导读：
■招华·曦城4期：9月中下旬入市
■新别墅新要素：“宅气候”
■曦城4期“宅气候”做到了极致
■曦城4期户型三优势
一）深圳首个双天井项目
二）四水归堂：5米见方的巨大室内天井
三）地下室真正“自然采光+南北通风”
正文：
■招华·曦城4期：9月中下旬入市
华南最大的纯墅区---招华·曦城，其中央别墅区三期127套单位已经全部售罄，其中包括86套联排、41套独栋，共计16种户型，成为2009年内销售业绩最好的别墅项目。今年，招华·曦城即将推出第四期单位，预计9月中下旬入市，联排别墅，独栋别墅价格均未定。
据房地内参www.BANQ.cn了解，招华·曦城的四期单位共含有135套别墅，其中独栋69套，面积在360-600平方米之间；联排别墅66套，面积在220-340平方米之间。四期单位距离尖岗山很近，最大限度地将山体景观嫁接到每一栋别墅，景观资源尤为突出。
历经四年，开发商经验的累积、产品不断升级优化、资源配套加速完善有了一个节点性的聚集。曦城4期较前三期，在项目品质上有了进一步推进和完善，居住和生活氛围将有质的飞跃。曦城4期可以说是气候渐成的一批单位，不仅仅是纯墅区也是熟墅区。其中在户型上的创新及超越，落到了实处。
■新别墅新要素：“宅气候”
我们都知道，别墅有前后、有左右，有天地的格局，决定了其具有区别于其他住宅的价值优势，而这种优势保持了室内自然采光、通风等无法比拟的优越性。事实上，住宅的舒适度，与楼盘本身的采光、通风、保温、隔热等因素，密不可分。而若不考虑外界的物理手段，这些因素的叠加，会形成一种“宅气候”。
别墅户主应该有过这样的体验，由于室内面积大，分布层数多，那么室内温度控制，全得依靠中央空调实现。也即是说，无论是夏天还是冬天，别墅室内长期的温度，都是由空调的恒温控制。这就相当于，住户长期呆在一个偌大封闭的空调房里，这对身体健康的负面影响极大。
虽然不少别墅也可安装一套更风换气系统，有自然风循环，但长年累月使用空调，显然是不现实不健康的。总有一天，需要自然通风，而又由于别墅空间面积大，室内换气效率严重受干扰，在这种情况下，室内得不到正常的气候照顾，閪闷之感由之产生，舒适度大大降低。
■曦城4期“宅气候”做到了极致
其次，在自然采光方面，独栋相对较为优越，而联排、双拼、叠加别墅，受采光面影响，室内总有一些房间是阴暗的，必须依靠物理手段照明。因此，综合来看，室内气候的质量成为了影响居住品质的重要因素。事实上，当人们生活的居所，不能得到自然气候的浸润时，内心回归自然的初衷，也在无形间被扼杀。
而一些打着以健康、绿色为核心词的别墅，事实上，也值得疑虑。而这一切，无不说明“宅气候”关乎室内人居舒适度、健康度的重要性，逐渐凸显。一个好的室内气候，能在通风、采光、保温、隔热等方面体现优越性。若进一步深究的话，还有排烟、排尘、隔音、采暖等因素。
由此可见，未来随着人们对生活品质和细节要求的提升。“宅气候”这一课题势必越来越重要。而如今，市面上的别墅产品，普遍可以做到南北通透的户型设计，增添采光窗口的设计，但这远远不够，“宅气候”的品质仍旧不高。而值得庆幸的是，即将入市的曦城4期，在户型上的创新，却将“宅气候”做到了极致。
■曦城4期户型三优势
一）深圳首个双天井项目
曦城4期与3期一样，联排单位的中间户为了改进其空间感，全部采用了左右双天井设计，这是深圳首个双天井的项目。而室内开天井的作用，其实对“宅气候”的帮助最明显，无论是采光上，还是通风上。
1）空间再度拓宽，室内外的界限模糊了。2）空气对流加快，换气效率更高，质量大大提高。3）等同于预留了装电梯的条件，未来可改善的余地较大。4）内部采光状况非常好，消灭了任何暗角，就更不用谈暗间了。5）业主即使将其中一个天井封闭为多层房间，也是可以的，单天井则无法做到。
二）四水归堂：5米见方的巨大室内天井
四水归堂是中国人的讲究，也就是说，在建筑中有一个天井，下雨时，屋顶的集水就向天井中落下，寓意财不外流。曦城4期的DH470N/NA户型、及DH520S户型的独立别墅，就设计了5米见方的巨大室内天井，屋面集水将汇集到此。
在此风水寓意之外，其实这个室内天井还有实际用途，那就是将室内“宅气候”优质了，比如朝向天井的窗户、以及围绕天井的走廊，都是直接或间接与室外进行采光、通风的窗口，从而使得楼房更明亮、舒适。新鲜空气得以输送至室内，让住户带着一天的辛劳回到家后，心理感受明显是舒服多了。
三）地下室真正“自然采光+南北通风”
同时，据房地内参www.BANQ.cn了解，能真正做到地下室“自然采光+南北通风”的项目，少之又少，而地下室作为别墅的一部分，也属于室内“宅气候”的范畴。
曦城4期北高南低的地势，也是地下室部分完全地面化，而且曦城4期与3期一样完全整体性地实现了这样规划要求：不但全面自然采光，而且南北通透。以前有自然采光的，但是整体性实现南北通风的，曦城是首家。
由此可以看出，曦城4期在户型上的设计，花尽心思。双天井、四水归堂以及地下室的通风、采光方面的创新和超越，无不让住户获得了更优质的“宅气候”，可以不犹豫的说，曦城4期是目前深圳“宅气候”最佳的项目，而将“宅气候”都做到极致的豪宅，未来可达到的火候，还用担心吗？！（03）