导读：
■潘石屹15.6拿下虹桥交通枢纽旁地块
■交通的纲举目张
■交通牵动力，提升物业价值
■纽约的经验
■6大枢纽物业：水榭春天、曼海宁、水榭山、龙岸、第五园、金域华府
正文：
■潘石屹15.6拿下虹桥交通枢纽旁地块
深圳北站作为深圳未来最大的城市交通枢纽，人们目前对其最深刻的认识，或许只是其60公顷占地的庞大规模、43亿的投入资金等表面上的数字，然而，对其本质上在未来所将发挥的巨大作用，却不甚了解。这也是房地内参www.BANQ.cn多次对北站所在的龙华新城进行研究的原因所在。
交通作为城市的大动脉，是城市发展进程最重要的核心。围绕着这个核心求发展，才能真正“以线带面”整体提升城市的繁荣度。尤其是对于发达城市来说，集合多种运输方式或多条运输干线的交通枢纽，往往是他们投入最多，最重视的城市设施。
我们把交通枢纽形容成城市的命脉，城市的渔网，一点不为过。如今，其重要性的体现，在2010-8-13，潘石屹以15.6亿成功拿下作为SOHO完成进军上海战略的第三个地块——虹桥交通枢纽旁的“临空15号地块”时，得到了再次证明。
■交通的纲举目张
“临空15号地块”总建筑面积约25万㎡，楼面地价为6240元/㎡。SOHO为进入上海发展，以总额超过62亿已分别取得SOHO东海广场、上海外滩204地块及如今取得的虹桥交通枢纽旁的地块，共三幅。
而引起房地内参www.BANQ.cn关注的是，为何SOHO中国在最后这个关键节点上，最后的一步棋上，却偏偏选择了位于上海虹桥交通枢纽旁的地块？
而经研究，房地内参联想到汉·郑玄《诗谱序》中提到的：“举一纲而万目张，解一卷而众篇明” 的说法。其中纲举目张或许是最好注解。古时纲是指鱼网上的总绳，当把总绳提起时，一个个网眼就都顺势张开了。这个现象让我们看到的是，纲具有强大的牵动力。
运用到城市中，一条条的交通干道实质就是城市的纲，而沿交通干道而建的房子就是一个个的网眼。因道路的连接作用，在城市建设中，往往是用道路串联起每一个组团，事实上，我们也可发现，干道沿线通常是城市建筑密度最高的区域。这就是纲的牵动力的体现。
■交通牵动力，提升物业价值
因为，一个区域只要有了道路这个纲的打通，区域经济、产业、人口等方方面面都将被带活，尤其是沿纲分布的一个个作为网眼的建筑，受纲的连接和牵动力的影响，自然会带动线上的人口交集更多，催生商业的繁茂，从而提升物业价值。
而交通枢纽的意义在于，每条延伸的支线集合形成的牵动力所能影响的范围扩大了几倍乃至几十倍，覆盖区域及产生的辐射力得到了空前的提升。因此，不难理解，位于交通枢纽周边的物业，交通出行半径最大，辐射范围最广，因而获得的物业价值最高。
上海虹桥交通枢纽就是将上海与长江三角洲紧密连接在一起、高度发达的交通汇集点。其可快速辐射整个长三角，同时，其更采用了国际一流建造技术，从80年代末建的两个候机厅，扩建至如今的四个，而通过这个纲，能举目张望整个长三角，这就是价值所在。
■纽约的经验
由此，潘石屹拿地的用意已十分明显了。而事实上，从其看中交通枢纽的价值，也给深圳不少启示。经验告诉我们，交通设施是房地产行业的基础，而无论是上海、北京、深圳，乃至更发达的城市，交通这个纲一定是推升沿线物业价值高筑最关键的因素。
纽约作为美国最大、最拥挤的城市，更是如此体现。城市的交通枢纽十分发达，流量十分庞大。由于纽约市境内河流港湾错综复杂，因此桥梁及隧道数量众多。同时，纽约市与全美各地也有发达、复杂的铁公路网，致使人们往来十分频繁，因而物业都于此集聚。
而最重要的是，由交通枢纽带动了城市文化教育、商业贸易、物流金融等方方面面的联系，从而，为城市的繁荣、物业的升值打下了最坚实的基础。这无疑使得交通这种纲举目张的价值功能在城市中更加凸显。
■6大枢纽物业：水榭春天、曼海宁、水榭山、龙岸、第五园、金域华府
而深圳北站，或许就是深圳交通枢纽纲举目张最大的实现者。作为龙华新城规划最大的亮点之一，深圳北站是目前亚洲最大的在建轨道交通枢纽工程，其汇集了城市多条主干道，4#、5#及6#地铁线，衔接京广深港客运专线和杭福深两条国家高速铁路，与常规公交、长途客运、出租车及社会车辆有效接驳。
建成后其将成为华南地区乃至全国重要的区域性铁路客运枢纽，而与公路、地铁、铁路等多种交通运输方式连接的大型交通枢纽，致使可便捷抵达香港、广州、武汉、北京等地，辐射范围扩大到全国，不容置疑，对于临近的物业可谓是最大的福分。
轨道交通枢纽站是城市人流的集散中心,其意味着以最短的路程,最少的时间,最方便的方式,最佳的环境质量,最多样的选择途径以满足大量人流的换乘需求。因此，房地内参www.BANQ.cn认为，深圳北站基于这样的基础，致使与其临近的莱蒙·水榭春天、潜龙·曼海宁、水榭山、金光华·龙岸、万科·第五园、万科·金域华府，纲举目张，升值有理。（03）