导读：
     ■五星级酒店竞相开发
     ■关内都无法企及！
     ■宝中将是关内的榜样！
     ■熙龙湾：前海中心的保障！
       一、“曼哈顿”将作背景
       二、商务办公的住宅首选
       三、稀缺将引发地段升值
正文：

■五星级酒店竞相开发

宝安中心区竟然没有一家酒店？这是房地内参www.BANQ.cn在对深圳知名酒店分布研究后的新发现。南山中心区有凯宾斯基酒店、福田中心区有喜来登、卡尔顿、香格里拉等五星级酒店，而宝安区作为深圳制造业集中基地，往来的国内外客商众多，但在宝安中心区，至今确确实实还没有一家酒店。

不过这种局面不会维持很久了。房地内参得到两个最新消息。第一个消息是位于宝安中心广场东侧，鸿荣源购物公园南侧，鸿荣源·熙龙湾的北部，宝华路与兴华一路的交汇处的宝安中心区A004-0083地块，深圳市中兴投资有限公司将在近日启动酒店建设，而根据协议，该酒店将在3年经营内被评为五星级酒店。之外就是华侨城的酒店也即将启动。

另一则消息是，位于宝安中心区N28区，宗地号A001-0126的地块，深圳航空有限责任公司的“深航假日名居”，其未来发展方向是为其公司中高层提供居住的大型住宅区。目前约施工至7层。该地块处于宝安新安六路沿海部分的东南部。距离宝安区政府和鸿荣源·熙龙湾都只在2公里范围内。

■关内都无法企及！

两大地块相继启动五星级酒店的建设、外加企业小区的进入，这就意味着，在原先没有酒店的宝中地区，直接上5星酒店，未来将涌现五星级酒店发展的潮流。而这又同时聚焦在宝中地区，从一个没有五星级酒店的地区到五星级酒店竞相开发，这在关内也是做不到的。这是不是宝中地区能够做到凌驾于关内之上的证明呢？

在2个多月前，2010年7月2日华侨城酒店集团公司以3.4亿拿下了宝安中心区占地21174.67平米、建面84600平米的A002-0040地块，楼面价4019元/平米。然而据房地内参www.BANQ.cn的资料说明，早在2007年，本地块就以A002-0030宗地号对外挂牌后流拍。

到2009年以本宗地号被华侨城集团总价9700万元、楼面地价1147元/平方米成交，后又由于购买方更名及其它特殊原因取消交易，直至今年7月才正式被华侨城酒店夺得，而华侨城为此多支付2.43亿、248%。地块的取得， 同时也拉开了华侨城大酒店宝安店的建设序幕。曲折的竞拍，也在无形中说明了宝中地区土地的弥足珍贵。

■宝中将是关内的榜样！

事实上，在宝中的地块因为前海中心的规划，开工的项目将会越来越多，空地将会越来越少。打开卫星地图，会发现在宝中一带的空地已经是越来越少了，加上上文提到的3处正在开工的工程，整个宝中能够提供开发已然在急剧减少中。而城市要发展，最根本的是要有充足的土地。

这也是为什么深圳二线关在27年后会被拆掉的原因。关内经过30年的发展，可供开发的土地已经越来越少，这也成了特区经济发展的障碍。而随着2010年7月1日的深圳撤销二线关，整个深圳成为经济特区，为深圳的发展在此提供了动力，也直接导致了关外的地价上升。

那么，位于前海中心规划区的宝中地区，在区域经济发展的情况下，在土地越来越少的情况下，宝中也必将与撤关前的特区一样，迎来土地越少，地价越高的时代。而且宝中的规划整齐，起点高，整个宝中的配套几乎都是全新的。这是以前关内也享受不到的待遇！而如果能够赶在地价飞速上涨之前，能够一份拥有类似于宝中鸿荣源·熙龙湾的物业，那该会如何？

■熙龙湾：前海中心的保障！

一、“曼哈顿”将作背景

地处宝安区政府东南侧，宝安区景观主轴的东侧，甲岸路与兴华路交汇处的鸿荣源·熙龙湾，项目处在珠江入海口东岸的最关键位置，在宝安中心区是一线海景物业中的第一大盘，同时也是位置最佳、靠海最近、品牌形象最佳、发展商实力最强的项目。

在前海总体规划中，宝安中心区3平方公里被纳入前海中心。宝中地区目前是前海中心规划较好，基础设施较为完善，居住氛围较为浓厚的高尚居住区域。以熙龙湾为园心、半径千米内，尽享行政中心，滨海广场、体育场、青少年宫、图书馆、演艺中心等公共文化设施工程。

而未来不久就将出现的五星级酒店、40万平米的购物中心等国际化生活配套。1#、5#地铁宝中换乘站，及1#地铁新安站，使得项目成了双地铁物业。出行的便捷，宝安中心区，凭借其优越的地理位置、高起点的规划建设，将成为前海中心区的“曼哈顿”。

二、商务办公的住宅首选

鸿荣源·熙龙湾的西北侧就是宝安区政府，距离大约500米，并且未来宝安区的行政及各类商务也都将集中在景观主轴的两侧。而宝安区行政中心是集所有政府职能部门于一体，如工商、税务、人事、统计、建设等，宝安CBD也具有行政中心、商业中心、经济中心、文化体育中心等功能，从而就能产生大量的办公需求。

商务用业是城市中物业的最高级状态。而在办公需求兴起后，解决商务人员的住宅需求也将会成为片区内重中之重。那么，作为宝中一线海景第一盘，拥有着高层住宅层高之冠、排在宝安中心区第一位达1.7:1的“车户比”的鸿荣源·熙龙湾，将自然而然成为片区内的住宅首选。

三、稀缺将引发地段升值

鸿荣源·熙龙湾稀缺的山海景观资源。濒临仅400余米距离的前海湾，西邻宝安中心区规划中的景观轴，北连规划中的商业中心区。而其高层豪宅的属性，使得在熙龙湾超大露台上面，就可以将大南山、前海湾、伶丁岛、珠江口的美景尽收眼底。而值得注意的是未来熙龙湾前的滨海地带经规划成滨海公园、游艇码头等市政配套，景观资源得到永久性保障。

尤其是因为五星级酒店的开发，也愈发显示了宝中地区地段价值的重要性。起点高，规划全，配套全新完整，在这样的情况下，不论是投资用租赁来获取回报，或者是用来自住天天享受山景海景，而市场预期的土地升值将给人带来的惬意，应该比享受海景更加舒坦吧？（06）

中兴5星酒店地块位置

深航假日名居地块位置

鸿荣源·熙龙湾位置