■近4年的等待，现在可观园了

2006-10-31，招商地产以12.2亿拍得位于宝安观澜的两幅地块，两幅地块合计占地24万、计容积率建面444991.24㎡、总建面60万平米，楼面地价2741.63㎡、合计可售楼面地价为3128元/㎡。地块均受9095政策约束，也就是说套型建面90㎡以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总住宅面积的95%以上，因此，合拼户型设计是必然的了。

1、占地92820.78㎡、容积率2.4、计容积率总建面222770㎡的A906-0312，位于大和路与竹园路交汇处，为现在的澜园，地价4.8008亿。其中：住宅面积210020㎡(含公共租赁住房31503㎡)、商业面积6000㎡。澜园楼面地价为4.8008亿÷222770㎡=2155元/㎡、可售楼面地价为4.8008亿÷（210020㎡-31503㎡+6000㎡）=2601元/㎡。

2、占地147595.15㎡、容积率1.5、计容积率总建面222221㎡的A909-0097，位于环观南路以北，这就是为现在的观园，地价7.49亿。其中：住宅面积204301㎡、商业面积4000㎡。观园楼面地价为7.49亿÷222221㎡=3371元/㎡、可售楼面地价为7.49亿÷（204301㎡+4000㎡）=3596元/㎡。

■深圳又一高品质大盘：新东西，非常墅

招商·观园位于宝安区观澜街道环观南路北侧，与观澜高新技术园区隔路相望，毗邻梅观高速、机荷高速，附近公交路线有E4、772等。

招商·观园占地147595.156㎡，计入容积率的总建筑面积为222221㎡，容积率为1.5。其中住宅面积204301㎡，商业面积4000㎡，居住区级文化中心6000㎡、垃圾收集站60㎡、门诊部3000㎡、12班幼儿园面积3700㎡(独立占地不小于4000㎡)、公共厕所60㎡，社区综合服务站1100㎡。

招商·观园社区内部配置完善，涵括了商业、社区文化、幼儿园、医疗门诊等，同时，距离附近的商业百货、中心公园、奥威高尔夫练习场、中国邮政、中国农业银行也很近。

招商·观园的建筑类型为高层+别墅，预计将在2010年10月开盘。房地内参www.BANQ.cn现发布谍报，供各位参考。欢迎各方踊跃在第一时间提供各类第一手楼书、户型图、意向图资料到房地内参邮箱BANQ@vip.163.com，以谍报而造福网友。

鸟瞰图

水景夜景