导读：
       ■盘不过三？水榭春天竟称王
       ■新政前后水榭春天的销售
       ■续战力之王解析
       一、水榭春天的地段分析 
       二、楼盘每期的特色
       ■总结：续战力之王之释然
正文：

■盘不过三？水榭春天不这么认为！

在这里，房地内参首次提到了一个名词，续战力。所谓的续战力，是指持续的战斗能力。如果将它运用到房地产上，就可以用来形容那些具有顽强的销售能力的楼盘。之前房地内参曾经研究过深圳和周边城市大多数的楼盘，发现往往一期买的好的楼盘，往往会在二期、三期出现滞销的场面。所谓的“盘不过三”就是如此。

但对于那些本身品质优良，地段综合价值高，保值增值能力强，每一期有不同特色的楼盘来说，却会出现一起比一期卖得好的情况，也就是说它们的“续战力”强。而通过对深圳2010年1月份以来各处楼盘交易的情况分析，位于宝安龙华的莱蒙·水榭春天，因其持续的销售能力，被房地内参www.BANQ.cn称为深圳中户大盘的“续战力”之王。

这样的表述往往会有生搬硬造的嫌疑，唯一能够将这个称号解释清楚的，是那些既枯燥乏味，又真实存在的数字。房地内参综合了4·17房地产新政前后莱蒙·水榭春天的销售情况，用以证明水榭春天的续战力。而大家应该不会对号称是史上最严厉的房地产政策感到陌生吧。

■新政前后水榭春天的销售

2010年1月，房地产新政前。据房地内参资料显示，2010年1月份，深圳市成交新房3903套，成交面积358396㎡，日均成交126套，成交均价为23250.86元/㎡，总成交金额为83.3亿。其中，莱蒙·水榭春天一期开盘即售出428套，成交面积37230.15㎡，套均面积86.99㎡，成交套数、成交面积分别占深圳的11%和10.4%，居深圳首位。

2010年5月，新政一个月后的销售：2010年5月份深圳市新房住宅共成交1387套，成交面积114519㎡，成交均价20220元/㎡。位于龙华的莱蒙·水榭春天二期入市，5月份以171套的成交量、15143.76㎡的成交面积，分别占深圳成交套数的12.3%和13.2%，较之于1月所占的比重分别提高了1.3%和2.8%，夺得成交面积冠军，套数季军。

再来看2010年8月的销售情况，8月一般被认为是楼市的淡季。8月深圳市新房住宅共成交2971套，成交面积260875㎡，成交均价19433.44㎡。莱蒙·水榭春天售出315套，成交面积27655.74㎡，套均面积87.80㎡。分别占到深圳的成交套数、成交面积的10.6%和7.44%，均夺得深圳首位。

■续战力之王解析

通过选取三个比较有典型代表的时段来对水榭春天的销售进行统计，成交户数、成交面积从11%和10.4%到12.3%和13.2%再到10.6%和7.44%，可以看出，水榭春天不论是1期还是2期，不论是在新政前还是新政后，也不论是淡季的8月，既不缺乏一如既往的持续力，也不缺少耀眼光芒的闪现。

而这是耐人寻味的。深圳的楼盘能够做到连续畅销的不多，水榭春天是比较突出的。那么当一个优秀的事物出现在了众人面前，公众对于其表现自然会存在好奇的心理。对一个楼盘的评估，往往是从其本身所处的地段价值、特色、升值前景等方面来分析的。

一、水榭春天的地段分析

房地内参www.BANQ.cn资料表明，莱蒙·水榭春天位于人民南路和民塘路交汇处东南侧。4#地铁从莱蒙·水榭春天西南侧穿越龙华拓展区，地铁线与项目西侧的红线基本平行。4#地铁红山站距离水榭春天约500米，步行约5分钟，莱蒙·水榭春天是龙华新城北区新盘中距4#地铁口最近的物业。

不仅如此，目前在建的深圳北站，将建成后将成为华南地区乃至全国重要的区域性铁路客运枢纽，也是深圳市最重要并具强大口岸功能的陆路交通门户。届时从深圳北站出发，到香港只要15分钟，到广州只要25分钟，到武汉只要3个小时，到北京也仅仅需要8个小时。而莱蒙·水榭春天距离深圳北站的直线距离只有1400米。

而到深圳北站直线距离只有约1400米莱蒙·水榭春天，在坐享4#地铁红山站便利，快速往来福田CBD的同时，也将成为城际交通最便捷的楼盘之一。如此优越的交通优势，在深圳的新建楼盘里是不多见的。而且在深圳市撤销二线关后，龙华被纳入到大福田的体系，将迎来经济发展的飞跃时期。这也将为位于龙华的莱蒙·水榭春天的持续升值带来动力。

二、楼盘每期的特色

据房地内参www.BANQ.cn资料显示，用地总面积85664.45㎡，总建筑400109.23㎡，容积率3.44的莱蒙·水榭春天，计容积率总建筑面积294309㎡，绿化率为35%，包含了3栋18层和9栋33-34层的住宅、1栋3层幼儿园、社区服务中心和商业等。套型面积小于等于90㎡户型占总住宅建筑面积比例为70%。是典型的中户大盘。

水榭春天分三期开发，一期主要沿人民路一侧的中高层住宅及幼儿园、配套设施、底层商铺，重点在于既能使项目形成沿城市主干道的良好城市形象，又能快捷推向市场。二期是区间路以北的高层住宅，与一期中高层住宅形成一相对完整的小区形态，同时兼顾了住宅产品的多样性。

而三期主要是区间路以南的高层住宅及两万多㎡的商业，从而在总体布局上形成小区完整的平台大花园格局。同时，商业的开发也与周边物业的开发时期相匹配，使商业的运营有良好的市场支撑。这样一来，每个时期的发展侧重点各不相同，富于鲜明的特色。在给客户带来新鲜感的同时，也为项目注入了持续的活力。

■总结：续战力之王之释然

在分析了莱蒙·水榭春天项目的地段优势和产品本身的特色后，对于其能在深圳八个多月形成来的热销，也就释然了。的确，作为深圳少有的地段价值优越的中户大盘，拥有着鲜明的特色，似乎不想成为“续战力之王”也是难事。

昙花一现的销售并不值得钦佩，而续战力必将成为衡量楼盘实力的关键标志。作为水榭系首个集约大盘，水榭春天是该公司在深圳开发史上建筑规模的最大项目，也是水榭系产品中，性价比最高、距离市民最近的品种，其亲民度之高与续战力之高的双高特质，为当前的楼市抹上了一丝亮色。