导读：
      ■土中生白玉，地内产黄金
      ■房地产价格是其它资产价格的基准价
      ■“土地”的黄金发展时期
      ■棠樾·陶然岛：内产黄金
正文：

■土中生白玉，地内产黄金

在中国，很多家庭传统上都有供土地爷的习俗：“土中生白玉、地内产黄金”。土地其实是人类活动的基础，“金满仓、玉满堂”这种富裕愿望首先要落地在土地上，所谓“人不亏地皮，地不亏肚皮”也就是这个道理。

之所以想到“土中生白玉，地内产黄金”，是房地内参www.BANQ.cn在棠樾·陶然岛即将开盘前来到现场时所联想到的。房地产赖以生存的基本条件也是要拥有土地，也是要善待土地，好好利用土地，开发出优质的产品（商品房），才能够实现保值增值的目的。

而且房地产还有农业生产所不具备的特征，即不可复制性和稀缺性。房地产开发时间长，使用周期长，不像农业生产，可以年年在同一块土地上生产出稻谷和小麦，往往是一个城市的土地开发一点变少一点，因而使得房地产的商品在一定时期内是无法复制的。而这样也就说明了它的稀缺性。
 
■房地产价格是其它资产价格的基准价

房地产商品由于生产周期长，资金规模大，难以大量生产，以及拥有具有着不动产特性和资产的双重属性。这些特征使得房地产价格相对其他的金融投资品来说，更为稳定。而最关键的是，房地产价格是其它资产价格的基准价。

房地产价格作为营商成本的关键一项，决定了营商成本，也是生活成本最大的一项，决定了生活成本。更是财富最大的一项，决定了财富的水位。房地产的价格可以直接或间接影响股市、其他金融品、投资品的价格，其他资产价格依赖于房地产价格直接或间接拟定，是价格基础。

事实上，众所周知，土地是最基础的生产要素，我们所有的一切活动，都是基于房地产进行的。土地是我们存在的基准，而房地产包括房产与地产（土地），因此房地产决定了一切，故此房地产的价格自然牵动并影响着其他资产的价格，从而成为价格基准，货币之锚。

试想，如果房价像股票一样每天都上涨下降很离谱，那么社会岂不是动荡不堪？联想到日本80年代到90年代，就是因为房地产的价格的暴涨暴跌，导致了日本十多年的经济衰退。这样我们对于国家出台的相关政策也就更好理解了。

■“土地”的黄金发展时期

今年的4·17房地产新政的出台，对房地产进行严厉的调控，从根本上也反映了国家对土地开发的重视。那么在“史上最严厉的房地产政策”下，如果说之前的房地产黄金时期是“房子”。那么未来将是“土地”的黄金时期。

虽然中国的城市人口已达6亿，但要知道，中国的城市化率仍仅在50%以下，离发达国家城市化水平70%的下限还相差甚远，如果要实现2020年基本“全面小康”的目标，达到55%到60%的城市化目标，未来城镇居民将还将增长3到4亿人。需要大量的土地进行开发。

然而经过30年的经济和城市建设高速发展，全国各大城市中心城区土地即将开发殆尽，尤其是在城市化深度发展的深圳，土地这种不可复制的资源变得越来越稀少。据房地内参www.BANQ.cn了解到，深圳目前可供开发用地仅在140平方公里。而照目前年均十几平方公里的速度消耗，仅有的土地资源在10年内就会被消耗殆尽。

■棠樾·陶然岛：内产黄金

那么在土地资源越来越稀缺的时候，如果能够在深圳拥有一份自己的物业，拥有土地，无疑等同于拥有了可以生产真金白银的机器。而要想拥有更多的土地，别墅是上上之选。因为普通的住宅是没有别墅那么多的花园绿地和独享空间的。从而使得棠樾·陶然岛即将推出的单位备受市场关注。

据房地内参www.BANQ.cn了解，万科·棠樾即推新品——仅6席陶然岛独栋大宅，所位于的大社区本身容积率就很低，四周都是山，土地资源非常优越，“1岛+3水+7山+8景”的景观规划、“三大主题会所+2000㎡私家原生岛屿”的配套规划、拥有湖泊、山岭、岛屿三种稀缺资源。

陶然岛整体设计保持基地原生态，6栋独享一线湖景，是棠樾内最高端的产品，每栋建筑基底占地面积约200㎡、建面约430㎡，由5房+主卧套房+工人房组成，花园约460-1000㎡，栋均占地之大让人垂涎，因此当可受“地可生黄金”之名。（06）