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土地市场
观澜三园迎地利:深圳次大汽车城将建

作者:HOMER 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-09-14 15:34:13点击9669


导读:
■观澜面积近100万㎡A932-0822进行出让
■观澜成为深圳第二大汽车制造基地
■招商•澜园、招商·观园、和黄·观湖园不用愁了
正文:

■观澜面积近100万㎡A932-0822进行出让

2010年7月9日,房顶内参www.BANQ.cn获悉标致雪铁龙落户观澜哈飞汽车基地后,时隔两个月,观澜又传来好消息。

根据8月31日公布的深土交告(2010)19号,深圳市土地使用权出让公告显示,宗地A932-0822进行出让。该地块位于宝安区观澜观光路北侧,为汽车整车制造、汽车零部件及配件制造的工业用地。

用地面积996091.49㎡、建筑面积1294910㎡,挂牌起始价及履约保证金将于2010年9月21日前在交易中心网站发布,土地使用年期50年。

房地内参www.BANQ.cn注意到,该地块正好覆盖了位于观澜的哈飞汽车基地,并在此基础上,由早前已出让的65万㎡哈飞基地扩增至如今近100万㎡,增加了35万㎡,扩增了54%。也就意味着,该区域的汽车制造规模进一步扩大,与该地块仅相距700米的和黄·观湖园,将受直接辐射。

■观澜成为深圳第二大汽车制造基地

事实上,就区位而言,观澜东南西分别与布吉、龙华、光明三街道相接,北邻东莞市,是深圳特区与东莞、惠州之间的枢纽,地理位置优越,有着坚实的产业基础。观澜新中心区作为福田中心区的后备基地,对深圳的北向拓展至关重要。

因而,政府将汽车制造业这种重型化产业,同时是技术、资金密集型产业规划于观澜,是有考虑的。而随着2010-7-9,PSA标致雪铁龙集团和中国长安汽车集团正式签署合资协议,在深圳成立合资公司,落户于观澜哈飞深圳基地,并计划初期共投资84亿后,这里成为了深圳重要的汽车制造地基。

如今,该地块作为汽车整车制造、汽车零部件及配件制造的工业用地,规模得到进一步扩增,同时,据房地内参www.BANQ.cn了解,该地块需投资70亿以上才具备竞买资格,也即是说该地块单位平均投资7070万/㎡。而规模扩大、投资增加,意味着该基地的汽车厂房将增多,产量增大,就业人口增多。

深圳在汽车电子方面走在全国前列,而其周边又集聚着大量汽车制造业的技术人才,汽车相关的下游企业、配套企业、合资公司等,势必将加速他们集聚,从而大大促进深圳汽车产业的发展。此次在政府出让土地,进一步扩大汽车基地规模的举动下,将为正在加速发展的深圳汽车业再添后劲,而这里也将成为除比亚迪以外的第二大汽车制造基地,推动整个观澜区域经济的加速发展。

■招商•澜园、招商·观园、和黄·观湖园不用愁了

更重要的是,这将对周边临近物业产生巨大辐射力,而位于其西北面700米处的观湖园,将获得直接辐射,而同片区的招商·澜园、招商·观园也将受到利好。事实上,据房地内参了解,总面积89.8平方公里、建成区面积22平方公里的观澜,已拥有观澜湖高尔夫球会、富士康、和记黄埔、富士施乐、平安集团、哈飞-标致汽车、倍利得等7家大型企业的落户。

既有众多知名大企业构成的大型产业集群,也有大量的中小工业企业。除了自然山地资源的未开发商用地以外,观澜的很多地块都是大型厂区和员工宿舍、本地居民的自建房,或者待建交通设施或其它市政配套。

整个观澜片区,在售楼盘的只有三个,招商•澜园、招商·观园、和黄·观湖园。选择余地较小。可以说,这是深圳所有的市级中心区、次级中心区、组团中心区中,供应量最少的区域。

很多高新工业区的高管人才,由于找不到合适的安身之所,只好居住在福田甚至蛇口。而事实上,该区域存在大量的购房需求。由以上分析可以看出,汽车基地规模的扩大,还会吸引更多人群的集聚,购房需求势必继续加大。对于观澜这个典型的僧多粥少、供小于求区域,招商•澜园、招商·观园、和黄·观湖园是不用愁了。(03)


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