导读：
      ■某城商行整层租鸿隆·世纪广场
      ■深圳：大陆唯一的中小型企业跨时空套现的城市
      ■要上创业板，必须要有驻深办
      ■面对暗流，鸿隆世纪广场只是一粟
正文：

■某城商行整层租鸿隆·世纪广场

2009年中~2010年至今是深圳商办史上供应量最大的年份，供应量大，商办的租金却上涨较大，2009年中~2010年至今也是深圳商办史上租金上涨幅度最大的时期。供应量大与租金上涨应该是一对矛盾，为什么在这个时间段里却得到了矛盾统一呢？

从鸿隆·世纪广场的近象说起吧。由于深圳是中国最大的风险投资中心、也是中国的创业板与中小企业板所在地，某城市商业银行（以下简称“城商行”）为了争取风投支持、并实现上市，虽然在深圳没有业务，但是却主动洽商整租鸿隆·世纪广场1栋的整层为自己在深圳的窗口。

而类似的情况，不但在城商行，在其它各个行业都大量存在，在深圳中小企业版、创业板开市后，各地的中小企业都将实现大跃进的希望寄托在了风投、创业板或者中小城市企业板的身上。

■深圳：大陆唯一的中小型企业跨时空套现的城市

深圳目前已经成为聚集城商行最多的城市，东莞银行、杭州银行、江苏银行、宁波银行、浙商银行、北京银行、广州银行、湛江银行、包商银行、汉口银行、南京银行等等城都已现身深圳。

而据房地内参www.BANQ.cn数据显示，深圳已集聚12家城市银行。早在房地内参www.BANQ.cn研究鸿隆·世纪广场时就已分析，中小企业版及创业版的上市，对深圳商物势必产生巨大的牵动和刺激作用。如今，各地城市银行纷纷进深，事实上告诉我们，深圳商物迎来趋势性机会已逐渐清晰。

金融业是深圳四大支柱产业之一，深圳旺盛的金融需求、良好的金融环境以及完善的金融监管体系，为金融机构的发展创造了广阔的空间。因而成就了深圳作为全国的证劵中心、基金中心、风投中心。而风投与证券的结合，使深圳成为大陆唯一的中小企业、创业企业跨时空套现的城市。

■要上创业板，必须要有驻深办

早在2005年底，深圳本土风投机构数量、风投资本总额和投资项目数量已占全国的1/3，作为中国第一个风险投资试点城市，深圳风投业在全国一直处于领先地位。因此，在城商行之外，其它企业纷纷来深圳，将成为一股潮流。

中国这么大、这么多人口，各行业都有大量的创业企业与中小企业，需要通过深圳的证券平台来扩大自己的实力，因此这股南下设立“驻深办”的大潮流，才是深圳商办“供应量史上之最、租金上涨史上之最”同时出现的最主要原因。

“风投+深交所+证券公司”，意味着深圳的集聚力已经具备了世界级的实力，深圳自然成为了中小企蜂拥而至的热土，吸引全国各地的中小企借风投助资上市的黄金地带，从而促进了商办租金的上涨，而这股潮流才刚刚开始，相信租金上涨还有不小空间，5年内实现租金翻番又多了一条理由。

■面对暗流，鸿隆世纪广场只是一粟

创业板、中小企业板的威力有多大呢？在深圳迎来一大批“新经济”中小企成功上市，上市公司数量显著增加后，2010-6-8，深市成交额达到720.6亿，超过了沪市703.3亿。其中，中小板成交额为340.1亿，创业板成交额66.2亿，合计406.3亿，占深市成交额的56.38%，这是深市成交额10年来首超沪市。

近期深圳证券交易所成交量也一直与上海保持相当的水平，这已说明中小板、创业板对于深圳的意义与价值。在风投的影响下，这股力量更不断加剧。因此深圳将成为中国创新型企业的汇集中心,全国各地中小型企业汇聚深圳上市交易，那么这些企业就要设立“驻深办”。

对深圳商物自然产生巨大刺激。以未来深圳创业板容纳3000家创业型企业的容量计算，每家300㎡的写字楼面积，将因此新增90万㎡写字楼的新增需求量，房地内参www.BANQ.cn预计，创业板对深圳写字楼的总刺激应该在100万㎡以上。而90万㎡这个写字楼的新增需求量，区区鸿隆·世纪广场，岂不是沧海之一粟？恭喜前期已经介入鸿隆·世纪广场的投资客们！（03）