导读：
        ■“总成物业”
        ■总成物业价值更高
        ■鹏达·摩尔城：深圳最好的中户总成物业
        一、住宅、商业、商务、休闲：四合唯一，总成基础
        二、三个地铁站、地铁站连廊：总成优势凸显
        三、最大综合体内部园林+近处三公园：总成价值提升   
正文：

■“总成物业”

总成，是集合体、系统的意思，原本是工业领域的常用词语，比如一系列零件或者产品，组成一个实现某个特定功能的整体，这一系统的总称即为“总成”，例如汽车上的大灯总成，发动机动力总成，传动轴总成以及齿轮总成等等。

其实，住宅区何尝不是一种总成的类型呢？尤其是如今，集合衣、食、住、行、乐于一体的都市综合体的出现，其更是一个庞大的住宅总成。而居住作为人一生中最重要的行为，住宅包含了其特定的功能，必须实现总成最优才能够满足人们的要求。

在深圳，我们已可发现，具备最优总成功能的物业，价值表现更好。如深圳湾口岸的宝能·太古城、如曾经呱噪一时的华润·幸福里、也如一经面市即引发轰动的星河·时代，他们都是在各自领域，在居住的基础意义上，复合多重功能而成就的总成物业。而在中户领域，鹏达·摩尔城的出现，可谓是总成物业的最好诠释。

■总成物业价值更高

事实上，房地内参www.BANQ.cn在研究住宅项目时发现，当一个项目所在区域处于规划、建设阶段时，项目的功能性要求被放大，总成的意义显现。这时，若项目能在多个领域满足消费者需求，具备提升居住品质的多重集合功能时，那么，该项目的附加值、关注度、价格表现往往比区域内单一性功能项目更优。

而当项目所在区域为成熟片区，各种相关的商业配套、娱乐休闲设施、交通等条件都已发展成熟时，区域项目的居住性要求被放大，总成的意义减弱。这时，项目专攻一项居住功能，并做到极致，就可获得不俗的成绩。而具备多重功能的总成物业，反倒不易在该区域达成共识。

这其中的主要原因在于，建设发展中的区域，生活配套、交通等条件还不完善，居民无法便利获得所需，而集聚多功能的总成物业，却实现了在小区内即可解决衣食住行乐等多种需求，自然更具价值。而成熟区域，生活配套、交通条件已经十分发达，居民可便捷享受，这时多功能就略显多余了。

■鹏达·摩尔城：深圳最好的中户总成物业

因此，有以上结论，我们不难看出，为什么在宝安、龙岗等区域，多功能集一身的总成物业反倒更受欢迎，价值体现更佳。就是因为，区域所处阶段能决定了项目的开发类型，发展阶段需总成物业配套。如此看来，房地内参www.BANQ.cn认为，鹏达、星河选择在龙岗开发总成物业的战略性规划，是十分明智的，未来其价值将越来越明显。

而作为集合了住宅、商业、商务、娱乐休闲四种功能，同时拥有地铁交通、公园景观等多重优势的中户项目，鹏达·摩尔城可谓是深圳最好的中户总成物业。其中户总成生活，在深圳已经达到了最高的水准。

一、住宅、商业、商务、休闲：四合唯一，总成基础

鹏达·摩尔城占地26681.88㎡、总建面130022.05平方米、计容积率建面106727.52平米，其中住宅57151.32㎡，商业37141.75㎡，商业中心11283.95㎡，内设主题会所、泛会所、风情园林、游泳池等，均由易道设计，两者合计4万平米。4万平米的自身园林，是深圳综合体物业中最大的！

此外，鹏达•摩尔城商业中心前还将建设一个约55米宽的文化广场，设有儿童天地、滑轮场。其商业部分将涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、商务办公5大功能，如今，华润万家、麦当劳、面点王已进驻。这是将居住与娱乐休闲、商业功能融合发挥的重要场所。这种住宅、商业、商务功能的总成，得以实现。

并且摩尔城所在片区是龙岗商业、金融、文化服务的中心，周边配置较为完善。附近的中小学有龙岗街道中心学校、南联小学、鹏达学校，离龙岗老街天虹商场步行约10分钟，周边还有购物广场、龙岗邮电局，龙岗中心医院，众多银行等。无论是购物还是出行都方便。虽不是摩尔城内部设施，但能在10分钟内便捷享用，因集聚也是总成生活的体现。

二、三个地铁站、地铁站连廊：总成优势凸显

同时，总成物业，更需要有便利的交通优势。1#地铁成就了华润幸福里、2#地铁成就了宝能太古城，可见综合体与地铁结合的意义之大，所有大城市的地铁口物业价格至少超出同片区、同类型、同档次物业至少30%的价格，部分品质标杆物业甚至翻倍。

3#地铁唯一的上盖综合体----深圳人是不是也应该注意到摩尔城的价值？而3#地铁的南联站就在摩尔城楼下，并有风雨连廊（总投资2000万）将地铁站与项目相连，地铁与综合体无缝连接，深圳只有两个：一个是宝能·太古城、另外就是鹏达·摩尔城。

之外，在项目的东北方向，也就是沿深惠路向惠州方向，距离项目700米处就是3#地铁、12#地铁的换乘站---双龙站，800米以内拥有三个地铁站、其中有一个换乘站、并且有地铁站与项目紧密相连，深圳仅此一家！交通集合再次凸显总成的利好。

三、最大综合体内部园林+近处三公园：总成价值提升

其外，就连宝能·太古城都无法比拟的是，鹏达·摩尔城与三大公园临近，是罕见的在集合了住宅、商业、商务的基础上，还能享有公园景观的总成物业。

鹏达•摩尔城偏西400米处是1.29平方公里的八仙岭山体公园，这是龙岗最大的城市公园，比龙城公园大了约20万平米。北面则是龙城城景、龙园公园（距离982米，面积15万平米），一片繁华。南面1600米处，则是2.68平方公里的正中高尔夫球场（龙岗植物园）。西南方向400米处，则是11227平米的龙富公园。

在项目楼下紧邻的东地块，则是3473平米的龙头公园（又称龙头广场），面积虽小，但是日常生活是足够了。这种生活休闲享受，是摩尔城独有的亮点，而这能临近享受公园的待遇，让鹏达·摩尔城的总成价值再次提升。故此，说摩尔城是深圳中户最好的总成物业，一点也不为过。而选择摩尔城的总成物业，其实就是成就生活的总成。（03）