■振业·峦山谷低价至7800元/平米

振业·峦山谷，这个房地内参曾称之为“资源之最的中户霸盘”，在8月开盘，价格低至
7800元/平米，而鸿荣源·公园大地目前高层的在售价格2.7万元/平米，相差了1.92万元/平米。

同片区的另一个项目星河·时代也即将于10月开盘，预计其别墅价格在5.5万元/平米左右。房地内参www.BANQ.Cn认为，在这三大楼盘较大的比价效应下，振业·峦山谷将迎来史上最好的买入“时间窗”。

三个项目同属龙岗片区，而大运新城位于此，随着大运会的到来，此片区越来越受到关注。对比同片区内的其他楼盘，振业·峦山谷以低于万元/平米的价格出售，比价效应下，将获得利好。

■低价更易获得比价效应

“比价效应”\“时间窗”，原本都是股市中的概念。“比价效应”是指与同类型公司之间通过诸如经营业绩、流通股本、募集资金所投入项目等方面进行直观比较后，来影响二级市场中的股价最终定位。

“时间窗”有两层含义。一是指时间周期运行到一定的阶段时，便会发生转折；二是指在时间周期中的某一关键时间段，如果对特定事物施加影响或采取某种行动，成功几率将增加。

运用在楼市中，同一片区内，同类型的楼盘，低价楼盘会以价格高的楼盘为参考标准，制订价格。如果高价楼盘继续走高，整个市场会产生较大的比价效应，在其带动下，较低价楼盘也将会跟着走高，这就是楼市中的“比价效应”。而振业·峦山谷正是处于片区内的低价楼盘。

■“比价效应”与“时间窗”

而在楼市中区域会随着区域内的楼盘从开始的规划，到开工建设，再到最后的销售，这各个阶段的流程而出现转折，给区域价值带来不同程度的影响。而当区域内的楼盘在某一关键时间段入市，将给该区域中的其他楼盘带来很大影响。

当高价位楼盘入市，也就意味着周边环境、配套等相关措施也将加大投入，对市场产生强大攻势，吸引更多消费者关注。区域中的其他楼盘也将在市场高关注下价值提升。

而对于买家来说，在区域高价位楼盘投发之前，是入市的最佳阶段，这就产生了“时间窗”。由此，而当区域内，同类型楼盘的比价效应很大时，低价位楼盘就获得了买入的最好“时间窗”。

■振业·峦山谷获得比价效应

振业·峦山谷，在深圳中户大盘中的资源是最好的。它近距离拥有高尔夫、近山、湖泊、公园、地铁、森林公园等5重优质自然与人造资源，是深圳拥有资源最多的中户大盘。

鸿荣源·公园大地，位于龙岗区中心城龙翔大道北侧，吉祥路以西。处于区域的双城中心（中心城+大运新城），西临政府投资500亿打造的大运新城，东面毗邻区政府（政治金融中心），自身配备大体量商业配套，享有城中地优越的生活、配套条件。

而两者同属高层建筑，景观资源相差无几，价格上却相差了1.92万元/平米。这就形成了一个较大的比价效应。事实上，当随着星河·时代的即将开盘，龙岗大运新城的落成，这对振业·峦山谷反而获得了利好。

■峦山谷买入史上最好“时间窗”

房地内参www.BANQ.Cn在卫星地图上测量，振业·峦山谷与鸿荣源·公园大地的直线距离为4公里，与星河·时代直线距离为3.5公里。也就是说，鸿荣源·公园大地比振业·峦山谷足足贵了4800元/公里。

如此大的价格差，可以说，振业·峦山谷将得到一个最大值的比价效应。因为，随着星河·时代的即将开盘、大运新城的落成、大运会的举行，整个龙岗片区的配套设施将相应提升，也将会吸引越来越多人们关注，片区内的低价楼盘将在市场高关注下价值提升。

这对振业·峦山谷来说，将获得更多利好，因此可以认为，在现时的比价效应下，振业·峦山谷买入了史上最好的“时间窗”。（09）