导读：
      ■“皇庭玺园”入市礼：入主深国商？
      ■三易其主，深国商股权争夺硝烟弥漫
      ■皇庭与茂业在抢的都是些什么？
      ■晶岛购物中心！
      ■控制深圳商心、借壳实现上市？
正文：

■“皇庭玺园”入市礼：入主深国商？

就在大梅沙最核心的“皇庭玺园”即将入市之际，其一直非常低调的开发商皇庭，最近却大显实力。从去年开始的，由皇庭与茂业之间展开的深国商股权争夺战，直至近日，这场巅峰对决的硝烟才慢慢退去。

房地内参www.BANQ.cn获得最新信息，深国商第一大股东百利亚太的大股东张晶近日已与皇庭地产签署了《关于百利亚太投资有限公司股份出售协议》。根据协议，皇庭地产受让张晶持有的百利亚太51%股份。同时皇庭与百利亚太公司另一股东许玉玲签署协议，受让百利亚太49%股份。

此前，张晶透过百利亚太间接持有深国商13.7%的股份。本次股权转让完成后，皇庭全资拥有百利亚太，这意味着皇庭正式入主深国商升任第一大股东。从而为这场旷日持久的股权争夺战落下了帷幕。

■三易其主，深国商股权争夺硝烟弥漫

皇庭控股深国商可以说是一波三折。2009年4月，深国商原第一大股东和昌父子公司将其13.7%股份售予一家由自然人张晶成立才2个月、注册资本仅1万港元的壳公司香港百利亚太投资公司。

但出人意料的是，此次转让半年后，张晶突然将所持百利亚太51%股权转让给深圳皇庭国际，但由于张晶违背了其收购深国商时做出的在未来12个月内不减持通过本次收购所持有的深国商股份的承诺，而遭到深交所严厉谴责，不得已与今年1月购回股份。

而从08年10月以来，“茂业系”便屡次举牌深国商，持股量亦逐步逼近当时的大股东马来西亚和昌父子。和昌父子亦多次展开反击。在这场股权争夺大战中，透过弥漫的硝烟，各方争夺的焦点渐渐隐现。

■皇庭与茂业在抢的都是些什么？

皇庭地产在收购深国商股份的时候曾因百利亚太的股份承诺而发生过一段小插曲。然而皇庭不仅没有放弃对深国商的野心，还想方设法为重新入主做前期准备。房地内参www.BANQ.cn获悉，今年1月，皇庭通过子公司收购了深国商旗下融发公司40%的股权。

融发公司主要从事位于深圳CBD会展中心正对面的晶岛国际广场的开发，该项目是深国商最值钱的核心资产。而自2008年起，茂业系通过二级市场屡屡举牌深国商，逼宫第一大股东，也被认为是为此项目而来。

如今皇庭如愿获得深国商控股地位，并同时获得融发公司60%的控股权，这意味着，晶岛项目的大权已掌握在皇庭手中。至此，深国商股权争夺战的焦点终于浮出水面。

■晶岛购物中心！

晶岛项目由融发公司100%控股，位于深圳市福田区核心商圈，处于福华三路、中心四路、中心五路、福华路的包围之中，坐享四个方面的交通优势，同时深圳地铁1、2、3、4号线均在中心区地下交汇。这是深圳唯一集行政、文化、信息、会展、金融、商业、餐饮、交通于一体的中央商务区，具备得天独厚的优势。

根据房地内参www.BANQ.cn计算，按照晶岛购物中心周边可比物业的市场价格保守以4.5万/㎡计算，晶岛购物中心的资产价值约为62亿元。而晶岛作为集购物、休闲、娱乐、旅游观光为一体的国际化高档生活品味中心，未来价值不可估量。

按照子公司融发投资股权60%比例计算，深国商拥有的晶岛购物中心资产价值为37.2亿左右，除掉公司目前负债总额9.8亿，剩余净资产价值为27.4亿左右，皇庭此举无异于获得了一块非常优质的资产。

■控制深圳商心、借壳实现上市？

此次深国商管权争夺战的成功，皇庭持有百利亚太的全部股份，百利亚太目前持有深国商3026万股B股，占深国商总股本的13.7%，为深国商第一大股东。而深圳最核心的商业---晶岛购物中心也因此将成为皇庭的掌中物。

皇庭国际旗下的皇庭地产成立于2005年，注册资本3亿，主营涉及房地产开发、酒店管理等，在建、待建项目达13个，土地储备总占地面积200余万㎡，规划总建筑面积300余万㎡。
 
房地内参www.BANQ.cn猜测，皇庭此次接盘深国商的第一大股东之位，可能就是想借以实现皇庭地产的上市目标。按深国商8月10日停牌时的收盘价10.8元计算，其总市值也就23亿左右，而这样的资本规模正符合房地产公司借壳的标准。而一旦皇庭掌握深圳最核心的商业并上市，那么“皇庭玺园”潜在客户的信心将大增。（06）