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投资分析
大运经济圈之头物:中海三里铺、绿景大公馆

作者:HOMER 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-09-20 16:48:32点击7003


导读:
    ■中海·三里铺—2.4万㎡首席风情步行街9.22开放
    ■大运在即,“大运经济圈”即将显效 
    ■最高世界级营销平台,引爆大运新城
    ■“大运经济圈”黄金动脉,收纳消费风向
    ■创收15亿:头铺—中海·三里铺,头宅——绿景·大公馆受益
正文:


■中海·三里铺—2.4万㎡首席风情步行街9.22开放

在中海·康城国际正热销66-88㎡中小户之时,房地内参www.BANQ.cn获悉,其2.4万㎡首席风情步行街——中海·三里铺(近6米层高、20-70㎡ 、全景临街金铺+情景铺),将于9月22日正式对外开放。对于目前大运新城片区,唯一的再售街铺,我们应予怎样看待呢?

国家大事,决定城市大势。世界大运,是深圳历时至今最重要大事之一,政府以强势大笔投入,高规格、高标准的规划与建设,大运新城应势崛起,将打造为深圳乃至中国规划最具国际性的区域之一。

在这样的背景下,屹立于深圳东部门户,扼守东部交通枢纽大动脉,以国际规划理念、世界级建设标准,高规格的配套设施为强力后盾的大运新城,将以最高端商务核心区与会展中心、国际性体育基地,以及功能完善的高尚综合服务住区,执掌东部城市门户。

由此,在整合多重利好下,大运新城将形成势力强大的“大运经济圈”。这对于片区内的住宅、商业,都将有较大影响,那么,绿景·大公馆(距离大运中心最近的住宅项目之一)、中海·三里铺(区域唯一再售街铺),未来势必将被放在更为瞩目的位置。

■大运在即,“大运经济圈”即将显效

北奥前夕,区域商业价值呈现几何倍数的增长,官方数据显示,从动工伊始,仅区域土地价值就翻了约4倍,年均增长超过60%,傲然见证财富井喷。如今,世界大运全面进入深圳时间,大运新城区域价值势必呈现跳跃性增长,“大运经济圈”即将显效。

房地内参www.BANQ.cn认为,“大运经济圈”的形成主要受几股势力的带动。首先,大运新城的建设,政府以强势投资为主导,总额将超过1800亿元,使大运新城直接获益,成为深圳最热流金旺地之一,这是产生资源聚焦效应的重要基础。

政府将其定位为会展中心与东部高端商务核心区,以完善的服务配套中心,近50万平米的总部商务基地,即将成为深圳东部财富首席坐标。

未来总部基地将引进近千家重量级企业总部,云集数十万商务人士,借助企业规模和积聚优势,形成辐射深圳东部及惠莞地区的高新技术,低碳产业集聚的总部经济走廊,再造经济增长极。这对于区域商业、商务,刺激巨大。因此,作为唯一再售街铺,中海·三里铺自当成为大运新城的头铺,坐享财富跃然升级。
 
■最高世界级营销平台,引爆大运新城

除此之外,总投资60亿打造的大运中心,是深圳至今最大的公建项目,也是深圳档次最高、全国排名前三的世界级体育工程,作为永久性的世界级场馆,在赛后可以被改造成综合化、多样化的活动场所,举办大型体育、文化、商贸、政治等活动,成为世界级的社会活动平台。

未来巨大的演出、会展市场将极大地发挥场馆的潜在价值,这里也将成为深圳的社会活动绝对的中心的重心。未来如有演艺巨星,或者其他大腕要在中国做演出,北中国首选自然是鸟巢,南中国就是大运中心了。

那么对于仅一路之隔的绿景·大公馆,自然将近水楼台先得月,以区域头宅身份享受这些待遇,获得更多与明星、名人们亲密接触的机会,而在这种以社会大型活动为爆发点,带动人群集聚的背景下,“大运经济圈”将形成更大影响力,辐射整个区域。

同时,未来还会有许多设施免费向市民开放,相当于政府无偿为绿景·大公馆、中海·三里铺做配套,这两个项目也将借此成为深圳配套级别最高的住宅、商业,从而提升价值。

■“大运经济圈”黄金动脉,收纳消费风向

并且,大运新城的交通网络构架日益明朗,这等于是掌控了“大运经济圈”的黄金动脉。大运新城扼守机荷高速、水官高速、深惠路、龙盐大道等多条交通大动脉,汇聚众多轨道交通3号线、12号线和16号线及城际轻轨,一举奠定大运新城东部核心枢纽地位。

并借助区域三纵一横的道路体系与公交总站衔接,便捷的多维度交通网络使其成为深惠莞三地交通要道,交通枢纽就是人流枢纽,人流枢纽就是消费枢纽,其商业发展潜力不可估量。
 
而据房地内参www.BANQ.cn了解,中海·三里铺踞大运新城中心,交汇于核心要道,并与公交总站零距离,未来,这里将成为辐射东部最为重要的总站之一,承载未来往来如梭的公交干线于门口,形成东部重要的人流集散地。

而这样一来,作为头铺的中海·三里铺自然将承接商业黄金动脉所带来的巨大商流,收纳城市消费风向,财富潜力不言自明。

■创收15亿:头铺—中海·三里铺,头宅——绿景·大公馆受益

事实上,房地内参曾计算过,大运中心占地约87.4公顷,建筑面积超过30万㎡,总投资约60亿元人民币,每平米土地的投资开发资金达到6864元/平米,超过了深圳CBD的3333元/平米,成为单位建设资金最多的区域,是深圳最流金的区域,深圳为了在世界上展现自己的形象,可以说投下了重金。

而国际赛事的成功运营,将带来无限商机,这才是形成“大运经济圈”最关键的因素。北奥累计接待游客达1300万人次,收益近7亿元,据大运官方预计,龙岗大运会参赛人数将达到约1.3万人,约300万参观人次。

后大运时代,每年将吸引超过300万人次的体育爱好者、旅游者到此参观,带动相关产业创收约15亿元,巨大的消费群体和产业拉动效应,将加速区域商业发展成熟,全面撬动全球商机。
 
因此,无论是作为头铺,打造2.4万㎡购物、餐饮、休闲一体的国际风情街区——中海·三里铺,还是作为头宅,已奠定为大运新城首战门户、主场物业的绿景·大公馆,在“大运经济圈”的巨大商业驱动,及体育产业资源、公园门户、交通枢纽总站、总部商务集群等四大优势下,未来的投资潜力无限,收获实质性利好,指日可待了。(03)


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