导读：
■观澜面积近100万㎡A932-0822进行出让
■观澜成为深圳第二大汽车制造基地
■招商•澜园、招商·观园、和黄·观湖园不用愁了
正文：

■观澜面积近100万㎡A932-0822进行出让

2010年7月9日，房顶内参www.BANQ.cn获悉标致雪铁龙落户观澜哈飞汽车基地后，时隔两个月，观澜又传来好消息。

根据8月31日公布的深土交告（2010）19号，深圳市土地使用权出让公告显示，宗地A932-0822进行出让。该地块位于宝安区观澜观光路北侧，为汽车整车制造、汽车零部件及配件制造的工业用地。

用地面积996091.49㎡、建筑面积1294910㎡，挂牌起始价及履约保证金将于2010年9月21日前在交易中心网站发布，土地使用年期50年。

房地内参www.BANQ.cn注意到，该地块正好覆盖了位于观澜的哈飞汽车基地，并在此基础上，由早前已出让的65万㎡哈飞基地扩增至如今近100万㎡，增加了35万㎡，扩增了54%。也就意味着，该区域的汽车制造规模进一步扩大，与该地块仅相距700米的和黄·观湖园，将受直接辐射。

■观澜成为深圳第二大汽车制造基地

事实上，就区位而言，观澜东南西分别与布吉、龙华、光明三街道相接，北邻东莞市，是深圳特区与东莞、惠州之间的枢纽，地理位置优越，有着坚实的产业基础。观澜新中心区作为福田中心区的后备基地，对深圳的北向拓展至关重要。

因而，政府将汽车制造业这种重型化产业，同时是技术、资金密集型产业规划于观澜，是有考虑的。而随着2010-7-9，PSA标致雪铁龙集团和中国长安汽车集团正式签署合资协议，在深圳成立合资公司，落户于观澜哈飞深圳基地，并计划初期共投资84亿后，这里成为了深圳重要的汽车制造地基。

如今，该地块作为汽车整车制造、汽车零部件及配件制造的工业用地，规模得到进一步扩增，同时，据房地内参www.BANQ.cn了解，该地块需投资70亿以上才具备竞买资格，也即是说该地块单位平均投资7070万/㎡。而规模扩大、投资增加，意味着该基地的汽车厂房将增多，产量增大，就业人口增多。

深圳在汽车电子方面走在全国前列，而其周边又集聚着大量汽车制造业的技术人才，汽车相关的下游企业、配套企业、合资公司等，势必将加速他们集聚，从而大大促进深圳汽车产业的发展。此次在政府出让土地，进一步扩大汽车基地规模的举动下，将为正在加速发展的深圳汽车业再添后劲，而这里也将成为除比亚迪以外的第二大汽车制造基地，推动整个观澜区域经济的加速发展。

■招商•澜园、招商·观园、和黄·观湖园不用愁了

更重要的是，这将对周边临近物业产生巨大辐射力，而位于其西北面700米处的观湖园，将获得直接辐射，而同片区的招商·澜园、招商·观园也将受到利好。事实上，据房地内参了解，总面积89.8平方公里、建成区面积22平方公里的观澜，已拥有观澜湖高尔夫球会、富士康、和记黄埔、富士施乐、平安集团、哈飞-标致汽车、倍利得等7家大型企业的落户。

既有众多知名大企业构成的大型产业集群，也有大量的中小工业企业。除了自然山地资源的未开发商用地以外，观澜的很多地块都是大型厂区和员工宿舍、本地居民的自建房，或者待建交通设施或其它市政配套。

整个观澜片区，在售楼盘的只有三个，招商•澜园、招商·观园、和黄·观湖园。选择余地较小。可以说，这是深圳所有的市级中心区、次级中心区、组团中心区中，供应量最少的区域。

很多高新工业区的高管人才，由于找不到合适的安身之所，只好居住在福田甚至蛇口。而事实上，该区域存在大量的购房需求。由以上分析可以看出，汽车基地规模的扩大，还会吸引更多人群的集聚，购房需求势必继续加大。对于观澜这个典型的僧多粥少、供小于求区域，招商•澜园、招商·观园、和黄·观湖园是不用愁了。（03）