导读：
      ■澜园销售突出，连坐2次三甲位
      ■招商品质，华为首选
      ■标致落户哈飞基地，辐射澜园
      ■区域地铁首站物业，再享公园资源
      ■万科东莞缔造的澜园价格优势
正文：

■澜园销售突出，连坐2次三甲位

9月初，翻看近2个月的楼盘销售记录，发现招商·澜园近期的销售情况如下：7月，以124套/9575.88平米夺得全市销售套数、面积双季；8月，以212套/15762.28平米的成绩同样位列双季。连续2个月，招商·澜园始终稳坐全市前三甲宝座，平均每天售出5.4套/408.1平米。

通常来说，一个楼盘短时间内热销不算什么新闻，然而，2个月时间并不算短，招商·澜园却持续保持了自己的销售记录，甚至在销售套数、成交面积上更上一层楼，这足以可见其热销程度之高。

招商·澜园销售情况好，这是眼睛看到的数据，事实上，究竟是什么因素让其2个月里保持着不败纪录，却是房地内参www.BANQ.cn更为重视和值得探讨的内容。其鲜明的是，中国平安保险金融学院、华为城规划、法国标致汽车、富士康公园建设、万科东莞价差优势等世界顶级企业形成的集群效应是最值得注意的。

■招商品质，华为首选

位于观澜中心区大和路与竹园路交汇处、观澜河以东，西临沿河南路、北邻环观南路的招商·澜园，也在华为科技城的东南面，它们之间隔了一条梅观高速，距离仅1.84公里。同时，龙华富士康也在澜园的南面1.3公里处，两者隔了一条机荷高速。

位于坂田片区今年启动的华为城，是深圳最大的企业总部基地，包括梅观高速、布龙路、机荷高速、清平高速围合的区域，总占地面积21.9平方公里，而单是华为占地就近1.5平方公里，拥有近5万高素质、高知识、高收入的员工。

而鲜为人知的是，华为与招商系渊源已久。具有138年历史的招商局最早在蛇口打开了中国内地对外开放的窗口，招商系列（招商银行、招商地产、招商证券）也是在此孕育发展壮大起来，在深圳乃至全国有着极大的品牌信任度。受蛇口精神鼓舞，更多的商业史也在此开始了自己的道路，并拥有了今天颇具影响力的商业王国，例如万科、华为。

最初的华为是在蛇口起家的，其在发展壮大中认可招商系列，信任招商品牌，其中华为的不少高层高管更钟情于选择招商系列。而招商地产作为招商系列的三大核心业务之一，被誉为“最具抗风险能力的开发商”。在招商品牌效应、品质信任等方面影响下，有意置业的华为人，他们更乐意于就近选择招商地产。

■标致落户哈飞基地，辐射澜园

值得注意的是，位于招商·澜园正北面4.9公里处，就是哈飞深圳基地。2010年7月，PSA标致雪铁龙集团(以下简称“PSA”)和中国长安汽车集团正式签署合资协议，并将合资公司的落户于哈飞深圳基地，初期将共同投资9.35亿欧元（约合人民币84亿元），首款车预计2012年下半年投产，未来将在深圳生产和销售轻型商用车和乘用车。

据房地内参www.BANQ.cn了解，哈飞汽车是中国汽车大型骨干生产企业和研发基地，是目前国内第六大汽车生产企业，是微型汽车“四大家族”之一。从2007年6月起，哈飞深圳基地已全面停产。哈飞汽车并入新长安集团后，加快与标致雪铁龙的合作，将迅速激活哈飞深圳基地，带动观澜汽车重型化产业发展。

汽车产业作为重型化产业，在技术、资金上都是密集型产业。PSA标致雪铁龙集团和中国长安汽车联手进驻哈飞基地，在驱动区域汽车制造业发展同时，也吸引了大量汽车制造业人才和其他相应设备人才集聚此地。

随着此合资项目的落户，技术、资金、人才的大量投入，在为深圳汽车业注入一股力量的同时，更使整个观澜的区域经济迅速发展。在资金、人才落实之余，更对周边的住宅项目产生巨大辐射影响力。招商以品牌效应影响，为区域内人才置业提供了保证，澜园当然受益不少。

■区域地铁首站物业，再享公园资源

或许有人会认为招商·澜园在观澜中心，出行市区交通会不太方便。然而，据房地内参www.BANQ.cn资料显示，招商·澜园是4#地铁北延伸段在观澜境内的第一站物业，距离竹村站不到300米，是境内唯一的地铁口物业。未来，在澜园乘坐地铁出行深圳福田CBD可能只需15分钟。

而其周边的路网密集，临近大和路，位于机荷高速、梅观高速交汇处，无论是进入深圳中心区，还是前往惠州、东莞都极为方便。加上届时地铁的贯通，交通四通八达，整个观澜将吸引更多的人流、物业，这对于作为4#地铁首站物业的招商·澜园当然是一桩好事。

此外，在富士康与招商·澜园之间，有两处大型山体组合。房地内参www.BANQ.cn获悉，根据规划，此处将建设成为一个总面积约18.62万平米的章阁富士康城市公园，并打造成一个市政公用的风景园林景点。在8月初，此城市公园项目已开始招标，也就是说，未来很快将进入建设阶段。

那么，这对于近在咫尺的澜园来说，业主们不但增添了一个休闲娱乐的好去处，手上持有的澜园物业更添加了一个价值提升的砝码。业主们心里应该再多了一个暗喜的理由了吧？！

■万科东莞缔造的澜园价格优势

更让人值得关注的是，不外乎价格这个标杆，事实上，纵观观澜楼市近来的变化，其价格在日日更新向上。据房地内参www.BANQ.cn了解，享有“三湖六离岛”景观的和黄·观湖园，别墅类价格已经在4-5万元/平米之间，万科·棠樾的高层早已破万元，为1.7万元/平米。

而同样具备品牌、品质信任的招商·澜园价格为1.3万元/平米，与东莞的万科·棠樾的高层相比，整整低了4000元/平米，形成了较大的价格差。而纵观整个观澜，能推向市场的住宅项目其实并不多，品牌地产更是屈指可数，而随着观澜受关注程度越来越高，整个观澜的楼市处于供不应求的状态，招商地产下的澜园炙手程度也就可想而知了。

事实上，随着坂田华为城的启动、龙华富士康的升级，与之相邻的观澜的产业结构也在发生变化，标致进驻，哈飞深圳基地启用，重型化产业作为技术、资金密集型产业成为观澜产业升级的一个驱动力。

而这将吸引越来越多的技术、科研人才进驻观澜，再次推动了区域经济发展，这对于区域内的物业无不是利好。而招商·澜园出身名门，同时兼备未来的交通、景观利好，连续2个月蝉联前三甲当然理由十足，再考虑区域长足利好的影响，房地内参相信其未来价值更不止于此。（09）