导读：
■金色半山项目内部研讨
■美国苹果启示录
■六进式金色半山的体验与感动
一）一进与二进：从社会公共空间到小区公共空间
二）三进：灰色空间
三）四进：邻里空间
四）五进与六进：回来啦？
■让房子真正成为家
正文：
■金色半山项目内部研讨
2010-8-18晚19：00~21：00，房地内参www.BANQ.cn受邀到梅林万科建筑研究中心一楼大会议室，主礼即将开盘的金色半山项目内部研讨，研讨涉及片区、产品、客户。其间，我们说：“金色半山不是深圳万科地段最好、档次最高、规模最大的项目，但却是深万最有意思、最有感染力、最对意向客户胃口的项目”。
这个华为城里的“竖联体”，事实上是万科“微创新”思维的体现。房地产市场经过30年的发展变化，其实已经有了质的变化，大跃进式的突破式创新已经越来越难、或者说越来越没有空间了，不认识不到这点，做房地产就会越来越痛苦。
首先是房地产的客户群变化了，思维更新、要求更新，已经不能按照多年前的理解去做产品了。其次，目前的居住语境发生了变化，一味以大为美的选房观开始落伍，能够满足客户体验的房产，将是未来的主导方向。所以，楼市就越来越需要“微创新”。
■美国苹果启示录
苹果iPod、iPhone、iPad没什么技术突破，但苹果却通过找到典型客户群，然后把现有技术以新方式组合，因此给典型客户群提供了全新体验，满足了他们全面而苛刻的要求：比如外形要好、内容要无所不包、使用要方便而且要酷……等等，找到了打动客户心扉的突破点，因此大获成功，这就是“微创新”的威力，
当其它发展商还在习惯于贴金戴银、大喊大叫的时候，万科无疑率先注重体验、注重“微创新”。事实上，金色半山没有突破性创新，但是它通过将9连排的联排叠加起来8层，成为空中的竖联体，因为向空中要面积，从而为深圳客户提供了全新体验，从而找到了客户心里最脆弱的那根弦，充分满足了典型潜在客户苛刻的要求：
这里的公设占地比因此达致全城最高、并具备别墅级公共空间；这里的覆盖率领先贴地Townhouse小区100%、40%超高绿化率；这里的楼间距45米~110米，视野极大化；居住成份纯粹化、均质化小区具有内部和谐的优点……看要万科城的空间、水榭花都的楼间距，要低处的庭院与邻里、高处的少干扰环境，要华侨城的大面积公设、第五园的商业街……完这些你觉得万科是不是特别象苹果？
■六进式金色半山的体验与感动
这就是微创新的好处，其实什么都是现成的，但组合不同价值就不同。对于工作拼命、内心疲惫的深圳人来说，更具有心灵感染力的是，金色半山的回家历程，与绝大多数的小区不同。不少小区，业主从外界回到家中，缺少必要的过度，因此显得很突然，所以就缺少了感动。
而金色半山五进式的规划设计，事实上起到了将业主的心灵，从完全喧嚣的外界公共场所，通过不同的空间暗示，逐步稳定而渐变地接回到家中。而出征时，则将业主的心灵渐高式地从家里送到外界，心灵受到了完善的照顾。
一）一进与二进：从社会公共空间到小区公共空间
譬如说，从外界回家，下车后先到小区商业部分的主入口，这里是两扇低矮的格栅式大们，这是一个提示：到小区了！人们的心为之一缓，这是一进。小区内则是封闭的小区公共空间，经过婚礼草坪与游泳池所在地，远远就看到入户大堂之前的山墙，山墙阻隔了目光，但这种阻隔恰恰是一种吸引，这是二进。
经过二进后，业主就从小区内公共空间，开始进入邻里公共空间与小区公共空间的灰色空间。
二）三进：灰色空间
转过山墙就是一个小水法在缓慢流淌，之后就是电梯间的一半，这里是开放式的，邮递员无须进入密码门就可以投递物件。电梯间中间是考究但不是那种有距离的奢华的大门，这就是三进，这里是灰色空间，此后就是完全的邻里空间。
三）四进：邻里空间
出得电梯，就是带绿化的空中连廊，这个连廊将各家各户的前门连接起来，成为空中的邻里场所，那些标识区分邻居的建筑小元素点缀其间，各位有意思，而这个连廊，就是四进，这是业主们最熟悉的邻居交际之所，安全、舒适、互相照应，打个招呼、与邻居聊聊天，就该进家门了！
四）五进与六进：回来啦？
推开自己的家门，就是一个有大门却不封闭的前院，这就是五进。在这里业主们卸下鞋帽雨具，颇有点回家的礼仪之感，不妨在这里叫一声家人的名字吧，这个时候，那扇真正完全隔离外界的大门打开了，你的爱人、家人把你迎了进去，这就是六进！
■让房子真正成为家
这种归家之路，是不是特别自然有序，是不是将心灵从喧嚣逐渐地接回了家？而不是忽然将你的心灵从外界扔进家中？你是不是会为这种回家之路而感动？而感动是不是一种最高境界的体验？为万科的微创新，鼓掌吧！
房地内参www.BANQ.cn判断，这个华为城里“竖联体”的出现，预示着万科将进入“微创新”时代，而鉴于万科的标志性意义，微创新时代将成为未来的主流，那种动不动就喊颠覆的思维已经不合时宜了。
而关注体验、感动的微创新，将更多地在细节与组合上下功夫，产品也将从贴近投资需求，迅速地向客户实用回归。当房子真正成为家，那么就没有别的选择，老老事实地做微创新，房企未来应该为了客户的体验与感动而奋斗！