导读：
■南头城城市中心广场奠基典礼
■环中山公园地带大旧改、大更新
一、艺园路、南山大道、税务基地、建工村
二、南头古城、一甲村改造
■南山区北移发展
■商业发展，利好振业国际商务中心
正文：

■南头城城市中心广场奠基典礼

早在2009年年底，房地内参就提醒非自住客要重点关注商用物业（商办及商铺）。事实上也证明，商物越来越受到关注。最近，作为“母品房产”西部之王的振业国际商务中心又迎来了一大利好。

房地内参www.BANQ.cn获悉，2010-9-9，南头城城市中心广场奠基典礼在南头城工业村内举行。南头城城市中心广场所在位置是南山区的一块黄金宝地，其位于面积近49万平米的中山公园正东面，两者仅一条南山大道之隔。

南头城城市中心广场是今年南山区启动的两大城市更新项目之一，将作为马家龙工业区全面升级改造的重头戏。其规划占地面积13681平方米，容积率5.7，总建筑面积77981.7平方米。该项目将建2座集购物、娱乐、休闲、酒店、办公等一体化的创意文化国际商业中心，以打造未来南山区深南路以北的商业亮点。

■环中山公园地带大旧改、大更新

一、艺园路、南山大道、税务基地、建工村

根据房地内参www.BANQ.cn资料显示，同是位于中山公园的正东面，连接深南大道和北环大道的艺园路（马家龙片区路段），已经整修，南山大道也将北延与宝安前进路连接，这让南头城的交通环境进一步得到提升，整个南山与宝安连接的交通网络将更加完善与方便。

值得留意的是，南山区的国税局、地税局等区域政府服务机构都是位于玉泉路一带，属于马家龙片区内，与中山公园东门直接贯通。

此外，位于中山公园东北面仅1.1公里处的建工村，根据政府规划，将改造为大型保障房，为基层服务人员再造宜居环境，而位于这处保障房附近，政府规划将修建一条道路，连接南山大道与宝安的前进一路，再次打通南山与宝安的交界。

二、南头古城、一甲村改造

更让人关注的是，位于中山公园正南面，与之毗邻的具1730余年历史、占地约7万㎡的南头古城，政府将准备投巨资修缮，目前，南头古城南门广场及古城风貌整治设计方案已经通过。

根据设计方案,南门广场将建设成为深圳市唯一一个具有浓厚历史文化色彩的广场，成为一个文物保护完好、人文景观丰富、绿地空间充足、服务设施完备与周边地区衔接良好，具有强烈的历史氛围、旅游观光价值的古城风貌展示区，在大运会前完成改造工作。

而位于中山公园正南面距离约800米的一甲村，也将进行整修改造。可见，整个南头城周边都在进行大范围的整修、旧改、城市更新。而房地内参www.BANQ.cn注意到，这些旧改、城市更新都是环绕着中山公园地带进行。

■南山区北移发展

以中山公园为轴心，北面保障房建设，东面以商业为主，南面古城改造，可以预见，假以时日，环中山公园一带将改头换面，焕然一新，加上整个南山区的税收都集中于此，南头举足轻重的位置可见一斑，带动区域的升级发展更具备动力。

值得思考的是，南山空地不少，区委为何集中于这一带开展系列城市更新项目呢？事实上，整个南山的大部分空地已为市政用地。区委政府要有所动作，只能向北移发展。

纵观整个南山，深港现代服务业合作港区定在前海，已获国务院批复，而南山的东面呢，分别为深圳湾金融商务区、南山商业文化中心、深港门户。此地，市政府放置了大量的市政配套，例如深圳新博物馆、科技中心，同时，阿里巴巴总部、腾讯国际运营中心也已落户于后海。

■商业发展，利好振业国际商务中心

其实，南山区大部分土地已为市政府所用，区政府要想大展拳脚，也只能通过城市更新、改造、整修等来发展，所以南山区政府只好北移，寻找可用之地、可再度刺激发展之路。于是，环中山公园地带的一系列改造整修工程开始了。

而南山区政府对环中山公园地带的一系列城市更新、改造，加上道路交通网络的完善，将衍生更多的商业发展，商物自然受益。

如此，位于中山公园西南面，距离仅380米的振业国际商务中心，在商业发展中，将更显价值，物主们可以再度偷笑了。(09)