导读：
      ■“夫有土者，有大物也”——《庄子》阅感
      ■都市土夫：概念的矛盾
      ■双低楼盘观湖园：做“都市土夫”的最值途径？
正文：

■“夫有土者，有大物也”——《庄子》阅感

最近，房地内参wwwBANQ.cn翻阅《庄子》文集，在《外篇·在宥第十一》中的一段话，其中庄子对于“土夫”概念的阐述引发了笔者深深的思考。原文如下：“夫有土者，有大物也；有大物者，不可以物；物而不物，故能物物……出入六合，游乎九州，独往独来，是谓独有。独有之人，是谓至贵。”

意思说的是，拥有土地的人，才算拥有大物；拥有大物的人，别人就不能左右他了；拥有大物而不被左右……这样的人已经能往来于天地四方，游乐于整个世界，独自无拘无束地去，又自由自在地来，拥有万物而又超脱于万物。拥有万物而又超脱于万物的人，这就称得上是至高无尚的贵人。

庄子在这里提到的“土夫者”，其首要条件是要拥有属于自己的“土”，因为只有这样，才能做到驾驭物质世界，达到高级自由的境界。这不禁让笔者想到，在深圳城市化程度加深的今天，是否也能做个不受拘束的“都市土夫”呢？

■都市土夫：概念的矛盾

一般的来说，城市化的过程，就是城市土地不断被开发的过程，城市化程度越高，城市中可以被利用的土地就会越稀缺。尤其是对已经经历了30年蓬勃发展的深圳来说，土地的稀缺性更为突出。

据房地内参wwwBANQ.cn获得的最新信息，目前深圳建成部分的面积接近800平方公里，从而可以得知开发率为四成左右。而在习惯上称之为关内的罗湖、福田、南山，从卫星图上可以看出，除绿化地带外建筑物分布密集，区域内土地已然被开发殆尽。

于是，都市和土夫这两个名词在深圳就发生了不可避免的冲突与矛盾。一方面是都市的进一步深化，一方面是对稀缺土地的拥有的渴望。而现在能将二者结合，“都市土夫”，将二者的对立面统一起来，结果会如何?都市土夫，就将成为衡量人的自由度的新指标。

都市土夫，即生活在都市或者离都市非常近的区域，拥有属于自己的一份“土地”的人。而如果想要在关内尤其是CBD一带寻找这样的物业，做个都市土夫，似乎不太可能。那么在交通已经不是制约条件的情况下，距离深圳CBD仅20分钟车程的和黄·观湖园应该成为重点推荐项目。

■双低楼盘观湖园：做“都市土夫”的最值途径？

和黄·观湖园位于宝安区观澜镇，邻近梅观高速公路，距梅观高速观澜出口仅3分钟车程；驱车至深圳CBD或深圳机场仅需20余分钟；驱车往香港中环也仅需90余分钟。在距离上，完全具备了做个都市土夫近都市的先决条件。因为都市土夫是不可能发生在偏远的郊区或农村的。

根据房地内参wwwBANQ.cn资料显示，观湖园占地375851.875㎡、总建面165540㎡，容积率0.44，是深圳除天琴湾之外的容积率条件最好的别墅。容积率越低说明单位土地上承载的人口数量越少、人均占有土地资源与园林资源越多、居住舒适性就越高，而房产最重要的价值，就是土地资源、就是居住舒适性。

不仅如此，观湖园还是深圳纯墅区建筑覆盖率第二低的楼盘项目，建筑覆盖率仅为15%，也仅次于万科·天琴湾。所谓建筑覆盖率（建筑密度）、也就是建筑投影面积在占地中所占的比例。相对于别墅区建筑覆盖率密度的普遍较高，和黄·观湖园无疑在这方面做到了极致。

0.44的容积率与15%的建筑覆盖率，和黄·观湖园实现了低容积率、低建筑密度的矛盾统一，成为典型的“双低楼盘”。只要你想想，对于占地达375851.875㎡的项目，建筑覆盖率仅为15%，将有85%即319474㎡可以投入到绿地等公共设施的建设。到这个时候，观湖园可不仅仅只是有点“田”了，而拥有观湖园的一份“土地”，做个都市土夫，拥有万物又超脱万物的梦想或许就不远了。(06)