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业内及人事
周榜简析:主战宝安,澜园、水榭成霸王

作者:Homer 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-09-06 18:44:43点击7082


■量价继续升温,宝安均价涨幅最大

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第36周(8-30~9-5)全市新房住宅共成交852套,成交面积76927平方米,成交均价22204.18元/平方米,成交总金额17.08亿元,成交套均总价200.4816万元。与第35周(成交811套,成交面积73221平方米,成交均价19689.62元/平方米,成交总金额14.4亿元,成交套均总价177.7662万元)相比,本周整体上量价齐升,其中,成交量增长了41套,成交总金额增加2.68亿元,成交均价增加2514.56元/平方米。楼市观望状态减弱,逐渐升温。

各行政区方面,本周宝安区、龙岗区、南山区是成交量的前三甲。其中,宝安区成交量最多,成交416套/36295平米,分别占全市总量的48.83%、47.18%,成交均价26519.48元/平米;其次是龙岗区,成交259套/27634平方米,分别占全市总量的30.40%、35.92%,成交均价14107.89元/平方米;南山区成交109套/8163平方米,分别占全市总量的12.79%、10.61%,成交均价26219.66元/平方米;福田区成交55套/3579平方米,分别占全市总量的0.82%、0.96%,成交均价25435.72元/平方米;罗湖区成交7套/737平方米,成交均价22204.18元/平米;盐田区成交6套/521平方米,成交均价14910.87元/平米。

值得注意的是,本周全市成交均价有所上升,与上周相比,各行政区表现有升有降,宝安区涨幅最大,福田区降幅最多。宝安区成交均价26519.48元/平米,比上周上升6345.16元/平米,环比涨幅31.45%,涨幅最大;龙岗区成交均价14107.89元/平米,上涨了309.72元/平米,环比上升2.24%;南山成交均价26219.66元/平米,下降1907.03元/平米,环比下降了6.78%;福田区成交均价25435.72元/平米,下降6303.87元/平米,环比下降19.86%,是本周成交均价降幅最大的区域;罗湖成交均价22204.18元/平米,与上周相比下降了3220.71元/平米,环比下降12.67%。

■预售增加,中户仍为主流

预售方面,根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第36周(8-30~9-5)全市合计批准商品房预售面积267395.23平米,本月截至本周批准预售面积7732.42平米。其中,住宅批准预售250525.14平米、2537套,商业批准预售16870.09平米、102套,批准预售宗地面积428148.36平米。在各行政区方面,南山区合计批准预售楼盘共2个,批准商品房预售面积68667.83平米,其中,住宅批准预售68667.83平米、595套,批准预售宗地面积151146.2平米。宝安区合计批准预售楼盘共1个,批准预售面积14637.3平米,其中,住宅批准预售14637.3平米、58套,批准预售宗地面积143047.25平米。龙岗区合计批准预售楼盘共3个,批准商品房预售面积184090.1平米,其中住宅批准预售167220.01平米、1884套,商业批准预售16870.09平米、102套,批准预售宗地面积133954.91平米。与上周的预售数据相比,本周预售面积、楼盘均有所增加。

按全市面积成交统计数据来看,根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第36周(8-30~9-5),全市90平方米以下面积成交664套,占全市份额的77.93%;90~144平方米的成交98套,占全市份额的11.50%;144平方米以上的占全市份额的10.56%。在均价表现上,90平方米以下,均价最低,为17751元/平米,其次是90~144平方米,均价19772元/平米,144平方米以上的均价33663元/平米,均价最高。

在户型统计成交数据上,根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第36周(8-30~9-5)一房住宅成交237套/13209.29平米,分别占全市总量的27.82%、17.17%;二房成交312套/24344.26平米,分别占全市的36.62%、31.65%;三房成交115套/12254.3平米,分别占全市的13.50%、15.93%;四房成交69套/8515.49平米,分别占全市的8.10%、11.07%;单身公寓成交21套/884.23平米,分别占全市的2.46%、1.15%;复式成交40套/6333.21平米,分别占全市的4.69%、8.23%;复式住宅成交34套/7958.75平米,分别占全市的3.99%、10.35%。和上周相比,本周大户型成交量略有增加,但中小户型占有总价较低优势,仍占成交量主流,值得继续关注。

■宝安大热,招商、水榭系占霸主位

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第36周(8-30~9-5),全市成交销售套数和成交面积的前20强楼盘几乎都集中在宝安、龙岗两区。其中,全市销售套数、面积头三名皆位于宝安区。位于龙华富士康临近的招商•澜园以95套/6699.92平米,分别夺得全市套数冠军、面积季军;龙华大盘莱蒙•水榭春天热销继续不减,以92套/8922.64平米,拿下了全市销售套数的亚军;花样年•花郡以57套/2401.3平米夺得套数季军。宝中的天健•时尚空间以50套/3023.65平米的好成绩,成交套数夺得第四;位于龙岗龙翔大道的振业•峦山谷,受配套利好,拿到了42套/3606.97平米的成绩,位于套数前20强的第五;龙华品牌大盘金地•上塘道,售出37套/2477.11平米,位列第6.

与大运中心毗邻的绿景•大公馆,本周以36套/3165.34平米,套数名列前20强的第7;上品•雅园则售出29套/2551.38平米,位于第8;水榭山的收官之作“天粹”推出后大受热棒,卖出了28套/6954.68平米的好成绩,拿下了全市销售面积的亚军,成交套数位于第9;而南山的中海•阳光玫瑰园热度不减,以26套/1962.69平米,成交套数、面积分别位于前20强的第11、第12。

上周的销售双冠—万科金色沁园余热仍在,以20套/1861.64平米的成绩,成交套数、面积分别位于第14、第15;横岗中心的振业城以18套/4832.59平米的成绩,成交套数、面积位于前20强的第16、第4,同时销售面积也是龙岗区的冠军;后海的地铁无缝接驳物业宝能•太古城,热销18套/1457.43平米,套数位于前20强的第17;万科的清林径,以15套/1429.93平米,成交套数位于前20强的第19,成交面积位于第17。(09)

 深圳市商品住宅分项统计 (8-30~9-5)

分项

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全份额

数值

占全份额

数值

占全份额

数值

占全份额

数值

占全份额

数值

占全份额

日均可售总套数

21455

1205

5.62%

1838

8.57%

4790

22.32%

317

1.48%

6487

30.24%

6818

31.78%

日均可售总面积()

2150178.67

142226.11

6.61%

126073.53

5.86%

463342.65

21.55%

31631.59

1.47%

622886.71

28.97%

764018.09

35.53%

可售套均面积()

100.22

118.04

68.59

96.74

99.69

96.02

112.06

成交套数

852

7

0.82%

55

6.46%

109

12.79%

6

0.70%

416

48.83%

259

30.40%

成交面积()

76927

737

0.96%

3579

4.65%

8163

10.61%

521

0.68%

36295

47.18%

27634

35.92%

日均成交套数

122

1

8

16

1

59

37

成交套均面积()

90.29

105.23

65.07

74.89

86.76

87.25

106.69

成交金额()

1708103311

18736462

1.10%

115213223

6.75%

214033951

12.53%

7761856

0.45%

962511626

56.35%

389846193

22.82%

成交套均总价(/)

2004816

2676637

2094786

1963614

1293643

2313730

1505198

成交均价(/)

22204.18

25435.72

32193.89

26219.66

14910.87

26519.48

14107.69

 

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积()

成交套均面积

成交均价()

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积()

可售套均面积

数值

占全份额

数值

占全份额

数值

占全份额

数值

占全份额

一房住宅

237

27.82%

13209.29

17.17%

55.74

16677

220286367.05

929478.34

5032

23.45%

309396.78

14.39%

61.49

二房住宅

312

36.62%

24344.26

31.65%

78.03

17494

425875854.47

1364986.71

6104

28.45%

482420.93

22.44%

79.03

三房住宅

115

13.50%

12254.3

15.93%

106.56

17811

218261628.39

1897927.20

3931

18.32%

438602.84

20.40%

111.56

四房住宅

69

8.10%

8515.49

11.07%

123.41

20720

176439819.32

2557098.83

2066

9.63%

349362.55

16.25%

169.09

四房以上

12

1.41%

2779.24

3.61%

231.60

11780

32740798.28

2728399.86

191

0.89%

45145.02

2.10%

236.01

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

6

0.03%

494.20

0.02%

82.37

单身公寓

21

2.46%

884.23

1.15%

42.11

24398

21573326.09

1027301.24

884

4.12%

45454.27

2.11%

51.39

复式

40

4.69%

6333.21

8.23%

158.33

22679

143627871.96

3590696.80

856

3.99%

135025.84

6.28%

157.66

复式住宅

34

3.99%

7958.75

10.35%

234.08

56880

452692418.37

13314482.89

1505

7.01%

264126.64

12.28%

175.50

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

19

0.09%

10188.20

0.47%

536.22

商务公寓

10

1.17%

458.45

0.60%

45.85

16768

7687296.61

768729.66

711

3.31%

49007.48

2.28%

68.94

其他

2

0.23%

189.89

0.25%

94.95

47022

8929007.58

4464503.79

148

0.69%

20953.92

0.97%

141.44

小计

852

76927.11

90.29

22204

1708114388.12

2004829.09

21455

2150178.67

100.22

 

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积()

成交均价()

成交金额()

数值

占全份额

数值

占全份额

数值

占全份额

90平方米以下

664

77.93%

45305.41

58.89%

17751

804197143

47.08%

90~144平方米

98

11.50%

11558.65

15.03%

19772

228532205

13.38%

144平方米以上

90

10.56%

20063.05

26.08%

33663

675382413

39.54%

小计

852

76927.11

22204

1708111761

 

3、按重点楼盘成交数据

全新房销售套数20强排行榜(8-30~9-5

 

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

招商澜园

宝安

招商地产

95

6699.92

70.53

2

水榭春天花园

宝安

水榭花都地产

92

8922.64

96.99

3

花样年花郡

宝安

花样年投资

57

2401.3

42.13

4

天健时尚空间名苑

宝安

天健地产

50

3023.65

60.47

5

振业峦山谷花园

龙岗

振业(集团)

42

3606.97

85.88

6

金地上塘道花园

宝安

金地新城地产

37

2477.11

66.95

7

绿景大公馆

龙岗

绿景集团

36

3165.34

87.93

8

上品雅园

龙岗

佳昌信投资

29

2551.38

87.98

9

莱蒙水榭山花园

宝安

水榭花都地产

28

6954.68

248.38

10

阳光天健城

龙岗

天健地产

26

3325.31

127.9

11

中海阳光玫瑰园

南山

中海光大地产

26

1962.69

75.49

12

十二橡树庄园

龙岗

大贸股份

26

1942.28

74.7

13

哈尔滨大厦

福田

冰城置业

24

1099.1

45.8

14

金色沁园

龙岗

建设控股龙岗地产

20

1861.64

93.08

15

前海豪苑

南山

南山罐头厂

19

1151.93

60.63

16

振业城

龙岗

振业(集团)

18

4832.59

268.48

17

宝能太古城

南山

宝能地产

18

1457.43

80.97

18

畔山御景花园

宝安

恒宝达地产

17

1168.46

68.73

19

清林径

龙岗

万科道霖投资

15

1429.93

95.33

20

皇御苑

福田

皇城地产

14

664.43

47.46

 

全新房销售面积20强排行榜(8-30~9-5

 

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

水榭春天花园

宝安

水榭花都地产

92

8922.64

96.99

2

莱蒙水榭山花园

宝安

水榭花都地产

28

6954.68

248.38

3

招商澜园

宝安

招商地产

95

6699.92

70.53

4

振业城

龙岗

振业(集团)

18

4832.59

268.48

5

振业峦山谷花园

龙岗

振业(集团)

42

3606.97

85.88

6

阳光天健城

龙岗

天健地产

26

3325.31

127.9

7

绿景大公馆

龙岗

绿景集团

36

3165.34

87.93

8

天健时尚空间名苑

宝安

天健地产

50

3023.65

60.47

9

上品雅园

龙岗

佳昌信投资

29

2551.38

87.98

10

金地上塘道花园

宝安

金地新城地产

37

2477.11

66.95

11

花样年花郡

宝安

花样年投资

57

2401.3

42.13

12

中海阳光玫瑰园

南山

中海光大地产

26

1962.69

75.49

13

十二橡树庄园

龙岗

大贸股份

26

1942.28

74.7

14

第五大道

宝安

高发投资控股

13

1906.33

146.64

15

金色沁园

龙岗

建设控股龙岗地产

20

1861.64

93.08

16

宝能太古城

南山

宝能地产

18

1457.43

80.97

17

清林径

龙岗

万科道霖投资

15

1429.93

95.33

18

东方新天地广场

福田

大中华国际集团(中国)

7

1381.71

197.39

19

畔山御景花园

宝安

恒宝达地产

17

1168.46

68.73

20

前海豪苑

南山

南山罐头厂

19

1151.93

60.63

 

宝安区新房销售套数前10强(8-30~9-5

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

招商澜园

招商地产

95

6699.92

70.53

2

水榭春天花园

水榭花都地产

92

8922.64

96.99

3

花样年花郡

花样年投资

57

2401.3

42.13

4

天健时尚空间名苑

天健地产

50

3023.65

60.47

5

金地上塘道花园

金地新城地产

37

2477.11

66.95

6

莱蒙水榭山花园

水榭花都地产

28

6954.68

248.38

7

畔山御景花园

恒宝达地产

17

1168.46

68.73

8

第五大道

高发投资控股

13

1906.33

146.64

9

龙泽榕园

钜盛隆发展

8

424.98

53.12

10

熙龙湾花园

鸿荣源地产

6

1149.87

191.65

 

宝安区新房销售面积前10强(8-30~9-5

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

水榭春天花园

水榭花都地产

92

8922.64

96.99

2

莱蒙水榭山花园

水榭花都地产

28

6954.68

248.38

3

招商澜园

招商地产

95

6699.92

70.53

4

天健时尚空间名苑

天健地产

50

3023.65

60.47

5

金地上塘道花园

金地新城地产

37

2477.11

66.95

6

花样年花郡

花样年投资

57

2401.3

42.13

7

第五大道

高发投资控股

13

1906.33

146.64

8

畔山御景花园

恒宝达地产

17

1168.46

68.73

9

熙龙湾花园

鸿荣源地产

6

1149.87

191.65

10

潜龙曼海宁花园

潜龙集团

6

572.34

95.39

 

龙岗区新房销售套数前10强(8-30~9-5

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

振业峦山谷花园

振业(集团)

42

3606.97

85.88

2

绿景大公馆

绿景集团

36

3165.34

87.93

3

上品雅园

佳昌信投资

29

2551.38

87.98

4

阳光天健城

天健地产

26

3325.31

127.9

5

十二橡树庄园

大贸股份

26

1942.28

74.7

6

金色沁园

建设控股龙岗地产

20

1861.64

93.08

7

振业城

振业(集团)

18

4832.59

268.48

8

清林径

万科道霖投资

15

1429.93

95.33

9

花语岸花园

坤祥投资

8

689.32

86.17

10

家和盛世花园

铭兴发展

8

655.97

82

 

龙岗区新房销售面积前10强(8-30~9-5

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

振业城

振业(集团)

18

4832.59

268.48

2

振业峦山谷花园

振业(集团)

42

3606.97

85.88

3

阳光天健城

天健地产

26

3325.31

127.9

4

绿景大公馆

绿景集团

36

3165.34

87.93

5

上品雅园

佳昌信投资

29

2551.38

87.98

6

十二橡树庄园

大贸股份

26

1942.28

74.7

7

金色沁园

建设控股龙岗地产

20

1861.64

93.08

8

清林径

万科道霖投资

15

1429.93

95.33

9

花语岸花园

坤祥投资

8

689.32

86.17

10

家和盛世花园

铭兴发展

8

655.97

82

 

南山区新房销售套数前10强(8-30~9-5

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中海阳光玫瑰园

中海光大地产

26

1962.69

75.49

2

前海豪苑

南山罐头厂

19

1151.93

60.63

3

宝能太古城

宝能地产

18

1457.43

80.97

4

蛇口花园城

招商地产

11

806.27

73.3

5

侨城馨苑

华侨城地产

10

697.56

69.76

6

丽湾商务公寓

阳光丽安投资

10

458.45

45.85

7

鸿威海怡湾畔花园

海怡湾畔地产

7

783.45

111.92

8

首地容御花园

优地地产

4

365.26

91.32

9

依云伴山

心海湾投资

3

390.86

130.29

10

德意名居

合成隆

1

89.21

89.21

 

南山区新房销售面积前10强(8-30~9-5

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中海阳光玫瑰园

中海光大地产

26

1962.69

75.49

2

宝能太古城

宝能地产

18

1457.43

80.97

3

前海豪苑

南山罐头厂

19

1151.93

60.63

4

蛇口花园城

招商地产

11

806.27

73.3

5

鸿威海怡湾畔花园

海怡湾畔地产

7

783.45

111.92

6

侨城馨苑

华侨城地产

10

697.56

69.76

7

丽湾商务公寓

阳光丽安投资

10

458.45

45.85

8

依云伴山

心海湾投资

3

390.86

130.29

9

首地容御花园

优地地产

4

365.26

91.32

10

德意名居

合成隆

1

89.21

89.21

 

罗湖区重点楼盘(8-30~9-5

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

金翠园

佳兆业地产()

4

339.99

85

2

兰亭国际公寓

其士金峰园地产

3

396.63

132.21

 

福田区重点楼盘(8-30~9-5

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

哈尔滨大厦

冰城置业

24

1099.1

45.8

2

皇御苑

皇城地产

14

664.43

47.46

3

御河堤花园

城建设(集团)公司

10

433.49

43.35

4

东方新天地广场

大中华国际集团(中国)

7

1381.71

197.39

 

盐田区重点楼盘(8-30~9-5

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

金山碧海花园

金利源投资

6

520.55

86.76

 


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