导读：
      ■城中与城郊的矛盾结合
      ■海德公园一号：14亿创世界最贵豪宅纪录
      ■李嘉诚76.1亿拿下香港两处央郊地块
      ■深圳两大具备世界最贵央郊豪宅面相物业
      一、“央郊豪宅”1——鸿荣源·公园大地
      二、“央郊豪宅”2——大南山·紫园
正文：

■城中与城郊的矛盾结合

久居城市的人们，每天面对着川流不息的车流、人流，行走于栋栋摩天大楼之间，无可否认，我们的生活，已经越来越离不开这些所谓的现代化配置。可经历了不少酒红灯绿生活的你，偶尔，脑海中是否也闪过了小时候那自然纯真的日子呢？

曾几何时，在宽阔的田野里欢畅奔跑，总不觉疲累；在阳光斑斓的树林里摘果子，总有着不厌倦的乐趣，在河溪边戏水捉鱼，留下了嬉闹欢畅的声音……一抹抹的童年欢笑，在我们的梦里绕千百回难逝。

可是，岁月在奔跑，年少不再。久居城市的我们在享受城市带给我们便利化的同时，却也更怀念曾经那山林虫鸣鸟叫的乐趣。久在城市，要得返自然，两全其美，何其之难。但是“央郊”物业却把两者完美结合了。

央郊物业，房地内参曾作出以下解释，物业处于在城市中心获得了城市郊区的景观。城中与城郊本是两个互相矛盾的概念。城中意味着拥有商业发达、交通便利、配套完善的生活条件，城郊不具备。而城郊又意味着拥有丰富的自然景观资源、宽阔的视野，城中难以获得。

■海德公园一号：14亿创世界最贵豪宅纪录

央郊物业完全兼顾了地段、资源与生活的统一，能够享受到城市中心的便利与繁华，也不失公园、山林野趣。然而，谁都能想到，如斯物业，必定价格也很高，如伦敦海德公园一号的世界级豪宅。

今年，伦敦一复式楼再创世界最贵豪宅纪录：位于伦敦海德公园一号(One Hyde Park)的一套六卧顶楼复式公寓，售价高达1.4亿英镑，折合人民币14亿左右。而两年前的世界最贵豪宅的也是海德公园1号的一套公寓，价格为1.48亿元。能两次成为世界最贵的豪宅，原因在哪？

海德公园（HYDE PARK）是伦敦最著名也是最大的公园，在泰晤士河东部的中心，位于白金汉宫的西侧，仅一墙相隔，占地250多公顷，西接肯辛顿公园(Kensington Park)，东连绿色公园(Green Park)，是寸土寸金的伦敦城里一片奢侈的绿地，于16世纪后期首次向民众开放。

而这套世界上最贵的复式楼正毗邻于城市中心的海德公园公园。据悉，这套房子还可获得附近文华东方酒店(Mandarin Oriental hotel)提供的24小时送餐服务。可以说，处于城市中心，还能享受便利服务和迷人心醉的景观，一览无遗了整个海德公园将近1200米纵向的视野景观。这就是央郊物业的至高至上价值点。

■李嘉诚76.1亿拿下香港两处央郊地块

除伦敦最贵豪宅诞生外，2010-8-17日下午，港府拍卖两幅市区住宅地皮，备受瞩目的亚皆老街豪宅地皮以41亿港元（人名币36亿）成交，而被市场忽略的红磡新填海区地皮也以35.1亿港元（人民币30.8亿）高价成交，每平方米价格突破11万港元，即楼面地价为9.6万/㎡。

两幅地皮最终被香港首富李嘉诚旗下的长江实业收归囊中，而无独有偶的是，这两幅高价地块，也都属于央郊物业的性质。房地内参www.BANQ.cn了解到，位于九龙的亚皆老街豪宅地块，居于九龙的核心位置，并且在其南面有0.37平方公里的绿量资源，城中位置享受郊景，十分稀罕。

而红磡新填海区地皮，处于香港南部接近铜锣湾、中环的海湾内，直接临海，海景资源丰富，同时与铜锣湾、中环这些旺区，近距离隔岸相望，因此，也可以说，该幅地块享受了优越的海景景观，及次中心的地理位置，同样具备高价值。

■深圳两大具备世界最贵央郊豪宅面相物业

对比深圳，是否也具有如世界最贵豪宅一般的价值豪宅？事实上，据房地内参www.BANQ.cn的研究所得，深圳大概只有鸿荣源·公园大地和大南山·紫园具备同等的条件，可称之为两大具备世界最贵央郊豪宅面相的物业。

一、“央郊豪宅”1——鸿荣源·公园大地

鸿荣源·公园大地，位于龙岗区中心城龙翔大道北侧，吉祥路以西。处于区域的双城中心（中心城+大运新城），西临政府投资500亿打造的大运新城，东面毗邻区政府（政治金融中心），本自身还配备大量商业配套，而公园大地是龙城第一盘，享有城中地优越的生活、配套条件。

而公园大地正紧邻龙岗1.08平方公里的龙城公园，该公园有“第二莲花山”之称，景色优美。房地内参www.BANQ.cn在卫星地图上测量，公园大地可观龙城公园的纵向视野景观距离约为1250米，相比海德公园1号的视野纵向距离更优。

从公园大地高层远瞰，远处是梧桐山，山岚起伏，云卷云舒、朦胧美妙，群峰顿掩烟雾之中。而近处是海拔不超过150米的余石岭山，青翠明朗，龙城公园中绿意洋溢。而龙城公园更是位于龙岗中心之中心位置上，公园大地与此相邻，绝对是央郊物业的价值选择。闲时携手家人一同散步，如同漫步原野间，犹有重返年少光阴。

二、“央郊豪宅”2——大南山·紫园

大南山·紫园也是我们不可忽视的央郊物业。前海中心与福田中为深圳两大重要发展中心，前海水城的规划更让人们对此地更多期待，而紫园正是位于前海中心片区的中心位置上，更为人所关注。

大南山·紫园也是几乎被绿色包围着的半山别墅，其南面和东面是396.5万㎡的大南山郊野公园，北面是占地24.1万㎡的青青世界，西面也有绿地，纵向视野宽度达1400米左右。无论从哪个角度去看，入眼满绿，一片开阔，赏心悦目。侧耳，可听山间虫鸣，细看，是鸟儿掠过的影子，颇有桃源之感。

无论是鸿荣源·公园大地还是大南山·紫园，其皆处于片区内的中心位置，更有丰富的自然资源可享受，在为你带来城市配置便利的同时，更直接享受了城市中心不可多得的城郊野趣。而且，相对于相对成熟的市中心高价位物业来说，这两处央郊物业在未来前景发展上，价值将会更能体现。（09）