■7万/㎡：3分钟卖出一套别墅

4·17房地产新政后，深圳别墅市场多次出现一周零成交。然而这种状况随着近期豪宅的频频成交而改变。房地内参www.BANQ.cn最新获悉，位于大梅沙的别墅项目京基天涛轩于8月6日开盘，仅仅在2小时内，44套别墅就售出36套，销售率达到82%。观湖园、水榭山别墅成交也很活跃，其中近亿元的别墅也有成交。

这表明在房地产新政的调整后，沉静的豪宅市场开始回暖，这与近期通胀速度和人民币升值速度加快有关，推动了资金回流楼市。再加上深圳别墅的资源稀缺性，长期保值避险的功能，未来豪宅的走势将持续攀高。

而以2小时销售36套的京基天涛轩，也即是每3分钟卖出一套，并实现了7万/㎡的均价。而面对如此爆炸性的消息，也推升了人们对于京基天涛轩所在的大梅沙别墅片区的无限好奇，而皇庭玺园就位于此，并且是这里的核心。

■皇庭玺园再认识：近因效应

在理论中有个“近因效应”的概念。所谓近因效应是指当人们识记一系列事物时对末尾部分项目的记忆效果优于中间部分项目的现象。前后信息间隔时间越长，近因效应越明显。原因在于前面的信息在记忆中逐渐模糊，从而使近期信息在短时记忆中更为突出。

举例子来说。多年不见的朋友，在自己的脑海中的印象最深的，其实就是临别时的情景；一个朋友总是让你生气，可是谈起生气的原因，大概只能说上两、三条，这就是一种近因效应的表现。以近因效应的观点来看，最新的消息越大，影响越大。

因此，同位于大梅沙片区内的皇庭玺园，或将受到最大影响而引发人们对其认识的提高。更何况在京基天涛轩热销背景下，人们的注意焦点将以此为基础性标准去寻找更具优势的项目上，“近因效应”将成为皇庭玺园最直接的销售促进剂。

■皇庭玺园更占优

一、地理位置更佳

大梅沙片区拥有万科中心酒店（万科已签约威培斯酒店管理集团）、深圳唯一近海的5星级酒店---京基喜来登度假酒店在内等20家酒店，因此成为深圳酒店密度最高的滨海地区。另外近9平方公里的东部华侨城、全球最大房企总部……使其成为深圳的第一世界。

从卫星图上来看，京基天涛轩处于大梅沙的南侧，皇庭玺园更位于大梅沙的中部地带。相比较而言，位于区域中部的皇庭玺园将比京基天涛轩更容易从距离上享受高端配置带来的优势。

二、同时拥有“山、海、城、湖”

皇庭玺园与海滩直线距离400米，步行3分钟即可到达，是大梅沙片区内距离海滩最近的别墅项目。而与大梅沙内湖（愿望湖）的距离则是0，皇庭玺园430米（卫星地图测距结果）的红线周长中，紧邻内湖（愿望湖）的岸线就达201米（卫星地图测距结果）！

也就是说，皇庭玺园47%的边缘都直接临湖，其余部分也只是隔了一排房子，属于第二排物业。而四面环湖的湖心岛也成为皇庭玺园的窗景。因此，皇庭玺园是片区内紧邻湖岸线最长、湖景观最好的别墅项目，同时房地内参www.BANQ.cn检阅资料，在深圳同时拥有“山、海、城、湖（非小区自挖的水池）、岛”的别墅项目，深圳仅此一家！

三、皇庭玺园：没有理由不火

在近因效应中，在印象形成过程时，当不断有足够引人注意的新信息，或者原来的印象已经淡忘时，新近获得的信息的作用就会较大，从而对人的认知产生强烈的影响。

那么对于即将开盘的皇庭玺园来说，在更占优的形势下，没有理由不在豪宅市场回暖之时火起来。面对着京基天涛轩已经引发的近因效应，将来皇庭玺园开盘，出现一个小时就售出36套的情况也并不奇怪，皇庭玺园或许只需静坐以待。（06）