导读：
       ■去年已提醒投资应抛弃普宅
       ■美国成本已比中国低？
       ■普宅临界，急需调仓
       ■普宅的26家优质替换项目榜单
       一、顶级豪宅17家：1、别墅9家；2、高层8家。
       二、综合体物业3家
       三、商物（商办及商铺）3家：
       四、近深4家：1、别墅2家；2、高层2家。
正文：

■去年已提醒投资应抛弃普宅

关于普宅，房地内参www.BANQ.cn自2009年年底已经多次提醒非自住客（投资客、投机客）要保持距离了，应该将关注重点转向商用物业（商办及商铺）、豪宅、综合体物业，原因有三：

1、公平角度，普宅属于民生用品，目前价格已经高，不属绝地位，因此投资客应该远离；
2、政府已在普宅发力，深圳每年开建超过5万套保障房，与普宅形成竞争，空间被压缩，相对优势已失；
3、中国整体营业商成本已高，除去规模经营、高端产业外，低附加值产业营商成本已高、甚至高于美国，普宅的横向比价已经不具备优势。

上面的第三点，这里需要以具体事例加以佐证。美国南卡罗来纳州斯巴达堡市，有一家新落成的中国工厂：美国运城凹版印刷机滚筒厂，主业是印刷塑料瓶的商标。运城公司之所以到南卡罗来纳州办厂，是因为按中国的标准，美国简直便宜得没有道理，这或许就是一个信号。

■美国成本已比中国低？

在东莞拥有三家工厂的“运城公司”在斯巴达堡购买的这块土地有6.5英亩，花费35万美元，价格只相当于上海或东莞的1/4。另外，美国的电价也很便宜：在中国，“运城”要为高峰用电支付每度电14美分的电费，但在南卡罗来纳州却只需要4美分，且不限电。

即使考虑到劳动力成本高的因素在内，美国对此类企业的综合成本反而比中国低。对于中国众多类似“运城”这样的企业而言，美国俨然已成为投资建厂环境更优、价格更低的理想之地。这是新中国历史上自最大一次角色转变：中美两国生产成本的差距正在缩小，在很多产业，中国已经没有成本优势。

目前仅南卡罗来纳州一地，中国企业的投资就已达到2.8亿美元，创造就业机会超过1200多个。如今，美国大约有33个州、港口及城市向中国派遣了招商代表，一度流失到中国的就业机会慢慢流回美国：除去低廉的地价和可靠的能源保障，各州各市还通过推行税收优惠等鼓励政策向中国厂商频送秋波。

■普宅临界，急需调仓

房地内参www.BANQ.cn的数据是，2009年中国企业收购或宣布兴建的美国公司超过50家。在美国的天津钢管集团、海尔、万豪酒店、内华达州风力涡轮机厂和风电厂、密尔沃基购物中心、远东集团、肯纳金属集团都是中国的。

此外，一旦中国最终允许人民币升值，这只是个时间问题——美国将目睹目前看来还很小的中国企业的腾飞，中国的经商成本将进一步提高，这将影响到美国的经济，更影响到中国普宅的命运。

构成成本优势的基础，其实就是人工与地价，当中国的人工便宜过美国时、地价却大大高于美国，因此可以判断，中国普宅（构成成本的最大的基础，并直接影响人工）价格已经到了临界点，因此，投资普宅已经不是好选项（人民币升值对此类物业同样不是好消息），同时对于那些手上拥有普宅过多的人应该考虑调仓。

■普宅的26家优质替换项目榜单

中国人工还是有很大优势的，因此规模产业依然具有极强优势。同时，中国的应用型高新技术产业具备较大优势，未来将继续高速发展。而这两点共同的指向就是，将培养出更多的富人、产业领袖，这将对豪宅构成实质利好，普宅将由于就业机会的流失而受到挤压。

房地内参www.BANQ.cn目前可供替换普宅的26个品类（公园壹号、半山道属公园大地的别墅及高层品种，只算1家）如下：

一、顶级豪宅17家：

1、别墅9家：招华·曦城4期、和黄·观湖园3期、皇庭玺园、懿德轩、星河·时代、鸿荣源·公园壹号、莱蒙·水榭山、大南山·紫园、万科·天琴湾
2、高层8家：华侨城·香山里、兰溪谷国际公寓、鸿荣源·公园大地半山道、鸿荣源·熙龙湾2期、振业城、振业·峦山谷、地业·十五峯、招商·兰溪谷2期

二、综合体物业3家：

尚模·八意府、摩尔城、太古城

三、商物（商办及商铺）3家：

智慧广场（商办）、振业国际商务中心（商办）、卓越·中心大道（商铺）

四、近深4家：

1、别墅2家：深业鹏基·半山名苑、三正·卧龙山
2、高层2家：光大·锦绣山河鹭栖湖、光大·天骄峰景