导读：
    ■从所未有的新课题
    ■毛主席的争议
    ■四大创新+一大顶级配套复合
      一、商业+别墅+高层：多个品种最好形态的复合
      二、客厅三进制：COCO Park、小区园林成为客厅
      三、家庭厅三进制：空间合理化、功能化
      四、地下车库街道化、地势整体修正的唯一案例
      五、复合最强配套：距大运中心、自然公园、地铁口、高速路口均在500米以内
    ■星河·时代：首建、首鉴、首践！
正文：

■从所未有的新课题

俗话说“攻其一点，不及其余”，一个项目，若能把一个单项做到极致，其实已经可以战无不胜，而若是把每个单项，都做到极致，再进行叠加组合，那会是什么结果？事实上，说到星河·时代这个项目，房地内参www.BANQ.cn一直在思考，这个项目的出现究竟对深圳意味着什么？对消费者意味着什么？而最终的答案是无解。

作为星河·时代的开发商，星河集团是深圳中心区内产品线最全的房企，也是住宅供应、商物供应最多的房企之一，从星河第三空间到星河COCO Park，再到星河发展中心和星河丽兹卡尔顿酒店，星河集团汇集20年成功经验，成为唯一在深圳中心区，产品线覆盖住宅、商业、酒店、写字楼等多种形态的专业地产开发商。

其中以星河国际、星河COCOPark、星河丹堤为代表，在高层、商业、别墅领域均以达到深圳最高水准。而如今，总建面46万㎡的星河·时代，融汇了星河国际、星河COCO Park、星河丹堤的开发经验，将建成以高端商业为旗舰的全国首创、深圳唯一的大型低密度、别墅级都市综合体，这意味着其将高层+商业+别墅多个品种的最高形态组合与一身，这恐怕是深圳首次这么干的，对于这个从所未有的新课题，我们都很无知。

■毛主席的争议

因为谁也无法预料，未来的结果会怎样。事实上，把所有的好东西，集于一体，往往会遭受争议，但不可否认的是，正负或能为负，而正正肯定是正，更不用说是最高级的正。伟大领袖毛主席初出茅庐时，也备受争议。早年在山村当教师的他，没人能料到，日后居然成为了军事家+政治家+革命家+诗人，成为指挥作战、挥斥方遒、吟诗作对的天才。

同样道理，当年，华润·幸福里问世时，也名不见经传，而其后之所以一炮而红，卖得那么好，实质上与其高层+商业高形态的叠加组合分不开关系。对比房地产项目来说，如今抱着单打独斗、专攻一项的心态，在激烈的市场竞争中，都市人多重需求的逐步提升，或许已经不再务实了。

既能享受最高品质的居住，又能享受最高等级的商业，同时，还有最高级别的配套，其实是每一个消费者都渴求的。但能真正满足消费者需求的楼盘，又有几个能做到呢。把好的做到最高，把好的进行组合，不是一般的魄力和实力敢于尝试的，而如今，星河·时代这么干了，事实上，房地内参www.BANQ.cn也预计不到，未来的结果会如何。

■四大创新+一大顶级配套

一、商业+别墅+高层：多个品种最好形态的复合

星河·时代叠加三重最高级优势，商业+别墅+高层。商业为8.2万㎡集中型商业——龙岗COCO Park，与福田COCO Park一样，是集休闲、购物、餐饮、娱乐于一体的购物中心。福田COCO Park已是深圳商业MALL中最成功的案例之一，地位非常之高，而借助福田COCO Park的打造经验，未来总投资5.5亿的龙岗COCO Park，将成为龙中地区的商业核心。

住宅上，星河凭借自己的原创力，推出了“冠邸”和“合府”两种获得国家专利的户型，星河·时代将“冠邸”再升华，附加值大幅度提升，同时，300平米的临湖双拼可享高达1000平米的奢适空间，也就是说，星河·时代住宅方面是获过国家专利的最高级产品。此外，其更将地上、地下皆做到极致。

星河·时代原创性地“把车库当成街道向下的延伸”，在负一层设有门牌、信箱、豪华大堂。原本地形为南高北低,通过地下车库将地形修正为南低北高，以适应深圳的气候特征。并针对当地的气流、日照、交通、噪声等因素迸行综合分析，是深圳最大地下工程和土方量项目。同时，在用材用料上，星河也因地制宜，提升使用效果和品质感，并向绿色低碳的方向探索。

二、客厅三进制：COCO Park、小区园林成为客厅

而借助星河强大的商业配套，其更独创了“公共会客厅”的概念，这也是深圳前所未见的。因为，龙岗COCO Park是整个星河·时代的正大门，而这里将引进以前仅香蜜湖高端区域才具有的山姆会员店，以及百老汇电影院、大型溜冰场以及中西美食、大型家居生活馆等顶级品牌，等高端配套。

也即是说，在星河·时代如果要接待关系不太亲密，只是商业往来的宾客的话，这里作为了小区的大客厅，是社交聚会的第一选择。而若是亲密一些，但还不至于带到家里接待的人，小区的园林，成为了第二大客厅，而到了接近亲朋好友时，就可带到家里，家里成为了第三大客厅。这样一来，小家有厅，大家也有厅了！

三、家庭厅三进制：空间合理化、功能化

这种“公共会客厅”其实将伴随都市人社交往来的频繁，而逐渐显现意义。因为不是任何客人都会在第一时间往家里带的，而若遇到首次商业往来的客人时，小区大型商业COCO Park的意义就开始显现了。这里完全可以作为小区的大客厅，搞定基础娱乐休闲的应酬活动。这种将社交与住宅进行完美统一的设计，在深圳的项目中，十分罕见。

其次，到了自己的小家以后，也有家庭厅和客厅两块设计。家庭厅可作为自家人的饭厅、休闲厅使用，而客厅就可以作为接客使用。将客人迎接到小家的客厅时，这个时候所接待的人已经是关系比较亲密的，而又为不影响自家的活动，那么家庭厅的设计十分关键。这种设计，将室内空间的使用，更为合理化、功能化。

四、地下车库街道化、地势整体修正的唯一案例

星河凭借自己的原创力，充分利用地下空间，300平米的临湖双拼可享高达1000平米的奢适空间，更原创性地“把车库当成街道向下的延伸”，在负一层设有门牌、信箱、豪华大堂。

在用材用料上，星河也因地制宜，提升使用效果和品质感，并向绿色低碳的方向探索。在星河·时代，原本地形为南高北低,通过地下车库将地形修正为南低北高，以适应深圳的气候特征。并针对当地的气流、日照、交通、噪声等因素迸行综合分析，更有效地隔绝噪声，并首创“嵌入式”太阳能。

星河·时代现己引入龙岗首个山姆会员店、首家保利博纳五星影院、首个大型真冰溜冰场，以及中西美食、大型家居生活馆等顶级品牌，中国唯一的别墅级综合体下半年就将面世销售了，星河·时代足以成为面对新时代的房产清样！

五、复合最强配套：距大运中心、自然公园、地铁口、高速路口均在500米以内

而星河·时代除了强强叠加和创新设计外，距离大运中心只有500米的距离，只相当于公园大地距离的35%，是距离中国第三大体育中心最近的大盘。大运新城作为深圳市为迎接2011年大运会而鼎力打造的一个全新片区，13.4平方公里的区域土地上政府投入将近600亿，相当于每平方公里投资45亿，这是深圳片区中单位投资、总投资之冠！

大运新城整体定位为集体育运动、居住、商业文化、旅游休闲为一体的城市复合功能区，其规划设计起点之高端，政府投入之巨大，交通条件之便捷，区域配套之完善，在整个深圳市发展史上实属罕见，如此大规模的投入，将使片区的城市发展提前十年，如此高速发展的片区，今后深圳市将不可能再出现。

■星河·时代：首建、首鉴、首践！

由此可见，星河·时代无论是在商业+别墅+高层三重最高形态的叠加，还是“大家会客厅，小家家庭厅”的设计，亦或是35亿大投资的大运中心作为最有利的配套资源，都已做到大步式的跳跃。以星河·时代的这种规模打造、产品优势，在深圳是不可想象的。

其实现了教育、商业、休闲、体育、地铁、高速的一站式，配套比之高位居深圳之冠并遥遥领先，因此各种需求都不假外求、完全可以自己满足。在这里各种贪婪：最好的住宅、最好的用料、最好的设计、最好的细节、最好的商业、最好的物管、最好的施工……都可以到了最大释放。

从未有一个项目，能像星河·时代这般将所有的最好全部集中在一起，有谁会像星河这么干呢？可以说，星河打造了一个深圳人前所未闻的项目，全都看不懂的项目，而在这种情况下，众多的最高级叠加在一起的时候，包括房地内参在内，也不知道未来会发生什么？那么，星河·时代的这极大创新，就行业来说是首建、就专家来说是首鉴，对业主来说是首践，各个方面都可以从中享受到星河·时代的创新，快哉！（03）*2

星河时代项目网站地址：http://www.szgalaxytimes.com/