导读：
     ■世界一流的地下CBD
     ■地上+地下的双商业模式
     ■高端的住宅需求，金色半山能够应付
正文：

■世界一流的地下CBD

罗湖将在5至10年里，投资2500亿，通过城市功能更新再造一个罗湖，全面建设国际消费中心。作为罗湖打造现代化国际化城市环境的重要一环，笋岗—清水河片区的更新，房地内参www.BANQ.cn获悉，笋岗-清水河将推进现代化地下交通网络建设，构建一个地下城市综合体系，打造世界一流的地下CBD。

而之前笋岗-清水河片区是深圳上个世纪80年代初开始建设的大型仓库群区，片区主要以劳动力密集型产业为主，积聚的是一帮低收入阶层。而受着17年前化学危险品仓库的爆炸事故影响，区域一直得不到新兴产业的刺激和发展。因此，区域经济一直较为落后，人们的生活居住档次也没有得到提升。

现在片区迎来发展机遇，打造世界一流的地下CBD。请注意，这将是深圳首个地下CBD，而且还是世界一流的水平。这对优化周边商业配套，集聚商业氛围是极为有利的。地下CBD的建成，也将改善笋岗-清水河片区的环境质量。将把笋岗-清水河片区内的低层次住户替换出去，提高片区的档次。

■地上+地下的双商业模式

而根据《罗湖先行先试建设国际消费中心行动计划》，笋岗-清水河片区将建成总部基地建设，意味着一大批实力强大、辐射范围广、影响力大的总部企业的积聚。而一个城市最稀缺、密度最高、最具价值的地方，往往就是总部经济所在地。总部经济所在地意味着资源集聚化、商业最大化、价值最大化。清水河就将成为深圳未来最大的总部基地。

现在加上地下CBD的建设，笋岗-清水河片区内，将迎来地表是总部基地集聚，地下是世界一流的地下CBD的商业发展模式。这种发展模式在深圳是唯一的。地上地下的商业模式，在积聚高端商务人才的同时，对于周边的配套尤其住宅往往会有更高的要求。

对他们来说，首选的住宅距离要适中、居住条件要讲究。而且对比福田CBD，之所以能够得到迅猛发展，与南山区有大量新增住宅配套的提供支持十分不开的。在罗湖福田基本上没有住宅供应，南山盐田又太远的情况下，只能向北解决住宅需求。

■高端的住宅需求，金色半山能够应付

向北有两个方向，布吉和坂田。但是布吉布吉如罗湖一样较早开发，可供应量少，同时居住档次、环境，人群结构等存在一定的负面影响，那么，就只剩下坂田。房地内参www.BANQ.cn观察到，作为连接清水河与平湖两地的清平快速，是一路无红绿灯的。

而使清水河总部基地的商务人流向北追溯住宅配套的过程中，第一个遇到的项目就是位于清平快速与布龙公路交汇处西北角的万科·金色半山。一路无红绿灯，只需5-8分钟的车程，完全处在总部基地和地下CBD辐射范围。

这样一来，位于坂田的万科·金色半山自然成为了清水河总部基地和地下CBD最快捷提供居住配套的楼盘。不论是项目本身的品质，万科的名气，还是周边总面积约45万㎡的绿地，更重要的是万科·金色半山完全具备成为第一居所豪宅的地理条件（20公里为半径的区域内的豪宅）。在笋岗-清水河办公的人士值得考虑。（06）