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土地市场
上海诞生新地王,看好前海自由港

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-09-13 09:45:11点击5587


导读:
       ■48.28亿,楼面地价35490元/㎡,浦东诞生新地王!
       ■新地王条件:距上海核心金融区3公里+滨江资源
       ■前海建货币自由港
       ■自由港必然是黄金港:阳光玫瑰园、紫园、熙龙湾当可看好
正文:

■48.28亿,楼面地价35490元/㎡,浦东诞生新地王!

强调一个地段的价值,无外乎总是围绕着是中心、核心展开,若能靠近区域核心,又能享受好景观的地块,肯定是不容错过的价值宝地。这点在频频开出地王的上海,总能一一兑现。这不,2010年9月8日下午3时,浦东住宅新地王又诞生了!

在上海将举行的黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块拍卖活动上,起始价格高达353746万元,起始楼板价2.6万/㎡的黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块,在九龙仓控股的卓光控股有限公司、绿地、新鸿基等大牌开发商的竞相争夺下,最终被九龙仓控股的卓光控股有限公司以48.28亿摘得,楼面地价35490元/㎡,溢价率41%。

这幅以48.28亿高价竞得的黄浦江沿岸E18地块,位于陆家嘴和世博园区中间位置,为高层住宅用地,与上海最核心的金融商务区相距3公里,同时紧邻黄浦江,拥有江景景观,由此,房地内参www.BANQ.cn不尽联想到深圳的前海中心区,而这里的住宅项目如中海·阳光玫瑰园、大南山·紫园、鸿荣源·熙龙湾应该如何看待呢?

■新地王条件:距上海核心金融区3公里+滨江资源

在黄浦江沿岸E18地块竞拍之前,包括新鸿基、九龙仓、绿地等地产巨头都抱着势在必得之势而来。各大房企更是将E18地块(9-3)视为今后发展的战略举措。而之所以能受到如此多地产巨头的追捧,房地内参www.BANQ.cn分析,主要由于该地块临近上海金融核心区,同时拥有江景景观,同时是近年滨江为数不多纯宅地,受世博滨江双重利好辐射,潜力很大。

从地图上看,位于陆家嘴和世博园区中间位置的黄浦江沿岸E18地块,与其北面的上海核心金融区,也是全国金融中心相距3公里,在辐射范围内,距离合适,同时紧靠其西面的黄浦江,享有滨江资源。这两大优势,已决定其在竞拍前有底气把价格抬到楼板价2.6万/㎡的高位,门槛如此之高。

而据房地内参了解,该地块用途为“高层住宅用地”,为陆家嘴罕有的纯住宅用地。地块紧邻新鸿基地产正在开发的豪宅项目滨江凯旋门,因此无论是核心位置、江景资源、产品稀缺性都已决定该地块的高位价值,而更重要的是,其发展前景值得肯定。

■前海建货币自由港

如今,上海处于未来世界级经济中心的长三角都市圈中的核心地位,上海国际金融中心、上海国际航运中心、上海国际贸易中心等上海"四个中心"启动,将有大量高科技人才、管理人员引进,大浦东高端居住市场需求前景可期,因而为E18地块(9-3)的高价找到了强大动力。而与此同时,作为与上海齐头并进的深圳,前海也将占据珠三角的核心地位,同样值得重点关注。

房地内参www.BANQ.cn了解到,9月6日,胡锦涛主席到深圳出席特区成立30周年庆祝大会,深圳已向中央提交前海新区发展规划,其中最引人注目的是继香港、上海拟建人民币离岸中心后,前海将与香港合作,共同发展人民币离岸中心,将前海建成“深港现代化服务合作区”,“货币自由港”。

之外,前海将模拟香港旅游发展局、金融管理局,建立自己的架构,各部门一把手差额选举,该做法在前海实践后未来应用至全市,在税收、币值、司法等政策方面进行探索。未来三年深圳将向15平方公里的前海投入400亿!

■自由港必是黄金港:阳光玫瑰园、紫园、熙龙湾当可看好

这意味着日后前海,将实现货币自由贸易,以金融业为主导。而这势必将汇聚来自世界各地的投资目光,吸引外资投资,外汇入境,而大量的外资企业、高端人才向这里聚集将成为必然。由此对区域房地产势必产生巨大刺激。而如同上海黄浦江有江景,前海有海景。而在前海中心的规划下,房地产的发展前景更为客观。

房地内参www.BANQ.cn曾把前海比喻为“深港洞房”,未来前海将作为深港重点合作区,其内的所有配置几乎都是最新、最好的,并设置了高起点、高水平。在发挥深港比较优势下,前海发展现代服务业、金融业,将是未来的重点。未来10年,前海将崛起一座现代化的新城,成为具有国际竞争力的现代服务业集聚区和深圳新的中心区。

因此,如今处于前海的中海·阳光玫瑰园、大南山·紫园、鸿荣源·熙龙湾这三大前海住宅项目值得高度关注,自由港必然是黄金港!(03)


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