导读：
■如何认清紫园、兰溪谷？
■八核共驱，紫园、兰溪谷价值不可估量
核心一：深圳高教区
核心二：中央科技区
核心三：深圳湾金融商务区
核心四：南山商业文化中心区
核心五：深港最大门户—深圳湾口岸
核心六：唯一的企业级CBD
核心七：深圳湾西部港区
核心八：前海中心区
■唯二千年史脉央郊物业：紫园、兰溪谷
正文：

■如何认清紫园、兰溪谷？

从卫星地图上纵观深圳，更多人的目光或许会被其密密麻麻的建筑群吸引，整个深圳，几乎已难以找出几片空地，即使是宝安，也只有宝中还有一些有待开发的空地。当房地内参把目光落在南山时，发现了一个容易让人忽视的现象：南山的可利用土地几乎是最多的，包括了前海、后海中心、西部港区、高教区。

也就是说，深圳的未来发展，在匮乏土地之下，只能充分地利用南山如今现有的这些空置地，同时，也将会有更多的资金投入到这片土地上。深圳的未来就在南山，这对于南山房地产特别是住宅项目来说，无疑会获得更多的辐射利好。

放眼南山，在密集的建筑群和众多块空置地之间，有一大片翠绿尤让人注意，那就是大、小南山，它们夹杂在前海和后海之间，就像是南山区的大小肺叶。而分别位于大南山东西部的大南山·紫园、招商·兰溪谷，在这片绿肺上显得尤为耀眼。

深圳特区30周年生日当天，《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》国务院的批复，更再次驱动了紫园、兰溪谷的价值。事实上，房地内参www.BANQ.cn发现，包括前海在内，竟有八个核心来驱动大南山·紫园、招商·兰溪谷的价值体现。

■八核共驱，紫园、兰溪谷价值不可估量

而这八个核心又是如何展现其各自的驱动力的呢？以下，房地内参www.BANQ.cn将从南山由北向南逐一展示。

核心一：深圳高教区

深圳高教区，位于大南山北部，即大沙河创新走廊上游的西丽片区。其如今已经有10多所大学聚集，包括了香港中文大学、深圳大学新校区、北大深圳研究院、清华深圳研究院、哈工大深圳研究院、国家工商行政学院、南方科技大学等著名高校。

而单单是70平方公里的西丽桃源片区已经拥有清华大学、北京大学、哈工大、南开大学、深圳职业技术学院、国家工商行政管理学院、中国资本市场学院等7所大学，高校密度为0.1所/平方公里，堪称中国大学密度最高的区域，成为深圳的文教首都。

那么，片区内将聚集了更多高素质、高学历、高收入的三高人才，相应地，人文、学术环境越来越浓厚，区域价值也会得到提升，这对区域内住宅项目自然是一个核心驱动，大南山·紫园、招商·兰溪谷受此核心驱动辐射，价值体现不在话下。

核心二：中央科技区

与深圳高教区紧密相连着，位于大沙河创新走廊的中游，以科技研发为主，分布了众多的特色科技产业园和产业孵化基地，聚集将近2000家电子信息企业,其中产值超亿元的企业达230家，涵盖了36家市级以上的企业研发中心、24个技术中心、38个重点实验室、23个企业博士后工作站。

随着中兴通讯、长城、创维、康佳、TCL、联想、腾讯、大族、金蝶、中芯、万利达、研祥等上百家大型科技企业总部的落户，这里成为中国最大的科技总部基地。而众多研发机构的集中，引发了大量的科技研发人才聚集，其中更不乏以高科技为资本的资产人士。

而与此类人群相适应的住房配套，往往是具有高品质的住房水准。如此，区域内较为高端的住宅则成为他们的首选。那么，南山区的肺部—大南山周边的住宅项目（大南山·紫园、招商·兰溪谷），当然会引起他们莫大的关注。

核心三：深圳湾金融商务区

深圳湾金融商务区，位于南山东部、华侨城以南的填海区。这里曾规划为深圳的低密度、低容积率豪宅区。目前规划发生逆转，房地内参www.BANQ.cn获悉，这里将打造为高规划起点、业态丰富的国际金融商务区，以促进区域内金融、总部经济等高端产业进一步与国际接轨。

目前，阿里巴巴南方总部、腾讯国际运营总部将落户于此。未来还将陆续有新的大型企业总部开始动工，一些投资大型基金公司也将进入这里。

金融商务区的形成，将吸引越来越多的金融、商务人才来此就业。而金融行业是所有行业中平均薪资最高的，高管高薪人士更不乏其中。那么，区域内的大南山·紫园、招商·兰溪谷成为此核心驱动力的受益者，只是时间问题。

核心四：南山商业文化中心区

以内湖公园为中心一带，南山体育中心即将建成，深圳歌剧院、现代艺术馆、新科技中心、新博物馆等落户，还有国际F1摩托艇世锦赛深圳赛区，众多大型市政配套形成了南山商业文化中心区。

这大量体育、艺术、科技等各种大型文体配套的集中，在优化了周围的商业、人文、艺术环境同时，自然也聚焦了更多人的目光于此，也驱动了不少人对紫园、兰溪谷的又一次关注。

核心五：深港最大门户—深圳湾口岸

让人不得不注意的是，南山商业文化中心区正毗邻深港最大门户—深圳湾口岸。其位于蛇口东角头，与香港鳌勘石连接，是目前亚洲最大的客货综合性公路口岸，而深圳湾大桥，与香港连接。

作为区域内通往香港的深圳湾口岸，通过西部通道与香港连接，仅3000米远的距离，是与香港的连接区，深圳面向香港的前台，深港陆地必经之路，也是深港最大的门户。

事实上，也正是这一门户所在，进一步打通了深港两地的商业、文化脉络，为南山、为蛇口、为前海引进了越来越多的资金，成为紫园、兰溪谷的又一核心驱动力，也为蛇口新海上世界的建设埋下了又一伏笔。

核心六：唯一的企业级CBD

蛇口，经过30年发展，形成了以招商系企业为主、众多港口物流和石油企业等驻扎的企业群落，更形成了包括国家级产业园（火炬创业园）、市区级产业园（南海意库、南山医疗器械产业园、佳利泰孵化器）等在内的多个产业园区。

其实，蛇口CBD基本成为了物流、创新、高科技企业的集聚中心，企业成为了蛇口CBD的核心力量，蛇口CBD--海上世界及即将建设的新海上世界，其实就是深圳唯一的企业级CBD。

据房地内参www.BANQ.cn了解，未来，蛇口CBD---新海上世界将接纳更多的产业升级的新型产业与高附加值产业，随着太子湾邮轮母港、新海上世界建设、蛇口网谷、中科院育成中心、新蛇口战略实施等战略措施的落实，区域价值也在不断提升。

那么，蛇口的商务功能将得到前所未有的加强，产业全面升级。未来的蛇口将成为香港高端服务业向内地发展的重要输入口，珠三角区域外向型金融、娱乐、航运服务中心。而随着深圳唯一企业级CBD的进一步壮大，这必将成为近在咫尺的招商·兰溪谷、大南山·紫园的莫大动力。

核心七：深圳湾西部港区

位于蛇口半岛西部的深圳湾西部港区，是一个罕见的复杂多功能复合的区域，其不仅有深总量最大的油气库、港口吞吐量最大的港区，其更是深火电厂集聚地、港口码头集聚地。其集装箱吞吐量占深圳总量的55%，盐田港区的总吞吐量占45%，西部港区为深圳港口吞吐量最大。

而单是妈湾电厂的占地面积就有42万平米，其内的5个机组，以每个机组投资60亿元计算，整个妈湾电厂的总投资额可达300亿元。由此可见，整个西部港区的投资额更为庞大。

从卫星地图上观察，房地内参www.BANQ.cn发现，妈湾电厂附近所在的位置距离深圳机场和香港机场几乎是同等的，也就是说，在此处，无论你是去深圳机场还是香港机场，所花的时间都是差不多，从地理位置上讲，这里是深圳和香港的中转站。

事实上，近年来，为改善西部港区的环境，提升区域价值，将对其重新进行规划整治，区域内不少污染问题严重、影响范围广的工厂已逐一搬迁。妈湾电厂、月亮湾电厂、南山热电厂等届时都将拆除，其中月亮湾电厂已经确定迁移到光明新区、变身少天然气的清洁电厂，而妈湾电厂、南山热电厂将在滨海电厂、岭澳核电3期建成后拆除。

无可厚非，环境质量的提高，对于邻近的大南山·紫园当然是一大价值驱动，受辐射影响，招商·兰溪谷也将受益。

核心八：前海中心区

《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》在深圳特区30周年生日当天，得到国务院的批复，前海地区将发挥深港比较优势，发展现代服务业，10年后的前海，将崛起一座现代化的新城，成为具有国际竞争力的现代服务业集聚区和深圳新的中心区。

房地内参www.BANQ.cn曾把前海比喻为深港洞房，未来前海将作为深港重点合作区，其内的所有配置几乎都是最新、最好的，并设置了高起点、高水平，为深港发展注入最新鲜动力。

前海中心区位于香港－深圳－广州这一“脊梁”的中心位置上，从战略上讲，位于珠三角区域发展主轴与沿海功能拓展带的十字交汇处，处于珠三角“海、陆、空、铁”等战略性交通枢纽的会聚点，处于粤港澳1小时生活圈的核心，拥有珠三角无可比拟的最佳区位优势，

随着前海中心上升为国家战略规划，前海工程的步步发展，前海中心区所辐射的强大能量，未来必将成为深圳的中心，承载深圳下一个30年的光荣与梦想，成为珠三角最为耀眼的明珠，更为大南山·紫园、招商·兰溪谷增添了最具主核心的强大驱动力。

有些电脑常识的人，应该都会知道，电脑核驱动越多、配置越高，性能相互兼容，电脑价值就越高，相应价格也高。而对于大南山·紫园、招商·兰溪谷来说，当这八大核心同时发力驱动了，可想而知，其价值必将抵达顶峰，价值体现不可估量的。而这，也只是时间问题。

■唯二千年史脉央郊物业：紫园、兰溪谷

大南山·紫园、招商·兰溪谷分别位于大南山东西两翼，共享着大南山森林公园，同时位于前海中心之中心位置上，属于CPD央郊物业。而与众多央郊物业如香蜜湖1号、鸿荣源·公园大地相比，房地内参www.BANQ.cn发现，紫园、兰溪谷是唯二沉淀了千年历史的央郊物业。

这就要追溯到蛇口的历史了。中国古代海上丝绸之路，主要以南海为中心，而今福建的泉州、广东的广州则作为通商的两个主要起点，蛇口则是海外船只驶向广州前的重要停靠点。史书记载，盛唐时期，阿拉伯、波斯、印度、安南等外洋商船来广州通商，均先在蛇口的赤湾，稍事休整再驶往广州。

此后的郑和下西洋也被历史学家探究其至少5次于赤湾一带中转或上货。而蛇口赤湾与香港的屯门湾之间，后来也鲜有人知地被称作海上丝绸之路真正重要的起点之一。因此，蛇口所在的南头半岛,在公元3世纪，已成为中国海上丝绸之路南海航线的重要枢纽。

730年前，文天祥在这里写下《过零丁洋》、宋少帝在此结束南东，赤湾的陆秀夫背少帝跳海雕像纪念这段久远的历史；
400年前，清王朝在小南山设立海事烟墩；
250年前，清王朝在蛇口赤湾山设立炮台；
170年前，蛇口成为禁烟运动的前哨、进而最早见证鸦片战争；

悠悠历史，千年风韵，大南山·紫园、招商·兰溪谷在回味着沉淀的历史，在现代的眼光里沉稳从容相对，未来更将见证着这里的辉煌发展，在历史与未来中展现其价值。（09）