导读：
■玉湖湾，盛大的实名制开盘
■现场超过4000人，选房公开抽号
■疯狂拥挤潮，等不及了
■超值点：实际价格低
正文：

■玉湖湾，盛大的实名制开盘

玉湖湾，这个甚少做广告的楼盘，却在“孔雀计划”发布会、售楼处、样板房开放之时，一次又一次迎来了千客会，而其极少半隐半现的缄默，更挑起了人们强烈的欲望和好奇心。在《你无意中“看见美嫂洗澡”：“大哥”不在！》www.banq.cn/html/9339.htm中，房地内参将玉湖湾比喻为“美嫂”。昨天，大家已经不是无意中“看见美嫂洗澡”了，玉湖湾开盘了！

2010-9-27，这个神秘的楼盘终于在会展中心6号馆盛大开盘。为此，房地内参www.BANQ.cn专业组成员特意于上午8：40-10：50到现场观摩了此次活动。当8：50分到达现场外的广场时，远远就看见大门处不少客户正在排队进场，跟随笔者身后，不少人更是小跑着奔向大门，生怕自己落后了就抢不到好东西一般。

此外，房地内参注意到，不少人焦急地站在大门外，不断地拨着电话，眼睛还不时往场馆内瞄去。原来玉湖湾的开盘，是使用实名制的，也就是说，只有持邀请函，在签到处经电脑确认后的客户方能进场，否则来了也是白来。

■现场超过4000人，选房公开抽号

进入场内，乍一眼望去，整个阔大的6号馆都是黑压压的人头，目测下，现场绝对超过3000人，而大门签到处客户还在不断进入。整个现场的异常火爆程度，笔者看到心里也不由得吃了一大惊。

后进一步了解到，进场客户是按组为单位的，每10个号为一组，开发商预计准备了300组，共3000人。而到了9：15分，签到处的工作人员发出的胸贴号码已经超过了400组，也就是说，进场客户至少有4000人。多达4000人的开盘现场，除了玉湖湾，恐怖很难找出第二个这样的楼盘了。

到正式选房的时间时，房地内参www.BANQ.cn了解到，为确保每位客户选房的公平、公开，所有进场客户的组序列号将在全体客户面前放入抽奖箱，并请现场客户上场每次抽出5组序列号，抽中的组数即可在工作人员引领下进入选房区。

■疯狂拥挤潮，等不及了

同时，由于人数太多，为避免拥挤，减少客户等待时间，每个号码仅限一名客户进入选房区，为此，主持人不断提醒客户，应提前和家人商量所选房号，以更好选到心仪套房。当主持人介绍完选房注意事项后，整个现场的气氛更是一片热烘，每个人都在翘首盼着，谁不希望自己是第一个抽中的呢。

而当第一批抽中的组数公布后，现场更是一片轰动，抽中组数的客户兴奋地赶往选房区入口处，激动的人们不断涌到选房区入口，更是一度引起了拥挤潮，场面近乎失控。在工作人员和保安员的疏导下，几分钟后，整个选房过程总算整齐有序起来，在休息区等候的客户兴致勃勃地看歌舞表演，抽中组数的客户也有序地进入选房区。

事实上，玉湖湾，对于急性子的人来说，真的是等得太久。从现场如此火爆的情况来看，可知对它心仪已久的人真的不是少数，人们迫不及待想拥有它，更生怕自己迟一步就得不到它。所以，难怪现场会是如此的让人激动，让人兴奋。

■超值点：实际价格低

玉湖湾的开盘业绩将会如何，不须言，人们对它的疯狂程度，已是最大的暗示。实际上据了解，此次开盘共推出900多套单位，开盘当天即成交700多套，当天成交总金额近达9亿，考虑赠送面积之后的成交均价为14000元/平方米。

如今，房地内参www.BANQ.cn认为更值得探究的是，玉湖湾存在的另一价值点。根据资料显示，玉湖湾赠送比例达到30~45%之间，是深圳史上赠送比例最大的项目（具体见《70年内买一送四：尽算玉湖湾的大帐》www.banq.cn/html/9732.htm一文），那么，其开盘价与实际价格又将相差多少呢？

根据玉湖湾今天开盘的价格公示，其约89.5平方米的套房，总价为1665957元，那么其账面价格约为1665957/89.5=18614元/平方米。取上述赠送比例的中间值40%，那么这套89.5平方米的房，实际上可使用的面积就是89.5*（1+40%）=125.3平方米。

如此说来，在玉湖湾，这套总价1665957元购得的房子，实际价格就是1665957/125.3=13295元/平方米，整整比账面价格少了5319元/平方米，幅度达到28.58%。事实上，玉湖湾今天开盘公示的价格，账面价格与近期整个宝安区的均价接近，实际房价却远远低了，大大减低了购房者的成本负担。无可否认，这正是玉湖湾的超值所在。（09）

前所未有的开盘人潮

兴致勃勃的表演者走进人群

选房流程

抽中的组数：公平啊

别挤了，小心受伤会轮到你的

有序进入选房区：可要一个个来的哦

公示的价格表

在找着自己早就看中的房子吧

对比着价格吗？很划算呢