导读：
       ■48.28亿，楼面地价35490元/㎡，浦东诞生新地王！
       ■新地王条件：距上海核心金融区3公里+滨江资源
       ■前海建货币自由港
       ■自由港必然是黄金港：阳光玫瑰园、紫园、熙龙湾当可看好
正文：

■48.28亿，楼面地价35490元/㎡，浦东诞生新地王！

强调一个地段的价值，无外乎总是围绕着是中心、核心展开，若能靠近区域核心，又能享受好景观的地块，肯定是不容错过的价值宝地。这点在频频开出地王的上海，总能一一兑现。这不，2010年9月8日下午3时，浦东住宅新地王又诞生了！

在上海将举行的黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块拍卖活动上，起始价格高达353746万元，起始楼板价2.6万/㎡的黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块，在九龙仓控股的卓光控股有限公司、绿地、新鸿基等大牌开发商的竞相争夺下，最终被九龙仓控股的卓光控股有限公司以48.28亿摘得，楼面地价35490元/㎡，溢价率41%。

这幅以48.28亿高价竞得的黄浦江沿岸E18地块，位于陆家嘴和世博园区中间位置，为高层住宅用地，与上海最核心的金融商务区相距3公里，同时紧邻黄浦江，拥有江景景观，由此，房地内参www.BANQ.cn不尽联想到深圳的前海中心区，而这里的住宅项目如中海·阳光玫瑰园、大南山·紫园、鸿荣源·熙龙湾应该如何看待呢？

■新地王条件：距上海核心金融区3公里+滨江资源

在黄浦江沿岸E18地块竞拍之前，包括新鸿基、九龙仓、绿地等地产巨头都抱着势在必得之势而来。各大房企更是将E18地块（9-3）视为今后发展的战略举措。而之所以能受到如此多地产巨头的追捧，房地内参www.BANQ.cn分析，主要由于该地块临近上海金融核心区，同时拥有江景景观，同时是近年滨江为数不多纯宅地，受世博滨江双重利好辐射，潜力很大。

从地图上看，位于陆家嘴和世博园区中间位置的黄浦江沿岸E18地块，与其北面的上海核心金融区，也是全国金融中心相距3公里，在辐射范围内，距离合适，同时紧靠其西面的黄浦江，享有滨江资源。这两大优势，已决定其在竞拍前有底气把价格抬到楼板价2.6万/㎡的高位，门槛如此之高。

而据房地内参了解，该地块用途为“高层住宅用地”，为陆家嘴罕有的纯住宅用地。地块紧邻新鸿基地产正在开发的豪宅项目滨江凯旋门，因此无论是核心位置、江景资源、产品稀缺性都已决定该地块的高位价值，而更重要的是，其发展前景值得肯定。

■前海建货币自由港

如今，上海处于未来世界级经济中心的长三角都市圈中的核心地位，上海国际金融中心、上海国际航运中心、上海国际贸易中心等上海"四个中心"启动，将有大量高科技人才、管理人员引进，大浦东高端居住市场需求前景可期，因而为E18地块(9-3)的高价找到了强大动力。而与此同时，作为与上海齐头并进的深圳，前海也将占据珠三角的核心地位，同样值得重点关注。

房地内参www.BANQ.cn了解到，9月6日，胡锦涛主席到深圳出席特区成立30周年庆祝大会，深圳已向中央提交前海新区发展规划，其中最引人注目的是继香港、上海拟建人民币离岸中心后，前海将与香港合作，共同发展人民币离岸中心，将前海建成“深港现代化服务合作区”，“货币自由港”。

之外，前海将模拟香港旅游发展局、金融管理局，建立自己的架构，各部门一把手差额选举，该做法在前海实践后未来应用至全市，在税收、币值、司法等政策方面进行探索。未来三年深圳将向15平方公里的前海投入400亿！

■自由港必是黄金港：阳光玫瑰园、紫园、熙龙湾当可看好

这意味着日后前海，将实现货币自由贸易，以金融业为主导。而这势必将汇聚来自世界各地的投资目光，吸引外资投资，外汇入境，而大量的外资企业、高端人才向这里聚集将成为必然。由此对区域房地产势必产生巨大刺激。而如同上海黄浦江有江景，前海有海景。而在前海中心的规划下，房地产的发展前景更为客观。

房地内参www.BANQ.cn曾把前海比喻为“深港洞房”，未来前海将作为深港重点合作区，其内的所有配置几乎都是最新、最好的，并设置了高起点、高水平。在发挥深港比较优势下，前海发展现代服务业、金融业，将是未来的重点。未来10年，前海将崛起一座现代化的新城，成为具有国际竞争力的现代服务业集聚区和深圳新的中心区。

因此，如今处于前海的中海·阳光玫瑰园、大南山·紫园、鸿荣源·熙龙湾这三大前海住宅项目值得高度关注，自由港必然是黄金港！（03）