导读：
      ■“深莞中南海”：香蜜湖、黄旗山
      ■东莞黄旗山VS深圳香蜜湖
      一、香蜜湖别墅稀缺，黄旗山高层独享
      二、对比香蜜湖高豪：天骄峰景VS水榭花都
      三、光大·天骄峰景几大优势
       1、高层豪宅相对于别墅的几大优势
       2、自身品质，足以令深圳发展商汗颜
      ■光大·天骄峰景：可能是东莞中南海的最大机会点
正文：

■“深莞中南海”：香蜜湖、黄旗山

在卫星地图上房地内参www.BANQ.cn有了一件很有趣的发现。即深圳的香蜜湖片区与东莞的黄旗山片区有着惊人的相似。先来看深圳的香蜜湖片区。位于香梅路以西，北环大道以南，侨城东路以东，深南大道以北区域，片区用地面积约312.83公顷，背靠连绵起伏的安托山、塘朗山。高尔夫俱乐部等娱乐设施齐全，而且距深圳福田CBD在3公里以内。

而黄旗山片区，顾名思义，即是围绕着黄旗山周边所形成的板块圈层。黄旗山是东莞八景之首，在东莞市内该板块又被分为黄旗山北与黄旗山南。拥有东莞唯一高尔夫球场——峰景高尔夫球场，又临近东莞的行政经济中心，距离在2、3公里之内，

通过对比可以发现，二者在景观、资源、所处地理环境等方面上均有共通之处。深圳的香蜜湖，东莞的黄旗山如同姐妹般相映成趣，两者也都是“所在城市的中南海”---深圳或者东莞的权贵们居住的所在。这也为下文中对处于两地的楼盘进行比较做了基础。只有同类事物在具有可比性。总不可能把深圳和南昌放在一起比较城市的综合竞争能力吧？没有可比性的比较就完全没有意义。

■东莞黄旗山VS深圳香蜜湖

一、香蜜湖别墅稀缺，黄旗山高层独享

从东海花园、香榭里花园开始，便奠定了香蜜湖片区往高端方向走的基调，之后的水榭花都1期，中旅国际公馆1期、熙园和水榭花都2期，可以说香蜜湖片区已成为豪宅的代名词。再加上香域中央、金地香蜜山、翠海花园2期，中旅国际公馆2期、水榭花都3期和香蜜湖一号，把整个香蜜湖片区的豪宅推向极致。

香蜜湖片区由此成为深圳“第一居所豪宅区”。但各位深圳客户都应该知道，香蜜湖就是一个20万平米的小水塘，根本就无法与东莞占地900亩的国家级森林公园旗峰山生态公园、近400亩的虎英湖公园相提并论！

而东莞的黄旗山板块黄旗山，像东莞最早的豪宅新世界花园，就建于黄旗山东侧，之后的新世纪豪园和愉景花园、光大地产开发的景湖春天、中信地产开发的凯旋城、以及旗峰天下和光大集团的光大·天骄峰景，使得片区内豪宅别墅云集，成为东莞的第一豪宅区，成了东莞的“香蜜湖”。

然而房地内参www.BANQ.cn注意到，深圳的香蜜湖片区因为土地资源的稀缺，大多数建造的是高层豪宅，可以说是高层林立，别墅少有；而在东莞的黄旗山板块，大量的楼盘是以别墅为目标而打造的，而高层却变得十分稀缺。那么如此一来香蜜湖的高层与黄旗山的高层楼盘相比，看点就很多了。

二、对比香蜜湖高豪：天骄峰景VS水榭花都

现在以香蜜湖片区内的水榭花都2期高层和黄旗山片区的光大·天骄峰景来做个比较。首先在稀缺程度上，由于整个香蜜湖片区高层多，别墅少；黄旗山片区别墅多，高层少。光大·天骄峰景的稀缺性是优于水榭花都2期的。物以稀为贵，那么在相对价格（是考虑到经济差别人口密度差别之后的相对价格，而不是绝对价格）上应该是光大·天骄峰景比水榭花都贵吧？

然而现在水榭花都2期高层二手房已经卖到了8万/平米，当然香蜜湖的别墅就更贵了，而光大·天骄峰景的高层市场售价只在1.2万/平米左右。即使按东莞房价总体水平在深圳的1/3来说，那也是在2.7万/平米左右。这也就是说光大·天骄峰景的现价，目前仅仅相当于2.7万/平米这个理论价格的44%的水平。

那么，相比于深圳同等条件下的高层，光大·天骄峰景未来的理论升值空间应该是（2.7-1.2）/1.2=125%。是否从中看出了端倪？在高层林立的香蜜湖，其对应的东莞同等条件的高层应该是2.7万/平米左右，而现在光大·天骄峰景只在1.2万/平米左右，并且存在着高达125%的理论升值空间。

三、光大·天骄峰景几大优势

1、高层豪宅相对于别墅的几大优势

然而不仅于此，与深圳同等条件的高层相比，光大·天骄峰景拥有着产品的稀缺性和价格的绝对优势，即使与别墅相比，光大·天骄峰景也是存在优势的。高层的高度能够避免蚊虫的困扰，而且视野开阔，景观通透，通风良好，采光面大，空气的流通业更好。而且光大·天骄峰景的高层是不存在楼间距的。

2、自身品质，足以令深圳发展商汗颜

而且光大·天骄峰景本身的品质值得关注。光大·天骄峰景总占地15万平米，建筑用地仅占5万平米，剩下10万平米全为，园林绿地率67%！建筑面积45万平米，容积率2.9，绿化率高达66%。而且光大·天骄峰景是一个纯住宅没有商业，但片区内有大量商业，这样使得光大·天骄峰景的业主既能够享受购物的方便又不受人流嘈杂的影响。

■光大·天骄峰景：可能是东莞中南海的最大机会点

光大·天骄峰景还拥有着上亿造价的天湖艺术公园，与占地900亩的国家级森林公园旗峰山生态公园毗邻，与近400亩的虎英湖公园更是咫尺相邻，东莞唯一的峰景高尔夫球场近在咫尺。而且光大·天骄峰景还拥有着赋值不输住宅的车位，等同于车位和住宅的双重投资。在注重休闲养身的同时，也不会冷落对投资的渴望。

事物有对比才能更加显示卓越。而且光大·天骄峰景毗邻的是东莞的市中心，随着城区的发展，中心可供开发的土地只会越来越少，完全是由可能延续深圳香蜜湖片区住宅的增值升值的效应。价格差与稀缺的优势，本身品质的卓越，休闲与投资两不误，拥有光大·天骄峰景不就等同或者胜过于别墅的享受么？

而相对于水榭花都2期高层二手房价格，光大·天骄峰景存在着高达125%的理论升值空间，而黄旗山有存在别墅太多，真正的高层豪宅极少的卖方市场，因此，自住、投资、投机其实都没有任何问题！（06）

天骄峰景

东莞黄旗山

深圳香蜜湖