■量价继续升温,宝安均价涨幅最大
根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第36周(8-30~9-5)全市新房住宅共成交852套,成交面积76927平方米,成交均价22204.18元/平方米,成交总金额17.08亿元,成交套均总价200.4816万元。与第35周(成交811套,成交面积73221平方米,成交均价19689.62元/平方米,成交总金额14.4亿元,成交套均总价177.7662万元)相比,本周整体上量价齐升,其中,成交量增长了41套,成交总金额增加2.68亿元,成交均价增加2514.56元/平方米。楼市观望状态减弱,逐渐升温。
各行政区方面,本周宝安区、龙岗区、南山区是成交量的前三甲。其中,宝安区成交量最多,成交416套/36295平米,分别占全市总量的48.83%、47.18%,成交均价26519.48元/平米;其次是龙岗区,成交259套/27634平方米,分别占全市总量的30.40%、35.92%,成交均价14107.89元/平方米;南山区成交109套/8163平方米,分别占全市总量的12.79%、10.61%,成交均价26219.66元/平方米;福田区成交55套/3579平方米,分别占全市总量的0.82%、0.96%,成交均价25435.72元/平方米;罗湖区成交7套/737平方米,成交均价22204.18元/平米;盐田区成交6套/521平方米,成交均价14910.87元/平米。
值得注意的是,本周全市成交均价有所上升,与上周相比,各行政区表现有升有降,宝安区涨幅最大,福田区降幅最多。宝安区成交均价26519.48元/平米,比上周上升6345.16元/平米,环比涨幅31.45%,涨幅最大;龙岗区成交均价14107.89元/平米,上涨了309.72元/平米,环比上升2.24%;南山成交均价26219.66元/平米,下降1907.03元/平米,环比下降了6.78%;福田区成交均价25435.72元/平米,下降6303.87元/平米,环比下降19.86%,是本周成交均价降幅最大的区域;罗湖成交均价22204.18元/平米,与上周相比下降了3220.71元/平米,环比下降12.67%。
■预售增加,中户仍为主流
预售方面,根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第36周(8-30~9-5)全市合计批准商品房预售面积267395.23平米,本月截至本周批准预售面积7732.42平米。其中,住宅批准预售250525.14平米、2537套,商业批准预售16870.09平米、102套,批准预售宗地面积428148.36平米。在各行政区方面,南山区合计批准预售楼盘共2个,批准商品房预售面积68667.83平米,其中,住宅批准预售68667.83平米、595套,批准预售宗地面积151146.2平米。宝安区合计批准预售楼盘共1个,批准预售面积14637.3平米,其中,住宅批准预售14637.3平米、58套,批准预售宗地面积143047.25平米。龙岗区合计批准预售楼盘共3个,批准商品房预售面积184090.1平米,其中住宅批准预售167220.01平米、1884套,商业批准预售16870.09平米、102套,批准预售宗地面积133954.91平米。与上周的预售数据相比,本周预售面积、楼盘均有所增加。
按全市面积成交统计数据来看,根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第36周(8-30~9-5),全市90平方米以下面积成交664套,占全市份额的77.93%;90~144平方米的成交98套,占全市份额的11.50%;144平方米以上的占全市份额的10.56%。在均价表现上,90平方米以下,均价最低,为17751元/平米,其次是90~144平方米,均价19772元/平米,144平方米以上的均价33663元/平米,均价最高。
在户型统计成交数据上,根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第36周(8-30~9-5)一房住宅成交237套/13209.29平米,分别占全市总量的27.82%、17.17%;二房成交312套/24344.26平米,分别占全市的36.62%、31.65%;三房成交115套/12254.3平米,分别占全市的13.50%、15.93%;四房成交69套/8515.49平米,分别占全市的8.10%、11.07%;单身公寓成交21套/884.23平米,分别占全市的2.46%、1.15%;复式成交40套/6333.21平米,分别占全市的4.69%、8.23%;复式住宅成交34套/7958.75平米,分别占全市的3.99%、10.35%。和上周相比,本周大户型成交量略有增加,但中小户型占有总价较低优势,仍占成交量主流,值得继续关注。
■宝安大热,招商、水榭系占霸主位
根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第36周(8-30~9-5),全市成交销售套数和成交面积的前20强楼盘几乎都集中在宝安、龙岗两区。其中,全市销售套数、面积头三名皆位于宝安区。位于龙华富士康临近的招商•澜园以95套/6699.92平米,分别夺得全市套数冠军、面积季军;龙华大盘莱蒙•水榭春天热销继续不减,以92套/8922.64平米,拿下了全市销售套数的亚军;花样年•花郡以57套/2401.3平米夺得套数季军。宝中的天健•时尚空间以50套/3023.65平米的好成绩,成交套数夺得第四;位于龙岗龙翔大道的振业•峦山谷,受配套利好,拿到了42套/3606.97平米的成绩,位于套数前20强的第五;龙华品牌大盘金地•上塘道,售出37套/2477.11平米,位列第6.
与大运中心毗邻的绿景•大公馆,本周以36套/3165.34平米,套数名列前20强的第7;上品•雅园则售出29套/2551.38平米,位于第8;水榭山的收官之作“天粹”推出后大受热棒,卖出了28套/6954.68平米的好成绩,拿下了全市销售面积的亚军,成交套数位于第9;而南山的中海•阳光玫瑰园热度不减,以26套/1962.69平米,成交套数、面积分别位于前20强的第11、第12。
上周的销售双冠—万科金色沁园余热仍在,以20套/1861.64平米的成绩,成交套数、面积分别位于第14、第15;横岗中心的振业城以18套/4832.59平米的成绩,成交套数、面积位于前20强的第16、第4,同时销售面积也是龙岗区的冠军;后海的地铁无缝接驳物业宝能•太古城,热销18套/1457.43平米,套数位于前20强的第17;万科的清林径,以15套/1429.93平米,成交套数位于前20强的第19,成交面积位于第17。(09)
深圳市商品住宅分项统计 (8-30~9-5)
分项
|
全
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
数值
|
数值
|
占全份额
|
数值
|
占全份额
|
数值
|
占全份额
|
数值
|
占全份额
|
数值
|
占全份额
|
数值
|
占全份额
|
日均可售总套数
|
21455
|
1205
|
5.62%
|
1838
|
8.57%
|
4790
|
22.32%
|
317
|
1.48%
|
6487
|
30.24%
|
6818
|
31.78%
|
日均可售总面积(㎡)
|
2150178.67
|
142226.11
|
6.61%
|
126073.53
|
5.86%
|
463342.65
|
21.55%
|
31631.59
|
1.47%
|
622886.71
|
28.97%
|
764018.09
|
35.53%
|
可售套均面积(㎡)
|
100.22
|
118.04
|
68.59
|
96.74
|
99.69
|
96.02
|
112.06
|
成交套数
|
852
|
7
|
0.82%
|
55
|
6.46%
|
109
|
12.79%
|
6
|
0.70%
|
416
|
48.83%
|
259
|
30.40%
|
成交面积(㎡)
|
76927
|
737
|
0.96%
|
3579
|
4.65%
|
8163
|
10.61%
|
521
|
0.68%
|
36295
|
47.18%
|
27634
|
35.92%
|
日均成交套数
|
122
|
1
|
8
|
16
|
1
|
59
|
37
|
成交套均面积(㎡)
|
90.29
|
105.23
|
65.07
|
74.89
|
86.76
|
87.25
|
106.69
|
成交金额(元)
|
1708103311
|
18736462
|
1.10%
|
115213223
|
6.75%
|
214033951
|
12.53%
|
7761856
|
0.45%
|
962511626
|
56.35%
|
389846193
|
22.82%
|
成交套均总价(元/套)
|
2004816
|
2676637
|
2094786
|
1963614
|
1293643
|
2313730
|
1505198
|
成交均价(元/㎡)
|
22204.18
|
25435.72
|
32193.89
|
26219.66
|
14910.87
|
26519.48
|
14107.69
|
1、按户型统计成交数据
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
数值
|
占全份额
|
数值
|
占全份额
|
数值
|
占全份额
|
数值
|
占全份额
|
一房住宅
|
237
|
27.82%
|
13209.29
|
17.17%
|
55.74
|
16677
|
220286367.05
|
929478.34
|
5032
|
23.45%
|
309396.78
|
14.39%
|
61.49
|
二房住宅
|
312
|
36.62%
|
24344.26
|
31.65%
|
78.03
|
17494
|
425875854.47
|
1364986.71
|
6104
|
28.45%
|
482420.93
|
22.44%
|
79.03
|
三房住宅
|
115
|
13.50%
|
12254.3
|
15.93%
|
106.56
|
17811
|
218261628.39
|
1897927.20
|
3931
|
18.32%
|
438602.84
|
20.40%
|
111.56
|
四房住宅
|
69
|
8.10%
|
8515.49
|
11.07%
|
123.41
|
20720
|
176439819.32
|
2557098.83
|
2066
|
9.63%
|
349362.55
|
16.25%
|
169.09
|
四房以上
|
12
|
1.41%
|
2779.24
|
3.61%
|
231.60
|
11780
|
32740798.28
|
2728399.86
|
191
|
0.89%
|
45145.02
|
2.10%
|
236.01
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
6
|
0.03%
|
494.20
|
0.02%
|
82.37
|
单身公寓
|
21
|
2.46%
|
884.23
|
1.15%
|
42.11
|
24398
|
21573326.09
|
1027301.24
|
884
|
4.12%
|
45454.27
|
2.11%
|
51.39
|
复式
|
40
|
4.69%
|
6333.21
|
8.23%
|
158.33
|
22679
|
143627871.96
|
3590696.80
|
856
|
3.99%
|
135025.84
|
6.28%
|
157.66
|
复式住宅
|
34
|
3.99%
|
7958.75
|
10.35%
|
234.08
|
56880
|
452692418.37
|
13314482.89
|
1505
|
7.01%
|
264126.64
|
12.28%
|
175.50
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
19
|
0.09%
|
10188.20
|
0.47%
|
536.22
|
商务公寓
|
10
|
1.17%
|
458.45
|
0.60%
|
45.85
|
16768
|
7687296.61
|
768729.66
|
711
|
3.31%
|
49007.48
|
2.28%
|
68.94
|
其他
|
2
|
0.23%
|
189.89
|
0.25%
|
94.95
|
47022
|
8929007.58
|
4464503.79
|
148
|
0.69%
|
20953.92
|
0.97%
|
141.44
|
小计
|
852
|
76927.11
|
90.29
|
22204
|
1708114388.12
|
2004829.09
|
21455
|
2150178.67
|
100.22
|
2、按面积统计成交数据
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
数值
|
占全份额
|
数值
|
占全份额
|
数值
|
占全份额
|
90平方米以下
|
664
|
77.93%
|
45305.41
|
58.89%
|
17751
|
804197143
|
47.08%
|
90~144平方米
|
98
|
11.50%
|
11558.65
|
15.03%
|
19772
|
228532205
|
13.38%
|
144平方米以上
|
90
|
10.56%
|
20063.05
|
26.08%
|
33663
|
675382413
|
39.54%
|
小计
|
852
|
76927.11
|
22204
|
1708111761
|
3、按重点楼盘成交数据
全新房销售套数20强排行榜(8-30~9-5)
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
招商澜园
|
宝安
|
招商地产
|
95
|
6699.92
|
70.53
|
2
|
水榭春天花园
|
宝安
|
水榭花都地产
|
92
|
8922.64
|
96.99
|
3
|
花样年花郡
|
宝安
|
花样年投资
|
57
|
2401.3
|
42.13
|
4
|
天健时尚空间名苑
|
宝安
|
天健地产
|
50
|
3023.65
|
60.47
|
5
|
振业峦山谷花园
|
龙岗
|
振业(集团)
|
42
|
3606.97
|
85.88
|
6
|
金地上塘道花园
|
宝安
|
金地新城地产
|
37
|
2477.11
|
66.95
|
7
|
绿景大公馆
|
龙岗
|
绿景集团
|
36
|
3165.34
|
87.93
|
8
|
上品雅园
|
龙岗
|
佳昌信投资
|
29
|
2551.38
|
87.98
|
9
|
莱蒙水榭山花园
|
宝安
|
水榭花都地产
|
28
|
6954.68
|
248.38
|
10
|
阳光天健城
|
龙岗
|
天健地产
|
26
|
3325.31
|
127.9
|
11
|
中海阳光玫瑰园
|
南山
|
中海光大地产
|
26
|
1962.69
|
75.49
|
12
|
十二橡树庄园
|
龙岗
|
大贸股份
|
26
|
1942.28
|
74.7
|
13
|
哈尔滨大厦
|
福田
|
冰城置业
|
24
|
1099.1
|
45.8
|
14
|
金色沁园
|
龙岗
|
建设控股龙岗地产
|
20
|
1861.64
|
93.08
|
15
|
前海豪苑
|
南山
|
南山罐头厂
|
19
|
1151.93
|
60.63
|
16
|
振业城
|
龙岗
|
振业(集团)
|
18
|
4832.59
|
268.48
|
17
|
宝能太古城
|
南山
|
宝能地产
|
18
|
1457.43
|
80.97
|
18
|
畔山御景花园
|
宝安
|
恒宝达地产
|
17
|
1168.46
|
68.73
|
19
|
清林径
|
龙岗
|
万科道霖投资
|
15
|
1429.93
|
95.33
|
20
|
皇御苑
|
福田
|
皇城地产
|
14
|
664.43
|
47.46
|
全新房销售面积20强排行榜(8-30~9-5)
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
水榭春天花园
|
宝安
|
水榭花都地产
|
92
|
8922.64
|
96.99
|
2
|
莱蒙水榭山花园
|
宝安
|
水榭花都地产
|
28
|
6954.68
|
248.38
|
3
|
招商澜园
|
宝安
|
招商地产
|
95
|
6699.92
|
70.53
|
4
|
振业城
|
龙岗
|
振业(集团)
|
18
|
4832.59
|
268.48
|
5
|
振业峦山谷花园
|
龙岗
|
振业(集团)
|
42
|
3606.97
|
85.88
|
6
|
阳光天健城
|
龙岗
|
天健地产
|
26
|
3325.31
|
127.9
|
7
|
绿景大公馆
|
龙岗
|
绿景集团
|
36
|
3165.34
|
87.93
|
8
|
天健时尚空间名苑
|
宝安
|
天健地产
|
50
|
3023.65
|
60.47
|
9
|
上品雅园
|
龙岗
|
佳昌信投资
|
29
|
2551.38
|
87.98
|
10
|
金地上塘道花园
|
宝安
|
金地新城地产
|
37
|
2477.11
|
66.95
|
11
|
花样年花郡
|
宝安
|
花样年投资
|
57
|
2401.3
|
42.13
|
12
|
中海阳光玫瑰园
|
南山
|
中海光大地产
|
26
|
1962.69
|
75.49
|
13
|
十二橡树庄园
|
龙岗
|
大贸股份
|
26
|
1942.28
|
74.7
|
14
|
第五大道
|
宝安
|
高发投资控股
|
13
|
1906.33
|
146.64
|
15
|
金色沁园
|
龙岗
|
建设控股龙岗地产
|
20
|
1861.64
|
93.08
|
16
|
宝能太古城
|
南山
|
宝能地产
|
18
|
1457.43
|
80.97
|
17
|
清林径
|
龙岗
|
万科道霖投资
|
15
|
1429.93
|
95.33
|
18
|
东方新天地广场
|
福田
|
大中华国际集团(中国)
|
7
|
1381.71
|
197.39
|
19
|
畔山御景花园
|
宝安
|
恒宝达地产
|
17
|
1168.46
|
68.73
|
20
|
前海豪苑
|
南山
|
南山罐头厂
|
19
|
1151.93
|
60.63
|
宝安区新房销售套数前10强(8-30~9-5)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
招商澜园
|
招商地产
|
95
|
6699.92
|
70.53
|
2
|
水榭春天花园
|
水榭花都地产
|
92
|
8922.64
|
96.99
|
3
|
花样年花郡
|
花样年投资
|
57
|
2401.3
|
42.13
|
4
|
天健时尚空间名苑
|
天健地产
|
50
|
3023.65
|
60.47
|
5
|
金地上塘道花园
|
金地新城地产
|
37
|
2477.11
|
66.95
|
6
|
莱蒙水榭山花园
|
水榭花都地产
|
28
|
6954.68
|
248.38
|
7
|
畔山御景花园
|
恒宝达地产
|
17
|
1168.46
|
68.73
|
8
|
第五大道
|
高发投资控股
|
13
|
1906.33
|
146.64
|
9
|
龙泽榕园
|
钜盛隆发展
|
8
|
424.98
|
53.12
|
10
|
熙龙湾花园
|
鸿荣源地产
|
6
|
1149.87
|
191.65
|
宝安区新房销售面积前10强(8-30~9-5)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
水榭春天花园
|
水榭花都地产
|
92
|
8922.64
|
96.99
|
2
|
莱蒙水榭山花园
|
水榭花都地产
|
28
|
6954.68
|
248.38
|
3
|
招商澜园
|
招商地产
|
95
|
6699.92
|
70.53
|
4
|
天健时尚空间名苑
|
天健地产
|
50
|
3023.65
|
60.47
|
5
|
金地上塘道花园
|
金地新城地产
|
37
|
2477.11
|
66.95
|
6
|
花样年花郡
|
花样年投资
|
57
|
2401.3
|
42.13
|
7
|
第五大道
|
高发投资控股
|
13
|
1906.33
|
146.64
|
8
|
畔山御景花园
|
恒宝达地产
|
17
|
1168.46
|
68.73
|
9
|
熙龙湾花园
|
鸿荣源地产
|
6
|
1149.87
|
191.65
|
10
|
潜龙曼海宁花园
|
潜龙集团
|
6
|
572.34
|
95.39
|
龙岗区新房销售套数前10强(8-30~9-5)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
振业峦山谷花园
|
振业(集团)
|
42
|
3606.97
|
85.88
|
2
|
绿景大公馆
|
绿景集团
|
36
|
3165.34
|
87.93
|
3
|
上品雅园
|
佳昌信投资
|
29
|
2551.38
|
87.98
|
4
|
阳光天健城
|
天健地产
|
26
|
3325.31
|
127.9
|
5
|
十二橡树庄园
|
大贸股份
|
26
|
1942.28
|
74.7
|
6
|
金色沁园
|
建设控股龙岗地产
|
20
|
1861.64
|
93.08
|
7
|
振业城
|
振业(集团)
|
18
|
4832.59
|
268.48
|
8
|
清林径
|
万科道霖投资
|
15
|
1429.93
|
95.33
|
9
|
花语岸花园
|
坤祥投资
|
8
|
689.32
|
86.17
|
10
|
家和盛世花园
|
铭兴发展
|
8
|
655.97
|
82
|
龙岗区新房销售面积前10强(8-30~9-5)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
振业城
|
振业(集团)
|
18
|
4832.59
|
268.48
|
2
|
振业峦山谷花园
|
振业(集团)
|
42
|
3606.97
|
85.88
|
3
|
阳光天健城
|
天健地产
|
26
|
3325.31
|
127.9
|
4
|
绿景大公馆
|
绿景集团
|
36
|
3165.34
|
87.93
|
5
|
上品雅园
|
佳昌信投资
|
29
|
2551.38
|
87.98
|
6
|
十二橡树庄园
|
大贸股份
|
26
|
1942.28
|
74.7
|
7
|
金色沁园
|
建设控股龙岗地产
|
20
|
1861.64
|
93.08
|
8
|
清林径
|
万科道霖投资
|
15
|
1429.93
|
95.33
|
9
|
花语岸花园
|
坤祥投资
|
8
|
689.32
|
86.17
|
10
|
家和盛世花园
|
铭兴发展
|
8
|
655.97
|
82
|
南山区新房销售套数前10强(8-30~9-5)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
中海阳光玫瑰园
|
中海光大地产
|
26
|
1962.69
|
75.49
|
2
|
前海豪苑
|
南山罐头厂
|
19
|
1151.93
|
60.63
|
3
|
宝能太古城
|
宝能地产
|
18
|
1457.43
|
80.97
|
4
|
蛇口花园城
|
招商地产
|
11
|
806.27
|
73.3
|
5
|
侨城馨苑
|
华侨城地产
|
10
|
697.56
|
69.76
|
6
|
丽湾商务公寓
|
阳光丽安投资
|
10
|
458.45
|
45.85
|
7
|
鸿威海怡湾畔花园
|
海怡湾畔地产
|
7
|
783.45
|
111.92
|
8
|
首地容御花园
|
优地地产
|
4
|
365.26
|
91.32
|
9
|
依云伴山
|
心海湾投资
|
3
|
390.86
|
130.29
|
10
|
德意名居
|
合成隆
|
1
|
89.21
|
89.21
|
南山区新房销售面积前10强(8-30~9-5)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
中海阳光玫瑰园
|
中海光大地产
|
26
|
1962.69
|
75.49
|
2
|
宝能太古城
|
宝能地产
|
18
|
1457.43
|
80.97
|
3
|
前海豪苑
|
南山罐头厂
|
19
|
1151.93
|
60.63
|
4
|
蛇口花园城
|
招商地产
|
11
|
806.27
|
73.3
|
5
|
鸿威海怡湾畔花园
|
海怡湾畔地产
|
7
|
783.45
|
111.92
|
6
|
侨城馨苑
|
华侨城地产
|
10
|
697.56
|
69.76
|
7
|
丽湾商务公寓
|
阳光丽安投资
|
10
|
458.45
|
45.85
|
8
|
依云伴山
|
心海湾投资
|
3
|
390.86
|
130.29
|
9
|
首地容御花园
|
优地地产
|
4
|
365.26
|
91.32
|
10
|
德意名居
|
合成隆
|
1
|
89.21
|
89.21
|
罗湖区重点楼盘(8-30~9-5)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
金翠园
|
佳兆业地产()
|
4
|
339.99
|
85
|
2
|
兰亭国际公寓
|
其士金峰园地产
|
3
|
396.63
|
132.21
|
福田区重点楼盘(8-30~9-5)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
哈尔滨大厦
|
冰城置业
|
24
|
1099.1
|
45.8
|
2
|
皇御苑
|
皇城地产
|
14
|
664.43
|
47.46
|
3
|
御河堤花园
|
城建设(集团)公司
|
10
|
433.49
|
43.35
|
4
|
东方新天地广场
|
大中华国际集团(中国)
|
7
|
1381.71
|
197.39
|
盐田区重点楼盘(8-30~9-5)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
金山碧海花园
|
金利源投资
|
6
|
520.55
|
86.76
|