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投资分析
玉湖湾开盘昭:九亿为美嫂,金钱永不眠!

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-09-28 10:10:39点击6708


导读:
■玉湖湾,盛大的实名制开盘
■现场超过4000人,选房公开抽号
■疯狂拥挤潮,等不及了
■超值点:实际价格低
正文:

■玉湖湾,盛大的实名制开盘

玉湖湾,这个甚少做广告的楼盘,却在“孔雀计划”发布会、售楼处、样板房开放之时,一次又一次迎来了千客会,而其极少半隐半现的缄默,更挑起了人们强烈的欲望和好奇心。在《你无意中“看见美嫂洗澡”:“大哥”不在!》www.banq.cn/html/9339.htm中,房地内参将玉湖湾比喻为“美嫂”。昨天,大家已经不是无意中“看见美嫂洗澡”了,玉湖湾开盘了!

2010-9-27,这个神秘的楼盘终于在会展中心6号馆盛大开盘。为此,房地内参www.BANQ.cn专业组成员特意于上午8:40-10:50到现场观摩了此次活动。当8:50分到达现场外的广场时,远远就看见大门处不少客户正在排队进场,跟随笔者身后,不少人更是小跑着奔向大门,生怕自己落后了就抢不到好东西一般。

此外,房地内参注意到,不少人焦急地站在大门外,不断地拨着电话,眼睛还不时往场馆内瞄去。原来玉湖湾的开盘,是使用实名制的,也就是说,只有持邀请函,在签到处经电脑确认后的客户方能进场,否则来了也是白来。

■现场超过4000人,选房公开抽号

进入场内,乍一眼望去,整个阔大的6号馆都是黑压压的人头,目测下,现场绝对超过3000人,而大门签到处客户还在不断进入。整个现场的异常火爆程度,笔者看到心里也不由得吃了一大惊。

后进一步了解到,进场客户是按组为单位的,每10个号为一组,开发商预计准备了300组,共3000人。而到了9:15分,签到处的工作人员发出的胸贴号码已经超过了400组,也就是说,进场客户至少有4000人。多达4000人的开盘现场,除了玉湖湾,恐怖很难找出第二个这样的楼盘了。

到正式选房的时间时,房地内参www.BANQ.cn了解到,为确保每位客户选房的公平、公开,所有进场客户的组序列号将在全体客户面前放入抽奖箱,并请现场客户上场每次抽出5组序列号,抽中的组数即可在工作人员引领下进入选房区。

■疯狂拥挤潮,等不及了

同时,由于人数太多,为避免拥挤,减少客户等待时间,每个号码仅限一名客户进入选房区,为此,主持人不断提醒客户,应提前和家人商量所选房号,以更好选到心仪套房。当主持人介绍完选房注意事项后,整个现场的气氛更是一片热烘,每个人都在翘首盼着,谁不希望自己是第一个抽中的呢。

而当第一批抽中的组数公布后,现场更是一片轰动,抽中组数的客户兴奋地赶往选房区入口处,激动的人们不断涌到选房区入口,更是一度引起了拥挤潮,场面近乎失控。在工作人员和保安员的疏导下,几分钟后,整个选房过程总算整齐有序起来,在休息区等候的客户兴致勃勃地看歌舞表演,抽中组数的客户也有序地进入选房区。

事实上,玉湖湾,对于急性子的人来说,真的是等得太久。从现场如此火爆的情况来看,可知对它心仪已久的人真的不是少数,人们迫不及待想拥有它,更生怕自己迟一步就得不到它。所以,难怪现场会是如此的让人激动,让人兴奋。

■超值点:实际价格低

玉湖湾的开盘业绩将会如何,不须言,人们对它的疯狂程度,已是最大的暗示。实际上据了解,此次开盘共推出900多套单位,开盘当天即成交700多套,当天成交总金额近达9亿,考虑赠送面积之后的成交均价为14000元/平方米。

如今,房地内参www.BANQ.cn认为更值得探究的是,玉湖湾存在的另一价值点。根据资料显示,玉湖湾赠送比例达到30~45%之间,是深圳史上赠送比例最大的项目(具体见《70年内买一送四:尽算玉湖湾的大帐》www.banq.cn/html/9732.htm一文),那么,其开盘价与实际价格又将相差多少呢?

根据玉湖湾今天开盘的价格公示,其约89.5平方米的套房,总价为1665957元,那么其账面价格约为1665957/89.5=18614元/平方米。取上述赠送比例的中间值40%,那么这套89.5平方米的房,实际上可使用的面积就是89.5*(1+40%)=125.3平方米。

如此说来,在玉湖湾,这套总价1665957元购得的房子,实际价格就是1665957/125.3=13295元/平方米,整整比账面价格少了5319元/平方米,幅度达到28.58%。事实上,玉湖湾今天开盘公示的价格,账面价格与近期整个宝安区的均价接近,实际房价却远远低了,大大减低了购房者的成本负担。无可否认,这正是玉湖湾的超值所在。(09)

前所未有的开盘人潮

兴致勃勃的表演者走进人群

选房流程

抽中的组数:公平啊

别挤了,小心受伤会轮到你的

有序进入选房区:可要一个个来的哦

公示的价格表

在找着自己早就看中的房子吧

对比着价格吗?很划算呢


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评论者:yhnujm88
钱多!人傻!
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评论者:启明星
因为价格低于预期,遭到疯抢,售楼现场下午很混乱,我朋友是代理公司的,据说收了数目不祥的‘’茶水费‘’,交了茶水费就可以优先选房
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评论者:过客
不要说我以貌取人,大伙看看,玉湖湾现场的照片里面明显很多事托吧?就这几张照片里面就有不少心不在焉的托,这些人的形象也太假了~~~~~
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评论者:老吴
目前深圳地产商维持高房价的主要利器就是靠偷面积,搞违建。
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