导读：
■欢乐海岸建成，华侨城将发生区域质变
■作为纯豪宅区+旅游区的性质已成熟
■未来中央休闲娱乐区，就在华侨城
■中央休闲娱乐区+金融商务区：华侨城再升级，豪宅受益
正文：

■欢乐海岸建成，华侨城将发生区域质变

华侨城于深圳湾打造的中国首个新型复合型滨海主题商业——欢乐海岸，将于年底试运营。作为华侨城集团在主题商业、时尚娱乐、创意文化领域的又一次创想与实践，欢乐海岸将被打造成中国最具特色的主题型、复合型、体验型滨海商业集群和都市娱乐目的地，并形成深圳罕见的中央休闲娱乐区。

未来欢乐海岸档次之高，规模之大将有目共睹，而从目前项目的整体定位及产品属性来看，房地内参www.BANQ.cn认为，欢乐海岸的建成，势必对整个华侨城片区的区域性质产生影响，使华侨城再次发生质变。

众所周知，华侨城片区是深圳最知名的豪宅区，是华侨城集团20余年以“旅游+地产”的模式缔造的辉煌。而在大型主题商业欢乐海岸的落成及深圳湾的规划下，将使华侨城片区在原有纯豪宅区+旅游区的传统模式上，复合中央休闲娱乐区+金融商务区两大全新版块，实现区域再升级。

■作为纯豪宅区+旅游区的性质已成熟

在深圳人的心目中，华侨城片区是深圳高档住宅区的象征，这里不但拥有优越的自然资源，更为重要的是旅游地产为其添加了有别于其他区域的附加值。通过20余年的发展，华侨城成为了深圳高档豪宅区的一个先锋模范，高端豪宅项目的集结地，获得了社会各界的高度认同。

可以说，在过去的20多年里，华侨城集团运用“旅游+地产”的经营模式，使华侨城的区域性质成功地从普通住区质变为了高端豪宅区，成就了这里无论是作为纯豪宅区、还是旅游区的显赫地位。因为，今天我们才能看到，这里成为深圳最多富人集聚的区域，也是深圳旅游景区最密集、旅游人数最多的区域。

也正是基于这个基础，使“华侨城是深圳梦”、“富豪的最终归宿”、“住进来，就再以不离开”的流传成为普遍共识。这里的豪宅无论怎么升值，无论与市场存在多大的价格差，也绝不影响富豪们的哄抢、投资客的青睐。而这一切都是由于华侨城作为纯豪宅区+旅游区的性质已相当成熟。

■未来中央休闲娱乐区，就在华侨城

如今，幸运再次降临，华侨城又将迎来一次区域质变的重大机遇。而这个机遇就是欢乐海岸的建设。未来以海洋文化为主题，以生态环保为理念，融体验式购物、环球美食、旅游观光、休闲娱乐、城市节庆、时尚创意、生态教育等多种功能于一体的欢乐海岸，将形成深圳罕见的中央休闲娱乐区（CRD）。

CRD是Center Recreation District（中央休闲娱乐区）的意思，其是指具有中心地段区位及大型休闲娱乐配套结合的，给人们日常生活提供休闲娱乐的功能区域。而这种区域，占据中心地段，意味着经济发达、人群集聚，交通条件优越，同时还拥有发达的休闲娱乐配套以支撑。

在城市来说，CRD是十分罕见的，因为又要占据中心区位（一般以商务公办为主），又要供居民以休闲娱乐，难度较大。而如今，即将坐落于深圳湾的欢乐海岸，就是一个罕见的案例。事实上，欢乐海岸是华侨城一大创举，其创新意义在于，在城市中心建设一个开放型不收门票的都市娱乐产品，迄今为止全国没有。

■中央休闲娱乐区+金融商务区：华侨城再升级，豪宅受益

同时，其还是世界首座建在城市中心的湿地公园。未来项目不建围墙，不收门票，免费开放，前所未有。而值得注意的是，位于深圳湾的欢乐海岸，在地理上正位于深圳湾商圈中心位置，在规划和经营上将商业、文化、娱乐三大业态深度融合，是功能复合于一体的滨海生活胜地，因此，就其区位与功能，这里势必将形成中央休闲娱乐区。

除此以外，欢乐海岸的所在位置，还是被规划为深圳湾金融商务区的覆盖范围。而规划的深圳湾金融商务区是以香港中环为标杆、高规划起点、业态丰富的国际金融商务区。日后其将成为继罗湖、福田之后，集中展现深圳滨海城市魅力的重要版图。由此看来，华侨城片区无形间被中央休闲娱乐区+金融商务区两大全新版块复合。

中央休闲娱乐区，尤其是欢乐海岸这种以生态为主的休闲区域，意味着环境更好、配套更优，而金融商务区又是附加值最高的区域，人财聚集。这样一来，无不将使这里成为中国最具娱乐体验、文化气质以及金融效应的商业集群之一，区域再次实现升级。故此，华侨城片区内的豪宅找到了更坚实的价值支撑点，那么如华侨城•香山里、波托菲诺、东方花园，日后势必同样将实现价值跨越。（03）