导读：
      ■深圳30周岁，起点不同了！
      ■新时代的房产清样：地下车库街道化、唯一的别墅级综合体
      ■深圳比亚迪、德国戴姆勒：王传福率队欲团购星河·时代
      ■德国奔驰并非不务正业
       一、日本养老金镜鉴
       二、20年来，货币增发44倍
       三、美国并非第一滥发国
      ■国际资金抄底中国，星河准备好了吗？
正文：

■深圳30周岁，起点不同了！

8-26是深圳特区成立30周年的纪念日，为了庆祝而立之年，我司全员连休假三天。到落笔时止，房地内参www.BANQ.cn负责人在这座伟大城市里已经度过了6603天，这18年有多的时间里，却总觉得是昨天才来到深圳，因为她给人们太多的意外与惊喜！没有任何人会在30年前、18年前、甚至10年前想象到今天的深圳。

一座城，以成千上万倍的全方位进步，宣泄一个古老大国的郁闷之气，世上除深圳还有谁？如今，深圳已成为国际级的科技中心、物流中心、金融中心、创业中心，以及国家级的设计中心、旅游中心、最大货币集散中心、第四大总部经济中心、第四大城……

站在如此之高的起点上，深圳必须要发生适应性变化，包括楼市。深圳科技产品销往全球、辐射内地，具有人口多达13亿的内陆市场及30亿的国际市场，因此未来深圳的富裕群体还将进一步扩大，面对这样一群规模庞大的、具有国际眼光的人们，房地产界也必须适应性变化。

譬如说，当深圳的商人们体验过先进西方国家的生活形态以后，房企是否还能够以一些未经国际验证的房产来打市场？显然不能。也即是说，深圳的豪宅市场，在鹏城已站在新起点的背景下，必须有新的对策，提交出新的房产清样。

■新时代的房产清样：地下车库街道化、唯一的别墅级综合体

所谓清样，在古代是地方大员呈报给朝廷重臣乃至皇帝参阅的朝报，今天清样依然是为领导者提供决策的直接参考，这就是清样文化。而房产清样，就是在新时代来临之际，提供足以满足未来客户需求的房产新形态的品种。可以说，星河·时代做到了这一点。

星河凭借自己的原创力，推出了“冠邸”和“合府”两种获得国家专利的户型，耗时6年规划设计的别墅级都会综合体----星河·时代，将“冠邸”再升华，附加值大幅度提升，300平米的临湖双拼可享高达1000平米的奢适空间，更原创性地“把车库当成街道向下的延伸”，在负一层设有门牌、信箱、豪华大堂。

在用材用料上，星河也因地制宜，提升使用效果和品质感，并向绿色低碳的方向探索。在星河·时代，原本地形为南高北低,通过地下车库将地形修正为南低北高，以适应深圳的气候特征。并针对当地的气流、日照、交通、噪声等因素迸行综合分析，更有效地隔绝噪声，并首创“嵌入式”太阳能。

星河·时代现己引入龙岗首个山姆会员店、首家保利博纳五星影院、首个大型真冰溜冰场，以及中西美食、大型家居生活馆等顶级品牌，中国唯一的别墅级综合体下半年就将面世销售了，星河·时代足以成为面对新时代的房产清样！
　　
■深圳比亚迪、德国戴姆勒：王传福率队欲团购星河·时代

由于星河·时代具备国际级的原创水准，因此也引起了中国这几年最为国际资本关注的比亚迪公司高层的关注。比亚迪公司高层经常在世界各国游历，因此对居住一直有自己的讲究，比亚迪刚刚获得了建设员工住宅的44多万平方米地块，但其中都是提供中层及以下员工居住，高层居住并没有着落。

房地内参www.BANQ.cn得到内幕消息，比亚迪有19个高层组成团购组，向星河·时代寻求团购28套（其中有9套要安置德国奔驰与比亚迪合资公司的德方高层），目标是双拼、连排、叠加都有，希望获得团购折扣，而有消息说，王传福本人也在其中。比亚迪与德国奔驰团购的原因是：

1、星河·时代距离比亚迪总部距离只有4000米，近在咫尺。2、产品档次与水平获得了德国人的认可。3、希望团购能够降低成本，由于总购买成本可能在4亿左右，应该成本不能不考虑。4、产业群体喜欢群居，王传福一直苦于没有接近公司的高档次居住地。5、距离大运中心、地铁口都在500米以内，家人方便。6、山体公园、大运公园就在西角。

获得德国奔驰公司及比亚迪公司认可，无论最终结果如何，当然都是好事，但房地内参要提醒星河的是：产业群体习惯了标准生产的思维，1010技术化思维方式，往往对手工作业生产出来的房产存在很多难以理解的地方，华为团购之所以给很多小区带来巨大的维权压力就在于此。

■德国奔驰并非不务正业

一、日本养老金镜鉴

德国奔驰及比亚迪公司高层之所以想把自己的钱换成星河·时代，除了片区与产品原因之外，应该还存在更大的原因，房地内参www.BANQ.cn为此思考了两天，似乎有了一些线索。目前中国没有办法，与其它发达经济体一起维持长期的低利率和低汇率政策，这样造成的后果是比较严重的，当我们在人口红利消失后，就会体现出来。

利率不仅仅是资金的成本，更重要的是养老金的重要指标，养老金就是依赖利率为标准的稳定收益，长期实际负利率，事实上就是让劳动力持续贬值，一旦老年人比例增大（2015年以后慢慢就表现出来），年轻时积累的现金就会被席卷。

日本在日元升值后之所以经济长期低迷，就是因为升值前长期奉行低利率和低汇率，导致养老体系在步入老年化后开始步履艰难。如果中国到了2015年以后，国家负责养老靠什么，只能是靠短期的继续发钞。因此，目前拥有现金，事实上是绝对危险的事情，而不动产依然是归避未来5年风险的关键品种。

二、20年来，货币增发44倍

1990年，中国广义货币供应量（M2）余额1.53万亿，2010年6月末M2为67.39万亿，20年M2增长了44倍。房价在此期间上涨的大约是10倍，不到货币增长量的的1/4！并没有民众所感受的那么高。

2003年7月末，中国M2余额20.62万亿，2005年3月末M2为26.5万亿，2007年12月末M2为40.34万亿，2009年12月末M2为60.6万亿，6年翻了3倍，年均增长33%！而2003~2009同期实体财富增长（GDP）只涨了1.83倍。2007~2009两年间M2的增量相当于1949~2003年54年的总和！而2003~2009年M2的增量相当于1949~2003年54年总和的两倍！

现金事实上是最危险的资产！货币可以滥发，但是房子却总不可能无限供应、尤其是好房子！那些顾忌空置率、供应量而没有买房的人，是最吃亏的，何况深圳这几年的供应量逐年下降，供小于求！

三、美国并非第一滥发国

2010年6月末，中国M2余额67.39万亿，折合9.9万亿美元左右。而世界第一经济强国美国同期的M2是8.6万亿美元，中国M2比美国整整高出1.3万亿美元！也就是说，中国货币供应总量已远超美国15%，成为全球最大货币流通国，别忘了，美国GDP是中国的3倍多，美国人均GDP是中国的14倍多！所以，批评美国是最大货币滥发国是没有道理的。

那么中国可能真正地抑制货币泛滥吗？答案是不行。远超4万亿的铁公机建设不能停、民生不能停，因此将钱换为实物的步伐也就不能停！投资房产等实物是保有财富的为数不多的途径，不能出现不边没有办法多发行货币，一边又出现房价大跌的奇怪现象。比亚迪自己花巨资买地建住宅原因也在此，按理说租更合适！其实不但德国奔驰，外资也借助目前的调控进入中国抄底房地产市场。

日前全球最大的私募投资公司---美国黑石集团（Blackstone）同香港大型地产商鹰君集团达成协议，向鹰君提供资金支持以合作开发鹰君2009年在大连所取得的土地，来建造豪华酒店和高档公寓。早在2008年10月，黑石便以9.5亿投资了首个中国房地产项目----上海长寿商业广场95%股权。

■国际资金抄底中国，星河准备好了吗？

9月份，或许是本轮调控后出现的低谷，正是投资房产的最好时机，特别是占有类似星河·时代这样的具备时代清样水准的好房子，更值得入市。目前中国正处通胀期，现金如果放在钱包里不投资，就好象钱包里装的是冰块一般，在通胀热潮下越化越小。

国人可以糊涂，但经过几百年市场经济陶冶的国际资本却不会如此糊涂。据商务部统计，2010年1-7月，外商直接投资房地产开发及城镇固定资产开发的投资累计总额为248亿，同比上涨10%，而前6个月的累计总额为203.92亿，同比只上涨4%。

也就是说从今年6月起（417新国十条以后），外资呈现迅速增长态势，仅6月份当月利用外资的资金额就达到80.91亿，超过了4、5月份的总和，包括摩根斯坦利、高盛、麦格理、瑞银、美林、华平投资、软银亚洲、凯雷投资、凯德置地等众多国际投资公司均以不同形式进入国内房地产业。

从这个角度上来说，比亚迪、德国奔驰希望团购星河·时代，不是不务正业，而是识时务者！关键是，星河是否有准备，面对未来技术心态对星河·时代的百般挑剔？当手工房产面对技术思维，深圳历史上一般都是弄不清楚，鸡对鸭讲了！好了，还是祝贺星河吧，有国际帅哥追求提亲，总是喜事嘛！