导读：
    ■客户做第一判断的地方：地库
    ■为什么保姆比主人享受的更多？
    ■全国唯一两个地库街道化案例
     一、星河·时代：每个车位有自己的“门牌号”
     二、智慧广场：深圳最好的地下空间
    ■彻底颠覆：让豪宅主人真正享受起来
正文：

■客户做第一判断的地方：地库

尽管地下车库是个地下工程，不如其他外露在人们视野里的建筑构件那么直观，但它对建筑品质尤其是使用者的感官享受还是颇具影响的。在深圳，有两个打造地库的典型案例，一个是住宅项目星河·时代，一个是商业项目智慧广场，其创新型的地下车库街道化，敢为全国先，值得关注。

事实上，如今一些建筑乐于在表面工程上下功夫，打造得光鲜亮丽、奢华耀眼，而一旦到了里子工程，真正触及业主们切实所需的细节处时，就露出马脚了。地库绝对是一个可以大书特书的典型。

例如一些地库入口处狭窄，车子必须先停车再倒车方可进入，又如为节省地库空间，每个停车位十分狭小，过道狭小，给停车造成不便。同时，一些地库还因在拐角处，角度设计不科学，车辆转弯时很容易与墙壁擦碰，刮伤车体。更常见的是，地库采光、通风系统欠缺，常常阴暗、憋闷，给人不好印象。

而地库作为楼盘的一部分，是除外观外最先让客户留下第一印象的地方。它能直接影响有车客户前来看楼时，对楼盘品质在第一时间下直观判断，这样一来，很多注重外观的楼盘将得不偿失。而房地内参www.BANQ.cn更在其中，发现了一个极其有趣、又略带些讽刺的现象，值得一提。

■为什么保姆比主人享受的更多？

我们说，对比豪宅与普宅，真正能明显区分它们居住品质的地方，有两个。一个是大面积、延展的庭院，一个就是大面积、独立的天台，除这两个外，两者在其他功能上，相差并不大。也即是说，庭院和天台在功能上是主要区别豪与不豪的关键因素。

而我们可曾发现，这两个最具享受的地方，真正享受它们最多的人，却不是房子的主人，而是主人请回来的保姆。不用惊讶，算算就能知道，以一天呆在家里的时间来算，呆在家带小孩的保姆一定要比需要出去为事业奋斗的主人们要多得多。这还不包括保姆闲逛小区园林的享受等。

而相反的是，若一个楼盘不注重地库的打造，给业主们带来了狭小、阴暗的空间，那么也就等于是，真正花钱买房的人，真正作为豪宅的主人，享受的是楼盘地库最差的空间，而不用出入地库，整天呆在家中庭院的保姆，反倒得到了豪宅更高级的享受。这样说来，似乎有些讽刺。

然而，这样的矛盾，想必已经是确实存在的事实。偌大的庭院、天台成为了保姆的私享，而低等低质的地库却成了豪宅主人的待遇。显然，是不尽合理的。我们这里并不是想表达保姆不应享受的意思，而是认为豪宅主人的待遇理应获得更多。地库就是一个最直观的体现。

■全国唯一两个地库街道化案例

而通过房地内参www.BANQ.cn了解，目前在深圳，有两个项目在地库的打造上，花了许多心思，其独创的地库街道化，打造出了独特、新颖的停车氛围，楼盘品质瞬间得以提升。并且，更值得注意的是，全国范围内，这是唯二的两个地库街道化的范本，它们就是星河·时代、智慧广场。

一、星河·时代：每个车位有自己的“门牌号”

星河·时代将地下车库，建设成如地面上的街道情景一般，整个地库宽敞明亮，有大面积的灯光照明系统，同时自然通风、采光设计十分到位，其外，更瞩目的是，地库有类似于街道路灯一般的竖立标杆分隔，每个车位还拥有自己的门牌号，地面也如街道办铺设。

星河·时代通过立柱标识、墙面装饰、颜色区分，多层次标注增强记忆，便于车主寻找车辆。同时地库的车行道更宽，也更方便业主们停车。

此外，车库还有绿化等外观装饰的设计，使得整个车库温馨、雅致。事实上，这种设计在深圳乃至全国都是首创。这种创意车库，让业主们在入家之前，在车库停车的第一动作，就能感受到家的温馨感。楼盘品质立刻提升，可见开发商的独到用心。

二、智慧广场：深圳最好的地下空间

另外，商用项目智慧广场，其对地库的要求更高。未来做商业配套的地下一层（其实属半地下）净层高4.4米，设计为带绿化中庭的全采光设计，地下实现了阳光化，同时这一层与地面是直接贯通的，花园的中央位置设扶梯直入地下一层，其西向还有4.766米宽的“‘步行+货推车’下行道(3.17米宽)”、北面有2.15米宽步行楼梯，地下一层的顶部，是深圳最大面积的倒梁施工，整个顶部非常平整、未来无须吊顶。

之外，智慧广场地下车库内的立柱柱距，为42cm*42cm粗的立柱，形成6.2米*8米的宽距，其中6.2米宽的部分是通道，8米宽的是停车位，也即是说，车位平均宽度达到目2.7米！这是深圳最宽的地下车位！6.2米宽的地下车库内通道也是非常宽的，停车、交通都非常方便。而这种设计，已经如街道的规模一般。

有这样的车库高度、这样的车位宽度、这样的出入坡道阔度，加上车流路线、弯角高度、辅助通视设备都予以了全面考虑，因此各种车型均可出入自如，无论是加长轿车还是豪华大巴、以及轻型货车，均可轻松进入地下空间。

■彻底颠覆：让豪宅主人真正享受起来

通过房地内参www.BANQ.cn曾经对星河·时代、智慧广场的考察来看，地下光井技术、多重车位标注、扶梯配备、超高车位比、街道式绿化、铺设、照明等，这些类似于街道化的地库设计，再一次提高了项目地下空间的档次和楼盘档次。

综合评价星河·时代和智慧广场的地下空间，以这种街道化的创新理念、建造档次，可以毫无疑问的说，其是深圳30年来的住宅最佳、写字楼最佳。而那种保姆享受精华，业主享受最差地库的体验，势必在这里得到彻底颠覆。（03）

智慧广场车库