导读：
■公园大地PK香蜜湖1号
■地段、资源的比较
一、地段上，均属各自中心地段：公园大地占了大运中心的便宜
二、资源上均有湖景，公园大地多了山园景
三、规模上，公园大地绝胜香蜜湖1号
■条件决定价格
正文：

■公园大地PK香蜜湖1号

距离大运会开幕还有340多天，如此的盛事下，龙岗作为大运主场所在地将受万众瞩目。那么，与之相邻的楼盘也将会因此盛事而颇受关注，例如位于大运中心与龙岗中心之间的鸿荣源·公园大地。

当房地内参www.BANQ.cn把目光落在鸿荣源·公园大地上时，思维上不自觉地就将之与香蜜湖1号挂钩了。或许有人会替香蜜湖1号忿忿不平：香蜜湖1号位居深圳中心，如今高层价格都在6.5~7万/㎡，鸿荣源·公园大地高层均价才1.75万/㎡，两者相提并论，岂不贻笑大方？

事实上，论品质，按正常水平来讲，两者的产品素质皆不分上下。那么楼盘价格上的差异，大多是区别在地段、规模、资源等外在条件上。而香蜜湖1号和鸿荣源·公园大地同为都市豪宅，拿两者价格差异如此之大，房地内参更多是感觉鸿荣源·公园大地低估了。

■地段、资源的比较

在豪宅选择上，香蜜湖1号会是福田区罗湖区客户的第一选择，而把香蜜湖1号和鸿荣源·公园大地在地段、规模、资源等方面作对比分析后，房地内参www.BANQ.cn认为，在龙岗，鸿荣源·公园大地也可作为面对龙岗区客户城市豪宅的第一选择。现在，我们来简析下香蜜湖1号、鸿荣源·公园大地的中心地段、规模、资源等信息。

一、地段上，均属各自中心地段：公园大地占了大运中心的便宜

香蜜湖1号，位于香蜜湖畔，东临香梅路，北依侨香路，南靠莲花西路，所处地带是福田区的中心位置，邻近深圳CBD，享有交通、商务等便利。

鸿荣源·公园大地，位于龙岗中心城龙翔大道北侧，吉祥路以西，与西面大运中心的直线距离仅1310米，驱车沿龙翔大道南行不用3分钟即可到（按车程40公里/小时计算），实质上是位于龙岗双中心位置上。

如此看来，香蜜湖1号、鸿荣源·公园大地都是位于区域的中心位置上，而鸿荣源·公园大地更为优胜的是处于龙岗中心与大运中心之间，既得享了中心城区的信息交汇、商务核心，又可方便利用大运中心的体育配套设施。

二、资源上均有湖景，公园大地多了山园景

香蜜湖1号，依傍香蜜湖而建，坐拥城市中心的香蜜湖约20万㎡的自然生态资源，不出家门即可享受香蜜湖优雅自然的湖景，舒畅怡人。

鸿荣源·公园大地紧靠面积达189万㎡的龙城公园，公园内山景绿意漾然，还有面积合计11490.18㎡的湖泊，在公园大地高层的业主们可一览美丽湖景，虽面积不及香蜜湖，但从视野享受上说，也足够有余了。

邻近龙城公园的鸿荣源·公园大地，业主们在家随时随地满眼翠绿，在欣赏湖景之余，还可直接享受自然源源不断的绿量，更可就近爬山、观山景。对比之下，这实在比香蜜湖1号仅享有湖景更胜一筹。

三、规模上，公园大地绝胜香蜜湖1号

除了地段、资源外，公园大地比香蜜湖1号更为突出的，还有它的规模。公园大地占地36万㎡，总建筑面积达77万㎡，包括Townhouse、小高层和高层，其中Townhouse共计100余套。是龙岗第一山居大盘，也是龙岗第一大盘。

香蜜湖1号占地9.35万㎡，总建筑面积13.1万㎡，分内湖别墅、Townhouse、多层、高层等多种建筑形式，其中Townhouse为90余套。

如此看来，鸿荣源·公园大地在占地、建面上几乎是香蜜湖1号的4倍、6倍，规模上远远超过了香蜜湖1号。而规模大的鸿荣源·公园大地将对于社区的管理、保安人员的配置、商业配套将投入更多，这就形成了区域内的规模效应，更利于管理和安全。

■条件决定价格

据房地内参www.BANQ.cn所知，位于鸿荣源·公园大地与大运中心之间的旧厂房、旧房屋将进行改建，更新。那么，这些旧改工程将使鸿荣源·公园大地周围的治安、人为景观焕然一新，其周边的环境也将会更加洁净，如此业主们的视野享受会更高。

从片区上来讲，香蜜湖1号作为福田区豪宅的第一选择，其高达6.5~7.5万/㎡的价格也是理所当然的。事实上，从地段、资源、规模的对比分析上，鸿荣源·公园大地与香蜜湖1号相比，毫不逊色，对就地客户来说，公园大地甚至在未来将会更胜一筹，称其为龙岗城市豪宅的第一选择，并不为过。

为此，房地内参www.BANQ.cn认为，鸿荣源·公园大地的价格应该不止现价位，即使以仅仅相当于香蜜湖1号1/3的比例关系，其理论价格也应该在2.4万/㎡，此价与目前的实际售价1.75万/㎡之间存在6500元/㎡的空间、理论总投资收益空间为37%、自头资金投资受益空间124%，各位，这个比较，没有考虑到公园大地赠送率更大的事实。（09）