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业内及人事
周榜简析:深圳黄金尾,楼市“中万招”!

作者:HOMER 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-09-27 15:57:56点击7075


■量价较稳,预售楼盘多达11个

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第39周(9-20~9-26)全市新房住宅共成交1266套,成交面积106251平方米,成交均价19715.37元/平方米,成交金额20.95亿元,成交套均总价165.46万元。与第37周(全市新房住宅共成交1300套,成交面积107617平方米,成交均价19574.68元/平方米,成交金额21.07亿元,成交套均总价162.04万元)相比,第39周整体上楼市较稳定,其中成交量减少了34套,环比微降2.6%;成交均价增加140.69元/平方米,环比微涨0.7%。

各行政区方面,龙岗区、宝安区、南山区的成交量为全市前三,龙岗区的成交量为585套/52437平方米,分别占全市成交总量、成交面积的46.21%、49.35%,连续三周成交量位居全市第一,成交均价为13379.12%;其次是南山区,成交量为303套/24890平方米,分别占总量的23.93%、23.43%,成交均价32815.02元/平方米;宝安区成交量位居全市第三,成交285套/23527平方米,成交均价17264.67元/平方米。相对下,福田区、盐田区、罗湖区成交量较少,其中,福田区成交77套/3913平方米,分别占总量的6.08%、3.68%,成交均价26334.98元/平方米;盐田区成交10套/959平方米,分别占总量的0.79%、0.9%;罗湖区成交6套/526平方米,分别占总量的0.47%、0.49%。

预售方面,根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第39周(9-20~9-26)合计批准商品房预售面积449411.87平米,环比上升12.5%,本月截至本周 批准预售面积1029117.39平米。其中:住宅批准预售411374.85平米、4298套,环比上升5.10%;办公批准预售32988.66平米、180套;商务公寓批准预售3184.39平米、19套;商业批准预售58050.49平米、363套;批准预售宗地面积561405.36平米,环比下降14.61%。

■中小户继续风靡

各区方面,盐田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积9522.25平米。其中,住宅批准预售9060.38平米、130套;商业批准预售461.87平米、10套;批准预售宗地面积2985.24平米。宝安区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积127930.33平米。其中,住宅批准预售115209.45平米、1415套;商业批准预售12720.88平米、157套;批准预售宗地面积56538.70平米。龙岗区合计批准预售楼盘共8个、批准商品房预售面积368145.81平米。其中,住宅批准预售287105.02平米、2753套;办公批准预售32988.66平米、180套;商务公寓批准预售3184.39平米、19套;商业批准预售44867.74平米、196套;批准预售宗地面积501881.41平米。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第39周(9-20~9-26)在全市户型统计成交数据上,本周新房成交主要集中在一、二、三房户型上。其中,二房售出467套/37716.75平方米,分别占全市总量的36.89%、35.50%,成为全市各户型成交量销量冠军;一房售出375套/23922.06平方米,分别占总量的29.62%、22.51%,为全市各户型销量亚军;季军为三房户型,成交289套/28044.57平方米,分别占总量的22.83%、26.39%。而四房户型成交44套,四房以上的仅成交3套,复式成交33套,复式住宅成交23套。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第39周(9-20~9-26)在全市面积统计成交数据上,本周90平方米以下的户型依然是市场的热点,成交了1118套/82544.29平方米,分别占全市份额的88.31%、77.69%,成交均价19632元/平方米;90~144平方米的成交68套/8039.28平方米,分别占全市份额的5.37%、7.57%;144平方米以上的成交80套/15667.02平方米,分别占全市份额的6.32%、14.75%。根据面积、户型统计数据显示,全市大户型住宅成交量较为惨淡,受市场刚性需求、投资客影响,主要市场仍然集中在中小户,值得继续重点关注。

■中海·康城一举夺双冠,万科、招商续热

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第39周(9-20~9-26)全市前20强的楼盘成交大多集中在龙岗、宝安、南山区。其中,位于大运新城,可谓大运主场主礼盘的中海·康城国际,受新推盘的“城果”热销影响,售出了149套/12059.25平方米,以绝对优势夺得了全市成交套数、成交面积的双料冠军。万科在大运中心城的金色沁园风头再起,成交88套/7895.37平方米,坐上本周全市双亚宝座,位于坂田,独具园林特色的万科·第五园也得到市场热捧,售出87套/5946.35平方米,以一套之差位居全市成交量季军。位于龙岗生态片区、享各种稀缺资源之最的振业·峦山谷,热销继续,售出62套/5211.18平方米,成交套数、面积分别位列全市前20强的第9、第7。位于龙岗中心城后花园、集休闲旅游、生态居住于一体的万科·清林径,成交24套/2067.45平方米,成交套数、面积分别排在全市前20强的第14、第15。

位于深圳城市中轴线上的招商·澜园,余热不减,以71套/5131.18平方米的成绩,成为区域双冠,套数、面积分别位列全市前20强的第6、第8。位于龙华街道的金地·上塘道,继续畅销,以68套/5058.49平方米成为区域双亚军,同时套数、面积分别排在全市第7、第9。宝中的花样年·花郡,则保持销量,成交33套/1332.4平方米,套数、面积分别位居前20强的第13、第20。

本周南山区整体销量上升。其中,后海的城市综合体宝能·太古城,受新推盘北区K栋的热销影响,以74套/5584.59平方米的佳绩坐上南山区域双亚之位,套数、面积也分别位居全市前20强的第5、第6。位于极具国际化意识的蛇口、可享山海城景色的半山海景·兰溪谷,继续受到市场热捧,以44套/3659.46平方米的成绩,套数位居区域季军、全市第11。而推出收官之作的中海·阳光玫瑰园,继续得到市场赏识,售出14套/1138.1平方米,套数、面积皆位居区域第6。受前海开发利好,蛇口花园城再次得到市场热棒,成交9套/616.72平方米,套数、面积分别排在区域第7、第8。(09)

商品住宅分项统计 (9-20~9-26)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

日均可售总套数

25604

1195

4.67%

1836

7.17%

5585

21.81%

723

2.82%

7157

27.95%

9108

35.57%

日均可售总面积()

2511301.47

141564.77

5.64%

126356.10

5.03%

541033.53

21.54%

62277.44

2.48%

682142.93

27.16%

957926.70

38.14%

可售套均面积()

98.08

118.45

68.82

96.88

86.12

95.31

105.18

成交套数

1266

6

0.47%

77

6.08%

303

23.93%

10

0.79%

285

22.51%

585

46.21%

成交面积()

106251

526

0.49%

3913

3.68%

24890

23.43%

959

0.90%

23527

22.14%

52437

49.35%

日均成交套数

181

1

11

43

1

41

84

成交套均面积()

83.93

87.60

50.81

82.14

95.89

82.55

89.64

成交金额()

2094769289

12504361

0.60%

103039837

4.92%

816758180

38.99%

54724395

2.61%

406184426

19.39%

701558090

33.49%

成交套均总价(/)

1654636

2084060

1338180

2695572

5472440

1425209

1199245

成交均价(/)

19715.37

23792.00

26334.98

32815.02

57070.57

17264.67

13379.12

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

375

29.62%

23922.06

22.51%

63.79

25811

617450913.34

1646535.77

6740

26.32%

429726.19

17.11%

63.76

二房住宅

467

36.89%

37716.75

35.50%

80.76

19286

727386745.32

1557573.33

8151

31.83%

656462.52

26.14%

80.54

三房住宅

289

22.83%

28044.57

26.39%

97.04

15700

440313558.10

1523576.33

4033

15.75%

445791.32

17.75%

110.53

四房住宅

44

3.48%

5555.18

5.23%

126.25

18149

100818834.61

2291337.15

2207

8.62%

384041.53

15.29%

174.00

四房以上

3

0.24%

729.48

0.69%

243.16

9885

7211053.80

2403684.60

214

0.84%

49519.06

1.97%

230.94

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

6

0.02%

494.20

0.02%

82.37

单身公寓

23

1.82%

940.37

0.89%

40.89

24600

23132990.21

1005782.18

857

3.35%

44050.89

1.75%

51.41

复式

33

2.61%

5281.59

4.97%

160.05

17291

91325618.01

2767442.97

772

3.02%

124207.86

4.95%

160.83

复式住宅

23

1.82%

3647.61

3.43%

158.59

21956

80087063.44

3482046.24

1533

5.99%

274266.85

10.92%

178.93

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

19

0.07%

10188.20

0.41%

536.22

商务公寓

9

0.71%

412.98

0.39%

45.89

17084

7055199.54

783911.06

898

3.51%

61649.08

2.45%

68.63

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

174

0.68%

30903.77

1.23%

177.90

小计

1266

106250.59

83.93

19715

2094781976.37

1654646.11

25604

2511301.47

98.08

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

1118

88.31%

82544.29

77.69%

19632

1620506797

77.36%

90~144平方米

68

5.37%

8039.28

7.57%

18853

151561330

7.24%

144平方米以上

80

6.32%

15667.02

14.75%

20598

322707068

15.41%

小计

1266

106250.59

19715

2094775195

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(9-20~9-26

项目

区域

开发

总套数

总面积

套均面积

1

中海康城花园

龙岗

中海地产

149

12059.25

80.93

2

金色沁园

龙岗

建设控股龙岗地产

88

7895.37

89.72

3

第五园

龙岗

万科南城地产

87

5946.35

68.35

4

君汇新天花园

南山

新天时代投资

78

6701.1

85.91

5

宝能太古城

南山

宝能地产

74

5584.59

75.47

6

招商澜园

宝安

招商地产

71

5131.18

72.27

7

金地上塘道花园

宝安

金地新城地产

68

5058.49

74.39

8

怡龙枫景园

龙岗

俊荣发展

65

6116.86

94.11

9

振业峦山谷花园

龙岗

振业(集团)

62

5211.18

84.05

10

哈尔滨大厦

福田

冰城置业

54

2661.46

49.29

11

半山海景·兰溪谷

南山

招商地产

44

3659.46

83.17

12

田厦翡翠明珠花园

南山

田厦实业

41

3990.05

97.32

13

花样年花郡家园

宝安

花样年投资

33

1332.4

40.38

14

清林径

龙岗

万科道霖投资

24

2067.45

86.14

15

前海豪苑

南山

南山罐头厂

22

1374.55

62.48

16

嘉宏湾花园

龙岗

天俊实业

20

1985.6

99.28

17

第五大道

宝安

高发投资控股

19

2919.39

153.65

18

茗萃园

龙岗

大业地产

16

1848.51

115.53

19

畔山御景花园

宝安

恒宝达地产

16

1122.24

70.14

20

阳光天健城

龙岗

天健地产

14

1661.92

118.71

全市新房销售面积20强排行榜(9-20~9-26

项目

区域

开发

总套数

总面积

套均面积

1

中海康城花园

龙岗

中海地产

149

12059.25

80.93

2

金色沁园

龙岗

建设控股龙岗地产

88

7895.37

89.72

3

君汇新天花园

南山

新天时代投资

78

6701.1

85.91

4

怡龙枫景园

龙岗

俊荣发展

65

6116.86

94.11

5

第五园

龙岗

万科南城地产

87

5946.35

68.35

6

宝能太古城

南山

宝能地产

74

5584.59

75.47

7

振业峦山谷花园

龙岗

振业(集团)

62

5211.18

84.05

8

招商澜园

宝安

招商地产

71

5131.18

72.27

9

金地上塘道花园

宝安

金地新城地产

68

5058.49

74.39

10

田厦翡翠明珠花园

南山

田厦实业

41

3990.05

97.32

11

半山海景·兰溪谷

南山

招商地产

44

3659.46

83.17

12

振业城

龙岗

振业(集团)

11

3240.16

294.56

13

第五大道

宝安

高发投资控股

19

2919.39

153.65

14

哈尔滨大厦

福田

冰城置业

54

2661.46

49.29

15

清林径

龙岗

万科道霖投资

24

2067.45

86.14

16

嘉宏湾花园

龙岗

天俊实业

20

1985.6

99.28

17

茗萃园

龙岗

大业地产

16

1848.51

115.53

18

阳光天健城

龙岗

天健地产

14

1661.92

118.71

19

前海豪苑

南山

南山罐头厂

22

1374.55

62.48

20

花样年花郡家园

宝安

花样年投资

33

1332.4

40.38

宝安区新房销售套数前10强(9-20~9-26

项目

开发

总套数

总面积

套均面积

1

招商澜园

招商地产

71

5131.18

72.27

2

金地上塘道花园

金地新城地产

68

5058.49

74.39

3

花样年花郡家园

花样年投资

33

1332.4

40.38

4

第五大道

高发投资控股

19

2919.39

153.65

5

畔山御景花园

恒宝达地产

16

1122.24

70.14

6

水榭春天花园

水榭花都地产

13

993.5

76.42

7

观澜湖比佩亚大宅

观澜湖地产

10

1168.57

116.86

8

财富港大厦

恒丰地产

7

433.8

61.97

9

潜龙曼海宁花园

潜龙集团

6

534.39

89.07

10

天健时尚空间名苑

天健地产

6

470.75

78.46

宝安区新房销售面积前10强(9-20~9-26

项目

开发

总套数

总面积

套均面积

1

招商澜园

招商地产

71

5131.18

72.27

2

金地上塘道花园

金地新城地产

68

5058.49

74.39

3

第五大道

高发投资控股

19

2919.39

153.65

4

花样年花郡家园

花样年投资

33

1332.4

40.38

5

观澜湖比佩亚大宅

观澜湖地产

10

1168.57

116.86

6

熙龙湾花园

鸿荣源地产

5

1151.05

230.21

7

畔山御景花园

恒宝达地产

16

1122.24

70.14

8

水榭春天花园

水榭花都地产

13

993.5

76.42

9

桂景园

宝安宝利来

5

991.39

198.28

10

潜龙曼海宁花园

潜龙集团

6

534.39

89.07

龙岗区新房销售套数前10强(9-20~9-26

项目

开发

总套数

总面积

套均面积

1

中海康城花园

中海地产

149

12059.25

80.93

2

金色沁园

建设控股龙岗地产

88

7895.37

89.72

3

第五园

万科南城地产

87

5946.35

68.35

4

怡龙枫景园

俊荣发展

65

6116.86

94.11

5

振业峦山谷花园

振业(集团)

62

5211.18

84.05

6

清林径

万科道霖投资

24

2067.45

86.14

7

嘉宏湾花园

天俊实业

20

1985.6

99.28

8

茗萃园

大业地产

16

1848.51

115.53

9

阳光天健城

天健地产

14

1661.92

118.71

10

振业城

振业(集团)

11

3240.16

294.56

龙岗区新房销售面积前10强(9-20~9-26

项目

开发

总套数

总面积

套均面积

1

中海康城花园

中海地产

149

12059.25

80.93

2

金色沁园

建设控股龙岗地产

88

7895.37

89.72

3

怡龙枫景园

俊荣发展

65

6116.86

94.11

4

第五园

万科南城地产

87

5946.35

68.35

5

振业峦山谷花园

振业(集团)

62

5211.18

84.05

6

振业城

振业(集团)

11

3240.16

294.56

7

清林径

万科道霖投资

24

2067.45

86.14

8

嘉宏湾花园

天俊实业

20

1985.6

99.28

9

茗萃园

大业地产

16

1848.51

115.53

10

阳光天健城

天健地产

14

1661.92

118.71

南山区新房销售套数前10强(9-20~9-26

项目

开发

总套数

总面积

套均面积

1

君汇新天花园

新天时代投资

78

6701.1

85.91

2

宝能太古城

宝能地产

74

5584.59

75.47

3

半山海景·兰溪谷

招商地产

44

3659.46

83.17

4

田厦翡翠明珠花园

田厦实业

41

3990.05

97.32

5

前海豪苑

南山罐头厂

22

1374.55

62.48

6

中海阳光玫瑰园

中海光大地产

14

1138.1

81.29

7

蛇口花园城

招商地产

9

616.72

68.52

8

丽湾商务公寓

阳光丽安投资

9

412.98

45.89

9

鼎太风华社区

鼎太风华投资

6

878.21

146.37

10

鸿威海怡湾畔花园

海怡湾畔地产

5

444.3

88.86

南山区新房销售面积前10强(9-20~9-26

项目

开发

总套数

总面积

套均面积

1

君汇新天花园

新天时代投资

78

6701.1

85.91

2

宝能太古城

宝能地产

74

5584.59

75.47

3

田厦翡翠明珠花园

田厦实业

41

3990.05

97.32

4

半山海景.兰溪谷

招商地产

44

3659.46

83.17

5

前海豪苑

南山罐头厂

22

1374.55

62.48

6

中海阳光玫瑰园

中海光大地产

14

1138.1

81.29

7

鼎太风华社区

鼎太风华投资

6

878.21

146.37

8

蛇口花园城

招商地产

9

616.72

68.52

9

鸿威海怡湾畔花园

海怡湾畔地产

5

444.3

88.86

10

丽湾商务公寓

阳光丽安投资

9

412.98

45.89

罗湖区重点楼盘(9-20~9-26

项目

开发

总套数

总面积

套均面积

1

兰亭国际公寓

其士金峰园地产

2

269.87

134.94

2

金翠园

佳兆业地产

2

171.26

85.63

3

文星阁

粤国投资

2

84.44

42.22

福田区重点楼盘(9-20~9-26

项目

开发

总套数

总面积

套均面积

1

哈尔滨大厦

冰城置业

54

2661.46

49.29

2

皇御苑

皇城地产

11

552.25

50.2

3

御河堤花园

城市建设(集团)

11

473.76

43.07

4

东方新天地广场

大中华国际集团(中国)

1

225.19

225.19

盐田区重点楼盘(9-20~9-26

项目

开发

总套数

总面积

套均面积

1

东港印象家园

登程投资

6

439.44

73.24

2

东部华侨城天麓

东部华侨城

2

344.81

172.41

3

金山碧海花园

金利源投资

2

174.64

87.32


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