导读：
■万科·棠樾即推新品——仅6席陶然岛独栋大宅
■万科·棠樾景观、配套规划
一、景观规划：1岛+3水+7山+8景
二、配套规划：三大主题会所+2000㎡私家原生岛屿
■万科·棠樾区域价值
一、拥有湖泊、山岭、岛屿三种稀缺资源
二、财富阶层向北：从城市中心向自然中心转变
■陶然岛整体设计分析
1、总体布局：保持基地原生态，6栋独享一线湖景
2、户型特色：阔绰层高3.3米，方正、实用、大气
3、庭院露台空间：后院墙2.1米；前院墙2.7米，私享家庭聚会
4、素雅现代的立面设计：和谐统一，错落有致
5、园林景观规划：“花怡境幽，禅意自得”的生活情境
■“五进大宅”设计理念：别墅尊荣感，不可超越
■陶然岛样板房设计
■养生度假居住别墅：棠樾陶然岛，超值之选
正文：

■万科·棠樾即推新品——仅6席陶然岛独栋大宅

继8月21日万科·棠樾会馆配套全面升级之后，万科·棠樾即将推出新品——陶然岛独栋大宅。8月28日，凌湖亲水独栋示范单位已正式开启，目前正在全城登记中。此次推出的陶然岛独栋是万科棠樾最高端产品，仅有6席，稀缺性极强。

陶然岛位于万科棠樾5万㎡私家内湖麒麟湖的龙头位置，项目占地约7300㎡，建面约2600㎡，容积率约0.36，每栋建筑基底占地面积约200㎡、建面约430㎡，由5房+主卧套房+工人房组成，花园约460-1000㎡，上风上水，全部一线临湖，其中3—6#楼更设置了亲水的私家码头。

■万科·棠樾景观、配套规划

一、景观规划：1岛+3水+7山+8景

万科棠樾总占地约66万㎡，建面约40万㎡，容积率仅0.6，是达千亩规模的别墅社区。在万科棠樾方圆一公里以内，有13个湖泊水库、14座山岭、9座岛屿环绕，而且在项目的北面，一路之隔的就是2700万㎡的国家一级森林公园大屏嶂森林公园，相当于14个莲花山这么大，原生态植被覆盖率高达96%。

万科·棠樾内部涵盖了1岛3水7山8景，1岛指私家原生岛屿（白鹭岛），3水指项目自身的3条水系（分别是一期人工湖水系、私家内湖麒麟湖水系、山谷公园水系），7山是指棠樾地貌为七座山体连绵起伏，8景指的是棠樾原生湖山岛境八景。

在景观规划上，有两条景观主轴统筹全景，以自然山水为基础，依山就势，以亭榭绿植为点缀, 形成层次丰富的湖山自然园林，使建筑融于山水，隐于山水。一条是东西走向，约5万㎡的私家内湖——麒麟湖，水域面积约5万㎡，由世界顶级度假酒店悦然庄设计主创团队TIERRA进行规划设计。由ABCD四段湖域组成，目前已经全境开放，湖岸以环湖木栈道衔接，两旁种植丰富的绿植，适合自行车骑行和休闲漫步。

另外一条是南北走向，约8000㎡的山谷公园，主要是提供业主一个休闲散步的空间，今年8月份已全面开放，山谷公园水系将与麒麟湖在凌波微步处交汇，形成一个落差高达10米的壮观三岔口。

二、配套规划：三大主题会所+2000㎡私家原生岛屿

此外，棠樾还规划建设有三大主题会所，分别为棠樾会馆，朗月体育中心以及霁风休闲会所。3大会所功能定位各不相同。棠樾会馆以300年历史的老房子为核心，包含有：国宴堂餐厅、湘菜馆、7-11便利店、中国银行ATM、茶艺馆、瑜伽房、跳操房、健身房、棋牌室、会议室，还将设置有乒乓球室、桌球室、KTV、足浴等。主要满足客户商务款待及生活休闲需求，目前已经由中国第一大游艇会浪骑游艇会的酒店管理公司进驻管理。

朗月体育中心，位于棠樾的西端，主要以室内体育休闲为主，包括有室内羽毛球馆、室内篮球馆、游泳池等，霁风休闲会所位于麒麟湖南端，紧邻企洞水库，规划有网球场、高尔夫果岭及推杆练习场，此外还有一个水天相接的无边际泳池。

特别值得一提的是，棠樾还拥有一座私家原生岛屿——白鹭岛（约2000㎡），位于企洞水库之间，四面环水，由顶级度假酒店Aman的设计主创团队KARL进行规划设计。白鹭岛规划有日落餐厅，采取预约制，仅为预订的客户提供服务，并且每次只接受一家人上岛；岛上纯粹原生环境，所有餐饮均由霁风休闲会所提供，通过船运至日落餐厅。

此外，还从美国进口了两艘漫游艇，每艘漫游艇上均会有设置吧台，提供尊贵的服务。一艘停泊于麒麟湖，在参观棠樾别墅区的同时还可以沿途感受湖山美景；另外一艘则将穿梭于霁风休闲会所与白鹭座之间，接送客户上岛休闲用餐。试想，在白鹭座湖心岛体验私家晚宴，在休闲会所享受高尔夫推杆练习；在棠樾会馆的国宴堂款待生意伙伴，在体育中心畅享运动的惬意。这种完全不一样的生活方式，或许只在棠樾。

■万科·棠樾区域价值

一、拥有湖泊、山岭、岛屿三种稀缺资源

单从项目的资源上来讲，棠樾就具备三个突出且别处不具备的优势：第一，棠樾是唯一同时拥有湖泊、山岭、岛屿三种资源的项目，放眼深圳所有项目，同时具备这三种资源的项目基本是没有的，而具备岛屿这种资源更是少中又少！第二、棠樾拥有真正原生态的自然资源，周边湖山岛屿、森林公园绵延27平方公里，资源的规模决定了原生态的纯粹性。第三，棠樾是真正适合长期养生度假式居住的。

大家都知道，别墅资源又分山海、高尔夫、湖山等等，但只有原生态的湖山资源是最适合居住的。这里的负氧离子含量高达约2000个/立方厘米，比深圳城区高出5-10倍，年平均气温在21.8℃，比深圳城区至少低5℃，同时这里的噪音已达国家0类标准，这些指标均是达到国家高级养生地的环境指标。因此，棠樾的资源是真正原生态的、而且同时拥有原生湖山岛屿资源、真正适合长期养生度假式居住的千亩别墅社区。

除了拥有这个好的资源优势之外，棠樾还拥有顶级的配套，世界第一大的高尔夫球会，仅与项目一墙之隔，从07年开始连续12年的世界杯比赛都在这里举行，可谓深港高端商务人士高尔夫休闲及商务招待的最佳选择。

二、财富阶层向北：从城市中心向自然中心转变

更难能可贵的是具备如此丰富资源优势的棠樾与深圳城市的交通距离其实非常近，从梅林关开车过来大概15分钟左右，距福田CBD仅27公里，比从CBD去盐田、龙岗、去宝安福永沙井还要更近。可以说在整个深圳，都找不到一个项目能同时拥有湖泊、山岭、岛屿三种原生态资源，又有顶级高尔夫配套、而且出入市区仅半小时。

其实，现在越来越多的财富阶层更倾向于生活在距城市核心不远但却拥有丰富资源的区域。这也是棠樾倡导的养生度假式居住的生活理念。越是发达国家发达城市，这种转变就越早。例如美国的圣塔菲小镇，就是以优越的资源吸引了比尔盖茨等富豪阶层的居住。在国内就形成了北京温榆河、上海的佘山这样的中央别墅区，他们也是依托优越的交通，原生态的资源、顶级的配套。

深圳发展30年，从城市中心向自然中心转变的生活方式，也必定成为城市财富阶层的必然选择，同时，大家都知道深圳前20年是东西发展的，但受到地缘的限制，未来发展方向一定是向北发展，而棠樾正位于深圳的发展的中轴线上，未来棠樾所拥有的巨大资源魅力，将是整个深圳市最为符合这种生活方式的不二选择。

■陶然岛整体设计分析

1、总体布局：保持基地原生态，6栋独享一线湖景

万科·棠樾陶然岛项目建筑沿着内湖沿岸线展开与内部环境相协调，尽可能提供开放空间和保持基地现状的自然生态。这些别墅掩映在绿林中，可俯瞰内湖湖景.共6栋一线湖景独栋别墅.

顺应地形而高效的交通组织，陶然岛的交通道路是一条顺应地形曲蜒而上的主干路，陶然岛与怀山馆之间有两条4米的车行道并隔着三重绿化带，除了怀山馆后院墙外的绿化带、陶然岛门前的绿化带，车道之间还有1.5米宽的绿化带，陶然岛门前绿化带宽约1.5-2.5米。

2、户型特色：阔绰层高3.3米，方正、实用、大气

入户2层通高，客厅入户开间6米，进深12米，空间尺度感大气；花园面积约为460-1000㎡，可做一个无边界泳池,可以看内湖，泳池景、湖景连接成一片。阔绰层高3.3米，为住宅舒适尺度，不超过3.6米，入户大堂为两层通高，高度为6.6米，坡屋顶高度约7米，均非常舒适。同时，与3期主体的楼间距约为25米,无视线干扰。

拥有双车位设计，地库用绿化带隔开，车库开间约为6米,分大小车位.双车位的配置、人行院门以及车行院门分离的设计尽显豪华大气；同时，户型方正、实用而大气，如果业主对户型进行改造，五房（包括主卧套房）四厅（包括客厅、餐厅、宴会厅、家庭厅）的配置予人更舒适的空间感受。

3、庭院露台空间：后院墙2.1米；前院墙2.7米，私享家庭聚会

后院院墙2.1米；前院院墙2.7米,分户墙也是2.1米。后院的宽阔安静，可以在这里举行一场小型的家庭聚会，也可以在如茵的绿草上晒一个日光浴，当然还可以是荡荡秋千，看看小说，享受安稳静好的岁月。主卧旁边的露台，提供了一处和自然接触的空间。

4、素雅现代的立面设计：和谐统一，错落有致

在立面设计上立足于建筑的整体性，比例的和谐统一，体量的错落有致，延续一期水城内在的中式意向。不同材料构成的形体穿插，又为建筑增添了现代的气息。

立面风格以传统灰砖为基调，部分墙体运用石材装饰并点缀木质和铝合金构件，勾勒出现代而富有典雅的传统韵味。追求素雅自然之美，强调自然材料的运用以及精致的立面细节把握，从而达到提升整体建筑内在品质的目的。

5、园林景观规划：“花怡境幽，禅意自得”的生活情境

在陶然岛的景观设计中，视棠樾项目为一个山水风景中的整体聚落，它因借着周边的景色，承接着一期的空间脉络，又浮现出自身的特色在穿越湖泊之畔，绿树掩映的坡地之上，各种开花乔木的组合，立体的种植，在起承转合间形成安逸而低调的奢华：以“禅”为立意，以生活为内容，旨在给人“花怡境幽，禅意自得”的生活情境，使人不仅在可见、可观的实际环境中体验到项目的品质，同时让文化背景、项目底蕴得以升华。

■“五进大宅”设计理念：别墅尊荣感，不可超越

事实上，据房地内参www.BANQ.cn了解，陶然岛独栋完全打破了市场上大多数别墅单调的前厅设计，引用“五进大宅”设计理念。在过去，只有王侯将相、达官贵人才能住五进式的大宅，一般人家和官员只能住一进或三进的房子。

中国传统建筑都是遵循严格的等级，从等级制看，开间愈多，等级愈高，而九、五仅是帝王专用，即皇宫大殿9开间，5进深（即所谓九五之尊）。在进入主客厅的流线上，陶然岛特设了门厅、更衣区、前厅、玄关区、过廊五个区域。客人到家，需经过五进才能见到大宅真正的主人，这种尊荣是目前市场上任何一种别墅产品都无法比拟的。

一进门的地方是门厅：

可以看到檀木矮柜上摆放着的玉石貔貅，貔貅有镇宅辟邪的作用，将貔貅安放在家中，可令家运转好，好运加强，赶走邪气，成为家中的守护神，保合家平安。此外，貔貅也有趋财旺财的作用，通常用貔貅来化煞镇宅和旺财。

入户门尺寸为1.45米宽X2.7米高（别墅入户门通常高度为2.1-2.4米）。而除天窗的玻璃采用单片LOW-E玻璃外(为了取得更好的采光效果,天窗设计为超长尺度,中空LOW-E玻璃无法实现大跨度,所以采用单片LOW-E玻璃),其它门窗均采用中空L0W-E玻璃.

地面铺设的则是金砖，采用的金砖与现在故宫每年维修所采用的金砖是出自同一个厂家。古时皇宫里用的都是800 * 800规格的金砖，棠樾特别订做的是500 * 500的，表面采用新工艺处理，使金砖历久常新。

二进是一个入户的更衣区：

旁边是鞋柜及中式壁灯，木材主要选用黑檀木，市面价值10至20万每立方米。黑檀木的表面处理工艺都是摒弃了过时的亚光或半亚光的漆面，采用全光面处理。部分饰面再配以意大利进口软包布，使东西方元素得到完美的融合。软包布触摸上去非常柔顺妥帖，并且不沾灰。

三进有一个两层通高的前厅：

右手边的是一座战国时期的玉石马车，寓意帝王将相的身份和事业亨通；上方是一盏宫灯，象征着富贵荣华。

四进作为大宅的玄关区：

设置九龙壁正对门厅，坐镇风水，中国人和西方人不一样，讲究低调内敛，用九龙壁作为玄关，让进来不至于一眼看完所有的景观，但又可以透过镂空的木雕花纹，依稀看见窗外美丽的景色。

五进是一个过廊：

左面是海水鱼缸，黑檀木收藏柜，可以摆设一些古玩，根据主人的喜好进行装饰。正对的是龙椅，右边则是两盏中西结合的石鼓灯，可以看出主人低调中透露着不凡的品位。龙椅有一对，还有一张在主人房。同时，天花也同样采用了黑檀木制作，设计师将故宫的花窗中最具东方味道的花格简化，保留其精华，再以现代简约手法设计，东方韵味应运而生。

前面就到了大宅的客厅，开间约6米，进深约8.5米，坡屋顶是设计亮点之一，把出风口和回风口设计在横梁上面，这样做既保证了原建筑高度，又为室内空调提供了一种创新的解决方案。

■陶然岛样板房设计

1、客厅：客厅上方的五个巨型吊灯，和九龙壁结合，象征九五至尊。下方摆放的玉玺，都是象征着帝王的尊贵，后面的则是山水屏风，背靠有山之意。过廊上端的二楼是搭建部分，上面通过镂空的木雕窗与客厅保持联系。客厅出去还有一个270度的观景平台。客厅的另一侧是两个套间，一间是次卧室，另一间为客房，两个套间都与侧花园直接相连。

2、负一层私家宴会空间：主要用来款待宾客。右手边是过厅，喜爱收藏茶壶、品茗的大宅主人，可在这里特设品茗区，配以喷泉水景，在里面养上名贵的锦鲤，在这欣赏藏品、逗鱼、听雨，赏泉，陶冶性情。

3、负二层：专为女主人而设的情趣空间，前面的是影音室。假设大宅女主人是服装设计师，平时喜欢在家里做一些服装设计。这里可以作为一个“T台”的展示区，即使在这举行小型发布会也完全能够应付自如。值得一说的是这里化妆间的装饰，两根明黄色的灯柱所用石材叫“月亮玉”，是采用进口的名贵纯天然玉石打造，厚约2公分，充分体现了女主人的品质追求。作为地下二层，这里的通风采光，也非一般豪宅可比。

4、二楼：规划有一个儿童娱乐空间和两个卧室套间，分别是为大宅主人家的父母和六岁的儿子所规划，老人和孙子辈同住在一个楼层，可以让老人尽享天伦之乐。卫生间采用“路易斯金”进口石材装饰，地面铺设进口软木地板。

5、三楼：大宅主人的专属楼层，主卧套间也是分为五个部分，书房、起居室、卧室、更衣套间、大露台，这样的配置在别墅产品中是屈指可数的。主卧套间通透开扬，自然风徐徐吹进来。主卫连接的更衣间，衣柜采用半透明膜处理，即能看到衣柜里面的衣服，又不至于那么明显，是设计的一种创新。值得一提的是，主卧外接了一个观景大露台，可以凭栏远眺棠樾湖山景致。

6、早餐厅和中西厨：在早餐厅，窗外对着的就是私家园景，每天早晨，在这里享受美好一天的开始，由西厨再往里走便是中厨、家政室与工人房，中厨通风良好，规避了中餐的油烟问题，工人房则规划了单独的卫生间、楼梯通道，真正实现了主佣分道。

7、宴会厅：可在此接待贵宾或举办私人PARTY，每个椅背都套有玉佩，显现出主人低调的奢华，内设南宋时期的花篮屏风、西洋画时的作品，只为有品位的人珍藏，而上方的灯群则透露着华贵的中国风。

8、私家花园：宴会厅外面直接与私家花园大草坪相连，草坪外是无边际泳池。通过架空廊桥可以到达长19米，宽3米的无边际泳池，左右两边各设有一处休闲凉亭，功能各不相同，一处可欣赏对面的湖景；另一处叫“泡泡池”，可以放松坐在水里享受。此外，后院右墙上设置有一个水瀑，客户能一出花园就能听到水声和风铃声，无边际泳池正对湖面，视线非常宽广，这种视觉享受和空间体验非一般豪宅所能拥有。

陶然岛独栋别墅从设计和功能上可以完美满足三代同堂的需求，五进大宅的规划格局则尽显主人家的尊荣身份，一线临湖上风上水的龙头位置更是惟有再无，住家要讲究气场，这点在棠樾陶然岛独栋别墅身上体现得淋漓尽致。

■养生度假居住别墅：棠樾陶然岛，超值之选

比起深圳市场上其它高端别墅楼盘，棠樾陶然岛不仅在产品规划、景观资源方面拥有无二独一的优势，价格上也非常超值。试想一下，陶然岛实际可使用空间近800㎡，附设约460-1000㎡不等的私家花园，3-6#楼还带有私家亲水码头，2000－3000万总价其实很超值，按实际使用面积算下来差不多2.5－3.75万/㎡。

相比之下，深圳水榭山不是最高级的五联排/六联排别墅，实际使用面积的单价折下来都要3.5-4万/㎡、观澜湖大宅，实际使用面积单价要4.2-9万/㎡,最大相差了6.5万，即2.6倍的价钱，可见价格差距较大。而能如万科·棠樾陶然岛这种即能长期养生度假居住的，又拥有原岛湖山资源，同时又大手笔打造生活休闲配套，处于凌湖龙头位又空间超大的稀缺独栋别墅，绝对是超值之选。

棠樾·陶然岛：独栋样板房