且其更是对该地块表现出了最为浓烈的兴趣。这无不让人引起猜想。

■招商夺前海二手地？

T101-0047地块总占地49581.66㎡，计入容积率的总建面为205693㎡，其中，住宅91419㎡（住宅用地28569㎡，其容积率按3.2控制），商务公寓11427㎡，办公51240㎡，酒店51287㎡（公寓、办公及酒店用地21012.66㎡，其容积率按5.43控制）。

当时计算的楼面地价为3889.29元/㎡，按照2500元/㎡的建安成本以及800元/㎡的其它成本，以及三年开发期合计30%的低限利润率计算，销售价格应该在9350元/㎡才能获得社会平均利润。

该地块的土地用途为居住、商业、办公，位于南山区月亮湾大道、棉山路交汇处。就地理位置而言，与大南山·紫园仅隔一条兴海大道，距离很近。而如今，招商地产参与到老东家转移地块的协商中，并兴趣最甚，由此房地内参www.BANQ.cn推测，招商地产很可能成为该地块的下一个主人。

■前海中心区是开发商的必争之地

据房地内参www.BANQ.cn资料显示，这一地块以8亿元成交，在当年创下了片区最大宗单一土地交易金额的记录，而之所以能拍出如此高价，正是由于该地块的价值趋向所定。在片区的大背景下，地块身处在大物流、大配套、大港口的环境中，是区域物流产业、港口贸易的集聚地。

更为重要的是，该地块受到了前海中心区规划发展的优势利好，这或许是如今能吸引众多开发商争相追捧的原因所在。未来，前海中心区与福田中心区，将共同打造成深圳的“双中心”，并建设成深港金融服务合作区。政府将在未来3年内投入400亿元，以打造这个深圳的“曼哈顿”。

因此，可以说前海中心区就是深圳未来的价值宝地。日后，作为“深港现代业服务业合作示范区”，将有望成为国际资本进入中国内地的桥头堡和国内企业走向世界的跳板。这种种利好，无不将使区域获得交通、配套、环境等一系列的优化和改善，带来产业和住宅的集聚。因此，要想在未来几年内获得更广阔的发展空间，前海中心区就是开发商的必争之地。

■招商地产或成前海最大赢家

这一点，对于深圳最具实力开发商之一的招商地产，自然不在话下。事实上，其更是早已前瞻性在前海中心区布局。招商地产的大股东招商局蛇口工业区在前海片区拥有3.9平方公里的保税区，目前仍在运营中。这也意味着，在前海仅有的15平方公里土地中，招商地产大股东一家便独占1/4，无疑是前海合作区开发的最大赢家。

事实上，这还是在没有包括招商位于前海物流园内的海运大厦，以及招商在前海打造的总建筑面积为104759.08㎡的前海湾花园的情况下。从目前的形势来看，进军前海开发的战略或许是品牌开发商这几年抢占先机的重头戏。万科、中海、招商的齐齐布局，已是最好的证明。

如今，月亮湾T101-0047地块进入招商的法眼，更说明了前海在招商开发战略中的重要地位。而若仔细分析，可发现，招商的开发战略发生了明显变化，从蛇口、后海的开发领地，逐渐加大在前海的拿地及项目开发，使其战略路线从东到西往前海中心区转移。

■大南山·紫园新签注

而这样一来，联合招商原本在蛇口及后海的开发基础，在加上现如今向前海的延伸扩张，可使得招商在整个南头半岛的大范围内具备了较强的实力。

而这其中，房地内参www.BANQ.cn注意到，大南山·紫园正位于招商在东（蛇口、后海）的开发领地与在西（前海）扩张领地的中间地带，将无形享受招商的配套服务，成为前海中心区内的最大受益者。

招商从东向西往前海中心转移，就意味着其开发项目的建筑品质、打造水准，将影响前海片区项目档次的整体提升，同时，其相关配套（前海园区为招商局所有）也将使得区域一并享福。因此，与月亮湾T101-0047地块临近的大南山·紫园，因先天的地理优势，在如今招商的拿地意向下，无疑获得了一次信心签注。（03）