导读：
■五大带住宅综合体：地铁无缝对接唯二
■唯一精装中户综合体、原关外地铁综合体
■抑价44%、自有资金理论空间132%：综合体住品性价比之王
■最值博的综合体住品：鹏达·摩尔城
正文：
■深圳五大带住宅综合体：地铁无缝对接唯二
城市综合体，集商务、住宅、酒店、展览、餐饮、文娱等于一体，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，具备多功能、高效率，还有“城中之城”之称。最近，房地内参www.BANQ.cn在关注振业·峦山谷、玉湖湾中户大盘之余，发现鹏达·摩尔城也是一个不可忽略的中户大盘，值得重点关注。
纵观深圳，大型的带住宅的城市综合体并不多，共有5个，它们是宝能·太古城（大小兼有）、星河·时代（别墅与高层大户）、华润·幸福里（纯大户）、恒丰·财富港（小户）、鹏达·摩尔城（中户），而唯独摩尔城是是深圳目前唯一的精装中户城市综合体、3#地铁沿线唯一综合体。
对比其他几大综合体来说，鹏达·摩尔城的优势较为突出。例如曾经轰动一时的华润·幸福里，其二手房价格如今也卖到4.5万/㎡，其属纯大户综合体，虽是地铁口物业，但距地铁口仍有一段距离，但却不是无缝连接。位于宝中的恒丰·财富港，以40-80平方米为主，属小户综合体，比地铁口也相隔一段距离。
位于龙岗大运中心城的星河·时代，以复式、别墅为主，距离地铁口约有400米，是别墅型综合体。而地处深圳湾的宝能·太古城，集合中小户、大户，是混合型综合体，其下沉式商业广场与2#地铁无缝接驳，是地铁连体综合体，与鹏达·摩尔城并列成为深圳唯二地铁综合体。
■深圳唯一精装中户综合体、原关外地铁综合体
可以说，深圳五大综合体，各有与众不同的地方。而就鹏达·摩尔城的中户型及与地铁无缝连接的优势，却有独占鳌头之势。鹏达·摩尔城位于龙岗深惠路与鹏达路交界处，北临深惠路及无缝接驳地铁3#南联站，有廊桥直接连接，风雨无阻，项目占地面积26681.88㎡，总建筑面积130022.05㎡。
它涵盖住宅、商业、商务中心三种产品形态，是该片区目前最具备“新城市综合体”特色的标志性项目。由3栋31层住宅和1栋20层商业中心组成，住宅下设4层商业裙楼，5层为架空层花园。规划中的摩尔城将建一条有蓬引桥，可直接把商业二楼与地铁3#南联站相连接，直达写字楼，从而实现与地铁的无缝接驳。
而在进一步的深入研究后，房地内参www.BANQ.cn认为，鹏达·摩尔城不仅是深圳唯一的精装中户综合体、原关外地铁综合体，更是性价比最高、值博率最高的城市综合体，为什么这么说呢？房地内参将从价格和品质上，对鹏达·摩尔城进行进一步的分析。
■抑价44%、自有资金理论空间132%：综合体住品性价比之王
位于万象城南侧的华润·幸福里，早在5月份就已售罄，如今，其二手价格也要4.5万/㎡，但其与地铁还不是无缝对接。而位于深圳湾与地铁无缝接驳的宝能·太古城，二手房价格为3.5万/㎡，而值得注意的是，位于龙岗的鹏达·摩尔城带精装现售价约为1.5万/㎡。
从理论上说，原关外和原关内的楼市价格存在着2倍差规律。也就是说，原关内楼盘的价格普遍2倍高于原关外楼盘价格。而随着深圳大特区化，交通的便捷，配置的完善，原关外与关内的楼价差距更将进一步缩小。在这样的基础上，拿幸福里、太古城与摩尔城作对比。
幸福里、宝能·太古城位于关内，价格分别为4.5万/㎡、3.5万/㎡，取中间值4万/㎡计算，那么，从关内外2倍理论来说，位于原关外的鹏达·摩尔城应为2万/㎡才是合理价格。而如今其只有1.5万/㎡，相差了2-1.5=0.5万/㎡，由此可知，摩尔城存在的抑价空间为0.5/2=0.25，达25%。
而这还是以关内外2倍论而言，事实上，自深圳撤关后，原关外楼价已逐渐向关内看齐，那么在这样的情况下，或许只有1.5倍，甚至1倍的价差，同样以中间值4万/㎡计算，以1.5倍计算，鹏达·摩尔城的理论价格应为4/1.5=2.67万/㎡，与实际价格相差2.67-1.5=1.17万/㎡，由此，抑价空间为1.17/2.67=0.44，达44%。而如果按照3成首付，预留的自有资金理论空间则为132%以上！
如此大的抑价空间，还只是鹏达·摩尔城在价格上单方面的表现，事实上，其在产品本身打造上所下的功夫，更将是楼盘日后增值的关键。
■最值博的综合体住品：鹏达·摩尔城
综合体项目中鹏达·摩尔城单位价格相对较低，且以中户为主，那么总价也低。同时，其整体户型方正实用，且都实现了南北通透、采光效果极佳，可见开发商用心之致。加上门槛较低、近44%抑价空间，其吸引力对人们更诱惑。
此外，其还带2000—2500元/㎡左右的精装修，做工细致，用料好。产品材料采用断热铝型材门窗、全屋中空Low-e 玻璃、中国驻纽约大使馆使用的标准石材、不锈刚石材收边，全部设施均完全执行国家环保节能标准。
在卫星地图上，房地内参www.BANQ.cn还注意到，鹏达·摩尔城的面宽较宽，直线距离达到了285米，这在深圳的综合体物业中是非常罕见的。另外，鹏达·摩尔城商业中心前还将建设一个约55米宽的文化广场，设有儿童天地、滑轮场等。架空花园内设有主题会所、泛会所、风情园林、游泳池等，极具现代感、国际感。
商业部分，其将涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、商务办公5大功能，致力于打造最具影响力的休闲、体验式LIVING MALL，如今，华润万家、麦当劳、面点王已进驻。因此，综合来看，鹏达·摩尔城在价格与产品上，已可称之为综合体性价比之王，随着大运会的即将到来，龙岗中心城越来越倍受关注，片区楼盘抑价空间将更大，鹏达·摩尔城无不是最值得一搏的城市综合体，未来势必将得到验证。（09）