导读：
      ■富人逃离陆地：海上、地下两大新选
      ■伦敦：世界级富豪已把注意力放到了地下
      ■地下室凭什么获得富豪青睐？
      ■“地下室生活”
      ■地下赠送的冠军大盘：星河·时代，向伦敦看齐
正文：

■富人逃离陆地：海上、地下两大新选

在《车库街道化唯二案例：保姆比主人更享受？！》www.banq.cn/html/9682.htm一文中，房地内参就星河·时代地库街道化的全国首创进行了论述，此篇将继续延伸，谈论星河·时代大面积的地下空间。

其实不难发现，如今开发商在市场竞争的驱动下，不断追求建筑硬件、软件改进完善的同时，项目之间的差异性逐渐缩短。尤其是针对富豪们的高端别墅项目，在建造水平和项目品质上，实质相差不大，于是在可进行多重选择的背景下，富豪们的心理需求被开始放大。

而如今，当高尔夫已中产化、大众化；当城市土地越发稀缺、人群越发密集时，海上的游艇成为了富豪们休闲娱乐的新乐趣，地下的空间也逐渐成为富豪们挖掘开辟的新乐土。一个是跑去了海上，一个是奔到了地下，看来，富豪们在陆地上已经呆腻了，山山水水的影响力将慢慢被海上、地下追赶。

■伦敦：世界级富豪已把注意力放到了地下

于是，游艇会周边集聚豪宅已为事实。而庞大的地下空间，开始成为富豪们施展想象力和变现的新乐园。在伦敦，说起富豪们的巨型地下室，绝不是什么稀奇事。当你还认为在花园里建造个游泳池和网球场的主意很酷的时候，世界级的富豪们已经把娱乐设施搬到了豪宅的地下。

伦敦人很早就开始利用他们的地下空间了。温斯顿·丘吉尔（Winston Churchill）拥有地下作战室；约瑟夫·巴泽尔杰特（Joseph Bazalgette）铺设了污水管道；这个首都里幸福的通勤族自1863年起就享受到了地下铁路交通服务。然而在过去的20年里，建筑及照明技术的进步加速了一种地下建筑新趋势的崛起：那就是“超大型地下室”。

据房地内参www.BANQ.cn了解，英国豪宅的地下室传统上被用来作为保湿的酒窖及地牢。但现在的地下室很有可能被分割成几层明亮、宽敞的房间，这些房间最可能被用作舞厅、画廊和游泳池。这些超大型地下室被升级为超高端房地产市场玩家的宠儿。

■地下室凭什么获得富豪青睐？

为什么说是升级呢？从前，在人们的印象里，地下室或许是阴暗、潮湿的。然而，随着科学技术的发展、新建筑材料的发明，从前地下室那种灰暗、阴森的影像，已逐渐被抹去。事实上，就建筑的空间来说，地下室是最恒温的空间，受室外温度的影响最低，因此温度变化较其他空间滞后。

这样一来，地下室其实是冬暖夏凉、避暑保暖的佳境，这点被许多人误解了。其外，富豪们之所以逐渐向地下转移，还因为富豪们对隐私性的强调提升。越是权位高的人，越是财富多的人，他们更渴望在喧嚣忙碌的工作之余，在人情冷暖的人际场之外，获得一片宁静、隐秘的私享空间。

因此，才出现了一个人开着游艇乘风破浪的场景，然而，海上所能触及的活动内容还是有所限制的，而在偌大的地下空间就不同了。可以收集文物古董，藏放美酒字画，会见政要权威，亦或是作为避难之地，这也在如今富豪们所考虑的范围之内。可见，地下空间的重要性已逐一搬上台面。

■“地下室生活”

而这种地下风潮，还是最早出现在比我们更具先锋意识的外国社会里。钢铁大亨拉克西米·米塔尔（Lakshmi Mittal）位于肯辛顿珠光宝气的地下游泳池，让人艳羡。俄国石油业亿万富翁里奥德·布拉瓦克（Leonid Blavatnik）、地产经纪乔恩·亨特（Jon Hunt）、文莱苏丹（Sultan of Brunei），以及像Take That乐队的马克·欧文（Mark Owen）等明星，都在建造或计划建造地下巢穴。

其大小和豪华程度与地上建筑不相上下，甚或超过。顶级银行家、商界巨头、足球运动员和电影明星都曾打造过超大型地下室。在切尔西，Cadogan Place23号（总价2400万英镑，人民币2.4亿）拥有一个地下游泳池、健身房、蒸汽房、员工卧室和电影院。在肯辛顿，Upper Phillimore Gardens23号（总价3500万英镑，人民币3.5亿）也有上述设施，再加一个酒窖，大型的娱乐室和职工宿舍。其它受欢迎的地下新增元素还包括滑顶游泳池、派对房及SPA设施。

当富豪们逐渐将房屋现代化及扩大面积，开始向下扩张建大型地下室时，地下空间隐蔽、恒温的优势得到了凸显。不论是英国国内还是国外，下挖都是伦敦黄金地区的一道独特的风景线，鲜有例外。毫无疑问的是，地下室生活已经引起流行，一场深刻的文化变革或将到来。

■地下赠送的冠军大盘：星河·时代，向伦敦看齐

在富豪们的地下风潮由国外开始席卷来的背景下，回到深圳的项目来说，星河·时代的超大地下空间赠送优势，在未来将越来越凸显。通过房地内参www.BANQ.cn资料可知，星河·时代除商业部分为地下4层以外，居住部分全部都采用了双层地下车库设计，近16万㎡占地上全部被挖低一层半（因负1只是半地下）。

这里大约有80万立方米的地下土方开挖量，是深圳当之无愧的最大地下工程和土方量。而地下工程如此巨大，使得楼盘部分服务功能面积转移到地下。比如说，星河·时代一套300㎡的别墅，可获得的地下空间最大的可以达到700㎡的，多赠送了2.3倍。就目前深圳的项目而言，星河·时代绝对是地下空间赠送面积最大的大盘了！

随着地下空间的增大，富豪们的娱乐生活，也就别有一番风味了。地下游泳池、健身房、蒸汽房、员工卧室、电影院，亦或是博物馆、收藏馆、会客厅，都只是个人所好，想象力的问题了。当富豪们为人的角色在陆地上过腻了，乏味了，不妨去地下呆呆吧，那里比地上更恒温恒湿，这是一个更好的选择，伦敦可是世界豪宅的风向城。（03）