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营销万象
一无所缺的“上车盘”:未引起足够重视!

作者:HOMER 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-09-16 12:30:10点击6444


导读:
   ■曾经的一无所有
   ■从“一无所有”到“一无所缺”
   ■曾荫权的“上车盘”之说
   ■绝佳的“上车盘”?!
   ■80后、90后的首付与首选
   ■眼光看远了,也就有了
正文:


■曾经的一无所有

坐在新办,耳听着外面招商广场工地上轰隆的声音,一眼可见窗外阳光下泛着碧波之海,对面的香港清晰可见,身后便是翠绿穹庐的大南山,笔者心里不由得充满了感恩,感恩着身边所拥有的一切,感恩着深圳这片热土所赋予的万事万物。

回想起前段时间看深圳30周年焰火晚会所带来的激动与震撼,焰火用“四部曲”—春雷激荡、开拓奋进、科学发展、再创辉煌,演绎着深圳30年来所走过的道路。或许,更多的80后、90后人们为焰火的美丽而欢呼激动,而忽略了与深圳一起走过的人们之真正感受。

真正经历过的老深圳人们会知道,焰火所抒发的只不过是整体的感受,当中所经历的一段段插曲更为感慨。今天幸福的80后、90后们更加不会想到,在深圳发展之初,多少人乍来之时,两手空空,甚至一无所有。

■从“一无所有”到“一无所缺”

80年代末~90年代初的深圳,别说高楼大厦,就算是民房也并不多,大多从异乡来到此地打拼的人们,想要找一处遮风挡雨的住所都艰难。不少人为寻一片遮风挡雨之处,只能露宿在桥底下,好一点的就住在集装箱里。但是,别把它当做现在的创意住宅,那时的集装箱,夏天时炙热如火炉,冬天则冷冰如冰窖。

如斯环境,铭刻于今日在鹏城小有所成的人们心头,而他们当时最简单的想法,不过是有一所房子,可以让自己不用再受日晒雨淋、夏酷冬寒。时过境迁,如今看着眼前这座高楼矗立,车流人流不息,在建工程如火如荼的城市,老深圳人们应该更多地为80后、90后们感到幸福吧?!在笔者看来,80后、90后的确是幸福的。

然而,人,往往总是身在福中不知福,特别是没有经历过风浪的80后、90后们。与老深圳人们当年的艰苦日子相比,所有现成的一切都摆在眼前,但他们嘴巴里却总在埋怨生不逢时、房价太高、物价飙升……其实,他们眼睛里看到的更多是那些最大的、最好的、最贵的,并把自身条件与之相比较,自然就产生了巨大的落差。

■曾荫权的“上车盘”之说

事实上,如今的80后、90后在这座城市里开始他们的打拼生活,在物质上几乎可以说是应有尽有、一无所缺的。只是,更多人眼光看得不是远了而是太高了,于是忽视了与自身相符的一切条件。其实,80后、90后应该知道,在香港有一个很有意思的说法,小房子叫做“上车盘”。

也就是说,根据自己的能力,先买小的房子成为业主的一分子,将来收入增加,就卖出小房子,把这些钱当成首期,再供一个大一些的房子。现任香港行政长官曾荫权也曾透露过,其在结婚前和父母住,结婚后就租房住,直到40岁,才买了上车盘,资金充足 后才换大一点的房子。

可以说,上车盘是很多人生活事业的一个起点,或许未来的一切就在这个上车盘里衍生了。曾荫权尚且如此,当代的80后、90后又何以把自身置业定位得过高了呢?所以,房地内参认为,对于青年置业者,上车盘也就是中小户盘是较为适宜的。其中,鹏达·摩尔城更是一个优佳之选。

■绝佳的“上车盘”?!

鹏达·摩尔城内外的优质配置和资源,房地内参认为其是深圳最好的总成物业(详见《最佳“总成物业”,会是谁家?》一文www.banq.cn/html/9762.htm),同时也是首次青年置业者的最佳选择,更是绝佳的“上车盘”。

其位于龙岗街道深惠公路与鹏达路交汇处,是中户盘的大型城市综合体项目。其住宅定位为现代、高档物业,立面采用现代简约的建筑风格,户型设计方正简洁,包括2房、3房、4房等,面积在82.30-160.56㎡之间。

整体户型方正实用、南北通透、采光效果极佳,居住区实行封闭式管理,私密性较强,内设主题会所、泛会所、风情园林、游泳池等。其商业部分将涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、商务办公5大功能,华润万家、麦当劳、面点王已进驻,所在片区也是龙岗商业、金融、文化服务的中心,周边配置较为完善。在这里居住,就等于一无所缺了。

■80后、90后的首付与首选

而3#地铁的南联站就在摩尔城楼下,并有风雨连廊将地铁站与项目相连,是深圳唯二的地铁无缝接驳综合体,出行深圳中心区也不过30~40分钟,出行或者购物都极为方便。值得关注的是,鹏达·摩尔城目前均价仅1.4万/㎡,远远低于深圳今年8月罗湖的2.08万/㎡、福田的3万/㎡、南山的2.6万/㎡、宝安的1.8万/㎡。

根据房地内参www.BANQ.cn资料显示,受前海开发影响,如今宝安区均价已突破2万/㎡,达到2.3万/㎡。而随着大运会开幕的不断逼近,龙岗周边的楼盘利好不断,未来价值将不断体现。因此,对于首次置业者,无论从产品本身,还是价值体现来说,鹏达·摩尔城都是一个极佳的选择。

按现在的工资水平(以下数据皆为粗略估计),一般来深工作5~6年的个人,月工资在8000~10000元之间,除去日常生活及其他费用,大概剩余5000~7000元可作为存款储蓄,取中间值6000计算,那么一年将有6000*12=72000元,工作5年下来,存款储蓄即可达到360000元。

■眼光看远了,也就有了

而鹏达·摩尔城现价为1.4万/㎡,取1户面积82.30㎡计算,总价为115.22万,按首付20%计算(暂时忽略其他费用),那么鹏达·摩尔城的首期为230440元。360000元的储蓄比首付还多了194440元。可以说,按正常轨道来说,一个在深工作5年以上的人,完全可以负担起鹏达·摩尔城的首付。

鹏达·摩尔城,其集商业、商办、住宅、休闲娱乐为一体,更拥有周边完善的配置、便捷交通,且以中户型为主,更带有2500元/㎡精装,总价门槛较低。对于目前80后、90后的首次置业者来说,无疑是其小车盘的最佳选择,也是他们更优质生活的起点。

而看得不是高而是远了的80后、90后,眼光也就准了,也就有了更多,因为他们知道,鹏达·摩尔城这个上车盘,将更会为他们以后转大房子,提供另一个惊喜,那绝对不仅仅只是住宅的。(09)


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评论者:全托
我当年没有,不过现在新来的同事个个都有,再者,人家说5年平均每年收入8000~10000元之间不行吗?
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评论者:georgeyu643
全托,完全的托?第一年如果没有这样收入的人,说明你的能力还有欠缺-----实话,我远远没有。你的第一年有?
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评论者:全托
月工资在8000~10000元之间,工作5年下来,存款储蓄即可达到360000元。第一年就有这个收入? 第一年如果没有这样收入的人,说明你的能力还有欠缺,应当推迟购房计划,曾特首不也40才买房嘛。商品房本来就不是给所有人准备的豪华盛宴。
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评论者:xiguatian
100万多,在香港是上车盘。在深圳也这个价位才能上车?这算不算误导年轻人?
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评论者:georgeyu643
月工资在8000~10000元之间,工作5年下来,存款储蓄即可达到360000元。第一年就有这个收入?
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