导读：
■摩尔城对面旧改项目，一期改造主体发出公示
■龙岗街道港台片区旧改，3块零星地块细况
■美国泛亚创投基金，看好龙岗中心地带价值
■3大综合体物业集聚，摩尔城商业价值放大
正文：

■摩尔城对面旧改项目，一期改造主体发出公示

位于龙岗深惠路与碧新路交汇东南角的鹏达•摩尔城，处于龙岗中央商务区的中心位置。房地内参曾在考评中，就项目地段优势予以了高度肯定。果不其然，如今利好开始兑现。

近日，龙岗街道港台片区旧改项目一期改造实施主体发出公示，该旧改项目位于深惠路和内环西路交汇处，正位于摩尔城对面。据房地内参www.BANQ.cn了解，未来该旧改项目的建设包括办公楼、商铺等，对于一路之隔的摩尔城势必产生影响。

根据专项规划，项目一期拆迁范围6.03万平方米，由宝源创建（深圳）有限公司完成了一期拆迁范围内土地、房屋及其它地上附着物的收购补偿。其中，3块零星地块（共约1980平方米）已由宝源创建（深圳）有限公司完成收购补偿。

■龙岗街道港台片区旧改，3块零星地块细况

据房地内参www.BANQ.cn资料显示，3块零星地块的情况如下：

1、房屋编号1～37号：原权利人是深圳市华特实业有限公司，永久建面56456.38㎡，临建建面2889.45㎡，现已拆除，未来回迁安置建筑面积将包括办公楼13527.12㎡和商铺1909.76㎡。

2、房屋编号（1号厂房，2号宿舍，3号厂房，4～5号仓库，6号门卫，7号电房，8～9号杂房及A1，A35～A40，B7～B10商铺）：原权利人是龙岗区龙岗镇南联村瑞合经济合作社，永久建面15534.62㎡，临建建面617.14㎡，现已拆除，现金补偿已完成。

3、房屋编号A2～A4，B11～B15：原权利人是罗伟明、罗育宽，永久建面2617.03㎡，临建建面182.39㎡，现已拆除，而宝源创建（深圳）有限公司已委托宝鸿置地（深圳）有限公司完成了罗伟明、罗育宽物业的收购补偿。

■美国泛亚创投基金，看好龙岗中心地带价值

从以上3个零星地块的改造来看，房地内参www.BANQ.cn发现了两大实质利好：1、完成该旧改项目收购补偿的宝源创建和宝鸿置地这两间公司，均为美国泛亚创投基金在国内设立的合资子公司。2、其中1～37号房屋地块，未来将建设成包括办公楼、商铺在内的综合体物业。

美国泛亚国际投资有限公司成立于2000年，企业注册资本人民币5000万元，是一家私募股权基金投资与管理公司。公司业务范围涉及能源开发、创业投资及上市前股权投资等业务。作为创投基金公司的下属企业，投资眼光更高、投资实力更大，而这无不保证了未来建设项目的规模档次之高。

同时，也证明该地段投资价值之大。而之所以能被美国创投基金看好，主要源于项目的地段优势。旧改项目与摩尔城所属的深惠路，是龙岗最密集、连线最长的商务走廊。在龙岗中央商务区的规划下，位于中心地带的摩尔城周边地块，其实是旧改中心，未来将打造成为区域商务集群。

■3大综合体物业集聚，摩尔城商业价值放大

依托3#地铁即将于2010年年底开通，以及深惠路改造扩建完成，龙岗已经决定将深惠路的“龙岗中央商务区”段沿线进行大改造，此路段3140米，沿线第一排合计分为29宗地块，其中除两幅小块的广场用地、2幅小块的公交站用地、3幅小块绿地外，其余85%是商业用地，将建设商务体、酒店等。

从1～37号房屋地块，将建设成包括办公楼、商铺在内的综合体物业，已能窥见一二。而这样一来，加上摩尔城自身的综合体物业及摩尔城北面250米处的五洲风情MALL，该区域便将有3个综合体，商业辐射力迅速增强。而商业是需要成行成势，需要集聚的。由此可以判断，未来该区域的商业优势将得到最大程度的发挥，值得重点关注。

日后，3公里多的深惠路两侧都将树立起商务建筑群，成为龙岗中央商务区的精华段。这无不意味着未来商务建筑将增多，中高收入的就业者将增多。如今，与鹏达•摩尔城一路之隔的龙岗街道港台片区旧改项目的启动，已经打响了第一炮，对于摩尔城中户租赁前景、楼盘价值、居住环境都将获得巨大利好。（03）