■量价较稳,预售楼盘多达11个
根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第39周(9-20~9-26)全市新房住宅共成交1266套,成交面积106251平方米,成交均价19715.37元/平方米,成交金额20.95亿元,成交套均总价165.46万元。与第37周(全市新房住宅共成交1300套,成交面积107617平方米,成交均价19574.68元/平方米,成交金额21.07亿元,成交套均总价162.04万元)相比,第39周整体上楼市较稳定,其中成交量减少了34套,环比微降2.6%;成交均价增加140.69元/平方米,环比微涨0.7%。
各行政区方面,龙岗区、宝安区、南山区的成交量为全市前三,龙岗区的成交量为585套/52437平方米,分别占全市成交总量、成交面积的46.21%、49.35%,连续三周成交量位居全市第一,成交均价为13379.12%;其次是南山区,成交量为303套/24890平方米,分别占总量的23.93%、23.43%,成交均价32815.02元/平方米;宝安区成交量位居全市第三,成交285套/23527平方米,成交均价17264.67元/平方米。相对下,福田区、盐田区、罗湖区成交量较少,其中,福田区成交77套/3913平方米,分别占总量的6.08%、3.68%,成交均价26334.98元/平方米;盐田区成交10套/959平方米,分别占总量的0.79%、0.9%;罗湖区成交6套/526平方米,分别占总量的0.47%、0.49%。
预售方面,根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第39周(9-20~9-26)合计批准商品房预售面积449411.87平米,环比上升12.5%,本月截至本周 批准预售面积1029117.39平米。其中:住宅批准预售411374.85平米、4298套,环比上升5.10%;办公批准预售32988.66平米、180套;商务公寓批准预售3184.39平米、19套;商业批准预售58050.49平米、363套;批准预售宗地面积561405.36平米,环比下降14.61%。
■中小户继续风靡
各区方面,盐田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积9522.25平米。其中,住宅批准预售9060.38平米、130套;商业批准预售461.87平米、10套;批准预售宗地面积2985.24平米。宝安区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积127930.33平米。其中,住宅批准预售115209.45平米、1415套;商业批准预售12720.88平米、157套;批准预售宗地面积56538.70平米。龙岗区合计批准预售楼盘共8个、批准商品房预售面积368145.81平米。其中,住宅批准预售287105.02平米、2753套;办公批准预售32988.66平米、180套;商务公寓批准预售3184.39平米、19套;商业批准预售44867.74平米、196套;批准预售宗地面积501881.41平米。
根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第39周(9-20~9-26)在全市户型统计成交数据上,本周新房成交主要集中在一、二、三房户型上。其中,二房售出467套/37716.75平方米,分别占全市总量的36.89%、35.50%,成为全市各户型成交量销量冠军;一房售出375套/23922.06平方米,分别占总量的29.62%、22.51%,为全市各户型销量亚军;季军为三房户型,成交289套/28044.57平方米,分别占总量的22.83%、26.39%。而四房户型成交44套,四房以上的仅成交3套,复式成交33套,复式住宅成交23套。
根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第39周(9-20~9-26)在全市面积统计成交数据上,本周90平方米以下的户型依然是市场的热点,成交了1118套/82544.29平方米,分别占全市份额的88.31%、77.69%,成交均价19632元/平方米;90~144平方米的成交68套/8039.28平方米,分别占全市份额的5.37%、7.57%;144平方米以上的成交80套/15667.02平方米,分别占全市份额的6.32%、14.75%。根据面积、户型统计数据显示,全市大户型住宅成交量较为惨淡,受市场刚性需求、投资客影响,主要市场仍然集中在中小户,值得继续重点关注。
■中海·康城一举夺双冠,万科、招商续热
根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第39周(9-20~9-26)全市前20强的楼盘成交大多集中在龙岗、宝安、南山区。其中,位于大运新城,可谓大运主场主礼盘的中海·康城国际,受新推盘的“城果”热销影响,售出了149套/12059.25平方米,以绝对优势夺得了全市成交套数、成交面积的双料冠军。万科在大运中心城的金色沁园风头再起,成交88套/7895.37平方米,坐上本周全市双亚宝座,位于坂田,独具园林特色的万科·第五园也得到市场热捧,售出87套/5946.35平方米,以一套之差位居全市成交量季军。位于龙岗生态片区、享各种稀缺资源之最的振业·峦山谷,热销继续,售出62套/5211.18平方米,成交套数、面积分别位列全市前20强的第9、第7。位于龙岗中心城后花园、集休闲旅游、生态居住于一体的万科·清林径,成交24套/2067.45平方米,成交套数、面积分别排在全市前20强的第14、第15。
位于深圳城市中轴线上的招商·澜园,余热不减,以71套/5131.18平方米的成绩,成为区域双冠,套数、面积分别位列全市前20强的第6、第8。位于龙华街道的金地·上塘道,继续畅销,以68套/5058.49平方米成为区域双亚军,同时套数、面积分别排在全市第7、第9。宝中的花样年·花郡,则保持销量,成交33套/1332.4平方米,套数、面积分别位居前20强的第13、第20。
本周南山区整体销量上升。其中,后海的城市综合体宝能·太古城,受新推盘北区K栋的热销影响,以74套/5584.59平方米的佳绩坐上南山区域双亚之位,套数、面积也分别位居全市前20强的第5、第6。位于极具国际化意识的蛇口、可享山海城景色的半山海景·兰溪谷,继续受到市场热捧,以44套/3659.46平方米的成绩,套数位居区域季军、全市第11。而推出收官之作的中海·阳光玫瑰园,继续得到市场赏识,售出14套/1138.1平方米,套数、面积皆位居区域第6。受前海开发利好,蛇口花园城再次得到市场热棒,成交9套/616.72平方米,套数、面积分别排在区域第7、第8。(09)
商品住宅分项统计 (9-20~9-26)
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
日均可售总套数
|
25604
|
1195
|
4.67%
|
1836
|
7.17%
|
5585
|
21.81%
|
723
|
2.82%
|
7157
|
27.95%
|
9108
|
35.57%
|
日均可售总面积(㎡)
|
2511301.47
|
141564.77
|
5.64%
|
126356.10
|
5.03%
|
541033.53
|
21.54%
|
62277.44
|
2.48%
|
682142.93
|
27.16%
|
957926.70
|
38.14%
|
可售套均面积(㎡)
|
98.08
|
118.45
|
68.82
|
96.88
|
86.12
|
95.31
|
105.18
|
成交套数
|
1266
|
6
|
0.47%
|
77
|
6.08%
|
303
|
23.93%
|
10
|
0.79%
|
285
|
22.51%
|
585
|
46.21%
|
成交面积(㎡)
|
106251
|
526
|
0.49%
|
3913
|
3.68%
|
24890
|
23.43%
|
959
|
0.90%
|
23527
|
22.14%
|
52437
|
49.35%
|
日均成交套数
|
181
|
1
|
11
|
43
|
1
|
41
|
84
|
成交套均面积(㎡)
|
83.93
|
87.60
|
50.81
|
82.14
|
95.89
|
82.55
|
89.64
|
成交金额(元)
|
2094769289
|
12504361
|
0.60%
|
103039837
|
4.92%
|
816758180
|
38.99%
|
54724395
|
2.61%
|
406184426
|
19.39%
|
701558090
|
33.49%
|
成交套均总价(元/套)
|
1654636
|
2084060
|
1338180
|
2695572
|
5472440
|
1425209
|
1199245
|
成交均价(元/㎡)
|
19715.37
|
23792.00
|
26334.98
|
32815.02
|
57070.57
|
17264.67
|
13379.12
|
1、按户型统计成交数据
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
一房住宅
|
375
|
29.62%
|
23922.06
|
22.51%
|
63.79
|
25811
|
617450913.34
|
1646535.77
|
6740
|
26.32%
|
429726.19
|
17.11%
|
63.76
|
二房住宅
|
467
|
36.89%
|
37716.75
|
35.50%
|
80.76
|
19286
|
727386745.32
|
1557573.33
|
8151
|
31.83%
|
656462.52
|
26.14%
|
80.54
|
三房住宅
|
289
|
22.83%
|
28044.57
|
26.39%
|
97.04
|
15700
|
440313558.10
|
1523576.33
|
4033
|
15.75%
|
445791.32
|
17.75%
|
110.53
|
四房住宅
|
44
|
3.48%
|
5555.18
|
5.23%
|
126.25
|
18149
|
100818834.61
|
2291337.15
|
2207
|
8.62%
|
384041.53
|
15.29%
|
174.00
|
四房以上
|
3
|
0.24%
|
729.48
|
0.69%
|
243.16
|
9885
|
7211053.80
|
2403684.60
|
214
|
0.84%
|
49519.06
|
1.97%
|
230.94
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
6
|
0.02%
|
494.20
|
0.02%
|
82.37
|
单身公寓
|
23
|
1.82%
|
940.37
|
0.89%
|
40.89
|
24600
|
23132990.21
|
1005782.18
|
857
|
3.35%
|
44050.89
|
1.75%
|
51.41
|
复式
|
33
|
2.61%
|
5281.59
|
4.97%
|
160.05
|
17291
|
91325618.01
|
2767442.97
|
772
|
3.02%
|
124207.86
|
4.95%
|
160.83
|
复式住宅
|
23
|
1.82%
|
3647.61
|
3.43%
|
158.59
|
21956
|
80087063.44
|
3482046.24
|
1533
|
5.99%
|
274266.85
|
10.92%
|
178.93
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
19
|
0.07%
|
10188.20
|
0.41%
|
536.22
|
商务公寓
|
9
|
0.71%
|
412.98
|
0.39%
|
45.89
|
17084
|
7055199.54
|
783911.06
|
898
|
3.51%
|
61649.08
|
2.45%
|
68.63
|
其他
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
174
|
0.68%
|
30903.77
|
1.23%
|
177.90
|
小计
|
1266
|
106250.59
|
83.93
|
19715
|
2094781976.37
|
1654646.11
|
25604
|
2511301.47
|
98.08
|
2、按面积统计成交数据
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
90平方米以下
|
1118
|
88.31%
|
82544.29
|
77.69%
|
19632
|
1620506797
|
77.36%
|
90~144平方米
|
68
|
5.37%
|
8039.28
|
7.57%
|
18853
|
151561330
|
7.24%
|
144平方米以上
|
80
|
6.32%
|
15667.02
|
14.75%
|
20598
|
322707068
|
15.41%
|
小计
|
1266
|
106250.59
|
19715
|
2094775195
|
3、按重点楼盘成交数据
全市新房销售套数20强排行榜(9-20~9-26)
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
中海康城花园
|
龙岗
|
中海地产
|
149
|
12059.25
|
80.93
|
2
|
金色沁园
|
龙岗
|
建设控股龙岗地产
|
88
|
7895.37
|
89.72
|
3
|
第五园
|
龙岗
|
万科南城地产
|
87
|
5946.35
|
68.35
|
4
|
君汇新天花园
|
南山
|
新天时代投资
|
78
|
6701.1
|
85.91
|
5
|
宝能太古城
|
南山
|
宝能地产
|
74
|
5584.59
|
75.47
|
6
|
招商澜园
|
宝安
|
招商地产
|
71
|
5131.18
|
72.27
|
7
|
金地上塘道花园
|
宝安
|
金地新城地产
|
68
|
5058.49
|
74.39
|
8
|
怡龙枫景园
|
龙岗
|
俊荣发展
|
65
|
6116.86
|
94.11
|
9
|
振业峦山谷花园
|
龙岗
|
振业(集团)
|
62
|
5211.18
|
84.05
|
10
|
哈尔滨大厦
|
福田
|
冰城置业
|
54
|
2661.46
|
49.29
|
11
|
半山海景·兰溪谷
|
南山
|
招商地产
|
44
|
3659.46
|
83.17
|
12
|
田厦翡翠明珠花园
|
南山
|
田厦实业
|
41
|
3990.05
|
97.32
|
13
|
花样年花郡家园
|
宝安
|
花样年投资
|
33
|
1332.4
|
40.38
|
14
|
清林径
|
龙岗
|
万科道霖投资
|
24
|
2067.45
|
86.14
|
15
|
前海豪苑
|
南山
|
南山罐头厂
|
22
|
1374.55
|
62.48
|
16
|
嘉宏湾花园
|
龙岗
|
天俊实业
|
20
|
1985.6
|
99.28
|
17
|
第五大道
|
宝安
|
高发投资控股
|
19
|
2919.39
|
153.65
|
18
|
茗萃园
|
龙岗
|
大业地产
|
16
|
1848.51
|
115.53
|
19
|
畔山御景花园
|
宝安
|
恒宝达地产
|
16
|
1122.24
|
70.14
|
20
|
阳光天健城
|
龙岗
|
天健地产
|
14
|
1661.92
|
118.71
|
全市新房销售面积20强排行榜(9-20~9-26)
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
中海康城花园
|
龙岗
|
中海地产
|
149
|
12059.25
|
80.93
|
2
|
金色沁园
|
龙岗
|
建设控股龙岗地产
|
88
|
7895.37
|
89.72
|
3
|
君汇新天花园
|
南山
|
新天时代投资
|
78
|
6701.1
|
85.91
|
4
|
怡龙枫景园
|
龙岗
|
俊荣发展
|
65
|
6116.86
|
94.11
|
5
|
第五园
|
龙岗
|
万科南城地产
|
87
|
5946.35
|
68.35
|
6
|
宝能太古城
|
南山
|
宝能地产
|
74
|
5584.59
|
75.47
|
7
|
振业峦山谷花园
|
龙岗
|
振业(集团)
|
62
|
5211.18
|
84.05
|
8
|
招商澜园
|
宝安
|
招商地产
|
71
|
5131.18
|
72.27
|
9
|
金地上塘道花园
|
宝安
|
金地新城地产
|
68
|
5058.49
|
74.39
|
10
|
田厦翡翠明珠花园
|
南山
|
田厦实业
|
41
|
3990.05
|
97.32
|
11
|
半山海景·兰溪谷
|
南山
|
招商地产
|
44
|
3659.46
|
83.17
|
12
|
振业城
|
龙岗
|
振业(集团)
|
11
|
3240.16
|
294.56
|
13
|
第五大道
|
宝安
|
高发投资控股
|
19
|
2919.39
|
153.65
|
14
|
哈尔滨大厦
|
福田
|
冰城置业
|
54
|
2661.46
|
49.29
|
15
|
清林径
|
龙岗
|
万科道霖投资
|
24
|
2067.45
|
86.14
|
16
|
嘉宏湾花园
|
龙岗
|
天俊实业
|
20
|
1985.6
|
99.28
|
17
|
茗萃园
|
龙岗
|
大业地产
|
16
|
1848.51
|
115.53
|
18
|
阳光天健城
|
龙岗
|
天健地产
|
14
|
1661.92
|
118.71
|
19
|
前海豪苑
|
南山
|
南山罐头厂
|
22
|
1374.55
|
62.48
|
20
|
花样年花郡家园
|
宝安
|
花样年投资
|
33
|
1332.4
|
40.38
|
宝安区新房销售套数前10强(9-20~9-26)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
招商澜园
|
招商地产
|
71
|
5131.18
|
72.27
|
2
|
金地上塘道花园
|
金地新城地产
|
68
|
5058.49
|
74.39
|
3
|
花样年花郡家园
|
花样年投资
|
33
|
1332.4
|
40.38
|
4
|
第五大道
|
高发投资控股
|
19
|
2919.39
|
153.65
|
5
|
畔山御景花园
|
恒宝达地产
|
16
|
1122.24
|
70.14
|
6
|
水榭春天花园
|
水榭花都地产
|
13
|
993.5
|
76.42
|
7
|
观澜湖比佩亚大宅
|
观澜湖地产
|
10
|
1168.57
|
116.86
|
8
|
财富港大厦
|
恒丰地产
|
7
|
433.8
|
61.97
|
9
|
潜龙曼海宁花园
|
潜龙集团
|
6
|
534.39
|
89.07
|
10
|
天健时尚空间名苑
|
天健地产
|
6
|
470.75
|
78.46
|
宝安区新房销售面积前10强(9-20~9-26)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
招商澜园
|
招商地产
|
71
|
5131.18
|
72.27
|
2
|
金地上塘道花园
|
金地新城地产
|
68
|
5058.49
|
74.39
|
3
|
第五大道
|
高发投资控股
|
19
|
2919.39
|
153.65
|
4
|
花样年花郡家园
|
花样年投资
|
33
|
1332.4
|
40.38
|
5
|
观澜湖比佩亚大宅
|
观澜湖地产
|
10
|
1168.57
|
116.86
|
6
|
熙龙湾花园
|
鸿荣源地产
|
5
|
1151.05
|
230.21
|
7
|
畔山御景花园
|
恒宝达地产
|
16
|
1122.24
|
70.14
|
8
|
水榭春天花园
|
水榭花都地产
|
13
|
993.5
|
76.42
|
9
|
桂景园
|
宝安宝利来
|
5
|
991.39
|
198.28
|
10
|
潜龙曼海宁花园
|
潜龙集团
|
6
|
534.39
|
89.07
|
龙岗区新房销售套数前10强(9-20~9-26)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
中海康城花园
|
中海地产
|
149
|
12059.25
|
80.93
|
2
|
金色沁园
|
建设控股龙岗地产
|
88
|
7895.37
|
89.72
|
3
|
第五园
|
万科南城地产
|
87
|
5946.35
|
68.35
|
4
|
怡龙枫景园
|
俊荣发展
|
65
|
6116.86
|
94.11
|
5
|
振业峦山谷花园
|
振业(集团)
|
62
|
5211.18
|
84.05
|
6
|
清林径
|
万科道霖投资
|
24
|
2067.45
|
86.14
|
7
|
嘉宏湾花园
|
天俊实业
|
20
|
1985.6
|
99.28
|
8
|
茗萃园
|
大业地产
|
16
|
1848.51
|
115.53
|
9
|
阳光天健城
|
天健地产
|
14
|
1661.92
|
118.71
|
10
|
振业城
|
振业(集团)
|
11
|
3240.16
|
294.56
|
龙岗区新房销售面积前10强(9-20~9-26)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
中海康城花园
|
中海地产
|
149
|
12059.25
|
80.93
|
2
|
金色沁园
|
建设控股龙岗地产
|
88
|
7895.37
|
89.72
|
3
|
怡龙枫景园
|
俊荣发展
|
65
|
6116.86
|
94.11
|
4
|
第五园
|
万科南城地产
|
87
|
5946.35
|
68.35
|
5
|
振业峦山谷花园
|
振业(集团)
|
62
|
5211.18
|
84.05
|
6
|
振业城
|
振业(集团)
|
11
|
3240.16
|
294.56
|
7
|
清林径
|
万科道霖投资
|
24
|
2067.45
|
86.14
|
8
|
嘉宏湾花园
|
天俊实业
|
20
|
1985.6
|
99.28
|
9
|
茗萃园
|
大业地产
|
16
|
1848.51
|
115.53
|
10
|
阳光天健城
|
天健地产
|
14
|
1661.92
|
118.71
|
南山区新房销售套数前10强(9-20~9-26)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
君汇新天花园
|
新天时代投资
|
78
|
6701.1
|
85.91
|
2
|
宝能太古城
|
宝能地产
|
74
|
5584.59
|
75.47
|
3
|
半山海景·兰溪谷
|
招商地产
|
44
|
3659.46
|
83.17
|
4
|
田厦翡翠明珠花园
|
田厦实业
|
41
|
3990.05
|
97.32
|
5
|
前海豪苑
|
南山罐头厂
|
22
|
1374.55
|
62.48
|
6
|
中海阳光玫瑰园
|
中海光大地产
|
14
|
1138.1
|
81.29
|
7
|
蛇口花园城
|
招商地产
|
9
|
616.72
|
68.52
|
8
|
丽湾商务公寓
|
阳光丽安投资
|
9
|
412.98
|
45.89
|
9
|
鼎太风华社区
|
鼎太风华投资
|
6
|
878.21
|
146.37
|
10
|
鸿威海怡湾畔花园
|
海怡湾畔地产
|
5
|
444.3
|
88.86
|
南山区新房销售面积前10强(9-20~9-26)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
君汇新天花园
|
新天时代投资
|
78
|
6701.1
|
85.91
|
2
|
宝能太古城
|
宝能地产
|
74
|
5584.59
|
75.47
|
3
|
田厦翡翠明珠花园
|
田厦实业
|
41
|
3990.05
|
97.32
|
4
|
半山海景.兰溪谷
|
招商地产
|
44
|
3659.46
|
83.17
|
5
|
前海豪苑
|
南山罐头厂
|
22
|
1374.55
|
62.48
|
6
|
中海阳光玫瑰园
|
中海光大地产
|
14
|
1138.1
|
81.29
|
7
|
鼎太风华社区
|
鼎太风华投资
|
6
|
878.21
|
146.37
|
8
|
蛇口花园城
|
招商地产
|
9
|
616.72
|
68.52
|
9
|
鸿威海怡湾畔花园
|
海怡湾畔地产
|
5
|
444.3
|
88.86
|
10
|
丽湾商务公寓
|
阳光丽安投资
|
9
|
412.98
|
45.89
|
罗湖区重点楼盘(9-20~9-26)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
兰亭国际公寓
|
其士金峰园地产
|
2
|
269.87
|
134.94
|
2
|
金翠园
|
佳兆业地产
|
2
|
171.26
|
85.63
|
3
|
文星阁
|
粤国投资
|
2
|
84.44
|
42.22
|
福田区重点楼盘(9-20~9-26)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
哈尔滨大厦
|
冰城置业
|
54
|
2661.46
|
49.29
|
2
|
皇御苑
|
皇城地产
|
11
|
552.25
|
50.2
|
3
|
御河堤花园
|
城市建设(集团)
|
11
|
473.76
|
43.07
|
4
|
东方新天地广场
|
大中华国际集团(中国)
|
1
|
225.19
|
225.19
|
盐田区重点楼盘(9-20~9-26)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
东港印象家园
|
登程投资
|
6
|
439.44
|
73.24
|
2
|
东部华侨城天麓
|
东部华侨城
|
2
|
344.81
|
172.41
|
3
|
金山碧海花园
|
金利源投资
|
2
|
174.64
|
87.32
|