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项目及片区考评
公园大地 Pk 香蜜湖1号:只有价格不同!

作者:HOMER 类型:项目及片区考评

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-09-06 11:41:20点击11508


导读:
■公园大地PK香蜜湖1号
■地段、资源的比较
一、地段上,均属各自中心地段:公园大地占了大运中心的便宜
二、资源上均有湖景,公园大地多了山园景
三、规模上,公园大地绝胜香蜜湖1号
■条件决定价格
正文:

■公园大地PK香蜜湖1号

距离大运会开幕还有340多天,如此的盛事下,龙岗作为大运主场所在地将受万众瞩目。那么,与之相邻的楼盘也将会因此盛事而颇受关注,例如位于大运中心与龙岗中心之间的鸿荣源·公园大地。

当房地内参www.BANQ.cn把目光落在鸿荣源·公园大地上时,思维上不自觉地就将之与香蜜湖1号挂钩了。或许有人会替香蜜湖1号忿忿不平:香蜜湖1号位居深圳中心,如今高层价格都在6.5~7万/㎡,鸿荣源·公园大地高层均价才1.75万/㎡,两者相提并论,岂不贻笑大方?

事实上,论品质,按正常水平来讲,两者的产品素质皆不分上下。那么楼盘价格上的差异,大多是区别在地段、规模、资源等外在条件上。而香蜜湖1号和鸿荣源·公园大地同为都市豪宅,拿两者价格差异如此之大,房地内参更多是感觉鸿荣源·公园大地低估了。

■地段、资源的比较

在豪宅选择上,香蜜湖1号会是福田区罗湖区客户的第一选择,而把香蜜湖1号和鸿荣源·公园大地在地段、规模、资源等方面作对比分析后,房地内参www.BANQ.cn认为,在龙岗,鸿荣源·公园大地也可作为面对龙岗区客户城市豪宅的第一选择。现在,我们来简析下香蜜湖1号、鸿荣源·公园大地的中心地段、规模、资源等信息。

一、地段上,均属各自中心地段:公园大地占了大运中心的便宜

香蜜湖1号,位于香蜜湖畔,东临香梅路,北依侨香路,南靠莲花西路,所处地带是福田区的中心位置,邻近深圳CBD,享有交通、商务等便利。

鸿荣源·公园大地,位于龙岗中心城龙翔大道北侧,吉祥路以西,与西面大运中心的直线距离仅1310米,驱车沿龙翔大道南行不用3分钟即可到(按车程40公里/小时计算),实质上是位于龙岗双中心位置上。

如此看来,香蜜湖1号、鸿荣源·公园大地都是位于区域的中心位置上,而鸿荣源·公园大地更为优胜的是处于龙岗中心与大运中心之间,既得享了中心城区的信息交汇、商务核心,又可方便利用大运中心的体育配套设施。

二、资源上均有湖景,公园大地多了山园景

香蜜湖1号,依傍香蜜湖而建,坐拥城市中心的香蜜湖约20万㎡的自然生态资源,不出家门即可享受香蜜湖优雅自然的湖景,舒畅怡人。

鸿荣源·公园大地紧靠面积达189万㎡的龙城公园,公园内山景绿意漾然,还有面积合计11490.18㎡的湖泊,在公园大地高层的业主们可一览美丽湖景,虽面积不及香蜜湖,但从视野享受上说,也足够有余了。

邻近龙城公园的鸿荣源·公园大地,业主们在家随时随地满眼翠绿,在欣赏湖景之余,还可直接享受自然源源不断的绿量,更可就近爬山、观山景。对比之下,这实在比香蜜湖1号仅享有湖景更胜一筹。

三、规模上,公园大地绝胜香蜜湖1号

除了地段、资源外,公园大地比香蜜湖1号更为突出的,还有它的规模。公园大地占地36万㎡,总建筑面积达77万㎡,包括Townhouse、小高层和高层,其中Townhouse共计100余套。是龙岗第一山居大盘,也是龙岗第一大盘。

香蜜湖1号占地9.35万㎡,总建筑面积13.1万㎡,分内湖别墅、Townhouse、多层、高层等多种建筑形式,其中Townhouse为90余套。

如此看来,鸿荣源·公园大地在占地、建面上几乎是香蜜湖1号的4倍、6倍,规模上远远超过了香蜜湖1号。而规模大的鸿荣源·公园大地将对于社区的管理、保安人员的配置、商业配套将投入更多,这就形成了区域内的规模效应,更利于管理和安全。

■条件决定价格

据房地内参www.BANQ.cn所知,位于鸿荣源·公园大地与大运中心之间的旧厂房、旧房屋将进行改建,更新。那么,这些旧改工程将使鸿荣源·公园大地周围的治安、人为景观焕然一新,其周边的环境也将会更加洁净,如此业主们的视野享受会更高。

从片区上来讲,香蜜湖1号作为福田区豪宅的第一选择,其高达6.5~7.5万/㎡的价格也是理所当然的。事实上,从地段、资源、规模的对比分析上,鸿荣源·公园大地与香蜜湖1号相比,毫不逊色,对就地客户来说,公园大地甚至在未来将会更胜一筹,称其为龙岗城市豪宅的第一选择,并不为过。

为此,房地内参www.BANQ.cn认为,鸿荣源·公园大地的价格应该不止现价位,即使以仅仅相当于香蜜湖1号1/3的比例关系,其理论价格也应该在2.4万/㎡,此价与目前的实际售价1.75万/㎡之间存在6500元/㎡的空间、理论总投资收益空间为37%、自头资金投资受益空间124%,各位,这个比较,没有考虑到公园大地赠送率更大的事实。(09)


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评论者:过客
公园大地Pk香蜜湖1号? 我呸!
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评论者:certified
根本不可能在同一条线上的东西,怎么可能拿来比较? 自抬身价或哗众取宠也得有个谱啊! 半球不要这样让我们失望吧. 就如我们老喜欢拿美国的房产HOUSE和我们中国的房产比一样不靠谱
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评论者:过客
龙岗中心区怎能与福田中心区比呢? 香蜜湖一号的图错了,那里现在是党|校
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评论者:老吴
香蜜湖1号已经被那些没有品位的业主装修烂了,最夸张的是一个顶楼的业主在自己的顶层复式上加建了三层(现在停工待处理),还有一个顶楼业主在楼顶自建了一个江南特色的亭子,大概是受到了“海上皇宫”的启发,中国的富人确实有创造性。
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